武蔵小杉地区の今後について・・・

[匿名さん]

東急東横線・目黒線・JR南武線に加え、JR横須賀線や川崎市営地下鉄(着工は未定)も乗り入れることで、
ますます便利になる武蔵小杉駅。
駅前では再開発事業が進み、完成時には超高層の建物が林立するようです。
マンションの供給過剰が心配されていますが、皆さんはこの地区をどうお考えですか？
参考にも。。
小杉駅周辺地区　※全体開発について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...
小杉駅南部地区（グランド地区）※200Mのマンション開発
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(ground)/(ground).htm
小杉駅開発動向図　※図になって見やすいです
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0(nanbu)top/image1.jpg

[551: 匿名さん]

あー、やはり駅挟んで逆側に行ってしまうんですね(悲）

[552: 匿名さん]

現在のイトーヨーカドーの南側隣地、
聖マリアンナ医科大病院の一部跡地に、
ナイスが16階建て、全113戸のマンションを建てるようですね。
現地に看板出てました。

[553: 匿名さん]

うちはヨーカドーやマルエツはあまり使ってないので、
駅前がスッキリしてくれた方が良いな。。
たぶん、府中街道より西側の今井や木月の住人なら、
元住吉のブレーメン商店街
井田三舞町の生協
小杉駅前の大野屋(ブレーメンにもありますが)
あたりじゃないのかな。

家の近くにスーパーやお店があると便利ですが、
深夜早朝のトラックの出入りや、
夜遅くまでの買い物客は個人的には嫌だな。

[554: 匿名さん]

今井の住民ですがもっぱらヨーカドーかマルエツです。
大野屋やブレーメンの商店街はベビーカーでは入りにくいので。
コープもいいですがあのあたりはコープしかなくて
ついでに寄り道とかウインドウショッピングが出来ないのが難点ですね。

[555: 匿名さん]

>552
あのあたりは、商業地域だから日照権が存在しないですよね。
あとから南面にべったり建てられる可能性もありですよね。

[556: 匿名さん]

<555
まぁナイスですから。購入者も納得でしょう。

[557: 匿名さん]

>>555
552です。
南側には、既に聖マリの新棟がべったり建つ計画が決まっているようでしたw
まあ立地考えれば、値ごろ感はある物件になるかもですよね。
ガーデンティアラもそうだし。

[558: 匿名さん]

武蔵小杉、いいですね。都心近くでこれだけの大開発は久しぶりな気がします。
駅そばの工場、東京機械は移転しないのでしょうか。超一等地にありますね。
宅地化が進むと、工場系は売地→移転が多いので気になりました。

[559: 匿名さん]

>557
本当ですか？
だとすると入院している人と目が合うってことですね。
それはやだなー。

[560: 匿名さん]

ナイスには武蔵小杉にきてほしくないな。

[561: 匿名さん]

>560

手遅れ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38312/

[562: 匿名さん]

でも、病院跡って嫌だなぁ。納得して亡くなっている人ばかりじゃないし。
ナイスって、もう少しモラルを重んじて欲しいな。

[563: 匿名さん]

あそこは病院跡でしたっけ？それはともかく、ナイスがくるのは迷惑！

[564: 匿名さん]

すみません。武蔵小杉以外ですがナイスのマンションを検討しています。
ナイスのマンションって武蔵小杉では評判悪いのですか？なぜでしょうか。
私の住んでいる横浜ではナイスは沢山あって特に悪評は聞かないのですが…。

[565: 駅前マダム]

武蔵小杉あついですよね。川をわたってあちらのかたたちも注目しているのだそうです。小杉を買い
たいのです。一般ピープル(古）にはわからないですが不動産業界は武蔵小杉買いバトルと化している
のだそう。(本当ですよ）要するに投資価値のある地域なのです。3年前の底値からじりじりあがりじ
はじめている小杉を見守りたいなと思う今日この頃です。ちなみに私は戸建派ですが。

[566: 匿名さん]

６０㎡台で４ＬＤＫを作ったりするのがナイス。

[567: 匿名さん]

どちらかというとハセコの傾向じゃない？

[568: 匿名さん]

>566
せまくても、部屋数が多いほうがいいという価値観もあるよ。
部屋があまっていれば、突然の訪問客を泊めることができる。
でも部屋数がたりない場合、どうにもならない。

ただし、さすがに６０㎡台で4LDKというのは聞いたことがないけど。

[569: 匿名さん]

西街区の３７階建て（図書館が入る建物）は分譲マンションですか？
そうだとしたら、デベはどこでしょう？

[570: 匿名さん]

>568

部屋数あるけど、収納が極端に少ない。
掃除機入れる場所もないぐらい。
やはり、3LDKで70m2以下、4LDKで80m2以下の間取りって
ありえない。
大体LDも10畳以下だと、食卓置いて終わりです。
ナイスはミニチュアハウスの家を作る会社ってイメージです。

[571: 匿名さん]

>570
"ていあーらー"も77〜75で4LDKが主力ですよね。
でもよく売れているようです。しかし、4LDKのワイドスパンを利用してリビング側をひと部屋にし
て、
3LDKに改造する人が多いようです。
この改造は、購入時は無料ですから、これを利用して70㎡以上で3LDKならばよいのでは。
（"ていあーらー"の営業ではありませんよ。）

[572: 匿名さん]

プランの上では、いったいどこに売っているのかわからないような小さな家具を配置した図を書いて
いるんだね、ナイスは。

[573: 匿名さん]

<571

その通りですね。要は4Lといってるのは小さめの3L、
5Lといってるまは小さめの4Lということです。
ウサギ小屋

[574: 匿名さん]

野村や三井だって、７５㎡で３LDKがせいぜいでしょ。
ヒューザーや田舎のマンションじゃないかぎり、みんなウサギ小屋だよ。

[575: 匿名さん]

程度問題。７５㎡の３ＬＤＫと６０㎡台の４ＬＤＫを同列に論じないように。

[576: 匿名さん]

６０㎡台の４ＬＤＫってどこにあんの？
URL示して。
あちゃこちゃで安い物件つくってるけど、そこまでは見たことないな。

[577: 匿名さん]

>575
「三井の75の4LDKと、ナイスの60の４LDKと同列に論じている」と言いがかりを
ついているのはあなた。７５どうしで論じているのだよ。

あなたは、
ナイスの７５の４LDKは気に入らなくて、
三井・野村の７５の３LLDKは気に入るのでしょ。
でも、三井・野村の方が設備仕様が高い分、坪単価が高い。

だいたい、
三井・野村の価格に手が出る人は、ナイスの悪口はかかない。
比較するまでもなく、三井・野村を買うだけだから。

わざわざナイスの悪口を書く人は、三井・野村を買えない人。

[578: 匿名さん]

ナイスのHPから神奈川の物件の部屋のタイプを拾ってみました。

ナイス サンソレイユ 横浜鶴ヶ峰（びみょーだが、６０㎡台では、3LDKのみ。７０以上は４LDK）
http://www.house.jp/nakashirane/room-plan.htm

ナイスアーバン鶴見フォルシオン（これはかなり狭いタイプが多い。一応６０台の４LDKはない）
http://www.house.jp/y-tsurumi/trm-plan.htm

パークフロンテージ港南台（オール４DLKがうたい文句なので、６８〜８４まで全て４LDK、つまりこ
こに６０ではないが、６０台ということで、６８の４LDKがある）
http://www.menshin.cc/kn-plan2.htm

アルシア新丸子（ここは地価が高いから、とつぜん７８の４LDKがポツリと、あとは狭い３LDK以下）
http://www.house.jp/shinmaruko/shin-plan.htm

アイランドブリーズ（ここは交通の便が悪いので、川崎市内なのに８５の４LDKが3580だって、
激安！でもとなりの敷地にイトーヨーカドーがあるので、平日の買い物では奥さんは困らない）
http://www.iland-b.com/index.html

[579: 匿名さん]

６８㎡で４ＬＤＫってすごくね？
こんなの初めて見たよ。
でも、ＬＤが１０畳確保されてるのが不思議。

[580: 匿名さん]

>579
ほんとにすごいね。
風呂がいまどき1317だし、洗面室も狭そう、廊下も極力減らすように間取りを考えて、
極めつけは、４畳の部屋は２つあること。
これでLDを１０畳確保しているのでしょう。これならリビングにワイド液晶が置ける。

でもリビングの10畳って、それでも狭い方だけどね。

子供部屋を４畳の部屋にしたとき、スチール製のベットで下に勉強机が置けるような背が高いやつを
入れないとだめだね。

[581: 匿名さん]

>579
「劇的、ビフォーアフター」でへんてこな造作やってもらうようなコ狭い土地に一戸建て建てるより
この方がかしこいかもね。

[582: 575]

三井・野村を買ったんですけど。６０台で４ＬＤＫを作る企業姿勢が問題だと
思うのですが。これって騙しじゃないの？間取り図見てみな。ありえないよう
な小さな家具を書いているから。

[583: 匿名さん]

武蔵小杉に新幹線の駅ができる可能性はあるのでしょうか。

[584: 匿名さん]

「ある」に１票（希望的観測）といきたいが、
さすがに新横浜駅があると無理っぽく思います。

[585: 匿名さん]

横須賀線新駅が、新幹線新駅を想定して作られているか
疑問。

[586: 匿名さん]

もう、駅の幅が決まってますからね。
あと、長さも在来線より必要ですよね。新幹線で１両が長いから。
ありえなさそうですね。

[587: 匿名さん]

ま、それこそ品川駅まですぐですしね。
十分でしょう。下手に新幹線乗り換え駅でごちゃごちゃするよりいいんじゃないかと。

[588: 匿名さん]

それに、新幹線のプラットホームの出発音のトゥルルルルーって、音
半端じゃない気がする。

[589: 匿名さん]

>>588 ？？
一人だけハズしてるよ。

[590: 匿名さん]

あまり道路計画とか明らかになりませんね。

新駅周りとか、コスギタワー＋鹿島賃貸エリア周りの道路とか少しは広くなるのでしょうか？
南部沿線道路へのアプローチが良くなれば非常に助かるのですが。

私はコスギタワー第１期決まりました〜。

[591: 匿名さん]

ちゃんとした都市計画があるのだろうか。タワーの横にパチンコ屋があるような
ことにならないか、ちょっと心配。

[592: 匿名さん]

小杉の再開発が成功して大崎、恵比寿みたいなにぎやかな街になればいいけど、
新川崎みたいに、ただ高層マンションがあるだけの町になりそうな気がします。

[593: 匿名さん]

>>591さん
パチンコ店他は禁止だったはずです。計画上禁止指定されてます。

[594: 匿名さん]

[595: 匿名さん]

地価も下げ止まり感あるし、東横沿線は上昇に転じたとか。
小杉はその象徴になるだろうし、アツイっす。

[596: 匿名さん]

川崎では中原区、横浜では青葉区が上昇率が高いらしいですね。
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_20243.html
来年は今売り出されているタワーマンションの価格も反映されるでしょうから、
かなりの上昇率になると思われます。

[597: 匿名さん]

[598: 匿名さん]

>>597
環境はそんなに悪くならないと思うよ。
しいて言えば行政の対応が悪けりゃ、学校問題とかはあるかもね。

まだ再開発の価値は織り込まれてないと思います。
あと横須賀線新駅開通の価値も。

需要−供給のバランスがよほど崩れなきゃ、
マンションでも値上がり狙えるくらいかもよ。

[599: 匿名さん]

[600: 匿名さん]

東横線から見て、
東側は、再開発イメージ、
西側は、従来の閑静な住宅街イメージ、
といった感じでバランス取れるのでは？

私も住民ですが、東側で商業施設が発展するなら、歓迎です。

[601: 匿名さん]

住友不動産の物件、建てる場所と２３階建てというのは
わかったけど、続報はないのでしょうかね。
店舗１,２階ってことはそれなりに店も入れる？？

[602: 匿名さん]

そうそう、東と西とでは別世界ですね。
連絡も悪そうなので東急の駅周辺をもう少し整備して欲しいところです。

[603: 匿名さん]

>600
東横線の西側（マルエツ周辺）も今後バンバン高層ビル（マンション含む）建ちますよ。
小杉の住民も今後５年以内に急激に増加する。
こうなると学校が足りないのは目に見えている。
でも、川崎市はそこまで考えていない。

>602
東と西は、そこそこ広い道路でつながりますよ！

[604: 匿名さん]

>>603
>600さんや>602さんが言っている「西側」というのは、
具体的には府中街道越えた方面のことですよ。

[605: 匿名さん]

[606: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅の北改札から、
三井のＭＲらしきもの見えますね。

[607: 匿名さん]

ねー、ヨーカドーって東側に移動すんの？

[608: 匿名さん]

東京機械の広大な敷地が東京建物に売られるって本当？そうなると三井のタワーの南側にコスギタワーパート２なるものが建つことになるね。

[609: 匿名さん]

>607
>>548、>>549で
既出＆否定ネタですが、噂は絶えないですね。
なにせイトーヨーカドーの周辺は、元々道が狭い＆放置自転車で、
ごちゃごちゃしてしまって、買い物行くのがおっくうです。
再開発に便乗して広々したところに移ってほしいですねぇ。

[610: 匿名さん]

イオンは小杉にこないの？

[611: 匿名さん]

津田山のイオン、お惣菜がイケテないでしょ。
24時間営業の宿命だと思います。
だからイオンはこなくてよい。

[612: 匿名さん]

>>608
もうタワーは難しいんじゃなかったでしたっけ？？
でも、あの土地がマンションになるか、はたまた商業施設になるか、
注目ですね。

[613: 匿名さん]

>611
>津田山のイオン、お惣菜がイケテないでしょ。
>24時間営業の宿命だと思います。

それがあるからオリジン弁当を子会社化したんだが

[614: 匿名さん]

ちなみに現在オリジンはイトーヨーカドーのすぐ裏にあります。
だからど〜した？？

[615: 匿名さん]

住居も大事だが、食料はもっと大事だよ。
スーパはヨーカードとマルエツだけじゃ足りないでしょ。
これだけマンション建てれば・・・

[616: 匿名さん]

小杉周辺の全タワーが竣工したら、ヨーカドーやマルエツの食料品売り場がどうなるか、
見てみたい。

[617: 匿名さん]

とりあえず、先頭は、
レジデンスでしたっけ？（286）
そのあと小杉タワー（600）
この886世帯だけで、十分、おもしろそう。土日って歩くところなかったりして。。。

[618: 匿名さん]

向河原のスーパー五光まで、大繁盛しちゃったりして？

[619: 匿名さん]

タワーマンションのテナントに食品スーパーが入ることが決まっているんだが

[620: 匿名さん]

それが場所替えしたマルエツだったら目も当てられないわけだが

[621: 匿名さん]

グループ本体が不振なのでマルエツが場所換えするとは思えないが・・・

[622: 匿名さん]

>>618
間違いない
スーパー五光!!大繁盛だね(笑)
ママチャリに乗って元住の商店街も!!
もしかしたら平間のサビれた商店街まで影響あったりして

[623: 匿名さん]

不振もクソも、マルエツはとりあえず、今の場所は空けなければならないでしょ。
体力なければ、そのまま退店かな？

[624: 匿名さん]

クレカ使えるならマルエツでもどこでもいいよー

[625: 匿名さん]

商圏があれば自然と店が出来るのが資本主義です。
それくらいは分かるよね。

[626: 匿名さん]

今、イトーヨーカドーが入っているビルは東京機械の所有。
早く工場も売っちゃってくんないかな？

[627: 匿名さん]

>>625
分かりますよ。そりゃ安い土地があればね。コンビニ程度ならどこできるけど、大型スーパは難しいんじゃないの？
タワー建てて7000万で売ろうとする場所じゃね。

[628: 匿名さん]

そうだよねー。ちょっと混雑しているぐらいじゃ、もうかっているかどうかわからない。
神奈川県では、いつも混んでたダイクマ。
数年前に会社をYAMADAに売却してしまいましたよね。

[629: 匿名さん]

武蔵小杉再開発しても、マンションが出来るだけでしょう。
鉄道は便利ですが、それだけの街のような気がします。

[630: 匿名さん]

>>627さんに同意。
ヨーカドーの移転はまずないだろうし、イオンは十分な駐車場が確保できなきゃ
出店しないだろうし、Precceじゃ東急ストアとかぶるし、クイーンズ伊勢丹は
自由が丘から撤退したばかりだし、成城石井が入るにも半端に広すぎるし……
……と消去法で行くと、現在地の退去を余儀なくされているマルエツくらいしか
候補が……。大穴で西友とか。

まさかナチュラルローソンが入って終わりとか、そんなオチはないだろうなあ。

[631: 匿名さん]

食品スーパーなら、FUJIとか、最近元気なオオゼキとか、まだまだ候補は多いと思います。
超大穴で東京機械のあとに、丸井とか？

[632: 匿名さん]

サトームセンくるかなあ？

[633: 匿名さん]

>>632
ネタですよねｗｗｗ
長年、小杉に住んでますがあそこでモノ買ったこと一度もなかったわ〜。

[634: 匿名さん]

マンション10年ぶり最高階更新、川崎で59階の計画
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060406AT1D240AS06042006.html

[635: 匿名さん]

小杉フロムに入っている店舗も続々と閉店し始めてますね
どうやら４月いっぱいでほとんどの店舗が閉店になるらしいですよ

[636: 匿名さん]

フロムの跡地はどうなるの？？

[637: 匿名さん]

>633
ネタじゃないんだけど・・・フロムのサトームセンがなくなっていたから、どうかなとおもって。

[638: 匿名さん]

>631
>超大穴で東京機械のあとに、丸井とか？

一本ぐらいデパートができてもいいよねぇ。

[639: 匿名さん]

いやいや小杉に丸井なんて勿体ないwww
モアーズ、さいか屋あたりがお似合い?!

[640: 匿名さん]

溝の口にあるくらいなら、べつに有ってもいいんじゃん？丸井。

[641: 匿名さん]

>639
だいたい、それ川崎駅前じゃん。いらんよ。そんなもん。

[642: 匿名さん]

>636
フロムの跡地を含めた再開発計画がまさにこれでしょう。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(sakaihatu)/image-nisi.jpg
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(sakaihatu)/image-nisi.jpg

[643: 匿名さん]

>>642
下が図書館なんでしたっけ？

[644: 匿名さん]

>643
[計画の基本方針]
１）「都市再開発法」に基づく市街地再開発事業による整備　→都市再開発法に基づき、駅前にふさわしい都市基盤施設と魅力ある複合建築物の整備を一体的に進めます。

２）安全で快適な公共空間づくり　→現在、４ｍから６ｍ程度の道路幅員を１２ｍまで拡幅し、施設建築物敷地内には４ｍの歩道状空地を整備します。また、小杉第一公園を移設、再整備し、地下には駐輪場を確保します。

３）賑わい感ある活気にあふれたまちづくり　→建物低層部には、商業業務施設及び中原図書館を中心とした公共公益施設などの導入を図ります。また、東急東横線武蔵小杉駅に沿って通り抜け通路を設けることより歩行者の回遊性の向上を目指します。

[主要用途]
低層部：商業・業務施設、中原図書館等
高僧部：都市型住宅（約３１０戸）
地下階：変電施設
など
とのことです。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(sakaihatu)/2(saikahatu)nisi-gaiku.htm

[645: 匿名さん]

[646: 匿名さん]

[647: 匿名さん]

450を大幅に超えていますので、神奈川板へ【２】をつくりました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/

[648: 匿名さん]

>646
645じゃないけど今、流行ってるんですよ。
成分分析してくれるサイトが。そこに武蔵小杉っていれた結果が面白かったってことですよ。

[649: 匿名さん]

今日の読売に東京機械玉川工場移転して東京建物と一緒に再開発するらしい。
そりゃ、そうだよな。再開発後もあそこにはないよね。

[650: 匿名さん]

どうやら東京機械が移転するようです。土地の取得者は東京建物とのこと。
結構大きな土地なので、今後武蔵小杉地域には６０００戸ぐらいの供給が予定されるのではないかと見ています。

最近、近くに家を買ったので、中古市場が値崩れしないかハラハラしています。
困ったものだ。