武蔵小杉地区の今後について・・・

[匿名さん]

東急東横線・目黒線・JR南武線に加え、JR横須賀線や川崎市営地下鉄(着工は未定)も乗り入れることで、
ますます便利になる武蔵小杉駅。
駅前では再開発事業が進み、完成時には超高層の建物が林立するようです。
マンションの供給過剰が心配されていますが、皆さんはこの地区をどうお考えですか？
参考にも。。
小杉駅周辺地区　※全体開発について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...
小杉駅南部地区（グランド地区）※200Mのマンション開発
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(ground)/(ground).htm
小杉駅開発動向図　※図になって見やすいです
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0(nanbu)top/image1.jpg

[441: 匿名さん]

武蔵小杉の各々の再開発街区は川崎市まちづくり局の小杉駅周辺地区ページを見ていくのが一番よく分かりますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...

で、参考までにその中に掲載されている開発動向図と模型写真です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/doukouzu....
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[442: 匿名さん]

438さんではないが、竣工後9ヶ月を経た現在、GCは苦戦しているだろう。
公式には売れ残りが15戸と云っているが、実際はもっと多い。

[443: 匿名さん]

442さんのＧＣは売主の話で、武蔵新城徒歩3分の物件の話ですよね？
徒歩3分は、物件の一番近いところなんでしょう？残っているのは奥のほう？駅近とうたわれていても
駅近では無いのでしょうかね？駅3分＋α、638戸で残り15戸、竣工後9ヶ月。
ＧＣは、駅11分＋β、211戸中8？戸残りで、竣工前4.5ヶ月。
まだＧＣの方が期待はできる・・・というところでしょうか。

[444: 438]

>>440
つい最近うちに送られてきた資料によると、残り１８戸になっていたので苦戦してると書いたまでですよ。
しかも、ここ数ヶ月１戸も減っていない状況だったもので・・・。
他のサイトとかでは販売戸数７戸になってますけど、ここ数日で１１戸売れたとは考えにくいでしょう。
残り７戸を信用してらっしゃるのなら、それはそれで構いませんが。
>>442
ＧＣ＝ガーデンズコート武蔵小杉

[445: 匿名さん]

昨日、三井不動産がニュースリリース出してたんですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html

[446: 匿名さん]

441さんが載せてらっしゃる
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
こちらを見ると、レアリスの南側・南武線を挟んだ目の前にタワーが建つのがよくわかりますね。

[447: 匿名さん]

なんていいますか、タワーマンションで作る新宿西口ですか？

[448: 匿名さん]

的外れ

[449: 匿名さん]

>>446
うわ。　レアリス、セレマークスの人がかわいそう。
果たして知っていて購入したんだろうか？

[450: 匿名さん]

>>445
2年半とか待つのか、気の長い話なんですね。
自分の経験では9ヶ月とかでもすごい長く感じますｗ

[451: 匿名さん]

うちはセレマークスですが、建物の西端部なのであまり影響ないです。
建つならあそこだと大体知っていたので、タワーが建った時を想定して
日照図を引いても日照面ではほとんど変化なかったですし。
短期ローンでもうその頃には返済が終わるので、予想外の結果なら
出て行けば済むことですから。もともと、眺望と騒音には目を瞑って
駅近と非タワー、夫婦の実家との距離と子供の通学で決めた物件ですし。
東側の人やレアリスの人は大変だと思いますが。

[452: 匿名さん]

>>451
でも予想外の結果の場合は
売却に苦労するのと、資産価値的に損してしまうのでは？！

[453: 匿名さん]

レアリスだのセレマークスだの、どうでもイイですよ。
再開発を語る場合、これらの物件は最初から眼中に無いでしょ。

[454: 匿名さん]

商業施設再開発関係者各位
映画館、百貨店、大型ＳＭ、大型ＨＭの誘致検討願います。

[455: 匿名さん]

現在販売中の物件のしくは今後販売する物件で
どこが一番お勧めですか？
コスギタワー？パークシティー？ガーデンティアラ？パークホームズ？

[456: 匿名さん]

変な表現ですが、
デバ地下がほしいですね。お惣菜がおいしいですよね。
ヨーカドー、マルエツのお惣菜はマズイ。

[457: 匿名さん]

>456
>デバ地下

ほんとに変な表現だ。言うならデパ地下だね。
溝の口のマルイとか二子玉の高島屋とか渋谷の東急百貨店とかで買えば良くない？
デパ地下の惣菜ってたまに食べるから美味しく感じるんだと思うよ。

あんまり地元じゃない人が小杉に集中してくるのは嬉しくないな。
マナーの悪い人とか増えそうで。地味な住宅街を目指して欲しい。

[458: 匿名さん]

そんなこと言わないで・・・・・・。
武蔵小杉の名を全国に広めましょう〜。

[459: 匿名さん]

タワーが林立して自殺の名所になったりして

[460: 匿名さん]

>458
広めなくていいです〜。
地元の住民だけで静かに快適に暮らしましょう。
交通の便だけは良くて何処へでも行けるのだし。
賑やかさは溝の口に任せたっ。溝の口頑張れ。

[461: 匿名さん]

同感！
再開発でどれだけ人や車が増えるか想像すると少々不安。。。
あの利便性なら賑やかな場所にはすぐ足を運べるし静かな住宅地（＝地味な住宅街？）
のままであって欲しい。
広めたい人は「資産価値」を気にする人？

[462: 匿名さん]

夫婦orファミリーな街になってほしい。
独身貴族はオシャレな街へ移動してもらう。
歩きタバコする人もいなくなってほしい。
閑静な住宅街が最終目標で。
自転車置場をたくさんつくって整備して放置自転車をなくしてほしい。

[463: 匿名さん]

神奈川の成城や自由が丘なんてはどぉ〜ですか。
武蔵小杉独特なショップや町並みができると、もっともっと
町全体が言い意味での活性化につながるのではないかとおもいます。

[464: 匿名さん]

東急目黒線が年々満員電車の度合いが増え混んで困る。
横須賀線の新武蔵小杉駅早く開通して都内に人を送ってくれ！
再開発ではヨドバシとかビッグな本屋、無印良品などあるとうれしい。

[465: 匿名さん]

しかし商業施設のうわさってなかなか無いですね。
２年後だからこんなもんなのかな？

[466: 匿名さん]

少なくとも、パークシティ武蔵小杉の下には、何かできるはずですよね。
あれだけのマンションが完成したら、食料品などは、
イトーヨーカドーや、マルエツじゃ足りないはず、食料品店は早いもの勝ちでホクホク
だと思うなー

[467: 匿名さん]

これから武蔵小杉は変わっていきます。
住民も増えてくるし、それなりの施設は必要です。
各業者の皆様
場所取りは、早いものかちですよ〜。

[468: 匿名さん]

せめて食品中心のスーパーは増えて欲しいですよね。
東横線より再開発側に。

[469: 匿名さん]

>468
>東横線より再開発側に。

するどい！そのとおり！
東横の向こう側は、道路がこ狭い上に、人と自転車が密集していて、これ以上の人口増に
絶えられません。歩くの苦痛！
あそこを日常の買い物スポットとしてマンションを選ぶのなんだかすごい抵抗ある！

[470: 匿名さん]

ちょっと前に話題になったセレマークスの角部屋6F6280万で売りに出ていた中古、
売れたみたいだね。最終的に、いくらだったかは解らないけど、買う人いるもんだ、
とびっくりしました。

[471: 匿名さん]

>470
KOSUGIタワーの角部屋買えるのにね。
住めるのは２年後だけど。

[472: 匿名さん]

>470
「駅前物件は値下がりしない」の法則だね。
溝の口では、1982年築（築24年）で、4200〜300で売ってるよ。
当時の新築価格はさすがにわからないが、普通築24年で4000万円以上はしないよね。
駅前付加価値の脅威！

ましてやセレマークスなんて、築浅だし、投資目的で売買できるんじゃない？

[473: 匿名さん]

書き忘れたけど、
472で書いた溝の口の物件は、「パークシティ溝の口」のことです。

[474: 匿名さん]

レアリスも売りに出てるみたいですよ。

[475: 匿名さん]

再開発地区の商業施設用地獲得は争奪戦状態……
……みたいなイメージでとられているようですが、現実はテナント料が＊＊高いらしく、
争奪戦と呼べるほど引き合いがあるのか疑わしいところです。

何が(どこが)入るかは分かりませんが、少なくとも入るのを見送ったところがあるという
話は聞いています。

[476: 匿名さん]

駅前のＴＳＵＴＡＹＡの本屋は評判はどうですか？
そこでバイトしようかと思ってるんですが・・・。

[477: 匿名さん]

やっぱり買うならパークシティですかね〜？
でもめちゃ高そう。下手したら山の手線内でマンション買えちゃうくらいの
価格になるのでは？

[478: 匿名さん]

駅前タワーもいいけど、駅離れの物件もそこそこいいのありますよ。
ガーデン****、パーク****など。

[479: 匿名さん]

いいのあるけど、残り物は高価な住戸ばっかり。

[480: 匿名さん]

これまた高くなりそうですが、
プラウド武蔵小杉パークフロントはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38855/
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/

[481: 匿名さん]

高い上に戸数が少ないから、競争率高そうなんだけど・・・・

[482: 匿名さん]

>476
客「ここってＣＤ−ＲかＣＤ−ＲＷおいてないですか？」
店員「おいてないです」
客「そうですか」
俺「上の階にあるんじゃないですか？　ＣＤのレンタルもしてるし」
後で確かめたらやっぱりＣＤ−Ｒはあったのでほっとした。

正直、小杉の本屋は書籍の充実度さえいまいち。
俺はもっぱら勤務地の近くの本屋かアマゾン利用。

本屋のバイトは自給の割りに肉体労働も多いので注意。

[483: 匿名さん]

住友不動産も参戦って本当？？

[484: 匿名さん]

>>483
どうやら、リクコスの南側に立てるらしいです。
リクコス板は駐車場が安いらしく、盛り上がってますね。

[485: 匿名さん]

リクコスの南側ってまだ空き地ありましたっけ？
具体的にどのあたりでしょうか？

[486: 匿名さん]

「武蔵小杉」かと思ったら、
「杉村大蔵」だった。

[487: 匿名さん]

しかし竣工平成20年中盤以降かぁ
金利も6-8％とかになってたりしてね。

[488: 匿名さん]

＞485さん
駅前広場を挟んですぐのようです。
早く情報が欲しいですね。

[489: 匿名さん]

>>487
そんな金利なら、物件価値が上がってるか、
それより国が財政破綻しますよ〜。
ま、変動で２％後半は有り得るでしょうけどね。

[490: 匿名さん]

週末に小杉地区の某マンションのＭＲにいったところ、営業担当者の方が
小杉の再開発は自治体主導のため、商業施設はさほど増えない見込みと
おっしゃっていました。
住居施設が中心、詳細が見えないということだと思いましたが、
早く詳細が知りたいです。