武蔵小杉地区の今後について・・・

[匿名さん]

東急東横線・目黒線・JR南武線に加え、JR横須賀線や川崎市営地下鉄(着工は未定)も乗り入れることで、
ますます便利になる武蔵小杉駅。
駅前では再開発事業が進み、完成時には超高層の建物が林立するようです。
マンションの供給過剰が心配されていますが、皆さんはこの地区をどうお考えですか？
参考にも。。
小杉駅周辺地区　※全体開発について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...
小杉駅南部地区（グランド地区）※200Mのマンション開発
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(ground)/(ground).htm
小杉駅開発動向図　※図になって見やすいです
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0(nanbu)top/image1.jpg

[402: 匿名さん]

以下の記事のマンション現場はどこかご存知の方いませんか？


地中の２５００万円謎解けず、発見者と地主が折半へ

　川崎市中原区のマンション建設現場で今年４月１４日に見つかった現金２４９１万円は、２８日午前０時、遺失物法に基づく保管期限（公告期間１４日と６か月）を迎えた。中原署は、近く発見者の建設作業員（３４）と土地所有者（５２）に折半して小切手で引き渡す。

　現金は、現場を重機で掘り返す作業中、深さ約５０センチの地中から発見された。約１００枚ずつ輪ゴムで束ねられた旧１万円札で、ビニール袋に入っていた。

　現場には、２０００年２月まで民家が立っており、居住者は「引っ越しの時に忘れてきたかも」などと話していたが、引っ越しの３年後に発行された紙幣があるため、同署は居住者のものではないと判断。

　さらに神奈川県内や青森、大阪などから「車上荒らしに遭った。自分のお金かも」などと１０人が連絡してきたが、状況が一致しなかった。増子吉勇署長は「十分に調べたが、誰のものか全くわからなかった。ミステリーだね」と苦笑いしていた。
（読売新聞） - 10月28日10時22分更新

[403: 匿名さん]

横レスすいませんが
武蔵小杉か新百合どちらのマンションを選ぶか迷ってます。
今はＤＩＮＫＳですが将来子供はほしいと思っているんですが
武蔵小杉は環境はいかがでしょうか？

[404: 匿名さん]

子供が欲しいということで……
武蔵小杉は今でも幼稚園に入れるかどうか難しいですよ。保育園は考えない方が良いかも。
おそらく順番待ちで入れない可能性がすごく高いです。
先日、某幼稚園の説明会に参加したのですが、教育方針とかより皆さんそんなの入れるか
どうか分からないのに聞いてもしょうがないって感じで、質問コーナーではもう募集人数
とか願書は何部配布したのか等の質問に集中。園長先生もさすがに引いてました。
小中学校も増設の気配はないし、便利な大規模商業施設もない。
現市長が続投ということで福祉面は切り捨てなのでしょうが、ターミナル駅としては
横須賀線の新駅もできる予定なので超便利。
小杉はDINKS&現役を引退した老夫婦にはお勧めです。
新百合に関しては「川崎市ってどうなの？」スレに書かれてますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16367/

[405: 匿名さん]

ほんと? 小杉ってすごいんですね。。。

> 先日、某幼稚園の説明会に参加したのですが、

私も、小杉ではないのですが、その近くの幼稚園の説明会に参加しました。
でも別に、順番待ちで入れないとか、募集人員・願書配布枚数に質問集中
というような怖い雰囲気はありませんでした。
たまたま、人気の無い幼稚園だったのでしょうか。
園バス有り、給食も週に数回有り、なのですが。。。
スレ違いですみませんでした。

[406: 匿名さん]

>405
こちらもスレ違いですみませんが、どの辺ですか？
本当、普通の幼稚園に入れたいだけなのに、なんでこんなに苦労しなきゃいけないのか・・・。

[407: 匿名さん]

>403
武蔵新城です

[408: 匿名さん]

>402
武蔵新城です
>403さん　間違えました。失礼しました。

[409: 匿名さん]

>408さん
ありがとうございました。
小杉が特にすごいみたいですね。

[410: 405]

多摩川方面の幼稚園です。（調べればこれで２つくらいしかないのでばれそうですが）
「キャンセル待ちってできるんですか？」なんて質問もありましたよ。
これで今後、近場に続々とタワーマンションが建つので数年後はどうなることやら…
市長、頼みますから保育園（幼稚園）、小学校、中学校の建設をお願いします。
小杉近辺にマンション買う人って交通の便がいい為、共働きの方も多くなると思うの
で少なくても数だけは何とかしてください。小学校も既設の学校にプレハブ校舎増設
では一時しのぎじゃないですか。そうでなければ私は４年後は支持しません。

[411: 匿名さん]

> 多摩川方面の幼稚園です。（調べればこれで２つくらいしかないのでばれそうですが）

二つもあったっけ？

一つは サクラノで確定。もう一つは大西かな。でも多摩川からは遠いよね。

[412: 403]

>404さん
詳細ありがとうございます。
子育てには大変な地域なんですね・・
幼稚園は入れないなんて、大変すぎます。

[413: 匿名さん]

レアリスの中古出てますね。
かなり値段がお高め
売れるのかな。

[414: 匿名さん]

調べてみた…
確かに高い。4LDKとはいえ…

[415: 匿名さん]

すいません　レアリスってどんなマンションですか？

[416: 匿名さん]

それは三井のリハウスの5,880万円の物件では。
http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV03...

[417: 匿名さん]

レアリスは目の前にタワーマンションの建設が予定されているので気の毒だね。
売りたい気持ちも理解できる。
タワーの建設予定がなければ決して高いとは思わないが・・・。

[418: 匿名さん]

レアリスは南武線と幹線道路に挟まれているので見送りました。
最後の決め手は学区でしたけどね。（小学校が遠すぎた）

[419: 匿名さん]

セレマークスも同じ運命が。。。。

[420: 匿名さん]

ラーメン店に行列するために、コインロッカーに
子供をつっこむ。

[421: 匿名さん]

セレマークス…建ったばかりじゃないですか。

[422: 匿名さん]

>417
目の前って南側ですか？？

[423: 匿名さん]

レアリスもセレマークスも利便性は確かに良いが、空気悪いし騒音は激しいし。
とても5,880万円も出す気はしない。

[424: 匿名さん]

コスギタワーの場所はどうなんでしょう？

[425: 匿名さん]

コスギタワーの空気と騒音は、レアリス武蔵小杉と似てる。
綱島街道、府中街道、新幹線＋横須賀線＋貨物線にぐるり囲まれています。
道路や線路からは、レアリスに比べて、わずかに距離が離れていますが、
環境は大差ない。音は逆にひどいかもしれない。

[426: 417]

>>422
南側の中原区役所横一体です。思いっきり再開発の中に入ってますよ。

[427: 住民さん]

でもレアリスってデザインがいいよね。
通勤で前を通るのだが、他のマンションとはひと味ちがう様な。

[428: 住民さん]

レアリスは武蔵小杉最高仕様だからな。

[429: 匿名さん]

レアリス3600万くらいで出ないかな。

[430: 匿名さん]

>>426
レアリスは、再開発の中なんでしょうか？少しずれているようにも見えるのですが、
レアリス南側の再開発は、次のURLの情報以外にもあるのでしょうか？

http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map2_21.html

[431: 住民さん]

１０年待てば出るかもよ。

[432: 匿名さん]

>>430
これではありません。中原区役所に行けば模型ありますし、川崎市の広報にも出てました。
３０階から４０階のタワー（マンションだと思う）が建設予定になってます。

[433: 432]

http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map2_21.html
このＵＲＬの中の川崎信金あたりから、中原区役所までの間になります。
現在は建物がビッチリ建ってますので、今後立ち退き＆取り壊しになるのでしょう。

[434: 匿名さん]

(仮称)武蔵小杉9プロジェクト（リクコス・３８９戸）出てますね〜。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[435: 匿名さん]

武蔵小杉は今マンションの中古が少ないので、買いかなあと思いましたが
再開発でこれだけ同じ時期にマンションが建つと中古で売却する際かなり大変かも
しれませんね。

[436: 430]

432さん、情報ありがとうございます。
小杉駅の周りは大変な再開発だらけですね。
434さんのタワーは、小杉タワーより駅に近いのですね。いまこの計画が出されると、小杉タワーの
販売に影響があるんでしょうね。
中古で売却する際は大変かもしれませんが、新築物件が安く手に入ればいいなぁ〜とも
思ったりします。世の中、そんなに甘くはないんでしょうけど。

[437: 匿名さん]

タワーは駅近で便利。だけど、綱島街道や新幹線、東横線の線路沿いで五月蝿い。
マンションは立地が大事。

[438: 匿名さん]

>>437
確かに立地は大事です。ただ立地を優先させると高くて手が出せない人が多いのも事実。
ＧＣだって立地はいいのに苦戦してる。
小杉は立地が悪くても駅近で便利とか価格が安いとかいうメリットがあれば売れるのも事実。

[439: 匿名さん]

これだけ一気にマンションが建つとどれが買いなのか分からないのは
うちだけでしょうか？

[440: 匿名さん]

>>438さん、

> ＧＣだって立地はいいのに苦戦してる

竣工４．５ヶ月前の時点で売れ残りの率は３％なのですが、
これって苦戦しているということになるでしょうか？

何に基づいて、「苦戦」という言葉を使用しているのですか。
「現在」苦戦しているとの認識なのですよね？

[441: 匿名さん]

武蔵小杉の各々の再開発街区は川崎市まちづくり局の小杉駅周辺地区ページを見ていくのが一番よく分かりますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...

で、参考までにその中に掲載されている開発動向図と模型写真です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/doukouzu....
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[442: 匿名さん]

438さんではないが、竣工後9ヶ月を経た現在、GCは苦戦しているだろう。
公式には売れ残りが15戸と云っているが、実際はもっと多い。

[443: 匿名さん]

442さんのＧＣは売主の話で、武蔵新城徒歩3分の物件の話ですよね？
徒歩3分は、物件の一番近いところなんでしょう？残っているのは奥のほう？駅近とうたわれていても
駅近では無いのでしょうかね？駅3分＋α、638戸で残り15戸、竣工後9ヶ月。
ＧＣは、駅11分＋β、211戸中8？戸残りで、竣工前4.5ヶ月。
まだＧＣの方が期待はできる・・・というところでしょうか。

[444: 438]

>>440
つい最近うちに送られてきた資料によると、残り１８戸になっていたので苦戦してると書いたまでですよ。
しかも、ここ数ヶ月１戸も減っていない状況だったもので・・・。
他のサイトとかでは販売戸数７戸になってますけど、ここ数日で１１戸売れたとは考えにくいでしょう。
残り７戸を信用してらっしゃるのなら、それはそれで構いませんが。
>>442
ＧＣ＝ガーデンズコート武蔵小杉

[445: 匿名さん]

昨日、三井不動産がニュースリリース出してたんですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html

[446: 匿名さん]

441さんが載せてらっしゃる
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...
こちらを見ると、レアリスの南側・南武線を挟んだ目の前にタワーが建つのがよくわかりますね。

[447: 匿名さん]

なんていいますか、タワーマンションで作る新宿西口ですか？

[448: 匿名さん]

的外れ

[449: 匿名さん]

>>446
うわ。　レアリス、セレマークスの人がかわいそう。
果たして知っていて購入したんだろうか？

[450: 匿名さん]

>>445
2年半とか待つのか、気の長い話なんですね。
自分の経験では9ヶ月とかでもすごい長く感じますｗ

[451: 匿名さん]

うちはセレマークスですが、建物の西端部なのであまり影響ないです。
建つならあそこだと大体知っていたので、タワーが建った時を想定して
日照図を引いても日照面ではほとんど変化なかったですし。
短期ローンでもうその頃には返済が終わるので、予想外の結果なら
出て行けば済むことですから。もともと、眺望と騒音には目を瞑って
駅近と非タワー、夫婦の実家との距離と子供の通学で決めた物件ですし。
東側の人やレアリスの人は大変だと思いますが。