武蔵小杉地区の今後について・・・

[匿名さん]

東急東横線・目黒線・JR南武線に加え、JR横須賀線や川崎市営地下鉄(着工は未定)も乗り入れることで、
ますます便利になる武蔵小杉駅。
駅前では再開発事業が進み、完成時には超高層の建物が林立するようです。
マンションの供給過剰が心配されていますが、皆さんはこの地区をどうお考えですか？
参考にも。。
小杉駅周辺地区　※全体開発について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...
小杉駅南部地区（グランド地区）※200Mのマンション開発
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(ground)/(ground).htm
小杉駅開発動向図　※図になって見やすいです
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0(nanbu)top/image1.jpg

[22: 匿名さん]

とりあえず、どこでも駅前にパチンコ屋って多いよね。
私を含めてやらない人間にとっては無用ですが、好きな人は好きですからねぇ。
最近はあまりダークなイメージはあまりないんですが、できればまともな本屋
が欲しい。TSUTAYAの一階だけではあまりにも小さすぎる。

[23: 匿名さん]

↑同感!!
最近引っ越してきた者ですが、本屋が無い（小さい）のがヒジョーにフマン。
再開発を待たなきゃだめなのかなあ・・・。

[24: 匿名さん]

ブレーメン通りは魅力的なんですがやはり小杉からは歩くにはちと遠い。
本屋をくれー!
休みの日や通勤帰りにぶらりと立ち寄れる本屋を!
やっぱり住んでて意外と「あらっ」って感じですよね。武蔵小杉の駅前って。

[25: 匿名さん]

とおっしゃるけど、菊名でも元住吉でも綱島でも、駅前にそんな大きな本屋はないですよ。
私鉄沿線の駅前って、こんなもんじゃないの？

[26: 匿名さん]

やっぱり都内と比べてしまうと全然ダメですね。

[27: 23]

都内と比べなくても、溝の口は確か『文教堂』っていう割と大きな本屋がありましたよ。
宮前平にだって『かぼす』がるし、港北ニュータウンもＳＣの内等に結構あります。
複数線の乗り入れ駅にしてはちょっと寂しいって感じますです。

[28: 匿名さん]

JRと東急の連絡通路にも本屋がありましたよね。

でもまあ今時、本屋の規模が大きくなっても立ち読みする客や万引き小僧が増えるだけで
本屋の収益率は大して上がらないのでは？

「本屋を！本屋を！」と騒ぐ人って、どんなジャンルの本を幾らぐらい買ってるの？
「探してる本が売ってない！」って言うんならamazonで十分だし
どうせ立ち読みしてるだけなんじゃないの？って勘ぐりたくなりますね。

>27
溝の口の『文教堂』も閑散としてますよね。
FROMにあった本屋が閉店したのも客は多くても購入していく人が少なかったからでは？

[29: 匿名さん]

武蔵小杉は生活の潤いを全く感じることが出来ない街ですね。
寝に帰るだけと割り切ればいいかも。

[30: 匿名さん]

確かFROMとタワープレイスにあったのは文教堂じゃなかったっけ？
どっちも閉店に追い込まれたのは、それだけ小杉の本に対する需要が少なかったってことだよ。

でも再開発で人口が増えて駅ビルができたら、間違いなく本屋も入るだろうね。

[31: 23]

>「本屋を！本屋を！」と騒ぐ人って、どんなジャンルの本を幾らぐらい買ってるの？

え〜っと、そういうことじゃなくって、単純に本屋をうろうろして「こんな本が売れてるんだ」とか
そんな感じで散歩するのが好きなんです。
例えば木や花を見て楽しい人もいるのと同じかな。

私の場合は買う本はごくフツーのもの、雑誌とか小説とかビジネス書とか仕事に関するものとか。
何万冊ある本の中からそれを選んだってのがちょっと面白いんです。
特定の本が必要な場合はamazonnで十分だよね。

そーいう楽しみ方もあるんですよ。

[32: 匿名さん]

＞23
あなたのような利用の仕方をする人のために大規模な書店を作ってもね・・・経営が成り立たないですよね。

「ヒジョーにフマン」と小杉の町自体が落第点かのように声高らかに叫ぶのはいかがなものかと。
そういう楽しみ方で散歩がしたいなら神田・神保町でどうぞ。

それにTUTAYA程度でも売れ筋くらいは把握できるはず。

「小杉に映画館がないのがヒジョーにフマン。でも映画館ができても
どんな作品が流行っているのか眺めるのが好きなだけでお金を払って鑑賞するつもりはない」
と言っているのと同じこと。
これを聞いてどう感じます？

[33: 匿名さん]

TUTAYA（中原ブックランド）、元住吉の住吉書房で間に合ってます。

[34: 匿名さん]

まぁ私の場合だったら、本だけに限らずちゃんと買い物するなら
横浜か渋谷・新宿まで行けばいいかと思ってます。
小杉の街自体の魅力は？ですがね・・

[35: 匿名さん]

街に緑が全然無い。まさに砂漠地帯だ。

[36: 匿名さん]

ガーデンズコート武蔵小杉が完売するか、予断を許さない。まさに見もの。
第一期は８次だか９次までの販売。今は第二期開始だが、どうなるか。
固唾を飲んで見守っています。

[37: 匿名さん]

ガーデンズコート武蔵小杉は武蔵中原駅が最寄駅なんだよね。
その証拠にほとんどの物件の周辺案内図はその物件が中央に配置されるけど
ガーデンズコートの周辺案内図は物件が不自然なほど最左端に配置されている。
なぜってそれは中央に配置してしまうと武蔵中原駅の方が近いことがバレちゃうから。

完売しようがしなかろうが、武蔵小杉とはさほど関係なく、どちらかといえば武蔵中原の問題。

[38: 匿名さん]

生活環境についてはまだまだこれからに期待。
再開発地域ですしね。

[39: 匿名さん]

再開発についてですが、タワーが５，６本できるのは知ってるけど
商業施設は何かできるのでしょうか？
有名どころのスーパーなどができるいいんですけどね。

[40: 匿名さん]

37はデタラメもここまで言いきるとすごい。

[41: 匿名さん]

私的には、本屋なんか読まないので、本屋よりも飲み屋を一杯作って欲しいな。
あと、コンビニをマンションに１階に入れて欲しい。

[42: 匿名さん]

コンビニが下に入ると納品とか客とか結構五月蝿いですよ。
それに自分の書いた文章一度読んでからレスつけてもらえませんか？

[43: “]

頼まなくてもきっと１Fには店が入るでしょうね。

あと、タワーの場所からすると、綱島街道や新幹線、横須賀線、東横線と囲まれてるので、
ちょっと騒音が心配ですね。

[44: 匿名さん]

人それぞれだね。
これから一生住むかもしれない地域を、本屋やで選ぶ人がいるのは自分的にはビックリ。
いや、勉強になるね。

>>40
37は、まさに物件をスペックでしか見ない人。結局情報に踊らせられて、住宅情報や、不動産のH.P上の字面で
しかものごと判断できないのでは？と考えちゃうね。耳年増？
ガーデンズコートが、武蔵中原に近いかどうか等関係ない。
武蔵小杉から徒歩圏で、この環境にある、というのが重要なんだよ。それに価値を感じ、欲しい人が
買えばいい。だれも、中原が２ー３分近いからといってそこを最寄りとする人はいないと思うけどね。
実際周辺を歩いたことあるのかね？

緑等も、渋川、二ケ領周辺や、等々力緑地、多摩川が生活圏というのを知らない人
ただ、憶測だけで言っているきがするなぁ。
確かに豊富ではないけど、少ないわけではないよ。この程度の街は、中央線や、小田急でもいくら
でもある。

ガーデンズコートの細切れ販売は、納得いかないけど、これは、販売対象でない部屋を売る時、
必ず公に告知しないければならないため（公庫融資つく物件）。
要は、１期X次で出る部屋は、買う人がついたために、公示募集しているだけ。
２次で、６０戸近く販売。後は、竣工まで売り切るのが、戦略の様子。

[45: 匿名さん]

>44
仰せのとおり。まったく仰せのとおり。
さりながらＧＣは武蔵小杉から徒歩11分。これ、間違いない。
中原の方が近いなんて、超デタラメ。37は勘違いしているか、ＧＣに含むものがある書き込みのいずれか。
緑地環境は仰せのとおり、少し広く見渡せば、他の住宅地と比べて遜色ないことは、住み比べた者ならわかる。
優れているとは言わないけれど、鷺沼以東の田園都市線や南武線あたりにケチつけられるいわれはない。
本屋談義はバカバカしいから止しましょうね。
毎日、本屋に行く訳でもあるまいし、気が向いたときに渋谷か横浜に行けば済むこと。
32の仰るとおりだと思います。

[46: 匿名さん]

私、武蔵小杉には仕事でしょっちゅう行っているのですが、たしかに
駅前は魅力的な街じゃないですよね。（本屋や飲み屋も含めて）

でもそこが良いんですよ。

交通の便は最高なのですから、すでに誰もに魅力的に映る街だったら
これから建つ高層タワーマンション相当強気な値段になってしまうでしょう。

高層マンションが建てば敷地内に商業施設（何ができるかは未定ですが）も
できますし、住民が増えることで、将来的には駅前にも大きな本屋ができて
くるでしょう。
商業施設は数年で簡単に様変わりしますが、立地は変わりません。
今は魅力的な街じゃないほうがいいんですよ。

[47: 匿名さん]

共働きにとってはこれほど便利な所はない。
職場や大抵の出先から、乗り換えなしか１度で帰れる。
駅前には複数の深夜営業スーパー。コンビニも多い。
乗り換えがないので、子供も都内の私立まで安心して通わせられる。
保育園だけは激戦区なので予め考えておいた方がいいと思うが。

[48: 匿名さん]

武蔵小杉は、銀座とかへの通勤30分圏内の街では圧倒的な勝ち組でしょうね。
なんたって便利です。子供連れて散歩に行くところがたくさんです。
駅前タワー、駅から10分圏内の住宅地マンションのどちらを選ぶかは生活スタイル
によると思いますが。

[49: 匿名さん]

今後が楽しみな街です。
「○○の今後・・・」 スレはシリーズ物なのですが、
このシリーズに採用されたという事自体、
買って住んも心配のない地域である証拠です。

[50: 匿名さん]

小杉あたりでマンションを購入予定ですが、治安はどうでしょうか?

[51: 匿名さん]

最低です。

[52: 匿名さん]

>>50
治安についてはあんまり良いほうではないと思います。
今井地区の場合ですが、町内会の掲示板に最近の引ったくりなどの発生状況が掲示されていますし、
空き巣もときどき発生しているようです。住んでいて自分が身の危険を感じたことはないので、個人的には
あまり不安には感じてはいませんが。

マンションだと一階が狙われやすいようなので、できれば２階以上で防犯対策に力を入れているマンション
にされるのがよいと思います。

[53: 匿名さん]

とりあえず24時間有人管理の物件にして良かった。
小杉からはちと離れてますけどね。

[54: 匿名さん]

あの販売苦戦しているマンション？

[55: 53]

残3戸らしいですけどね。
あの営業力ではいかんともしがたいと思います。
野村のマーケティング能力を少しは見習って欲しいところです。

[56: 匿名さん]

どこのことでしょうか？

[57: 匿名さん]

今井地区、よく聞くのですが、今井小中学区は人気なのですか？
周辺学区との違いをどなたか教えていただけませんか？
私は小杉界隈にこれから引っ越すのですが情報が少なくて・・

[58: 匿名さん]

今井小と今井中は川崎の帰国子女受け入れモデル校で、
周囲の有名企業の社宅から子供が通ってくるので、
そこそこ教育熱心なホワイトカラーの子女が集まります。
校内が荒れたりということはなく、評判はいいです。
ただ、私立みたいな個性は求めちゃダメかと。
あくまで公立です。

[59: 匿名さん]

今井小と今井中だけで現在社宅跡を含むに建設ラッシュの人員増を受け
入れるのは今後は難しいかと思います。
また、周囲の有名企業の社宅からの子供達は教育熱心な家庭が多かった
のは事実ですが、社宅自体がマンションなってしまっているので今後は
微妙。

[60: 匿名さん]

＞49
誰かが思いついてスレ立てしただけでしょ。

[61: 匿名さん]

>>60 マジレスありがとう！！

[62: 匿名さん]

今後、今井地区にはあまり新築マンションができなそうですが
ほんとでしょうか？
有名企業の寮はまだまだありそうですが。

[63: 匿名さん]

>>62
武蔵小杉から、今井、木月地区にむかい、徒歩１０分圏内では難しいかもしれない。
２０ー３０戸規模のマンションが建つ土地はあるけどね。
ただ、この位だと、賃貸になるのが多い。サライ通り、法政通りに徒歩圏で土地があったけど
双方とも賃貸。法政通りの方は、真南が、古いマンションだから仕方ない様子。サライの方は　
デザイン賃貸マンションとして貸している。プラウドの前も賃貸。どこも土地の大きさが中途半端
なんだよ。

地図を見て、現地を歩くと分かるけうど、ここらへんは社宅か、地主所有が多い。
地主所有は、細切れで、マンションたてるには規模が小さい。社宅跡は、ほぼ出払った。
みずほ銀行と東電（かな？）、日製産業の社宅（寮）が残っているけど、東電はともかく、
みずほは、後１０年は退く予定なしとのこと（たてものが新しい）。
ただこの位の土地の大きさだと、たてて４０戸規模が限界。
三菱商事は、徒歩１５分。後は、ガーデンズコート後ろのNEC社宅。
ここが唯一まともな土地形状。ただ、南武線を後ろに控えるので、三井は
断った様子。

社宅、寮はまだあれど、土地の形状を考えると、うまみのある７０ー１００戸規模の
マンションたてる場所は見当たらない。
この辺りは、一種中層なので５Fが限界、というのもネック。
いずれにしても、建てる方にとってはうまみが少ない。

[64: 匿名さん]

>63
>南武線を後ろに控えるので

南武線ではなくて小学校だから問題ないのでは？
数年後にはNEC社宅も空くので、だいぶ先だろうけど、そこに建つのが一番有力では？

[65: 匿名さん]

> 数年後にはNEC社宅も空くので、だいぶ先だろうけど、そこに建つのが一番有力では？

数年後にNEC社宅が空くというのは、どこからの情報？
NECの当該部門に問い合わせたのですか。問い合わせには答えないと思いますケド。
ルネッサンスシティ新ビルへ他事業場から大規模移転があったので
今井西町の社宅も空く事は無さそうですが。

[66: 匿名さん]

ガーデンズコートの北隣Ｎ社敷地内には、社宅 (家族アパート) だけでなく、独身寮もある。
最近、独身寮は統廃合が進んだが、上の記事の通り、玉川への大規模集結があったため、
付近の独身寮は満杯。当分存続すると推測。何せ数千人の従業員が動いたわけで。
あのＪＲが、向河原駅の自動改札を増設した。これは余程の事。

[67: 匿名さん]

>>63-66

となると、今井、木月の武蔵小杉駅徒歩圏では、GCを最後にしばらくなし
という事になるね（別に三井の回しものではないよ）。
プラウド前、今井公園の北側の敷地も更地になっていたけど、ここに何か
たつかね？大きさは1000m2程度。建って、20-30戸規模かな。

後は、南武線またいで、コスモの大規模かだよね。ただ、南武線跨ぐと、
雰囲気かわるし、聞く限りだと、元スマの武蔵小杉版みたいな感じらしい
しね。価格は安いと思うけど。

駅周辺では、中原変電所跡のタワーが一番いいかな。今井小中学区だし
（こう書くと煽られるけど）。

今の物件の出方は、２−３年前の溝口周辺に似てるね。
あの時も、供給過剰だ、暴落だ、と騒がれたけど、結局は駅前の住環境
のけしてよくない部屋の価格が下がっただけだった。
それで、住友のタワーが今、建とうとしてるけど、値段は強気。売れ行き
は、好調でないにせよ、そこそこ。

駅前タワーもそろそろだけど、値段は相当強気だと思うよ。

[68: 匿名さん]

新規募集はしていないって聞いたよ＞65

[69: 匿名さん]

>>68
誰から聞いた？ ソースは？ NECの事業支援部から公式に聞いた？
それとも掲示板でのアテにならない書き込み？

少なくとも、独身寮に関しては、新入社員は寮へ毎年入るので新規募集しまくりですな。
だから今井小南側敷地の放出など無いのでは？？？

[70: 匿名さん]

>>69
68ではないけど、そんなこと聞いても答えられるわけないと思う。NECの人間なら
なおさらね。

　あと新入社員なら多少遠い寮からもで通わせられるので会社はそんなの気にしません。
まあリストラで無理やり地方から移動させられた人のための単身赴任者用に残るかもし
れんが

[71: 匿名さん]

>>67
駅周辺では、中原変電所跡のタワーが一番いいかな。今井小中学区だし

→そうなの？違うと思うけど・・・。

南武線またいで、コスモの大規模かだよね。

→これって長●工の大規模マンションの事？来年末に竣工予定だけど、ここも
今井小・中学校ではないよ。
定員オーバーで収容できませんから。残念！

来年の９月に小杉町にできる三井物産社宅跡地の三井の物件（７階建て・９６戸）に興味あり。
新丸子徒歩８分、武蔵小杉徒歩１０分てところでしょうか。
ここだと西丸子小・中原中学区ですがね。