MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[941: 匿名さん]

ここはいい！（連呼）
買いなさい！（連呼）
住設なくても十分（連呼）
他のタワーと比べても断然いい（え？値段半分でｯせ）

ネガが他業者なら、ポジは関係者。どっちもどっち。

検討板なんだからどっちの意見があって当然です。

>938
５月から粘着してますけどね、自分の考えに従わない人のレスを真っ向から否定する人。ポジって言うのかな。
最近は薄利やりんごのわからん話を引っ張り出して。
買ってしまって擁護するのはわかるけど、たぶんあまりにも押し付けがましいので、読んでて検討者が引くと思う。

[942: 匿名さん]

>>938
自分のレスに図星とかやめろ。あなたは半年粘着してますよ。

[943: 匿名さん]

>932
嘘までついてネガティブ？？？どこがですか？
薄利多売～～なんて、十分嘘ですけどｗ

しかもここって監視員張りの人がいて、何でも削除依頼されて消されていますよね。
残念ながら申告したけど消えていないのもあります。

削除されていないレスは事実ってことで理解します。

[944: 匿名さん]

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[945: 匿名さん]

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

[946: 匿名さん]

＞９３６
今年のニュースなんだね、それ。
やっぱり信用できない。

[947: 匿名さん]

>937
ここのデベの得意技。
竣工後、スカスカでしょうね。きっと。

[948: 匿名さん]

ここか、将来CT天満を残戸数で抜くのは。

[949: 匿名さん]

クレヴィアとか一瞬で完売しちゃったね。竣工前に。

[950: 匿名さん]

ここにﾚｽすuyaつ（俺もね★）
みんなていnou
ahoばkka

baiばい

[951: 匿名さん]

>>943
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。

正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数がクレヴィアみたいに50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。

[952: 匿名さん]

>>944
しつこいコピペにレスするのも何だが、商業施設の区分所有者であるスミフもきちんと管理費や修繕積立金を払いますよ。
よって、商業施設部分の管理費や修繕積立金はスミフ自身が負担すると考えるべき。
もしくはあなたの言い方を借りると、マンション自体の管理費や修繕積立金も区分所有者の一人であるスミフが負担してくれる。
うれしいですね。

[953: 匿名さん]

マストタワーのスレおもしろいな。
完売したエスリード長堀タワーのスレで賃貸仕様、賃貸仕様って批判を繰り返してた通称「賃貸君」が、
近隣の対抗物件であるマストタワーの販売関係者だってバレて笑い者にされてる。

粘着ネガの正体なんてこんなもん。
単発ネガは暇つぶし目的かもしれないが、粘着ネガは間違いなく近隣物件の関係者でしょう。
証拠に、ここの近隣の物件は軒並み大苦戦ですからね。

[954: 匿名さん]

マストタワー営業は露骨だったね～

けど、ここは違うんじゃない？
スミフ物件はみな荒らされてるから。
スミフ粘着ネガじゃないかな。
（これは関東でも言えるよ）

天満もここもいいマンションだと思う。
単純にカッコいい概観にやられてるわけだが。
土地勘ないのでどっちも手を出さないけれど、
真田山には期待してる。

高いけど、スミフのタワーは、やっぱり魅力あるよ。

[955: 匿名さん]

９５４
結局、スミフのタワーが売れてないよ。
なんで？
物の割に高いから？
かっこよく・・ないと私は思う。

[956: 匿名さん]

リーマンショック前に、
八尾市の提示が４３億の土地を
８４億で買ってしまった、誤算。
回収するには、薄利では無理。

[957: 匿名さん]

>>956
何をもってスミフが割高で土地を買ったと言っているのか分かりません。
八尾市の最低制限価格が48億3千万円（43億ではない！）で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから割高で買ったって言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

[958: 匿名さん]

>>955
別にスミフのタワーが売れてないことはないと思うよ。
天満は知らんけどそれ以外は普通に売れてますよね。
どこのデベだって不調なマンションを1つぐらいは抱えてます。

西梅田も福島も値下げしないから最後の1割を捌くのに時間をかけてるだけ。
9割埋まってればほぼ売れてると言えますよね。
竣工前のここだって今売り出し中の西棟は既に半分近く埋まってるのでまずまずです。

[959: 匿名さん]

八尾市の最低制限価格＝土地価格と思ってる時点で・・・・・だけどね。

[960: 匿名さん]

いや、福島が残り1割ってことはないでしょ。まだ選び放題って感じだったけど。

[961: 匿名さん]

で、どこのデベが好調なんですか？

[962: 匿名さん]

リーマンショックの余波が、こんなところに・・・
時代が悪いんです。
資産価値が減ったんですもん。

[963: 匿名さん]

>>954
>>958
同一人物？

知ったかでいい加減なこと言い過ぎ(笑)
福島なんて、年が明ければ竣工後2年とかになるけど、まだ100戸は売れ残ってますよ。
あなた風に言えば、3割弱。
しかも、真田山に期待ってあそこ玉造ですよ。ほんとに土地勘あるの？

[964: 匿名さん]

>933

そのとおり！　

[965: 954]

963へ。

まず、私は958さんではありません。

「土地勘」の意味分かってます？

八尾や天満には縁がない。だからそこの土地勘はない。
（よく知らないから手を出せない）

真田山近辺に住んでいる。だからここの土地勘はある。
（その上で、スミフのタワマンだから興味がある）

あなたが玉造をどう思ってるかの評価はどうでもいいですが、
私は玉造をよく知っていて良いと思っているだけですから。

[966: 匿名さん]

９６５へ
他のマンションが魅力的とか言わないで。


スミフのマンションの魅力って・・・
消費者の評価としては、低いって事でしょうか？

[967: 匿名さん]

965のどこをどう読んでそうなるんだ？
「スミフのタワマンだから」興味あるって書いてあるのに

[968: 匿名さん]

福島とか天満とかのスミフのタワーが、
売れ残りたっぷりって話のくだりでね。

[969: 匿名さん]

そもそも、何戸売れ残りとかどうやって分かるわけ？
天満の過去レスみたら、外側の電気付いてる数を数えたとかばかげた事が書いてあったけど。

[970: 匿名]

>969

実際のＣＴ天満の夜の様子を見たら誰もが購入に二の足を踏みますよ。
見ていないからそんな呑気な事が言えるんです。

[971: 匿名]

呑気で当然。
呑気じゃないのは関係者だけ。
あんた関係者かい？

[972:]

天満は実際に営業が数言ってますよ。
隠すことじゃないし。

[973: 匿名はん]

最低水準の内装や仕様、配管コストがかかるディスポーザやスロップシンクを敢えて外す強欲な方針、土地代500万以下、建物代1000万程度。

八尾だからと他のＣＴシリーズでは考えられないしょぼい仕様。商業施設併設等でランニングコストもかかる。

自社は管理や賃貸でがっちり利益を確保できる仕組み。

もう少し消費者を思いやった企画にしてほしかったです。

三方良しの商売の基本に帰ってください。

[974: 匿名さん]

＞969

9月で293戸って言ってたよ。
何たらビューのおかげで、昼間は空き部屋がはっきりわかるんだなこれが。
夜も灯り少ないし、まったく馬鹿げたことではないよ。
たまに少ないならそりゃそうだけど、ず～と灯りないよ。しかも中層は全滅。

[975: 匿名さん]

>八尾だからと他のＣＴシリーズでは考えられないしょぼい仕様
そうでもないと思うけどな。あんまり知らない人の書き込み？
ディスポーザ無し以外はＣＴ福島とほとんど同レベルぐらいじゃない？
共用部分はメガシティの方が上そうだ。福島は外廊下みたいだし。

ディスポーザについては同じ大規模のローレルにも無いところからすると、もしかしたら
自治体で何か規制がかかってるのかもね。

[976: 匿名さん]

＞973
プラスして言えば、ディスポーザ自体は専有部分の器具なんで数万、また、専有部分のキッチンの配管なんて何十センチしかない。住宅価格に反映するならわずかな値段。

浄化槽から建物までの配管と浄化槽は共有部分になるから、こういうものこそスケールメリット生かせば、ゴミエレベータをつけるより安いもんだ。

こういうとメンテナンスが！と突込みがあるだろうが、エレベータは頻繁に定期点検が必要で、特に特殊エレベータ
は部品がないため、壊れたら費用が高くつくんだよね。

スロップシンクもバルコニーにあるので、これまた共有部分。
ほんと実生活で便利な共有部分が少ない。
タワーマンションと呼ぶには設備のステータスがまったく感じられない。
ディスポーザ設置については実は共有部分が多い、スロップシンクは丸ごと共有部分だ。

エントランスは、デベの宣伝効果のためにどこのタワーも豪華なので、生活設備がしょぼいなんて
どうしもない。

[977: 匿名さん]

素朴な疑問。

なんでCT天満の灯かりをしょっちゅうチェックしてるような人が、ぜんぜん場所も違う
久宝寺のスレに来て書き込んでるのですか？
しかもこういう話題の時に都合よく居るのがまた不思議。

[978: 匿名さん]

八尾市の中でだが、高級住宅地といわれる山本のマンションはディスポーザついてるよ。
スロップシンクも食洗器もｗ
タワーなのに負けた。

[979: 匿名さん]

スロップシンクなんて無い方がいいわ。
使用頻度が激低の上、無くても何とでもなる設備。配管などで金だけはやたらとかかる。
何でもあればいいってもんじゃない。

あと、各階ゴミステーションはディスポーザがあっても必要でしょう。
他のディスポーザの付いてるCTシリーズでも各階ゴミステーションは備わっている。
週に2回ぐらいはゴミ捨てに行くだろうし、タワーでいちいちゴミ持って下まで降りてられない。

[980: 匿名さん]

ディスポーザのないゴミ袋は生ゴミの汁っ気が滴り落ちますね。

[981: 匿名さん]

八尾のマンションはディスポーザがないところばかり。田舎過ぎる・・・・。というかデベになめられてる。

[982: 匿名さん]

>>978
あそこは普通のマンションなのに高すぎ。
あんだけ高くすりゃディスポーザも付けれるわ！ってことで。
規模は小さいのにかなり売れ残ってますね。

ちなみに食洗機はここも付いてまっせ。

[983: 匿名さん]

「こんなすばらしい物件はありません」
「こんな安い物件はありません」
「ほかと比べてもすごい物件です」
「こういうところはこう我慢すればいいので買いなさい！」
「とりあえず買いなさい！」
なんかの宣伝ですか？ここ。

[984: 匿名さん]

＞979
ベランダの掃除したことのない人乙。

[985: 匿名さん]

>>984
スロップシンクが無いとベランダの掃除ができないと思ってる人乙。

[986: 匿名さん]

システムキッチンなら食洗機はいくらでも後付可能～～。オプションにするほうがいいのにね。
ディスポーザは後付できません～～。

[987: 匿名さん]

ゴミ捨てが階下までいくの面倒というのにベランダで水汲んで掃除のほうが面倒ｗ

[988: 匿名さん]

「ない装備はないなりに対応しろ！」
「とりあえず、ボランティア会社で儲けはないので買え！」
「否定するな！」
ってすごいですね、ここ。

[989: 匿名]

ベランダで花を育てていますが、スロップシンクがあったほうが便利ですよ。
あれば便利なものなので否定するのはどうかと思います。

[990: 匿名]

＞987
ベランダまでの間違いでは？