MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[882: 匿名さん]

八尾はやっぱり近鉄八尾が便利だ。
迷う人は迷うね。

[886: 匿名]

それより土地価格、仕様、資産価値、売れ行き、将来性について議論したい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[889: 匿名さん]

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[890: 匿名さん]

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

[891: 匿名さん]

削除依頼して消えていないレスがありますね。
特にコピペと指摘している方だと思いますが、検討板にのると何か都合が悪いのですか？
専有部分は旧式。10年前のマンションの仕様、内装、設備をみたら素人でも想像できる範囲で、
利益のせすぎでっせ。

[892: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[893: 匿名さん]

>>889
西日本最大ってなんか関係ある？

生活したり、マンションの仕様には一切関係なく、それを謳うことで住民は何か得するの？

西日本で一番大きいマンションを建てたのはスミフだよって、デベの宣伝には働くだけで、

住民は何もメリットないですよね。

平均2,000万円台のタワーマンション。

タワー特有のステータスも感じない、戸数が多い、専有部分は団地仕様。

[894: 匿名さん]

西日本最大のマンションというどうでもいい宣伝のあるため、西日本最大の売れ残りが予想されます。
削除依頼ばかりして都合の悪いレスを削除する監視員がいますのでご注意ください。

[895: 購入検討中さん]

設備仕様、内装等が古いとのことですが、具体的に教えてくれませんか？

[896: 匿名さん]

ここだけじゃなく他のタワマンも3，4本、通常マンション2，3棟、最低見たほうがいい。
内装、仕様など指摘されていることも理解できるよ。
できれば、現地見れるようになってからでも遅くはなく、共有施設に目を奪われず、専有部分をよくみて。

[897: 匿名さん]

まず5，6年前の中古物件を見に行くのもよし。
そうだな・・CT西梅田を見に行くもよし。
見ればわかる。

[898: 匿名さん]

最高にいいマンションです。

【立地】
まず駅直結が魅力的な上、ただの駅でななく快速も停まり2線（関西本線・おおさか東線）利用できるのは非常に便利。
しかも都心部へのアクセスも容易であり、周辺の超大規模開発に期待がかかる天王寺駅へたった6分で到着。
それ以外にも難波、京橋、梅田へ乗り換えなしで20分以内で行けて、将来的には新大阪までも直通予定。
これらを備えた立地は非常に希少価値が高く、将来の売却や賃貸へ出す場合も絶対的に有利。

【周辺環境】
久宝寺駅直結という立地にも関わらず商業施設が乱立しておらず車の渋滞なども皆無で、周辺はとても閑静。
かといって商業施設が無いかと言われればそうでもなく、スーパーや銀行、保育所などはマンションに併設という便利さ。
八尾市民病院（総合病院）とも直結しており、いざという時も安心。万一、家族が入院してもここなら隣家感覚で行き来できます。
周辺は幅7,8メートルはあろうかという歩道が並木で車道と区切られていて安全であり、散歩にはもってこい。
目障りな電線・電柱も地中化されており、それが街をより一層広く見せています。
また周辺一帯は再開発エリアであり、今後の発展・資産価値向上が大いに期待できます。

【外観】
西日本最大の圧倒的スケールを誇るタワーマンション、しかもツインタワーでランドマーク性は抜群。
周りに高層の建物が少ないことが、さらにそのスケールを際立たせます。
初めて見た人はまずそのスケールに圧倒されること間違いなしです。

【共用部分】
広さ650㎡ものセントラルロビーをはじめ、コーチホール、計2戸のスカイラウンジ、計4戸のゲストルーム、さらにキッズコーナーやシアタールームまで備わった充実の共用施設。
また各階24時間ゴミステーションが、日常のゴミ捨てを楽に快適にしてくれます。
さらにコンシェルジュやトリプルオートロック、複数人による24時間有人管理など、管理内容も高レベルです。
また23階以下の共用廊下は内廊下であり、雨風がしのげて冷暖房も完備というオマケ付きです。

【住戸内】
オール電化採用により毎月の光熱費は大幅削減。IHクッキングヒーターも安全・安心・快適です。
床暖房、食洗機など昨今の最低限の設備はもちろん標準装備。
使用頻度が低くコストパフォーマンスの低いスロップシンクなどを外しているのも高ポイントです。
また奥行き2mもの広いバルコニーはガラス張りなので内からの視界が遮られることなく、ソファーに座りながらでも眺望が満喫できます。

【ブランド】
こんなに充実したマンションでも、売主や施工主がよく分からないところでは不安ですが、ここは住友不動産という旧財閥系大手デベロッパー＋清水建設というスーパーゼネコンなので安心です。
シティタワーシリーズというのもステータス感を感じさせます。

【価格】
これだけを備えたマンションでありつつ、価格は2490万円～という考えられない安価な設定。
なぜこの価格を実現できたのかというと、1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

[899: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[900: 匿名さん]

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

[901: 匿名さん]

土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入後、転勤などで売却する場合は、購　入　価　格ではなく路線価で算出されるので、
引渡しと同時に土地の価格が半分目減りするというすごい仕掛けです。

[902: 匿名さん]

はっきりしていること。

リーマンショック後のこの不況の時代に、第一期で最高7倍の抽選で180戸もの戸数が即日完売したこと。

[903: 匿名さん]

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

[904: 匿名さん]

>898
何かを説明するときに10行以上あるのは嘘やごまかしが含まれる文書だって弁護士先生に教えてもらった。

[905: 匿名さん]

土地代が88億としても、土地持分が少ないこととタワーマンションであることを考慮して

建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

こんなに薄利でも戸数が多いから全体としては元が取れるんだろうなぁ。

[906: 匿名さん]

>902
リーマンショック前の2006年に事業予定地を倍近くの値段で購入しているアホさ。
しかも地価は下落しっぱなし。
そりゃ、儲けをかなりのせないと回収できないや。

[907: 匿名さん]

>902
別に180戸に対し7倍抽選したんじゃなく、安いお得物件の1部屋が7倍の抽選だったのに。

ほんと誇大表現というか紛らわしい表現で、検討者を巻くのうまいよねｗ

[908: 匿名さん]

タワーの建築費が高いと思っている人はお気の毒・・・・（笑）

[909: 匿名]

ディスポーザない時点で検討対象外でしたよ。

[910: 匿名さん]

儲けをかなり乗せれば回収できると思っている人が約１名。
儲けをかなり乗せる→売れない→余計に回収できない、という流れを理解できない人が約１名。

つまりこれだけ売れてるってことは、儲けを乗せてないってこと。

[911: 匿名さん]

なんで最初から検討対象外の人間がこのスレに永遠に張り付いているのか？という謎。

ひがみ？対抗物件業者？

それ以外の理由が思いつかない。

[912: 匿名さん]

>901はバ　カ？

[913: 匿名さん]

路線価は税金の算出基準であって、売買価格が路線価と同じなんて取引は存在しない。

あなたが自分の土地を売る時は言ってね、路線価で買ってあげるから。　土地なんて持ってないか。。。

[914: 匿名さん]

>>913
その通りですね。
むしろ、路線価と実際の売買価格の差がかなり大きい場合、固定資産税の面では得になりますね。

[915: 匿名さん]

>901へ

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

　　↑
　これも、こと不動産に関しては間違った認識ですよ。　不動産に関して言えば、同じ物は無い。
　道ひとつ隔てただけで価格は変わるし、方角によっても変わるし、階数によっても変わるし、
　建物の仕様によっても変わる。
　土地だけを転売する場合は別だけどね。

[916: 匿名]

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

[917: 匿名さん]

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

[918: 匿名さん]

>913、914、915

薄利多売やリンゴ話を始めたのここの、理解されない話を力説する人。
同じものがないと突っ込む割には、まず君がここに都合の良い例え話ばかりしているの気づこうぜ。
同じものがないのに何で比較する例えばかりするの、しかも全く意味が不明で理解できない。

お馬鹿過ぎ。

毎日、おつかれさま。
明日からまた毎朝～毎晩、書き込んでくださいよ。

[919: 匿名]

スミフは時代を読むセンスが失くなった…

[920: 匿名さん]

>911
検討板なんだから、実際見に行って購入を止めた理由や、見に行かなかった理由を書き込むのはあたりまえ～

逆に聞くが、買いなさいよ！！ここはいいに決まってる！！と宣伝するだけが検討板なんですか？

しかも、HPやギャラリーに行けばいやと言うほど目にする、耳にする押し売りのような宣伝文句を並べて

全く何がいいかわからない。そっちの方こそ、ここの関係者なんじゃないの？

ひがみ？→平均価格2,000万円のタワーでひがみませんｗ

対抗業者？→対抗せんでも誰もが予想したとおり売れ行きも大ブレーキでしょ。

[921: 匿名さん]

デ　ィ　ス　ポ　ー　ザ　がない時点で恥ずかしくて検討すら対象外にしました。

[922: 匿名さん]

永住するなら良いけど、中古になって転売する時には、新古物件も沢山残っていて、売れない、又は、買い叩かれるだろうと思い、買うのをやめました。　

[923: 匿名さん]

ディスポーザが無いのか、、といって、近隣の他物件を見てみても同じように無かったりする。
ローレル八尾も大規模ですがディスポーザは付いてないようですし。もしかしたら自治体で規制などがあるのかもしれません。
これだけで検討外にしてしまっては、マンション価格の高い市内ならばともかくこの辺りでは残念ながら検討できる物件が無い、というのが現状でしょう。

同じようにディスポーザが無いとして各階ゴミ捨て可能なメガシティかそうでないローレルかを比べたら、メガシティに軍配が上がるでしょう。

[924: 匿名さん]

>>922
戸数はたくさんあるものの、抽選になるような人気の住戸（高層階角など）は希少ですしまず売れ残ることはありませんので転売の時も有利だと思いますよ。どこのマンションでもそうですけどね。
ここは駅直結でタワーというプレミア付きですから近隣の別のマンションに住むならここがいい、という人は多いと思いますよ。
ただ、最後まで売れ残るような人気の無い住戸ではさすがにこの戸数ですからそういう可能性も否定できないでしょう。

[925: 匿名さん]

検討中でも、急ぐ事はない。

まだまだ、余ってます。９月以降全然売れてないって話だし。

なんせまだ、東棟もあるし。

[926: 匿名さん]

> ９月以降全然売れてないって話だし。
この情報の出所を教えてください。言えないなら嘘ですね。
前から嘘が多い板ですからね。

[927: 匿名さん]

>918

もうちょっと文章をまとめてから書こうね。　私にゃ理解不能だわ。

[929: 匿名さん]

第二期一次募集１０戸。

いつのまにか、第三期。

売れ行きは、販売スケジュールで、大体予想つくね。

[930: 匿名さん]

え、まさかそれが情報の出所！？
どういう計算式で、どういう予想がついたんだろう？
第二期1次の対象期間はいつからいつまで？
10日間で10戸ならけっこう売れてるよね？
そして2次や3次が無かったというのはどう証明できたんだろう？

[931: 匿名さん]

売れ行きの話に、特に過敏だな。

やっぱ、売れてないんだろな。

営業マンは、売れてるって言ってるみたいだね。

東棟もあるから、ゆっくり考えようかな