MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[769: 匿名さん]

競合したから割高になったんだろ
何言ってんだこの馬鹿は(笑)

[770: 匿名さん]

>>769
それは割高って言わんだろ。
競合して値段がつり上がるってことは、それなりの価値があるんだよ。
オークションと一緒。

割高というのは、質の割に値段が高いこと。

[771: 匿名さん]

営業から聞いた数字は「さば読んでる」
来場者数から予想した数字は「目安にもならん」

だったら現在の売れ行きを知る術など無いじゃん。
「売れてない」と繰り返してた発言は全部デタラメだったわけね。
願望と実際を勘違いしてたわけか？

[772: 匿名さん]

ここが、会社計画？の５年以内に完売しなければ、

割高で暴利の値付けだった事になりますか？

反論はしないでね。

かみ合わないから。

[773: 匿名]

買わないからどうでもいい

[774: 匿名さん]

単純に今の地価との比較で考えたらどうでしょう？

バブル時代にバカ高かった土地も、質の割に高い、割高ですから。

[775: 匿名さん]

ここの1500戸が5年（60ヶ月）計画なら、50戸のマンションなら2ヶ月で売り切る計画の場合と同じ値付けってことですよね？
50戸のマンションを2ヶ月で売るって相当割安じゃないと無理だろうから、やっぱりここは割安では？
2ヶ月が3ヶ月に延びたら、5年が7年半に延びたのと同じ？

[776: 匿名さん]

好立地の５０戸マンションはよく売れます。希少性があるから。
その点１５００もあれば希少性がないね。

[777: 匿名さん]

減給当たり前の時代に、１５００戸売るのは大変だよな。
だから、西日本最大なんだよ。
ここは、マンションがよく売れてた時代の計画だからな。
土地も高く買ったのさ。
さばくしかないもんな。
今、この土地が競売になったら、スミフも手をあげないかもな。
少なくとも、８８億は出さんだろ。と思うが。

[778: 匿名さん]

競合して値段がつり上がるのは、それなりに価値がある。

その時点では、ね。

バブル時代の土地と同じ理論ね。



時代が悪いのよ。

[779: 匿名さん]

それを言うなら今現在ある土地、マンション、一戸建て、ほぼ全てリーマン前よりも価値が下がってます。
地価は時々刻々変動するものだからその中の高い時点で買ったという意味での割高なら分かるが、その時点での相場より高い値段で買ったわけではない、ということですね。

いずれにしてもそれは売主の損得の話で、値付けをしたのはリーマン後だから買い手にとっは関係ない話ですが。
CT天満とかはどうなんだろうか？
最初の値付けをしたのがもしリーマン前なら高い値段になってるだろうから、そこから下げてないならかなり売れ行きは厳しいと思いますが・・・。

[780: 匿名さん]

CT天満は厳しいね。
でも、ここも厳しいんだ。

[781: 匿名さん]

でも、あなたの担当物件はもっと厳しいんだ。

[782: 匿名さん]

リーマン前に買っちゃったのよ。

だから、こんな時代に回収するのが大変なのよ。

むしろ、売主の損得はね、コストと価格に直結だよ。

[783: 匿名さん]

じゃあ、スケールメリットで安くなった分も販売価格にそのまま直結ですね♪

[784: 匿名さん]

４３億の土地を８８億で買ったから、
あったとしても、焼け石に水だな、こりゃ。
消費者は冷静だ。

[785: 匿名さん]

リーマン前のマンションは全て価値下落を食らってるからその損害は平等だけど、スケールメリットという利益はこのマンションにしか存在しませんからね。

あと、スケールメリットをなめない方がいいよ。例えば、
メガシティの土地持分（一戸あたり）：11.2㎡
ローレル八尾の土地持分（一戸あたり）：26.7㎡
持分11.2㎡の土地代が500万だとすると、持分26.7㎡の場合の土地代は1200万。その差700万。
大規模のローレル八尾と比較してもこの差だから、もっと小規模のマンションと比較したらものすごい差になるだろうね。

これはあくまで土地代だけど、スケールメリットは建物代、販売関係費、管理費、修繕費、駐車場代にまで効いてくる。
普通はスケールメリットで得た利益の一部はデベが取るんだろうが、あなたの言い分だと全額販売価格に直結するらしいから、これはでかい！

その前に「４３億の土地」この根拠は何なんだ？

[786: 匿名さん]

スケールメリットが効いてくるって漠然としてるなーー。
ちなみに駐車場代はどのくらい安くなるの？
大体でいいから、教えてほしいな。
理論的に。
理論上でいいし。
５０戸のマンションと比べてもいいし。

[787: 匿名さん]

>>786
タワーパーキング１機の値段が1億円（この値段は適当だけど）だとして、それを10機買ったら10億円しますか？
2機目は２割引、3機目は半額とか普通ありますよね？（ここまで値引かれるかは知らんけど）
タワーパーキングのメンテナンス費にしてもそう。何から何まですべてそう。
これがスケールメリット。

[788: 匿名さん]

７８７

苦しいね。

普通あるでしょって・・・

周りより２、３割は安いかな？

[791: 匿名さん]

もう何のための掲示板かわからんようになってきたねｗ
検討する気のない人達が書き込んでるだけだし。
これじゃ２ちゃんと大して変わらん。

[792: 匿名さん]

売れない、割高、旧式、大規模なマンションをさも売れてるようにごまかすのは、

大変みたいですね。

[793: 匿名さん]

営業から聞いた数字は「さば読んでる」
来場者数から予想した数字は「目安にもならん」

だから現在の売れ行きを知る術など無い。
「売れてる」「売れてない」などすべてデタラメ。

ただ、公表されている第一期1次180戸即日完売だけは紛れもない真実。

[794: 匿名さん]

はっきりしてるのは、

度を過ぎたうそは詐欺になるけど、


営業がさばを読むのは当たり前で、

売れてる！　　売れてる！　　て、まちがいないと断定して言っていた数字は、



営業が言っていた。⇒　営業に聞いた人から、又聞きした。⇒一般的には来場者の一割が目安らしい。



と、うそを繰り返してることだけ。

[795: 匿名さん]

それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、

じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。

オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。

ということ。


ネガ、ネガ、と蔑むようなことばで、辛らつなことを言う人を他社の営業妨害と決め付けるより、

自社の不手際で揉めた様な顧客の中で、自分がこの会社の物件を買った失敗から、

忠言してるようなことが無いか、考えたほうがいいのじゃないか、と思うけどね。

[796: 匿名]

土地代500万、建物1000万、価格1600万なら買いたいな。

[797: 匿名さん]

確か天満も、売れてる、大人気で、あおってたよな。それが、今では・・・。

そんなんを、つかまされた客じゃないの・・・。

いまでも、売れてる、大人気、販売計画順調、順調、って、

書き込んでる人もいるみたいだけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[798: 匿名さん]

そうか、だから、つぶれかけたんだ。

[799: 匿名さん]

↑どうぞ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00066118/

[800: 匿名さん]

799は796へのレスです。

[801: 匿名さん]

つぶれかけてるのは近鉄不動産じゃないの？
某北摂マンションで竣工後2年も経たないうちに1000万以上も値下げして・・・。
大幅値下げ・叩き売りは倒産の前兆だというからね。
先の利益よりも今すぐの現金が必要なのかな。

[802: 匿名]

ここ企画したの東京もんかな？

自分達じゃ住まないしょぼい仕様にして、大阪をなめとる。

[803: 匿名さん]

しょぼい嘘だな。

[804: 購入検討中さん]

駐車場のスケールメリットには気が付かなかった。　　なるほど。。

[805: 匿名さん]

また、話題を意図的に飛ばしてるね！！！

はっきりしてることは、何ってことからだよね。



＞No.793 by 匿名さん 2010-10-15 19:51
営業から聞いた数字は「さば読んでる」
来場者数から予想した数字は「目安にもならん」
だから現在の売れ行きを知る術など無い。
「売れてる」「売れてない」などすべてデタラメ。
ただ、公表されている第一期1次180戸即日完売だけは紛れもない真実。

＞No.794 by 匿名さん 2010-10-15 20:21
はっきりしてるのは、
度を過ぎたうそは詐欺になるけど、
営業がさばを読むのは当たり前で、
売れてる！　　売れてる！　　て、まちがいないと断定して言っていた数字は、
営業が言っていた。⇒　営業に聞いた人から、又聞きした。⇒一般的には来場者の一割が目安らしい。
と、うそを繰り返してることだけ。

＞No.795 by 匿名さん 2010-10-15 20:36
それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、
じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。
オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。
ということ。
ネガ、ネガ、と蔑むようなことばで、辛らつなことを言う人を他社の営業妨害と決め付けるより、
自社の不手際で揉めた様な顧客の中で、自分がこの会社の物件を買った失敗から、
忠言してるようなことが無いか、考えたほうがいいのじゃないか、と思うけどね。

＞No.796 by 匿名 2010-10-15 21:22
土地代500万、建物1000万、価格1600万なら買いたいな。
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック
No.797 by 匿名さん 2010-10-15 21:37
確か天満も、売れてる、大人気で、あおってたよな。それが、今では・・・。
そんなんを、つかまされた客じゃないの・・・。
いまでも、売れてる、大人気、販売計画順調、順調、って、
書き込んでる人もいるみたいだけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞No.798 by 匿名さん 2010-10-15 21:42
そうか、だから、つぶれかけたんだ。

[806: 匿名さん]

はっきりしてるのは、 度を過ぎたうそは詐欺になるけど、営業がさばを読むのは当たり前で、
売れてる！　　売れてる！　　て、まちがいないと断定して言っていた数字は、
営業が言っていた。⇒　営業に聞いた人から、又聞きした。⇒一般的には来場者の一割が目安らしい。
と、うそを繰り返してることだけ。

それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、
じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。
オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。
ということ。

[807: 匿名さん]

はっきりしていること。

御用雑誌の美辞麗句はどうでもいいけど

RBA HOME> RBAタイムズHOME >2010年 >

要は

「物件は、・・・坪単価161万円。竣工予定は平成23年２月下旬（THE WEST）、平成25年１月下旬（THE EAST）。設計・施工は清水建設。」

現地のマンションギャラリー所長は、「・・・周囲のマンションは坪単価130万円が相場・・・何しろ八尾市は年間300戸というのがマーケット。全てのマーケットを当社が吸収するとしても5年間分ですから・・・」



このご時勢がんばってね。

[808: 匿名さん]

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

それで、八尾市の赤字が多少でも補填されたこと。

[809: 匿名さん]

はっきりしていること。

つりあがった、土地価格の差額が２５０万以上になるのに、




それっぽっち？？　もっと払いたいぐらいだ。








と、この掲示板で発言した人がいること。

本当なんでしょうね？？？？？？？？？？？？？？

[810: 匿名さん]

＞７５８
HPで見ましたからっていう証拠は？
そんなのありませんでしたよ。
その日の朝と夕方で数字を入れ替えたりそんなごまかさないといけないのですか？
ありえる話だとか妄想するより、HPをこまめに見てまったくそんな状況もなかったによく言えますね。
事実今も2期一次のまま、さらに三期の販売を延期しているではないですか？
HPはうそを載せているのですか？
事実まで捻じ曲げてすごいですよね。

[811: 匿名さん]

＞801
ここと一緒で建設場所を誤ったんだよ。
お土地柄をよく調べてから指摘しようぜ。
ヒントは安中、桂でいいか？

[812: 匿名さん]

＞785
え？？？
1200万円払うならで土地の持分が多いローレルのほうが良心的にしか見えないけど、
頭大丈夫ですか？

土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入と同時に世間の評価は一気に半分に落ちるというすごい仕掛けです。

[813: 匿名さん]

またごまかしですか？？？

はっきりしてることを、挙げましょうよ。





＞No.810 by 匿名さん 2010-10-15 23:44
＞７５８
HPで見ましたからっていう証拠は？
そんなのありませんでしたよ。
その日の朝と夕方で数字を入れ替えたりそんなごまかさないといけないのですか？
ありえる話だとか妄想するより、HPをこまめに見てまったくそんな状況もなかったによく言えますね。
事実今も2期一次のまま、さらに三期の販売を延期しているではないですか？
HPはうそを載せているのですか？
事実まで捻じ曲げてすごいですよね。


No.811 by 匿名さん 2010-10-15 23:47
＞801
ここと一緒で建設場所を誤ったんだよ。
お土地柄をよく調べてから指摘しようぜ。
ヒントは安中、桂でいいか？

No.812 by 匿名さん 2010-10-15 23:58
＞785
え？？？
1200万円払うならで土地の持分が多いローレルのほうが良心的にしか見えないけど、
頭大丈夫ですか？

土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入と同時に世間の評価は一気に半分に落ちるというすごい仕掛けです。

[814: 匿名さん]

いい加減、毎日同じこと書き込む人いなくならないかな。
たぶん、それでネガがよってきているだけで、
毎日バイトみたいに書き込む人がいなかったら、超過疎スレだよここ。

[815: 匿名さん]

↑と、毎日欠かさず来ている自分に言い聞かせている模様です。

[816: 匿名さん]

はっきりしてるのは、ネガの書き込みが長すぎて読む気が起こらないということ、

それと、第一期1次で180戸が即日完売したということです。

[817: 匿名さん]

4月から始まった販売時期をはじめて延期しましたね。
9月当初で3000組来場（4月～9月の6ヶ月平均500組来場）も2ヶ月で来場数400組（月200組）しか上ずみできてませんね。一気に60％もペースダウン、それにあわせて10戸もさばけなくなったと見るのが正論です。
この時期になると来場数の1割契約に結びついていません。
新鮮な時期が過ぎ、さらにペースは落ちていくでしょうね。年末は半分の月100組程度でしょう。
数字で見てももう終わったね。
東棟も見る限りでは竣工間近なのに、あと2年も放置するのがさらに理解に苦しみます。
ここのあこがれの天王寺も、CT天王寺真田山は7月に販売開始→9月→11月とどんどん後伸ばしです。
こことかぶるとここが売れなくなるから延期しているとしか思えない演出。

ここまでしないといけないなんてよほど売れなくなった証拠ですね。

[818: 匿名さん]

↑モデルルームが4月からオープンしたと勘違いしているアホ。