MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[721: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と土地持分の価格を売買契約書に記載されているため把握しているはずですが、
なんで３日間ずっと必死なんでしょうか？
例えないと話ができないってことは、つまりそれを知らないってことですよね。
知らないってことは契約者でもないってことで、よくまぁ、これだけ売り込みできますよね。

３日間丸まるつかって、書込みが仕事みたいですね。

[722: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[723: 匿名さん]

ここのテナント予定のライフが当初の売り場面積の半分でよいと契約したことから
行く末が見えないエリアってことで、いつでも撤退する気満々だな。

とあるマンションの1階にライフが入っているが、こっちは当初他のテナント予定だった部分を
含めて１階全て入居契約したもん。

すごい違いだ。

[724: 匿名さん]

事業入札で４８億で済むのに８８億使っている時点で、状況判断のミス。
差額は契約者から回収するに決まってるでしょ。
会社だよ？企業だよ？赤字のまま終わるなんて計画は存在しません。

ちなみに企業が倍以上で取得したからといっても土地の価格が上がるわけでもなく、
売却時の土地の算定基準や相続税・固定資産税の算出目安となる路線価としては下落している。

デベが使った高くもない土地を差額を埋めるために買わされるのは目に見えている。
購入した瞬間に土地の評価が半分になっているようなもの。

[725: 匿名]

みなさん、なかなかの理論展開、素晴らしいです。誰がもっともらしい理論展開できるかコンテストしませんか!?もちろんエビデンスの付いた理論展開が最強です。さぁ、誰からでもかかってきなさい！

[726: 物件比較中さん]

別に買うつもりはないんですが、駅直結のタワマンでこの価格はかなり安いですよね。
どういうからくりがあるのでしょうか？？

[727: 匿名さん]

近くの久宝寺緑地は荒れていますね。
二度と行かないでしょう。
汚く思いました。
中環の道路沿いは排気ガスで悪い空気を感じました。

[728: 匿名さん]

>>715さん
ここのネガは根拠もなく空想で書き込むのが趣味ですから、根拠を求めるだけムダですよ。
根拠が出てきたことが今までただの一度もない。

[729: 匿名さん]

久宝寺緑地はいいところですよ。
今の季節、休日は毎日ＢＢＱをしに来ている家族がたくさんいます。
平日昼間も、小さい子供を連れて遊びにきている母親がたくさんいます。
夏場はプールもあります。

また中央環状線までは1km近く離れてますので、マンションへの影響は皆無です。

[730: 匿名さん]

>>726さん
1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

[731: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代は30年住むとして1000万超えませんか？
700万超える様では高いと思うのです。

[732: 匿名さん]

久宝寺緑地はブルーシートもちらほらあり、鶴見緑地、深北公園、枚方などに比べたら、かなり荒れて見えました。私は二度と行かないでしょう。
管理も丁寧にされてないと思えました。
行けば事実がわかります。人の見方解釈次第でしょうけどね。
マンションの近くに、どんな良いところがあるか知りたいものです。
散歩が趣味のため、歩ける良いコースがあるところがいいと思っています。

[733: 匿名さん]

>731さん
タワーでそれはさすがに厳しいと思いますよ。駐車場を借りなければ可能かもしれませんが。

[734: 匿名さん]

散歩が趣味であれば、メガシティ周辺はもってこいだと思いますよ。
歩道がとっても広くて並木道になっていますので気持ちよく歩けます。
公園も各所に点在してますので疲れたらすぐ休憩もできます。
水みらいセンター上部にはカフェもできる予定なので、そこでお茶してもいいですしね。

緑を感じたければ・・・やはり久宝寺緑地ですね。
そんなに悪いイメージでしたか？
散歩コースがきちんと設定されているので、毎日そこで散歩やランニングをしてる人を見かけますよ。

[735: 匿名さん]

>729
HPで見たままのコメントですね。休日は毎日BBQしてませんよ。
どちらかといえば732さんのコメントに近いです。
さらに公園周辺にはタイヤや部品がはずされた車や盗難バイク、自転車が放置もしくは廃棄されています。
路上駐車もものすごく、まるで線路向こうの安中・西郡・桂地区のような風景です。

[736: 匿名さん]

>726
外観だけで実際に住む内装・設備などの仕様が10年前の旧式。
ここ2，3年で新築されたURの方が立派です。

[737: 匿名さん]

>728
一人で宣伝している人も根拠ないよ。根拠が自分という展開しかできない。
誰にも理解されない説明つきで。

[738: 匿名さん]

久宝寺緑地の浮浪者が火をつけられて焼〇する事件、ニュースでやってたよ。

[739: 匿名さん]

>738
聞いたことない。そんな大事件なら当然、ネットに出てますよね？

[740: 匿名さん]

マンション情報をはじめ、お土地柄も得意のネット検索でどうぞ。