MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[709: 匿名さん]

その管理会社の評判も良くない。

[710: 匿名さん]

規約を変えたくても、

管理会社を変えたくても、

商業部分の区分所有者の議決権は強大で、

総会取り仕切る管理会社は、その子会社。

[711: 匿名さん]

スーパーは近くにあるのと、併設では全然違いますよ。
雨の日は重い荷物をしょって傘なんてさしたくないし、エレベータ１本で繋がるようなので寒い日も強風の日も全く関係ないですから。
大型冷蔵庫が地下にあるようなもんですから。

商業施設部分の管理費は商業施設の区分所有者が払うんだけど、もし仮に住人が月にいくらか負担しなきゃならなくても構わないぐらい欲しいものですね。

[712: 匿名さん]

＞5％って、170戸？
＞第一期1次だけで超えてますやんｗ
＞検算は必要ですよ。



えっ、、、　　１期分って、全然キャンセルなかったの？？
かなりあったって、聞いたけど、嘘かな？？


まーーーーー、ただの目安ですから。

目安、目安。ただの目安。

[713: 匿名はん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。

普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

[714: 匿名さん]

あなたの担当するショボマンよりかマシだからご心配なく。
ここを褒める書き込みは、購入者か、前向き検討者か、担当営業。
ここをけなす書き込みは、ここに負けてるマンションの営業。
ということで、OK?

[715: 匿名さん]

>713 by 匿名はん 2010-10-14 17:24
一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。


出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。


上の根拠が解らないからわからない？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？



普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[716: 匿名さん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2ですが、


売れ残りには、値段が付きませんので、資産価値ゼロです。

売れ残りは、腐ってからお金をかけて処分するか、

アウトレットに流して無理に処分するだけです。

[717: 匿名さん]

どうしてこんな田舎に、ばかでっかい建物を建てたんでしょう。
スケールに圧倒される前に、ビッグで見る人を威圧する様な、品の無さを感じています。カッコ悪いです。

内廊下も下の階は、陽が射し込まない、暗いあなぐらになる為に考えた苦肉の策でしょう。
雨が入らなくて良いなら、上層階こそ内廊下にすべきです。　
ホテルと同じ仕様等、きれい事のカムフラージュだと思う。

ヘリポートは、災害時、下におりられなくなった時、ハシゴ車も届かないでしょうから、ヘリコプターに助けてもらわないといけないので、要ります。

それよリ、抽選で当たらなければ泊まれない、倍率の高そうなゲストルーム・滅多に行かないゲストルーム・子供も同じ所ばかりで遊んでも飽きてくるキッズルーム・シアタールームも多分抽選でしょう。
こんな無駄な物を作って、メンテナンス費用もタダではありません。


ディスポーザーが無い事が、議論になってますが、ディスポーザーが、可燃ゴミ・リサイクルゴミ・プラスチックゴミ等総てを流してくれるなら、各階のゴミ置き場は不要でしょう。
しかしそれは、不可能で、必ずゴミ置き場が必要です。
ならば、ディスポーザーで流すゴミも、可燃ゴミに混ぜて出せば良いことで、ディスポーザーのメンテナンスも要らなくなり、費用が省けます。

[718: 匿名さん]

７１７です

訂正。滅多に行かないゲストルームではなく、スカイラウジの書き間違いでした。

[719: 匿名さん]

＞639
大阪市内だけでも残戸数ナンバー1のCTシリーズのスミフと
契約率2割付近のヴィークタワー南堀江の清水の組み合わせってすごいね。
売れないタッグです。

[720: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[721: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と土地持分の価格を売買契約書に記載されているため把握しているはずですが、
なんで３日間ずっと必死なんでしょうか？
例えないと話ができないってことは、つまりそれを知らないってことですよね。
知らないってことは契約者でもないってことで、よくまぁ、これだけ売り込みできますよね。

３日間丸まるつかって、書込みが仕事みたいですね。

[722: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[723: 匿名さん]

ここのテナント予定のライフが当初の売り場面積の半分でよいと契約したことから
行く末が見えないエリアってことで、いつでも撤退する気満々だな。

とあるマンションの1階にライフが入っているが、こっちは当初他のテナント予定だった部分を
含めて１階全て入居契約したもん。

すごい違いだ。

[724: 匿名さん]

事業入札で４８億で済むのに８８億使っている時点で、状況判断のミス。
差額は契約者から回収するに決まってるでしょ。
会社だよ？企業だよ？赤字のまま終わるなんて計画は存在しません。

ちなみに企業が倍以上で取得したからといっても土地の価格が上がるわけでもなく、
売却時の土地の算定基準や相続税・固定資産税の算出目安となる路線価としては下落している。

デベが使った高くもない土地を差額を埋めるために買わされるのは目に見えている。
購入した瞬間に土地の評価が半分になっているようなもの。

[725: 匿名]

みなさん、なかなかの理論展開、素晴らしいです。誰がもっともらしい理論展開できるかコンテストしませんか!?もちろんエビデンスの付いた理論展開が最強です。さぁ、誰からでもかかってきなさい！

[726: 物件比較中さん]

別に買うつもりはないんですが、駅直結のタワマンでこの価格はかなり安いですよね。
どういうからくりがあるのでしょうか？？

[727: 匿名さん]

近くの久宝寺緑地は荒れていますね。
二度と行かないでしょう。
汚く思いました。
中環の道路沿いは排気ガスで悪い空気を感じました。

[728: 匿名さん]

>>715さん
ここのネガは根拠もなく空想で書き込むのが趣味ですから、根拠を求めるだけムダですよ。
根拠が出てきたことが今までただの一度もない。

[729: 匿名さん]

久宝寺緑地はいいところですよ。
今の季節、休日は毎日ＢＢＱをしに来ている家族がたくさんいます。
平日昼間も、小さい子供を連れて遊びにきている母親がたくさんいます。
夏場はプールもあります。

また中央環状線までは1km近く離れてますので、マンションへの影響は皆無です。

[730: 匿名さん]

>>726さん
1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

[731: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代は30年住むとして1000万超えませんか？
700万超える様では高いと思うのです。

[732: 匿名さん]

久宝寺緑地はブルーシートもちらほらあり、鶴見緑地、深北公園、枚方などに比べたら、かなり荒れて見えました。私は二度と行かないでしょう。
管理も丁寧にされてないと思えました。
行けば事実がわかります。人の見方解釈次第でしょうけどね。
マンションの近くに、どんな良いところがあるか知りたいものです。
散歩が趣味のため、歩ける良いコースがあるところがいいと思っています。

[733: 匿名さん]

>731さん
タワーでそれはさすがに厳しいと思いますよ。駐車場を借りなければ可能かもしれませんが。

[734: 匿名さん]

散歩が趣味であれば、メガシティ周辺はもってこいだと思いますよ。
歩道がとっても広くて並木道になっていますので気持ちよく歩けます。
公園も各所に点在してますので疲れたらすぐ休憩もできます。
水みらいセンター上部にはカフェもできる予定なので、そこでお茶してもいいですしね。

緑を感じたければ・・・やはり久宝寺緑地ですね。
そんなに悪いイメージでしたか？
散歩コースがきちんと設定されているので、毎日そこで散歩やランニングをしてる人を見かけますよ。

[735: 匿名さん]

>729
HPで見たままのコメントですね。休日は毎日BBQしてませんよ。
どちらかといえば732さんのコメントに近いです。
さらに公園周辺にはタイヤや部品がはずされた車や盗難バイク、自転車が放置もしくは廃棄されています。
路上駐車もものすごく、まるで線路向こうの安中・西郡・桂地区のような風景です。

[736: 匿名さん]

>726
外観だけで実際に住む内装・設備などの仕様が10年前の旧式。
ここ2，3年で新築されたURの方が立派です。

[737: 匿名さん]

>728
一人で宣伝している人も根拠ないよ。根拠が自分という展開しかできない。
誰にも理解されない説明つきで。

[738: 匿名さん]

久宝寺緑地の浮浪者が火をつけられて焼〇する事件、ニュースでやってたよ。

[739: 匿名さん]

>738
聞いたことない。そんな大事件なら当然、ネットに出てますよね？

[740: 匿名さん]

マンション情報をはじめ、お土地柄も得意のネット検索でどうぞ。

[741: 匿名さん]

大阪府八尾市で２００７年１月、通りがかりの当時３歳の男児（５）を歩道橋からいきなり投げ落として重傷を負わせたとして、殺人未遂の罪に問われた無職吉岡一郎被告（４３）＝八尾市＝に対し、大阪地裁は１０日、懲役５年６カ月（求刑懲役１２年）の判決を言い渡した。

[742: 匿名さん]

以上、>738は嘘でしたとさ。







・・・・・・嘘は勘弁してくれよ。

[743: 匿名さん]

>大阪府八尾市で
こんな大きな括りなら、そりゃどこでも何かあるだろ（笑）

[744: 匿名さん]

>742
なんで嘘なの？

[745: 匿名さん]

大阪府八尾市にある久宝寺緑地には、驚くほど多くのブルーテントが立ち並んでいる。公園を管理する大阪府土木部公園課に「緑地内にはブルーテントがいくつあるのか」と問い合わせたところ、「平成16年度当初以降、久宝寺緑地内でいったん新規にテントを張られた全ての案件（39件）を排除している」との回答があった。しかし筆者が久宝寺緑地を訪れて実際にカウントしてみたところ、大小あわせて68張のブルーテントが確認できた。

　それらのテントは大きく分けて公園内の３カ所に「＊＊」を形成していて、すぐ近くには幼児用の遊戯施設や広場がある。緑地の周辺には民家もある。野宿生活者による犯罪行為が心配されるが、近頃では野宿生活者が襲われて命を落とす事件も発生している。治安の悪化が懸念されているのだ。

[746: 匿名はん]

駅直結のタワーとしては安いです。

土地代500万以下、建物代1000万程度、内装、水回り、ディスポーザやスロップシンクがないことを考慮すると、
まだ割高です。

戸数も多く商業施設併設でもあり将来の管理に不安を感じます。

タワーだし修繕費用の上昇も気になるし、ローンを払い終わった老後に、
大規模修繕で莫大な追加負担がある可能性も不安です。

住み替えをしたくても、規模が多くて競合し、
買い叩かれる可能性も大いにあるのではと思ってしまいます。

[747: 匿名さん]

>近頃では野宿生活者が襲われて命を落とす事件も発生している。
これは久宝寺緑地とは関係ないだろうよ。

それはそうとして、>>738のソースはまだ？嘘じゃないんでしょ？

[748: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[749: 匿名さん]

外観、立地、建物、周辺施設、共用部分、管理体制、ブランドなどは一流レベル

2490万～という値段はどうも安すぎる気がいたします・・・

このレベルのタワーで建物代1000万は100％ありえません。

[750: 匿名]

立地は二流でしょ。

建物、仕様も大阪府内のタワーなら、下から数えた方が早い。

隣の病院もしょぼい。上本町なら日赤、梅田なら北野病院、天満なら大阪医療センターもあるし。

周辺も美味しいレストランや料亭、デパートもホテルもない。

利益かなり乗ってるね。

[751: 匿名さん]

ここの公式HP、梅田12km！なんて
しょっぱなからボケてくれますよね。
久宝寺の人間が梅田なんか意識するか。
天王寺ならまだしも。
土地勘ない人間が、机上の論理で皮算用したのがみえみえですね。
売れなくても・・・しかたないよね～

[752: 匿名]

>749

1000万前後だと思いますよ。
建物代をそれくらいにしておかなければ、全然儲からない。

この会社は販管費が高すぎます。

[753: 匿名さん]

近鉄八尾駅前サティ跡地にライオンンズタワー。
あそこなら駅直結しそう。

[754: 匿名]

そこ興味あります。
詳しい情報希望！

[755: 匿名さん]

公式HP
9月中旬第二期一次10戸募集に対して先着10組成約の人にセスナクルーズプレゼント！だった。
そして、10月中旬第三期一次販売予定！だった。

なのに・・・更新されたと思ったら

第二期一次「完売記念」でなく、「販売記念」とよくわからない理由で11月までのご成約の方にセスナ!と
よくわからない無理くりにキャンペーンを延長してる。しかも先着〇名がなくなっている。
結局第二期一次が終わってないということだけど、
ポジの二期3次まで確認しましたというレスはガセネタだったんですね。
一次も30次までいったレスあったけど、公式をちょっくちょく見てたけどそんなもの全く出てなかったのに
よくかけるなぁと思っていた。

そして、第三期一次は11月上旬に延長されている。

もう10戸が捌けない現実。

[756: 匿名さん]

キャンペーンはどこもやるけど、期間を決めて次の企画、次の企画って展開していくもの。
同じものを延長するのは・・・・ちょっと危険ですね。
しかも二期完売のため好評につき、ならわかるけど、さばけていないだけで延長・・・・。

[757: 物件比較中さん]

明日も朝からまた始めるんでしょうか？
普通の検討ができるようにはならないのでしょうかね？
いろいろ聞きたいこととか話したいことがあるのに・・・
どうもそんな雰囲気にはなりませんね。

[758: 匿名さん]

まず、原価がいくらで利益がいくらだとかの話は全く根拠もない個人の勝手な想像なので、議論するだけムダでしょう。
ネガが書けばいくらでも暴利に、ポジが書けばいくらでも薄利に脳内設定できます。

それから第一期で32次ぐらいまでいったのは本当です。私もＨＰで見ましたから。
ちょくちょくと言っても、朝と夕方で変わってたりしましたし、そもそもＨＰに出てない場合もあるでしょう。
第二期もおそらくそんな感じだと思いますので、3次までいったというのはありえる話です。
ＨＰを見る限りでは第一期1次はすでに終わったと読み取れますが・・・。

[759: 匿名さん]

>>758
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。

正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数が50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。

という理屈で、基本的には小規模マンションの方が一戸あたりでは暴利なのです。
穴があれば教えてください。

[760: 匿名さん]

理屈というのは、さばが泳いでいて、そのさばの付いている

尾ひれの上に、さらに尾ひれをつけて、

そのさばの入っている水槽を、大きな水槽の中に

いっぱい入れておくことですか？？　

おもうっというのは、あなたの想像か？？　　目安なのか？？



最初の計画が、大きな穴で、土地取得から、１戸当たり２５０万以上割高に買っていて、

そのほか、建設も再開発で住居部以外の負担もあって、コスト高。

それを暴利で無いと、割高そのものをごまかしているだけ。

[761: 匿名さん]

>>760
何書いてるのか意味不明です。
759の内容に穴があれば指摘してください。

[762: 匿名]

近鉄八尾にライオンズができるって本当でしょうか？
大京は同じ近鉄八尾のローレルの売主（近鉄不動産＋大京）でもありますが、競合しませんか？
しかもサティの跡地にローレルができたのでは？

[763: 匿名さん]

７５９の内容ですが。

あなたの考えでは、完売する時期によって結果が変わります。

５年以内に完売しなければ、割高で暴利の値付けだった

という事になります。

第一期で１８０売れたからって、結果論ですね。

この時点で残念です。

９月以降に何戸売れたんでしょう？

どうも、とんでもなく割高って事だね。

穴、だらけです。

人にお聞かずに、早く気付いてね。

[764: 匿名さん]

このペースでは、早過ぎる。

だから、値段が安すぎる。

だから、薄利。

穴、だらけ、全部、間違いですね。

論理的ではないです。

心配しなくても、早いペースで売れてませんよ。

売れてなければ、値付け失敗ですよ。

それでも、薄利か暴利かわかりませんが。

土地取得にかかったお金から推測すると・・・

一戸あたり２００万以上割高なのかなと思います。

穴、だらけです。

[765: 匿名さん]

クリニックモールの募集まだやってんぞ。
９月に決定したんじゃないの？
色々、うさん臭いな。

[766: 匿名さん]

１期に、１８０って言うのも、まゆつば、だと思っておいた方が無難かもね。

ホームページなんかに載せてるのは、これだけだし、

あとは、未定・不明のまま、○次、○次・・・で、３０数次、

２期も○次、○次・・・、でうやむやのままに３期に移行で、

また○次、○次・・・とたぶん延々と、数十次まで。

未定・不明のままだから、いま１８０以上であれば、何とかつじつま合うし、

さかのぼってまでだれも調べようないしね。




前に、売れてるって言ってた数字も、さば読んだ数字にさばを掛けた数字で、

結論は、一般的な目安だかららしいから。

さすが、やるときは、やるねって、感じーーーー。

[767: 匿名さん]

何をもってスミフが割高で土地を買ったと言っているのか分かりません。
八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから割高で買ったって言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官制談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

[768: 匿名さん]

>>763-764
760にも増して意味不明ですね。
「穴だらけ」と連発しているだけで、どこが「穴」なのかが書かれていない。
反論のしようがない。

[769: 匿名さん]

競合したから割高になったんだろ
何言ってんだこの馬鹿は(笑)

[770: 匿名さん]

>>769
それは割高って言わんだろ。
競合して値段がつり上がるってことは、それなりの価値があるんだよ。
オークションと一緒。

割高というのは、質の割に値段が高いこと。

[771: 匿名さん]

営業から聞いた数字は「さば読んでる」
来場者数から予想した数字は「目安にもならん」

だったら現在の売れ行きを知る術など無いじゃん。
「売れてない」と繰り返してた発言は全部デタラメだったわけね。
願望と実際を勘違いしてたわけか？

[772: 匿名さん]

ここが、会社計画？の５年以内に完売しなければ、

割高で暴利の値付けだった事になりますか？

反論はしないでね。

かみ合わないから。

[773: 匿名]

買わないからどうでもいい

[774: 匿名さん]

単純に今の地価との比較で考えたらどうでしょう？

バブル時代にバカ高かった土地も、質の割に高い、割高ですから。

[775: 匿名さん]

ここの1500戸が5年（60ヶ月）計画なら、50戸のマンションなら2ヶ月で売り切る計画の場合と同じ値付けってことですよね？
50戸のマンションを2ヶ月で売るって相当割安じゃないと無理だろうから、やっぱりここは割安では？
2ヶ月が3ヶ月に延びたら、5年が7年半に延びたのと同じ？

[776: 匿名さん]

好立地の５０戸マンションはよく売れます。希少性があるから。
その点１５００もあれば希少性がないね。

[777: 匿名さん]

減給当たり前の時代に、１５００戸売るのは大変だよな。
だから、西日本最大なんだよ。
ここは、マンションがよく売れてた時代の計画だからな。
土地も高く買ったのさ。
さばくしかないもんな。
今、この土地が競売になったら、スミフも手をあげないかもな。
少なくとも、８８億は出さんだろ。と思うが。

[778: 匿名さん]

競合して値段がつり上がるのは、それなりに価値がある。

その時点では、ね。

バブル時代の土地と同じ理論ね。



時代が悪いのよ。

[779: 匿名さん]

それを言うなら今現在ある土地、マンション、一戸建て、ほぼ全てリーマン前よりも価値が下がってます。
地価は時々刻々変動するものだからその中の高い時点で買ったという意味での割高なら分かるが、その時点での相場より高い値段で買ったわけではない、ということですね。

いずれにしてもそれは売主の損得の話で、値付けをしたのはリーマン後だから買い手にとっは関係ない話ですが。
CT天満とかはどうなんだろうか？
最初の値付けをしたのがもしリーマン前なら高い値段になってるだろうから、そこから下げてないならかなり売れ行きは厳しいと思いますが・・・。

[780: 匿名さん]

CT天満は厳しいね。
でも、ここも厳しいんだ。

[781: 匿名さん]

でも、あなたの担当物件はもっと厳しいんだ。

[782: 匿名さん]

リーマン前に買っちゃったのよ。

だから、こんな時代に回収するのが大変なのよ。

むしろ、売主の損得はね、コストと価格に直結だよ。

[783: 匿名さん]

じゃあ、スケールメリットで安くなった分も販売価格にそのまま直結ですね♪

[784: 匿名さん]

４３億の土地を８８億で買ったから、
あったとしても、焼け石に水だな、こりゃ。
消費者は冷静だ。

[785: 匿名さん]

リーマン前のマンションは全て価値下落を食らってるからその損害は平等だけど、スケールメリットという利益はこのマンションにしか存在しませんからね。

あと、スケールメリットをなめない方がいいよ。例えば、
メガシティの土地持分（一戸あたり）：11.2㎡
ローレル八尾の土地持分（一戸あたり）：26.7㎡
持分11.2㎡の土地代が500万だとすると、持分26.7㎡の場合の土地代は1200万。その差700万。
大規模のローレル八尾と比較してもこの差だから、もっと小規模のマンションと比較したらものすごい差になるだろうね。

これはあくまで土地代だけど、スケールメリットは建物代、販売関係費、管理費、修繕費、駐車場代にまで効いてくる。
普通はスケールメリットで得た利益の一部はデベが取るんだろうが、あなたの言い分だと全額販売価格に直結するらしいから、これはでかい！

その前に「４３億の土地」この根拠は何なんだ？

[786: 匿名さん]

スケールメリットが効いてくるって漠然としてるなーー。
ちなみに駐車場代はどのくらい安くなるの？
大体でいいから、教えてほしいな。
理論的に。
理論上でいいし。
５０戸のマンションと比べてもいいし。

[787: 匿名さん]

>>786
タワーパーキング１機の値段が1億円（この値段は適当だけど）だとして、それを10機買ったら10億円しますか？
2機目は２割引、3機目は半額とか普通ありますよね？（ここまで値引かれるかは知らんけど）
タワーパーキングのメンテナンス費にしてもそう。何から何まですべてそう。
これがスケールメリット。

[788: 匿名さん]

７８７

苦しいね。

普通あるでしょって・・・

周りより２、３割は安いかな？

[791: 匿名さん]

もう何のための掲示板かわからんようになってきたねｗ
検討する気のない人達が書き込んでるだけだし。
これじゃ２ちゃんと大して変わらん。

[792: 匿名さん]

売れない、割高、旧式、大規模なマンションをさも売れてるようにごまかすのは、

大変みたいですね。

[793: 匿名さん]

営業から聞いた数字は「さば読んでる」
来場者数から予想した数字は「目安にもならん」

だから現在の売れ行きを知る術など無い。
「売れてる」「売れてない」などすべてデタラメ。

ただ、公表されている第一期1次180戸即日完売だけは紛れもない真実。

[794: 匿名さん]

はっきりしてるのは、

度を過ぎたうそは詐欺になるけど、


営業がさばを読むのは当たり前で、

売れてる！　　売れてる！　　て、まちがいないと断定して言っていた数字は、



営業が言っていた。⇒　営業に聞いた人から、又聞きした。⇒一般的には来場者の一割が目安らしい。



と、うそを繰り返してることだけ。

[795: 匿名さん]

それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、

じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。

オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。

ということ。


ネガ、ネガ、と蔑むようなことばで、辛らつなことを言う人を他社の営業妨害と決め付けるより、

自社の不手際で揉めた様な顧客の中で、自分がこの会社の物件を買った失敗から、

忠言してるようなことが無いか、考えたほうがいいのじゃないか、と思うけどね。

[796: 匿名]

土地代500万、建物1000万、価格1600万なら買いたいな。

[797: 匿名さん]

確か天満も、売れてる、大人気で、あおってたよな。それが、今では・・・。

そんなんを、つかまされた客じゃないの・・・。

いまでも、売れてる、大人気、販売計画順調、順調、って、

書き込んでる人もいるみたいだけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[798: 匿名さん]

そうか、だから、つぶれかけたんだ。

[799: 匿名さん]

↑どうぞ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00066118/

[800: 匿名さん]

799は796へのレスです。

[801: 匿名さん]

つぶれかけてるのは近鉄不動産じゃないの？
某北摂マンションで竣工後2年も経たないうちに1000万以上も値下げして・・・。
大幅値下げ・叩き売りは倒産の前兆だというからね。
先の利益よりも今すぐの現金が必要なのかな。

[802: 匿名]

ここ企画したの東京もんかな？

自分達じゃ住まないしょぼい仕様にして、大阪をなめとる。

[803: 匿名さん]

しょぼい嘘だな。

[804: 購入検討中さん]

駐車場のスケールメリットには気が付かなかった。　　なるほど。。

[805: 匿名さん]

また、話題を意図的に飛ばしてるね！！！

はっきりしてることは、何ってことからだよね。



＞No.793 by 匿名さん 2010-10-15 19:51
営業から聞いた数字は「さば読んでる」
来場者数から予想した数字は「目安にもならん」
だから現在の売れ行きを知る術など無い。
「売れてる」「売れてない」などすべてデタラメ。
ただ、公表されている第一期1次180戸即日完売だけは紛れもない真実。

＞No.794 by 匿名さん 2010-10-15 20:21
はっきりしてるのは、
度を過ぎたうそは詐欺になるけど、
営業がさばを読むのは当たり前で、
売れてる！　　売れてる！　　て、まちがいないと断定して言っていた数字は、
営業が言っていた。⇒　営業に聞いた人から、又聞きした。⇒一般的には来場者の一割が目安らしい。
と、うそを繰り返してることだけ。

＞No.795 by 匿名さん 2010-10-15 20:36
それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、
じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。
オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。
ということ。
ネガ、ネガ、と蔑むようなことばで、辛らつなことを言う人を他社の営業妨害と決め付けるより、
自社の不手際で揉めた様な顧客の中で、自分がこの会社の物件を買った失敗から、
忠言してるようなことが無いか、考えたほうがいいのじゃないか、と思うけどね。

＞No.796 by 匿名 2010-10-15 21:22
土地代500万、建物1000万、価格1600万なら買いたいな。
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック
No.797 by 匿名さん 2010-10-15 21:37
確か天満も、売れてる、大人気で、あおってたよな。それが、今では・・・。
そんなんを、つかまされた客じゃないの・・・。
いまでも、売れてる、大人気、販売計画順調、順調、って、
書き込んでる人もいるみたいだけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞No.798 by 匿名さん 2010-10-15 21:42
そうか、だから、つぶれかけたんだ。

[806: 匿名さん]

はっきりしてるのは、 度を過ぎたうそは詐欺になるけど、営業がさばを読むのは当たり前で、
売れてる！　　売れてる！　　て、まちがいないと断定して言っていた数字は、
営業が言っていた。⇒　営業に聞いた人から、又聞きした。⇒一般的には来場者の一割が目安らしい。
と、うそを繰り返してることだけ。

それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、
じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。
オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。
ということ。

[807: 匿名さん]

はっきりしていること。

御用雑誌の美辞麗句はどうでもいいけど

RBA HOME> RBAタイムズHOME >2010年 >

要は

「物件は、・・・坪単価161万円。竣工予定は平成23年２月下旬（THE WEST）、平成25年１月下旬（THE EAST）。設計・施工は清水建設。」

現地のマンションギャラリー所長は、「・・・周囲のマンションは坪単価130万円が相場・・・何しろ八尾市は年間300戸というのがマーケット。全てのマーケットを当社が吸収するとしても5年間分ですから・・・」



このご時勢がんばってね。

[808: 匿名さん]

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

それで、八尾市の赤字が多少でも補填されたこと。