MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[649: 匿名さん]

１戸２５０万か、すごいね

[650: 匿名さん]

>>647さん
売れ行き好調ですよ。
「ここよりたくさん売れてるところを挙げてください」とネガに言っても挙げられないのが何よりの証拠。
30戸/月のペースで売れてるらしいです。

[651: 匿名さん]

近鉄八尾の低層マンションと同じ値段なんて、安すぎる。

タワーなんだからあと500万、いや1000万高くて相場ぐらいか？

[652: 匿名さん]

最高に古臭くて割高なマンションで、売れ行き悪いようです。まだ３００戸も売れてないと聞いてます。

【立地】
【周辺環境】
パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろする。朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻る。マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残っている。夕方も同じことが繰り返される。駅近でパチンコ屋の隣だからセキュリティは最優先事項。
その上、近くには、下水処理場まである。併設のスーパーの光と排熱で虫なんかも集まってくるね。

【外観】
【共用部分】
【住戸内】
【ブランド】
【価格】
タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためか分からない。
うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。
でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちったおかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

>内廊下の空調、>コンシェルジュ、>各階で24時間ゴミ捨て、>ゲストルーム、>ラウンジ
なんかも、管理費で維持するもので、いつまで続けられるか分からない。

[653: 匿名さん]

ヘリポートってタワーなら普通付いてないか？

というか、
>内廊下の空調、>コンシェルジュ、>各階で24時間ゴミ捨て、>ゲストルーム、>ラウンジ
これらがダメな理由が「管理費がかかるから」って貧乏人の発想です。
あなたにはタワーは似合いません。
どうぞ管理費0円のテントで暮らしてください。

[654: 匿名さん]

売れてないから、必死に割安だの、スケールメリットだの言うの。

月３０戸売れてるって、ソースあんの？

土地代で５０億も余分に使っちゃったから、必死なの。

月３０戸売れてないの。

早く１１月上旬の販売戸数見たいね。

９月からまだ１０戸でしょ？

売れてないじゃん。

[655: 匿名さん]

＞＜小規模用のサイトですが、当てはまることも多いようです。＞
＞、ここの管理会社は、売主でもある巨大な議決権を持つ商業施設部分の
＞区分所有者の子会社ですから変更もほとんど無理なような気がしますので、
＞重要な検討事項だと思いますよ。
http://e-smallmansion.com/category/1341981.html・・・・・・・・・・・・

のことかな？？

そうだよ、ここの管理会社は、売主でもある巨大な議決権を持つ商業施設部分の

区分所有者の子会社ですから、商業施設のお客さんと住民のトラブルは、商業施設側に有利になるよう

配慮するかもしれないね。

[656: 匿名さん]

９月からまだ１０戸じゃないみたいですよ
２期は３次までやってたの見たから

[657: 匿名さん]

>まだ３００戸も売れてないと聞いてます。
いつ、誰に聞いたんだ？
極ネガ→購入検討者でない→モデルルームに行ったことない→売れ数を教えてもられない
嘘じゃないの？？？？？

契約済みさんは10/10の時点で340戸だと営業に聞いたと言ってたけど？

[658: 匿名さん]

おれも見たよ、暇そうにしてるの。

[659: 匿名さん]

管理費とかはね、住民で払うからね。

ホテルライクな設備はね、住民がお金出して続ければいいの。

一戸の価格には含まれてないの。

売ってしまえばいいの。

一戸ずつ付けるのにコストかかるディスポーザーはね、

省いたの。

住んでからのサービスはね、住民がお金出すの。

[660: 匿名さん]

ちゃんと聞いたよ。３００もいってないって。

あなたこそ誰から聞いたの？？

営業なんてさば読むのあたりまえって言ってたでしょう？？

[661: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol28.html
マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。

3400組来場 → 340組契約（10/1時点）

もちろん正確な情報ではありません。
けど参考になる資料が何もなくただの空想を並べるよりは、ある程度の目安にはなるでしょ。

[662: 匿名さん]

売れてなくっても大丈夫。

計画では、これから５年以上かけるんですから。

まだまだ時間あるし、もっと伸びてもいいように考えてるの。

だって、財閥だよ。

[663: 匿名さん]

一般的って、何の一般的なの？？

来場者って、何の来場者？？　　お祭りの？？

多いところも少ないところもあって、平均１割でしょ。

ちょっとここは、少ないみたいだね。

[664: 匿名さん]

３００＞もいってない・・・

だから、かなり少ないみたいだよ。

友達は、涼みがてら、子供に電車の模型を見せに行って、

ジュース飲んで帰ってきたとか言ってたよ。

[665: 匿名さん]

ちょっと前までは１８０しか売れてないって言ってたのに
３００近くまでいったって今は認めてるってのが、
そいつには何のソースもないってことを示してるよ。

その程度の知識、見識しかないあなたでも、メガシティを担当すれば
すごく売れる営業マンにきっとなれますよ。

自分が売れなくて困ってるからっって他者をおとしめても逆効果であると
いつになったら大凶は気づくんだろうね・・・

あ！売れなくて困ってるから、管理会社で儲ける方に注力するんだったね。
失敬失敬（笑）

[666: 匿名さん]

>>663
だから目安だと言ってるでしょうに。
あんたの発言は読めるから先に書いといたでしょうが。
素人の空想よりはよっぽど役に立つデータですよ。

>ちょっとここは、少ないみたいだね。
これこそ根拠ない。

[667: 匿名さん]

>>664
いつ、どこで、どうやって聞いたの？
もう少し具体的に教えてくれませんか？

つか、第一期から第二期に切り替わった9/1時点で300戸だって、ネガも認めてたじゃんかｗ
もしかしてそれ以前の情報か？

[668: 匿名さん]

こんなに売れてるマンションはない

ではなく、

こんなに余ってるマンションはない

１１月にドーんと販売してみろよ。

第３期完売にならないから、次に進めないや。

[669: 匿名さん]

そうだよね、目安だよね。

２割のところまあれば、５パーセントのところもある。

２５０としても、７パーセント超えてるじゃん。

３００も、、とういのも充分、アベレージ内だよ。

売れてるよ、７パーセントも。

[670: 匿名さん]

だから聞いたんだよ、３００もうれてないって。

あんたこそ誰に聞いたんだよ？？？？

[671: 匿名さん]

なんかここのネガって業者くせーな。

[672: 匿名さん]

業者くさいんじゃなく、業者です。
少し前にやたら大凶と禁徹を礼賛していたので、氏素性がわかります。

[673: 匿名さん]

>>670
いつ、どこで、どうやって聞いたのかと聞いてるんですよ。
まさか8月以前の情報じゃないでしょうね？
私？私はここの板で契約済みさんが販売員に聞いたという情報を使わせてもらってるのですが？

[674: 匿名さん]

こんなに派手に、費用かけて、宣伝してりゃいろんな人来るよ。

人が来てあたりまえ。そんなマンションで平均の１割というのがうそ臭いと思いますよ。

竣工後の派手な宣伝してないところで、本当に欲しい人だけ集まって来るマンションも

含めての１割だから、７パーセントでも多すぎるんじゃない？？

そんなに売れてるのかな。

目安！！、目安！！って、強調してるから、まったく根拠もないみたいだしね。

ホントは２００ぐらいだったりして。これでも６パーセントだから、多めのような気がする。

[675: 匿名さん]

大凶社員は今じぶん達が管理会社で儲けようとしてるから、
管理についてあんなに血相を変えて「儲かる儲かる」ってネガってたのか！

じぶん達の会社自体の首を絞めてる書き込みじゃん！　利益相反だ！

[676: 匿名さん]

いわゆる営業トークの中の話で、そのいわゆるまた聞きですか？？

サバが泳いでいて当たり前で、その上に、尾ひれまでついて、

それをご丁寧にここに書きこんでるのか。



ホームページやチラシの書き写しといい、ご苦労様ですね。

[677: 匿名さん]

いや、いや、聞いたなんて信じられない。


目安！！、目安！！って、強調してたから、聞いてないって、

ホントは２００ぐらいだったりして。これでも６パーセントだから、多めのような気がする。

[678: 匿名さん]

悪口を書き込むために張り付いているあなたの意図が透けて見えてますよ

[679: 匿名さん]

逆に、その一割っていう目安を使って、

最大限使えるサバが３４０だったりして。

それがいかにも本当らしく思えるね。

[680: 匿名さん]

なにがなんでも買わせるために張り付いているあなたの意図が透けて見えてますよ

[681: 匿名さん]

>>676
また聞きじゃないだろ。340戸ぐらいだと言われたって明確に書いてくれてたんだから。
過去レスみたら証拠もあるだろうよ。

で、あんたの300売れてないっていう情報は何なんだ？
それも誰かから聞いたんじゃないのかい？

こんな何が正確かも分からない、くだらないやり取りしてるよりは>>661から出した目安の数字の方が当てになるだろうって言ってるわけだよ。で、
>マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。
となってるのに、平均の１割からわざわざずらすのはなぜなんだ？
あんたは平均より下にずれてるとしか見てないようだが、平均より上にずれてる場合だってあるだろうが。
どっちにずれてるか分からないんだから、平均そのもので議論するべきでしょうに。

そりゃ240戸かもしれないし、440戸かもしれない。
けど、3400組の１割である340戸というのが、まだ一番近いと予想される数字なんだよ。
どうせ確実な数字は分からず予想になるんだから、これでいいだろうに。

[682: 匿名さん]

＞逆に、その一割っていう目安を使って、最大限使えるサバが３４０だったりして。それがいかにも本当らしく思えるね。

正解だと思います。これからも来場者が増えるつど、に売れた数字変えて、

聞いた、聞いた、っていうでしょうね。

３５００なら、３５０
４０００なら、４００

[683: 匿名さん]

ネガは早く673に答えろよ。

[684: 匿名さん]

竣工前でこんなに派手に費用かけて、宣伝しまくってるいろんな人がくるマンション

と竣工後の派手な宣伝してないところで、本当に欲しい人だけ集まって来るマンション

と同じに言うだけすごい。


平均１割なら、６パーセントでも多いと思うよ。よく売れてると思うよ。
率直な感想。

[685: 匿名さん]

>>682
来場者が増えるとそれに比例して契約者も増えるのは当たり前なんだから、その考え方でいいと思うけど？
これで出した数字を「聞いた」というのはダメだが。

[686: 匿名さん]

すごいね。

その数字使った方が、営業マンのサバつきトークより

売れてるように見せかけられるんだ。

[687: 匿名さん]

だから、じっさいは売れてないんだって。

[688: 匿名さん]

だから一割が、もっともらしく聞こえるサバの限界で、一番都合のいい数字。

入居もまだまだで、５年もかけてやっと売れるようなマンションが、

じっさい来場者の一割も売れてるはずがないじゃん。

[689: 匿名さん]

売れ行き好調ですよ。30戸/月のペースで売れてるらしいです。

[690: 匿名]

大阪の消費者は一部を除き賢いからね。

売れてないでしょ。今後売れ行きは落ちる一方。

お疲れ様です。

[691: 匿名さん]

ここは広告より実物の方がいいから、冷やかし目的で見に来ても実物を見ていいと思って契約する人も多いだろう。
10％よりは売れてるだろうね。12％ってところか？

[692: 匿名さん]

>大阪の消費者は一部を除き賢いからね。
だからこういうお買い得マンションを買うんじゃん。

[693: 匿名]

お買い得なわけないだろ？
冷静に考えなさい。

[694: 匿名さん]

売れてるんだよね？？

いわゆる営業トークの中の話で、そのいわゆるまた聞きの

サバが泳いでいて当たり前で、その上に、尾ひれまでついる、

生け簀の中では、売れてるらしいんだ。


お客さんは入れ食いだよね。

[695: 匿名さん]

話の流れから、来場者が月３００来てるってことじゃないの。

で、その一割が目安。じっさいは２割のところも０５割のところも含めた。

その来場者も、たぶんサバが泳いでいる。

サバの２乗だね。

[696: 匿名さん]

そのサバは、朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻るんだ。

マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残される。

[697: 匿名さん]

>>696
スーパーは売れ行き好調でテナント撤退の心配もないですね。そりゃ安心！

[698: 匿名さん]

来場者の12％だったら、現在408戸か。けっこう売れ行きいいですね。

[699: 匿名さん]

ここは広告が誇大で実物の方が良くないから、契約する目的で見に来ても実物を見てあきれ果てて、がっかりして帰る人も多いだろう。
10％よりは売れてないだろうね。５％ってところか？

[700: 匿名さん]

大型ショッピングモールって、ショッピングできるところは、ただの食品スーパー、１軒だけ？？？

それで、ショッピングモールって言ってもいいの？？

これで、デッキ渡って、屋上駐車場に車とめて、お客集まるの。

買い物客は、マンション住民と病院の入院患者だけになるかも。

撤退されても・・・・・。

まー住環境にはない方がいいけどね。

[701: 匿名さん]

>>696
公開広場で弁当食べるくらいいいと思いますよ。
でもね、パチンコ屋と公開広場って結構遠いんだ、これが。
ポイ捨ては個人のマナーと、ゴミ箱があるかないかの問題。
でも、ポイ捨てする人って最近あまり見かけなくなりましたね。
タバコも値上げで吸う人がどんどん減ってきてますし。

[702: 匿名さん]

>>699
5％って、170戸？
第一期1次だけで超えてますやんｗ
検算は必要ですよ。

[703: 匿名さん]

>大型ショッピングモールって、ショッピングできるところは、ただの食品スーパー、１軒だけ？？？
>それで、ショッピングモールって言ってもいいの？？
違いますので、ショッピングモールと呼んでかまいません。

[704: 匿名さん]

誰が掃除するんですか？？　どこで子供遊ばせるんですか？？。

なんでスーパーの客の後始末を住民負担でしなきゃならないんですか？？

違法駐車は？？　駐輪は？？そのほか、商業施設の客とのトラブルはいっぱい考えられます。

建物の負担や疲労はどうですか？？　店舗外のエスカレーターなんかの補修や電気代はどうですか？？

住民負担が増える一方で、家賃稼いだり、もの売って、儲けている人がいる。

不公平ではありませんか？？？

[705: 匿名さん]

>大型ショッピングモールって、ショッピングできるところは、ただの食品スーパー、１軒だけ？？？
>それで、ショッピングモールって言ってもいいの？？

＞違いますので、ショッピングモールと呼んでかまいません。

集客になんとでも誇大に呼ぶのは勝手ですけど、保育園とか農協しかなかったら、

期待してたぶん、非常にがっかりしました。

それだったらない方がましだと思ってしまいました。

[706: 匿名さん]

スーパー併設って、住人にとっては最高に便利そうですね。
自分の家の近くに何が一番欲しいかって、駅とスーパーでしょうから。
毎日行くところですからね。

[707: 匿名さん]

住民にとって、住環境に最大の負担となる。

近くあればいいだけで、わざわざ、何から何まで、

住民負担で、営業してもらう必要まであるのか疑問です？？

[708: 匿名さん]

しかも、家賃は売主である区分所有者の収入になって、

言いなりになる、子会社の管理会社が、建物全体の管理と調整を担当する。

[709: 匿名さん]

その管理会社の評判も良くない。

[710: 匿名さん]

規約を変えたくても、

管理会社を変えたくても、

商業部分の区分所有者の議決権は強大で、

総会取り仕切る管理会社は、その子会社。

[711: 匿名さん]

スーパーは近くにあるのと、併設では全然違いますよ。
雨の日は重い荷物をしょって傘なんてさしたくないし、エレベータ１本で繋がるようなので寒い日も強風の日も全く関係ないですから。
大型冷蔵庫が地下にあるようなもんですから。

商業施設部分の管理費は商業施設の区分所有者が払うんだけど、もし仮に住人が月にいくらか負担しなきゃならなくても構わないぐらい欲しいものですね。

[712: 匿名さん]

＞5％って、170戸？
＞第一期1次だけで超えてますやんｗ
＞検算は必要ですよ。



えっ、、、　　１期分って、全然キャンセルなかったの？？
かなりあったって、聞いたけど、嘘かな？？


まーーーーー、ただの目安ですから。

目安、目安。ただの目安。

[713: 匿名はん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。

普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

[714: 匿名さん]

あなたの担当するショボマンよりかマシだからご心配なく。
ここを褒める書き込みは、購入者か、前向き検討者か、担当営業。
ここをけなす書き込みは、ここに負けてるマンションの営業。
ということで、OK?

[715: 匿名さん]

>713 by 匿名はん 2010-10-14 17:24
一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。


出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。


上の根拠が解らないからわからない？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？



普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[716: 匿名さん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2ですが、


売れ残りには、値段が付きませんので、資産価値ゼロです。

売れ残りは、腐ってからお金をかけて処分するか、

アウトレットに流して無理に処分するだけです。

[717: 匿名さん]

どうしてこんな田舎に、ばかでっかい建物を建てたんでしょう。
スケールに圧倒される前に、ビッグで見る人を威圧する様な、品の無さを感じています。カッコ悪いです。

内廊下も下の階は、陽が射し込まない、暗いあなぐらになる為に考えた苦肉の策でしょう。
雨が入らなくて良いなら、上層階こそ内廊下にすべきです。　
ホテルと同じ仕様等、きれい事のカムフラージュだと思う。

ヘリポートは、災害時、下におりられなくなった時、ハシゴ車も届かないでしょうから、ヘリコプターに助けてもらわないといけないので、要ります。

それよリ、抽選で当たらなければ泊まれない、倍率の高そうなゲストルーム・滅多に行かないゲストルーム・子供も同じ所ばかりで遊んでも飽きてくるキッズルーム・シアタールームも多分抽選でしょう。
こんな無駄な物を作って、メンテナンス費用もタダではありません。


ディスポーザーが無い事が、議論になってますが、ディスポーザーが、可燃ゴミ・リサイクルゴミ・プラスチックゴミ等総てを流してくれるなら、各階のゴミ置き場は不要でしょう。
しかしそれは、不可能で、必ずゴミ置き場が必要です。
ならば、ディスポーザーで流すゴミも、可燃ゴミに混ぜて出せば良いことで、ディスポーザーのメンテナンスも要らなくなり、費用が省けます。

[718: 匿名さん]

７１７です

訂正。滅多に行かないゲストルームではなく、スカイラウジの書き間違いでした。

[719: 匿名さん]

＞639
大阪市内だけでも残戸数ナンバー1のCTシリーズのスミフと
契約率2割付近のヴィークタワー南堀江の清水の組み合わせってすごいね。
売れないタッグです。

[720: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[721: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と土地持分の価格を売買契約書に記載されているため把握しているはずですが、
なんで３日間ずっと必死なんでしょうか？
例えないと話ができないってことは、つまりそれを知らないってことですよね。
知らないってことは契約者でもないってことで、よくまぁ、これだけ売り込みできますよね。

３日間丸まるつかって、書込みが仕事みたいですね。

[722: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[723: 匿名さん]

ここのテナント予定のライフが当初の売り場面積の半分でよいと契約したことから
行く末が見えないエリアってことで、いつでも撤退する気満々だな。

とあるマンションの1階にライフが入っているが、こっちは当初他のテナント予定だった部分を
含めて１階全て入居契約したもん。

すごい違いだ。

[724: 匿名さん]

事業入札で４８億で済むのに８８億使っている時点で、状況判断のミス。
差額は契約者から回収するに決まってるでしょ。
会社だよ？企業だよ？赤字のまま終わるなんて計画は存在しません。

ちなみに企業が倍以上で取得したからといっても土地の価格が上がるわけでもなく、
売却時の土地の算定基準や相続税・固定資産税の算出目安となる路線価としては下落している。

デベが使った高くもない土地を差額を埋めるために買わされるのは目に見えている。
購入した瞬間に土地の評価が半分になっているようなもの。

[725: 匿名]

みなさん、なかなかの理論展開、素晴らしいです。誰がもっともらしい理論展開できるかコンテストしませんか!?もちろんエビデンスの付いた理論展開が最強です。さぁ、誰からでもかかってきなさい！

[726: 物件比較中さん]

別に買うつもりはないんですが、駅直結のタワマンでこの価格はかなり安いですよね。
どういうからくりがあるのでしょうか？？

[727: 匿名さん]

近くの久宝寺緑地は荒れていますね。
二度と行かないでしょう。
汚く思いました。
中環の道路沿いは排気ガスで悪い空気を感じました。

[728: 匿名さん]

>>715さん
ここのネガは根拠もなく空想で書き込むのが趣味ですから、根拠を求めるだけムダですよ。
根拠が出てきたことが今までただの一度もない。

[729: 匿名さん]

久宝寺緑地はいいところですよ。
今の季節、休日は毎日ＢＢＱをしに来ている家族がたくさんいます。
平日昼間も、小さい子供を連れて遊びにきている母親がたくさんいます。
夏場はプールもあります。

また中央環状線までは1km近く離れてますので、マンションへの影響は皆無です。

[730: 匿名さん]

>>726さん
1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

[731: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代は30年住むとして1000万超えませんか？
700万超える様では高いと思うのです。

[732: 匿名さん]

久宝寺緑地はブルーシートもちらほらあり、鶴見緑地、深北公園、枚方などに比べたら、かなり荒れて見えました。私は二度と行かないでしょう。
管理も丁寧にされてないと思えました。
行けば事実がわかります。人の見方解釈次第でしょうけどね。
マンションの近くに、どんな良いところがあるか知りたいものです。
散歩が趣味のため、歩ける良いコースがあるところがいいと思っています。

[733: 匿名さん]

>731さん
タワーでそれはさすがに厳しいと思いますよ。駐車場を借りなければ可能かもしれませんが。

[734: 匿名さん]

散歩が趣味であれば、メガシティ周辺はもってこいだと思いますよ。
歩道がとっても広くて並木道になっていますので気持ちよく歩けます。
公園も各所に点在してますので疲れたらすぐ休憩もできます。
水みらいセンター上部にはカフェもできる予定なので、そこでお茶してもいいですしね。

緑を感じたければ・・・やはり久宝寺緑地ですね。
そんなに悪いイメージでしたか？
散歩コースがきちんと設定されているので、毎日そこで散歩やランニングをしてる人を見かけますよ。

[735: 匿名さん]

>729
HPで見たままのコメントですね。休日は毎日BBQしてませんよ。
どちらかといえば732さんのコメントに近いです。
さらに公園周辺にはタイヤや部品がはずされた車や盗難バイク、自転車が放置もしくは廃棄されています。
路上駐車もものすごく、まるで線路向こうの安中・西郡・桂地区のような風景です。

[736: 匿名さん]

>726
外観だけで実際に住む内装・設備などの仕様が10年前の旧式。
ここ2，3年で新築されたURの方が立派です。

[737: 匿名さん]

>728
一人で宣伝している人も根拠ないよ。根拠が自分という展開しかできない。
誰にも理解されない説明つきで。

[738: 匿名さん]

久宝寺緑地の浮浪者が火をつけられて焼〇する事件、ニュースでやってたよ。

[739: 匿名さん]

>738
聞いたことない。そんな大事件なら当然、ネットに出てますよね？

[740: 匿名さん]

マンション情報をはじめ、お土地柄も得意のネット検索でどうぞ。

[741: 匿名さん]

大阪府八尾市で２００７年１月、通りがかりの当時３歳の男児（５）を歩道橋からいきなり投げ落として重傷を負わせたとして、殺人未遂の罪に問われた無職吉岡一郎被告（４３）＝八尾市＝に対し、大阪地裁は１０日、懲役５年６カ月（求刑懲役１２年）の判決を言い渡した。

[742: 匿名さん]

以上、>738は嘘でしたとさ。







・・・・・・嘘は勘弁してくれよ。

[743: 匿名さん]

>大阪府八尾市で
こんな大きな括りなら、そりゃどこでも何かあるだろ（笑）

[744: 匿名さん]

>742
なんで嘘なの？

[745: 匿名さん]

大阪府八尾市にある久宝寺緑地には、驚くほど多くのブルーテントが立ち並んでいる。公園を管理する大阪府土木部公園課に「緑地内にはブルーテントがいくつあるのか」と問い合わせたところ、「平成16年度当初以降、久宝寺緑地内でいったん新規にテントを張られた全ての案件（39件）を排除している」との回答があった。しかし筆者が久宝寺緑地を訪れて実際にカウントしてみたところ、大小あわせて68張のブルーテントが確認できた。

　それらのテントは大きく分けて公園内の３カ所に「＊＊」を形成していて、すぐ近くには幼児用の遊戯施設や広場がある。緑地の周辺には民家もある。野宿生活者による犯罪行為が心配されるが、近頃では野宿生活者が襲われて命を落とす事件も発生している。治安の悪化が懸念されているのだ。

[746: 匿名はん]

駅直結のタワーとしては安いです。

土地代500万以下、建物代1000万程度、内装、水回り、ディスポーザやスロップシンクがないことを考慮すると、
まだ割高です。

戸数も多く商業施設併設でもあり将来の管理に不安を感じます。

タワーだし修繕費用の上昇も気になるし、ローンを払い終わった老後に、
大規模修繕で莫大な追加負担がある可能性も不安です。

住み替えをしたくても、規模が多くて競合し、
買い叩かれる可能性も大いにあるのではと思ってしまいます。

[747: 匿名さん]

>近頃では野宿生活者が襲われて命を落とす事件も発生している。
これは久宝寺緑地とは関係ないだろうよ。

それはそうとして、>>738のソースはまだ？嘘じゃないんでしょ？

[748: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。