MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[629: 匿名さん]

いえいえ、今の相場は、５０円です。

まだまだ高い。

赤字でもしょうがない。仕入れ失敗しちゃったんだから。

５０円でも回収しなきゃ。

０よりましでしょ。

[630: 匿名さん]

ほっとくと、倉庫代もかかるし。

捨てるのも、廃棄代かかるから、

０より悪い。

[631: 匿名さん]

>>629
やっと理解できましたか？そういうことです。

[632: 匿名さん]

高い値付けじゃ売れないもんね。

でも、物の割に高くないと、土地代、回収できないもん。

物の割に高い。割高。

[633: 匿名さん]

>>632
やっぱり理解できてないじゃんｗ
リーマンが起こった今、もう何をしても全額回収は不可能なんだって。

失敗は失敗と認めて、少しでも損害を少なくできるよう安値で売り出すしかないんですよ。
高くて売れないよりマシでしょ？
てかこれが失敗ならリーマン前に建てたデベは全部失敗だけどね。

[634: 匿名さん]

割高は売れないという原則が無視できるのなら、１億でも２億でも高値を付ければいい。
そしたら回収どころか利益ガッポリ。

[635: 匿名はん]

土地代500万以下、仕様は分譲マンション最低レベル、スロップシンクやディスポーザなど配管必要で費用がかかるのは削除。
どう見てもコストはかけていない。

大部分は商業施設の建設などに当てられているんでしょう。後スミフが負担する管理費や修繕費、販売費+利益たっぷり上乗せされています。

売買契約書や火災保険の契約書見れば、いかに土地代や専有部分が安いかわかりますよ。

一般的なマンションなら価格3000万で、土地代1000〜1500万・専有部分1000万〜になりますけど。

ここはかなり割高と思われます。
元々完売なんか想定せず、半分売れたら原資回収できる計画でしょう。

[636: 匿名さん]

>売買契約書や火災保険の契約書見れば、いかに土地代や専有部分が安いかわかりますよ。


見せてくれよ。

わかるように、見せてくれよ。

早く、見せろよ。　　

[637: 匿名さん]

＞売買契約書や火災保険の契約書見れば、いかに土地代や専有部分が安いかわかりますよ。

＞一般的なマンションなら価格3000万で、土地代1000〜1500万・専有部分1000万〜になりますけど




ありもしない与太話ばっかりで、空想ひろげと、

その上、ボッタグリとか何とかばっかりならべて、被害妄想にまでどっぷり浸って、面白いよな。



そんなにボッタグレるんなら、お前が、マンション開発しろよ。

お前が、ボッタグって、儲けたらいいんだよ。

[638: 匿名さん]

最高にいいマンションです。

【立地】
まず駅直結が魅力的な上、ただの駅でななく快速も停まり2線（関西本線・おおさか東線）利用できるのは非常に便利。
しかも都心部へのアクセスも容易であり、周辺の超大規模開発に期待がかかる天王寺駅へたった6分で到着。
それ以外にも難波、京橋、梅田へ乗り換えなしで20分以内で行けて、将来的には新大阪までも直通予定。
これらを備えた立地は非常に希少価値が高く、将来の売却や賃貸へ出す場合も絶対的に有利。

【周辺環境】
久宝寺駅直結という立地にも関わらず商業施設が乱立しておらず車の渋滞なども皆無で、周辺はとても閑静。
かといって商業施設が無いかと言われればそうでもなく、スーパーや銀行、保育所などはマンションに併設という便利さ。
八尾市民病院（総合病院）とも直結しており、いざという時も安心。万一、家族が入院してもここなら隣家感覚で行き来できます。
周辺は幅7,8メートルはあろうかという歩道が並木で車道と区切られていて安全であり、散歩にはもってこい。
目障りな電線・電柱も地中化されており、それが街をより一層広く見せています。
また周辺一帯は再開発エリアであり、今後の発展・資産価値向上が大いに期待できます。

【外観】
西日本最大の圧倒的スケールを誇るタワーマンション、しかもツインタワーでランドマーク性は抜群。
周りに高層の建物が少ないことが、さらにそのスケールを際立たせます。
初めて見た人はまずそのスケールに圧倒されること間違いなしです。

[639: 匿名さん]

【共用部分】
広さ650㎡ものセントラルロビーをはじめ、コーチホール、計2戸のスカイラウンジ、計4戸のゲストルーム、さらにキッズコーナーやシアタールームまで備わった充実の共用施設。
また各階24時間ゴミステーションが、日常のゴミ捨てを楽に快適にしてくれます。
さらにコンシェルジュやトリプルオートロック、複数人による24時間有人管理など、管理内容も高レベルです。
また23階以下の共用廊下は内廊下であり、雨風がしのげて冷暖房も完備というオマケ付きです。

【住戸内】
オール電化採用により毎月の光熱費は大幅削減。IHクッキングヒーターも安全・安心・快適です。
床暖房、食洗機など昨今の最低限の設備はもちろん標準装備。
使用頻度が低くコストパフォーマンスの低いスロップシンクなどを外しているのも高ポイントです。
また奥行き2mもの広いバルコニーはガラス張りなので内からの視界が遮られることなく、ソファーに座りながらでも眺望が満喫できます。

【ブランド】
こんなに充実したマンションでも、売主や施工主がよく分からないところでは不安ですが、ここは住友不動産という旧財閥系大手デベロッパー＋清水建設というスーパーゼネコンなので安心です。
シティタワーシリーズというのもステータス感を感じさせます。

【価格】
これだけを備えたマンションでありつつ、価格は2490万円～という考えられない安価な設定。
なぜこの価格を実現できたのかというと、1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

[640: 匿名さん]

>駅直結
>商業施設併設

パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろする。朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻る。マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残っている。夕方も同じことが繰り返される。駅近でパチンコ屋の隣だからセキュリティは最優先。


>タワー
>内廊下
>コンシェルジュ
>各階で24時間ゴミ捨て
>ゲストルーム
>ラウンジ

タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためですかね。
朝からパチンコ屋に並んで



うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。

でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちった
おかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人が うろついてたむろするので、イタズラやごみのポイ捨てで
維持も管理も大変になるし。

小規模用のサイトですが、当てはまることも多いようです。
ここの管理会社は、売主でもある巨大な議決権を持つ商業施設部分の
区分所有者の子会社ですから、変更もほとんど無理なような気がしますので、
重要な検討事項だと思いますよ。
http://e-smallmansion.com/category/1341981.html・・・・・・・・・・・・

>> 事前に決まっている管理業者
分譲時には、管理形態や内容などが既に決まっていて、大抵、管理業者は系列会社にしています。マンション管理業は、管理物件からの手数料が定期的に入ってくることから、非常に安定的な収益構造のため、グループ会社として利益を留保するためです。
マンションを購入する際、管理費等の金額は気にしますが、管理内容やましてや管理業者などに関心はないと思います。このため、ほとんどの場合そのまま委託契約が継続されています。
>> 管理費等の金額設定
管理費は、日常の清掃や管理人、設備の保守点検、会計出納などに使われるお金です。但し、系列管理業者の売上となるため、高めに設定されます。
修繕積立金は、建物保守修繕のための管理組合貯金となります。本来、必要な金額を考えると高めに設定したいところですが、物件が売りにくくなります。そこで、販売促進のため当初は低めに設定されます。
また、その他に専有使用料という専用庭使用料や駐車場代などがあります。標準管理規約では、修繕積立に充てると定めていますが、実際は、管理費会計に算入させているケースが多く、管理費売上を増やすカラクリとなっています。その分、修繕積立の不足を補わなければならなくなります。
>> 再委託業者
管理業者は管理業務すべてを自社でおこなうことはなく、さまざまな業務を専門業者へ再委託します。当然、その選定は管理業者任せとなりますので、作業品質や価格など、その選定基準や方法は不明です。
その結果、費用対効果からみると最適でない再委託業者が選定されている可能性があることと、再委託業務に対してマージンが発生しているため、割高になっているはずです。

[641: 匿名さん]

>駅直結
>商業施設併設

パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろする。朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻る。マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残っている。夕方も同じことが繰り返される。駅近でパチンコ屋の隣だからセキュリティは最優先。


>タワー
>内廊下
>コンシェルジュ
>各階で24時間ゴミ捨て
>ゲストルーム
>ラウンジ

タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためですかね。
朝からパチンコ屋に並んで



うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。

でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちった
おかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人が うろついてたむろするので、イタズラやごみのポイ捨てで
維持も管理も大変になるし。

小規模用のサイトですが、当てはまることも多いようです。
ここの管理会社は、売主でもある巨大な議決権を持つ商業施設部分の
区分所有者の子会社ですから、変更もほとんど無理なような気がしますので、
重要な検討事項だと思いますよ。
http://e-smallmansion.com/category/1341981.html・・・・・・・・・・・・

>> 事前に決まっている管理業者
分譲時には、管理形態や内容などが既に決まっていて、大抵、管理業者は系列会社にしています。マンション管理業は、管理物件からの手数料が定期的に入ってくることから、非常に安定的な収益構造のため、グループ会社として利益を留保するためです。
マンションを購入する際、管理費等の金額は気にしますが、管理内容やましてや管理業者などに関心はないと思います。このため、ほとんどの場合そのまま委託契約が継続されています。
>> 管理費等の金額設定
管理費は、日常の清掃や管理人、設備の保守点検、会計出納などに使われるお金です。但し、系列管理業者の売上となるため、高めに設定されます。
修繕積立金は、建物保守修繕のための管理組合貯金となります。本来、必要な金額を考えると高めに設定したいところですが、物件が売りにくくなります。そこで、販売促進のため当初は低めに設定されます。
また、その他に専有使用料という専用庭使用料や駐車場代などがあります。標準管理規約では、修繕積立に充てると定めていますが、実際は、管理費会計に算入させているケースが多く、管理費売上を増やすカラクリとなっています。その分、修繕積立の不足を補わなければならなくなります。
>> 再委託業者
管理業者は管理業務すべてを自社でおこなうことはなく、さまざまな業務を専門業者へ再委託します。当然、その選定は管理業者任せとなりますので、作業品質や価格など、その選定基準や方法は不明です。
その結果、費用対効果からみると最適でない再委託業者が選定されている可能性があることと、再委託業務に対してマージンが発生しているため、割高になっているはずです。

[642: 匿名さん]

あっ　２回も送っちゃた。

[643: 匿名さん]

↑そこのリンクの一文目が「小規模マンション限定！」ですやんｗ

[644: 匿名さん]

そうか、用地取得に失敗して、３５億以上も、余計に使って、

それだけで１戸当たり、２５０万も割高になっているのか。

[645: 匿名さん]

ポジって、どこにでも書いてる宣伝文句ばっかり、

それもこんなに大量に、すごい執念に、御苦労さま。

[646: 匿名さん]

パチンコ屋ってそんなに近いの？？

[647: 匿名さん]

売れてるの？

[648: 匿名さん]

いや、ぜんぜん。

[649: 匿名さん]

１戸２５０万か、すごいね

[650: 匿名さん]

>>647さん
売れ行き好調ですよ。
「ここよりたくさん売れてるところを挙げてください」とネガに言っても挙げられないのが何よりの証拠。
30戸/月のペースで売れてるらしいです。

[651: 匿名さん]

近鉄八尾の低層マンションと同じ値段なんて、安すぎる。

タワーなんだからあと500万、いや1000万高くて相場ぐらいか？

[652: 匿名さん]

最高に古臭くて割高なマンションで、売れ行き悪いようです。まだ３００戸も売れてないと聞いてます。

【立地】
【周辺環境】
パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろする。朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻る。マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残っている。夕方も同じことが繰り返される。駅近でパチンコ屋の隣だからセキュリティは最優先事項。
その上、近くには、下水処理場まである。併設のスーパーの光と排熱で虫なんかも集まってくるね。

【外観】
【共用部分】
【住戸内】
【ブランド】
【価格】
タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためか分からない。
うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。
でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちったおかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

>内廊下の空調、>コンシェルジュ、>各階で24時間ゴミ捨て、>ゲストルーム、>ラウンジ
なんかも、管理費で維持するもので、いつまで続けられるか分からない。

[653: 匿名さん]

ヘリポートってタワーなら普通付いてないか？

というか、
>内廊下の空調、>コンシェルジュ、>各階で24時間ゴミ捨て、>ゲストルーム、>ラウンジ
これらがダメな理由が「管理費がかかるから」って貧乏人の発想です。
あなたにはタワーは似合いません。
どうぞ管理費0円のテントで暮らしてください。

[654: 匿名さん]

売れてないから、必死に割安だの、スケールメリットだの言うの。

月３０戸売れてるって、ソースあんの？

土地代で５０億も余分に使っちゃったから、必死なの。

月３０戸売れてないの。

早く１１月上旬の販売戸数見たいね。

９月からまだ１０戸でしょ？

売れてないじゃん。

[655: 匿名さん]

＞＜小規模用のサイトですが、当てはまることも多いようです。＞
＞、ここの管理会社は、売主でもある巨大な議決権を持つ商業施設部分の
＞区分所有者の子会社ですから変更もほとんど無理なような気がしますので、
＞重要な検討事項だと思いますよ。
http://e-smallmansion.com/category/1341981.html・・・・・・・・・・・・

のことかな？？

そうだよ、ここの管理会社は、売主でもある巨大な議決権を持つ商業施設部分の

区分所有者の子会社ですから、商業施設のお客さんと住民のトラブルは、商業施設側に有利になるよう

配慮するかもしれないね。

[656: 匿名さん]

９月からまだ１０戸じゃないみたいですよ
２期は３次までやってたの見たから

[657: 匿名さん]

>まだ３００戸も売れてないと聞いてます。
いつ、誰に聞いたんだ？
極ネガ→購入検討者でない→モデルルームに行ったことない→売れ数を教えてもられない
嘘じゃないの？？？？？

契約済みさんは10/10の時点で340戸だと営業に聞いたと言ってたけど？

[658: 匿名さん]

おれも見たよ、暇そうにしてるの。

[659: 匿名さん]

管理費とかはね、住民で払うからね。

ホテルライクな設備はね、住民がお金出して続ければいいの。

一戸の価格には含まれてないの。

売ってしまえばいいの。

一戸ずつ付けるのにコストかかるディスポーザーはね、

省いたの。

住んでからのサービスはね、住民がお金出すの。

[660: 匿名さん]

ちゃんと聞いたよ。３００もいってないって。

あなたこそ誰から聞いたの？？

営業なんてさば読むのあたりまえって言ってたでしょう？？

[661: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol28.html
マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。

3400組来場 → 340組契約（10/1時点）

もちろん正確な情報ではありません。
けど参考になる資料が何もなくただの空想を並べるよりは、ある程度の目安にはなるでしょ。

[662: 匿名さん]

売れてなくっても大丈夫。

計画では、これから５年以上かけるんですから。

まだまだ時間あるし、もっと伸びてもいいように考えてるの。

だって、財閥だよ。

[663: 匿名さん]

一般的って、何の一般的なの？？

来場者って、何の来場者？？　　お祭りの？？

多いところも少ないところもあって、平均１割でしょ。

ちょっとここは、少ないみたいだね。

[664: 匿名さん]

３００＞もいってない・・・

だから、かなり少ないみたいだよ。

友達は、涼みがてら、子供に電車の模型を見せに行って、

ジュース飲んで帰ってきたとか言ってたよ。

[665: 匿名さん]

ちょっと前までは１８０しか売れてないって言ってたのに
３００近くまでいったって今は認めてるってのが、
そいつには何のソースもないってことを示してるよ。

その程度の知識、見識しかないあなたでも、メガシティを担当すれば
すごく売れる営業マンにきっとなれますよ。

自分が売れなくて困ってるからっって他者をおとしめても逆効果であると
いつになったら大凶は気づくんだろうね・・・

あ！売れなくて困ってるから、管理会社で儲ける方に注力するんだったね。
失敬失敬（笑）

[666: 匿名さん]

>>663
だから目安だと言ってるでしょうに。
あんたの発言は読めるから先に書いといたでしょうが。
素人の空想よりはよっぽど役に立つデータですよ。

>ちょっとここは、少ないみたいだね。
これこそ根拠ない。

[667: 匿名さん]

>>664
いつ、どこで、どうやって聞いたの？
もう少し具体的に教えてくれませんか？

つか、第一期から第二期に切り替わった9/1時点で300戸だって、ネガも認めてたじゃんかｗ
もしかしてそれ以前の情報か？

[668: 匿名さん]

こんなに売れてるマンションはない

ではなく、

こんなに余ってるマンションはない

１１月にドーんと販売してみろよ。

第３期完売にならないから、次に進めないや。

[669: 匿名さん]

そうだよね、目安だよね。

２割のところまあれば、５パーセントのところもある。

２５０としても、７パーセント超えてるじゃん。

３００も、、とういのも充分、アベレージ内だよ。

売れてるよ、７パーセントも。

[670: 匿名さん]

だから聞いたんだよ、３００もうれてないって。

あんたこそ誰に聞いたんだよ？？？？

[671: 匿名さん]

なんかここのネガって業者くせーな。

[672: 匿名さん]

業者くさいんじゃなく、業者です。
少し前にやたら大凶と禁徹を礼賛していたので、氏素性がわかります。

[673: 匿名さん]

>>670
いつ、どこで、どうやって聞いたのかと聞いてるんですよ。
まさか8月以前の情報じゃないでしょうね？
私？私はここの板で契約済みさんが販売員に聞いたという情報を使わせてもらってるのですが？

[674: 匿名さん]

こんなに派手に、費用かけて、宣伝してりゃいろんな人来るよ。

人が来てあたりまえ。そんなマンションで平均の１割というのがうそ臭いと思いますよ。

竣工後の派手な宣伝してないところで、本当に欲しい人だけ集まって来るマンションも

含めての１割だから、７パーセントでも多すぎるんじゃない？？

そんなに売れてるのかな。

目安！！、目安！！って、強調してるから、まったく根拠もないみたいだしね。

ホントは２００ぐらいだったりして。これでも６パーセントだから、多めのような気がする。

[675: 匿名さん]

大凶社員は今じぶん達が管理会社で儲けようとしてるから、
管理についてあんなに血相を変えて「儲かる儲かる」ってネガってたのか！

じぶん達の会社自体の首を絞めてる書き込みじゃん！　利益相反だ！

[676: 匿名さん]

いわゆる営業トークの中の話で、そのいわゆるまた聞きですか？？

サバが泳いでいて当たり前で、その上に、尾ひれまでついて、

それをご丁寧にここに書きこんでるのか。



ホームページやチラシの書き写しといい、ご苦労様ですね。

[677: 匿名さん]

いや、いや、聞いたなんて信じられない。


目安！！、目安！！って、強調してたから、聞いてないって、

ホントは２００ぐらいだったりして。これでも６パーセントだから、多めのような気がする。

[678: 匿名さん]

悪口を書き込むために張り付いているあなたの意図が透けて見えてますよ

[679: 匿名さん]

逆に、その一割っていう目安を使って、

最大限使えるサバが３４０だったりして。

それがいかにも本当らしく思えるね。

[680: 匿名さん]

なにがなんでも買わせるために張り付いているあなたの意図が透けて見えてますよ

[681: 匿名さん]

>>676
また聞きじゃないだろ。340戸ぐらいだと言われたって明確に書いてくれてたんだから。
過去レスみたら証拠もあるだろうよ。

で、あんたの300売れてないっていう情報は何なんだ？
それも誰かから聞いたんじゃないのかい？

こんな何が正確かも分からない、くだらないやり取りしてるよりは>>661から出した目安の数字の方が当てになるだろうって言ってるわけだよ。で、
>マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。
となってるのに、平均の１割からわざわざずらすのはなぜなんだ？
あんたは平均より下にずれてるとしか見てないようだが、平均より上にずれてる場合だってあるだろうが。
どっちにずれてるか分からないんだから、平均そのもので議論するべきでしょうに。

そりゃ240戸かもしれないし、440戸かもしれない。
けど、3400組の１割である340戸というのが、まだ一番近いと予想される数字なんだよ。
どうせ確実な数字は分からず予想になるんだから、これでいいだろうに。

[682: 匿名さん]

＞逆に、その一割っていう目安を使って、最大限使えるサバが３４０だったりして。それがいかにも本当らしく思えるね。

正解だと思います。これからも来場者が増えるつど、に売れた数字変えて、

聞いた、聞いた、っていうでしょうね。

３５００なら、３５０
４０００なら、４００

[683: 匿名さん]

ネガは早く673に答えろよ。

[684: 匿名さん]

竣工前でこんなに派手に費用かけて、宣伝しまくってるいろんな人がくるマンション

と竣工後の派手な宣伝してないところで、本当に欲しい人だけ集まって来るマンション

と同じに言うだけすごい。


平均１割なら、６パーセントでも多いと思うよ。よく売れてると思うよ。
率直な感想。

[685: 匿名さん]

>>682
来場者が増えるとそれに比例して契約者も増えるのは当たり前なんだから、その考え方でいいと思うけど？
これで出した数字を「聞いた」というのはダメだが。

[686: 匿名さん]

すごいね。

その数字使った方が、営業マンのサバつきトークより

売れてるように見せかけられるんだ。

[687: 匿名さん]

だから、じっさいは売れてないんだって。

[688: 匿名さん]

だから一割が、もっともらしく聞こえるサバの限界で、一番都合のいい数字。

入居もまだまだで、５年もかけてやっと売れるようなマンションが、

じっさい来場者の一割も売れてるはずがないじゃん。

[689: 匿名さん]

売れ行き好調ですよ。30戸/月のペースで売れてるらしいです。

[690: 匿名]

大阪の消費者は一部を除き賢いからね。

売れてないでしょ。今後売れ行きは落ちる一方。

お疲れ様です。

[691: 匿名さん]

ここは広告より実物の方がいいから、冷やかし目的で見に来ても実物を見ていいと思って契約する人も多いだろう。
10％よりは売れてるだろうね。12％ってところか？

[692: 匿名さん]

>大阪の消費者は一部を除き賢いからね。
だからこういうお買い得マンションを買うんじゃん。

[693: 匿名]

お買い得なわけないだろ？
冷静に考えなさい。

[694: 匿名さん]

売れてるんだよね？？

いわゆる営業トークの中の話で、そのいわゆるまた聞きの

サバが泳いでいて当たり前で、その上に、尾ひれまでついる、

生け簀の中では、売れてるらしいんだ。


お客さんは入れ食いだよね。

[695: 匿名さん]

話の流れから、来場者が月３００来てるってことじゃないの。

で、その一割が目安。じっさいは２割のところも０５割のところも含めた。

その来場者も、たぶんサバが泳いでいる。

サバの２乗だね。

[696: 匿名さん]

そのサバは、朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻るんだ。

マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残される。

[697: 匿名さん]

>>696
スーパーは売れ行き好調でテナント撤退の心配もないですね。そりゃ安心！

[698: 匿名さん]

来場者の12％だったら、現在408戸か。けっこう売れ行きいいですね。

[699: 匿名さん]

ここは広告が誇大で実物の方が良くないから、契約する目的で見に来ても実物を見てあきれ果てて、がっかりして帰る人も多いだろう。
10％よりは売れてないだろうね。５％ってところか？

[700: 匿名さん]

大型ショッピングモールって、ショッピングできるところは、ただの食品スーパー、１軒だけ？？？

それで、ショッピングモールって言ってもいいの？？

これで、デッキ渡って、屋上駐車場に車とめて、お客集まるの。

買い物客は、マンション住民と病院の入院患者だけになるかも。

撤退されても・・・・・。

まー住環境にはない方がいいけどね。

[701: 匿名さん]

>>696
公開広場で弁当食べるくらいいいと思いますよ。
でもね、パチンコ屋と公開広場って結構遠いんだ、これが。
ポイ捨ては個人のマナーと、ゴミ箱があるかないかの問題。
でも、ポイ捨てする人って最近あまり見かけなくなりましたね。
タバコも値上げで吸う人がどんどん減ってきてますし。

[702: 匿名さん]

>>699
5％って、170戸？
第一期1次だけで超えてますやんｗ
検算は必要ですよ。

[703: 匿名さん]

>大型ショッピングモールって、ショッピングできるところは、ただの食品スーパー、１軒だけ？？？
>それで、ショッピングモールって言ってもいいの？？
違いますので、ショッピングモールと呼んでかまいません。

[704: 匿名さん]

誰が掃除するんですか？？　どこで子供遊ばせるんですか？？。

なんでスーパーの客の後始末を住民負担でしなきゃならないんですか？？

違法駐車は？？　駐輪は？？そのほか、商業施設の客とのトラブルはいっぱい考えられます。

建物の負担や疲労はどうですか？？　店舗外のエスカレーターなんかの補修や電気代はどうですか？？

住民負担が増える一方で、家賃稼いだり、もの売って、儲けている人がいる。

不公平ではありませんか？？？

[705: 匿名さん]

>大型ショッピングモールって、ショッピングできるところは、ただの食品スーパー、１軒だけ？？？
>それで、ショッピングモールって言ってもいいの？？

＞違いますので、ショッピングモールと呼んでかまいません。

集客になんとでも誇大に呼ぶのは勝手ですけど、保育園とか農協しかなかったら、

期待してたぶん、非常にがっかりしました。

それだったらない方がましだと思ってしまいました。

[706: 匿名さん]

スーパー併設って、住人にとっては最高に便利そうですね。
自分の家の近くに何が一番欲しいかって、駅とスーパーでしょうから。
毎日行くところですからね。

[707: 匿名さん]

住民にとって、住環境に最大の負担となる。

近くあればいいだけで、わざわざ、何から何まで、

住民負担で、営業してもらう必要まであるのか疑問です？？

[708: 匿名さん]

しかも、家賃は売主である区分所有者の収入になって、

言いなりになる、子会社の管理会社が、建物全体の管理と調整を担当する。

[709: 匿名さん]

その管理会社の評判も良くない。

[710: 匿名さん]

規約を変えたくても、

管理会社を変えたくても、

商業部分の区分所有者の議決権は強大で、

総会取り仕切る管理会社は、その子会社。

[711: 匿名さん]

スーパーは近くにあるのと、併設では全然違いますよ。
雨の日は重い荷物をしょって傘なんてさしたくないし、エレベータ１本で繋がるようなので寒い日も強風の日も全く関係ないですから。
大型冷蔵庫が地下にあるようなもんですから。

商業施設部分の管理費は商業施設の区分所有者が払うんだけど、もし仮に住人が月にいくらか負担しなきゃならなくても構わないぐらい欲しいものですね。

[712: 匿名さん]

＞5％って、170戸？
＞第一期1次だけで超えてますやんｗ
＞検算は必要ですよ。



えっ、、、　　１期分って、全然キャンセルなかったの？？
かなりあったって、聞いたけど、嘘かな？？


まーーーーー、ただの目安ですから。

目安、目安。ただの目安。

[713: 匿名はん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。

普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

[714: 匿名さん]

あなたの担当するショボマンよりかマシだからご心配なく。
ここを褒める書き込みは、購入者か、前向き検討者か、担当営業。
ここをけなす書き込みは、ここに負けてるマンションの営業。
ということで、OK?

[715: 匿名さん]

>713 by 匿名はん 2010-10-14 17:24
一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。


出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。


上の根拠が解らないからわからない？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？



普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[716: 匿名さん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2ですが、


売れ残りには、値段が付きませんので、資産価値ゼロです。

売れ残りは、腐ってからお金をかけて処分するか、

アウトレットに流して無理に処分するだけです。

[717: 匿名さん]

どうしてこんな田舎に、ばかでっかい建物を建てたんでしょう。
スケールに圧倒される前に、ビッグで見る人を威圧する様な、品の無さを感じています。カッコ悪いです。

内廊下も下の階は、陽が射し込まない、暗いあなぐらになる為に考えた苦肉の策でしょう。
雨が入らなくて良いなら、上層階こそ内廊下にすべきです。　
ホテルと同じ仕様等、きれい事のカムフラージュだと思う。

ヘリポートは、災害時、下におりられなくなった時、ハシゴ車も届かないでしょうから、ヘリコプターに助けてもらわないといけないので、要ります。

それよリ、抽選で当たらなければ泊まれない、倍率の高そうなゲストルーム・滅多に行かないゲストルーム・子供も同じ所ばかりで遊んでも飽きてくるキッズルーム・シアタールームも多分抽選でしょう。
こんな無駄な物を作って、メンテナンス費用もタダではありません。


ディスポーザーが無い事が、議論になってますが、ディスポーザーが、可燃ゴミ・リサイクルゴミ・プラスチックゴミ等総てを流してくれるなら、各階のゴミ置き場は不要でしょう。
しかしそれは、不可能で、必ずゴミ置き場が必要です。
ならば、ディスポーザーで流すゴミも、可燃ゴミに混ぜて出せば良いことで、ディスポーザーのメンテナンスも要らなくなり、費用が省けます。

[718: 匿名さん]

７１７です

訂正。滅多に行かないゲストルームではなく、スカイラウジの書き間違いでした。

[719: 匿名さん]

＞639
大阪市内だけでも残戸数ナンバー1のCTシリーズのスミフと
契約率2割付近のヴィークタワー南堀江の清水の組み合わせってすごいね。
売れないタッグです。

[720: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[721: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と土地持分の価格を売買契約書に記載されているため把握しているはずですが、
なんで３日間ずっと必死なんでしょうか？
例えないと話ができないってことは、つまりそれを知らないってことですよね。
知らないってことは契約者でもないってことで、よくまぁ、これだけ売り込みできますよね。

３日間丸まるつかって、書込みが仕事みたいですね。

[722: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[723: 匿名さん]

ここのテナント予定のライフが当初の売り場面積の半分でよいと契約したことから
行く末が見えないエリアってことで、いつでも撤退する気満々だな。

とあるマンションの1階にライフが入っているが、こっちは当初他のテナント予定だった部分を
含めて１階全て入居契約したもん。

すごい違いだ。

[724: 匿名さん]

事業入札で４８億で済むのに８８億使っている時点で、状況判断のミス。
差額は契約者から回収するに決まってるでしょ。
会社だよ？企業だよ？赤字のまま終わるなんて計画は存在しません。

ちなみに企業が倍以上で取得したからといっても土地の価格が上がるわけでもなく、
売却時の土地の算定基準や相続税・固定資産税の算出目安となる路線価としては下落している。

デベが使った高くもない土地を差額を埋めるために買わされるのは目に見えている。
購入した瞬間に土地の評価が半分になっているようなもの。

[725: 匿名]

みなさん、なかなかの理論展開、素晴らしいです。誰がもっともらしい理論展開できるかコンテストしませんか!?もちろんエビデンスの付いた理論展開が最強です。さぁ、誰からでもかかってきなさい！

[726: 物件比較中さん]

別に買うつもりはないんですが、駅直結のタワマンでこの価格はかなり安いですよね。
どういうからくりがあるのでしょうか？？

[727: 匿名さん]

近くの久宝寺緑地は荒れていますね。
二度と行かないでしょう。
汚く思いました。
中環の道路沿いは排気ガスで悪い空気を感じました。

[728: 匿名さん]

>>715さん
ここのネガは根拠もなく空想で書き込むのが趣味ですから、根拠を求めるだけムダですよ。
根拠が出てきたことが今までただの一度もない。