MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[581: 匿名さん]

＞574
そんな建築費かかるかよ。常識的に考えたらわかるだろう。

[582: 匿名さん]

＞579
何もしらなすぎるよ、あんた。

[583: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と持分の価格を把握しているはずですが、
なんで昨日からずっと必死なんでしょうか？

契約者でもないのによくまぁ、これだけ書き込みできますよね。

[584: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[585: 匿名さん]

＞５７０　　　どこか、いい場所で、低層のテラスハウス

だと、ありえる数字ですけどね。

[586: 匿名さん]

>>581
ほー、それはあんたの常識を先に疑うべきですね。
郊外のタワーマンションならかかるって。もっとかかるところもあるかもね。

[587: 匿名さん]

土地代が88億としても、建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

おおー薄利だ。わかりやすい。

[588: 匿名]

市の評価は路線価などを元に算出しているわけだが、その倍以上の値段で買ったデベは馬鹿としか言いようがない。
俺が社長ならプラン立てた奴は首。
安く提供したいなら安く仕入れてくるのは吉野家やユニクロみてたらわかるはず。
高く仕入れたってことは、１戸あたりの儲けを上乗せすれば対応可能と考えたからであって、
薄利で売るつもりなんてこれっぽっちもないニュースじゃないか。

[589: 匿名さん]

>>582
Ａ．土地：500万、建物：2000万、現金：500万、合計2000万
Ｂ．土地：1000万、建物：2000万、現金：0、合計2000万

ちなみにＡのほうの現金500万でどこかの土地を買えば、Ｂと同じ条件。
ただしＡの場合は土地を買わなくても、定期預金を組んでも、手持ちでもよい。

ＡとＢ、どっちが資産価値高い？

[590: 匿名さん]

＞５８６
そのもっとかかるという根拠を提示してから言えば？

とこれで、４７９の回答はまだですか？

[591: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[592: 匿名さん]

＞５８９
土地の広さも何もないのに比較できるかw
足し算も違う。

[593: 匿名]

前提がおかしいだろ？
マンション価格を同じにしないと。

[594: 匿名さん]

市の評価は路線価などを元に算出しているわけだが、その倍以上の値段で買ったデベは馬鹿としか言いようがない。
俺が社長ならプラン立てた奴は首。
安く提供したいなら安く仕入れてくるのは吉野家やユニクロみてたらわかるはず。
高く仕入れたってことは、１戸あたりの儲けを上乗せすれば対応可能と考えたからであって、
薄利で売るつもりなんてこれっぽっちもないニュースじゃないか。

まさにそのとおり。

[595: 匿名さん]

>俺が社長ならプラン立てた奴は首。
>俺が社長ならプラン立てた奴は首。
>俺が社長ならプラン立てた奴は首。

おお～！！！！！

[596: 匿名さん]

４７９と５８６のレスを希望します。

[597: 匿名さん]

>俺が社長ならプラン立てた奴は首。
>俺が社長ならプラン立てた奴は首。

取締役会で決まったの。

社長が、賛成したの。


だから会社ぐるみで、ば〇だったの。

勘違いしていたの。

[598: 匿名さん]

>>593
マンションを同じ価格にしたら、土地持分が少ない方がいいマンションになってしまうんだよね。
立地が同じで、建物に金かけてるマンションとかけてないマンション、同じ販売価格ならどっち買いますか？
土地持分なんて実際の専有面積に何の関係もない、ただのまやかしですよ。

[599: 匿名さん]

>>596
>>586へ、ではなく>>590へのレス希望の間違いだろ？
いちいち探してられないんだからアンカーぐらい付けろよ。

その前に
>建築費など倍の総事業費180億としてみる。
こういう前提にした根拠を出せや。

[600: 匿名]

頭わるいな。

ここは世間一般の分譲マンションに比べて仕様が劣る、土地代安い。

その分利益乗せてます。

もちろん多数の売れ残りや長い販売期間のため販売コストがかかるのも予想済みで上乗せしている。

だから大して売れなくても利益が確保でき、スミフは余裕なんですよ。