MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[561: 匿名さん]

買受希望価格84 億８千万円－最低制限価格48億３千万円＝３６億５０００万円

１戸当たりの差額が、２４３万円。

ここのマンション買った人は、栄誉市民級だよね。

なんせ、２５０万近くを、スミフ通じて、八尾市に余計に払うんだから。

[562: 匿名]

土地代500万以下、うちのマンションも同じような 価格だが、土地代1500万ですよ。

ここがどれだけ利益乗せているかがわかる。

将来の資産価値に大きな差が出る。

[563: 匿名さん]

だから、あんなしつこい奴が出るんだね。

この計画で、割安っなわけないじゃん。

[564: 匿名]

>560さん

提供してくださった情報、参考になりました。久宝寺の将来が明るいことを確認することができました。決断できそうです。250万くらいを八尾市に払う価値は十分にありそうです。むしろ250万ぽっちでいいの？って感じです。

[565: 匿名さん]

＞５６２

だったら、一戸建て買えばいいじゃない。

[566: 匿名さん]

＞５６４　　良かったね。払ってあげてください。

あなたの価値観ですから。誰も止めませんよ。

もっと払いたかったら、払ってもいいんですよ。

寄付でもしてあげてください。

八尾市は、喜んで受け取りますよ。

[567: 匿名さん]

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[568: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーーー。

土地の買取の計算違いで、２５０万も売値に上乗せされてるのか。

土地を安く買ってれば、２５０万安くなっていたのか。

[569: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

[570: ビギナーさん]

とりあえず562がマンションを高値掴みさせられたことだけは確認できた。

土地持分は少なければ少ないほど理想的。

土地持分と実際の専有面積は無関係だから。

[571: 匿名さん]

＞479
早くその都心のタワーマンション教えてくださいよ。

[572: 匿名さん]

＞５６９

マンション事業者が儲けるのが気に食わないなら買わなきゃいいし、

うらやましいなら、自分でマンション開発すればいいだけじゃないの？？



計画の間違い、土地取得の失敗を価格に転嫁するのではなく、

いいものを、相応の値段で売ってるなら、儲けてもかまわないと思うけど。

[573: 匿名さん]

＞570
え？
不動産は土地が命ですよ。
マンションにおいては、銀行の査定で専有部分の建物の価値なんてほとんどありません。

[574: 匿名さん]

土地代が88億としても、建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

わかりやすい。

[575: 匿名さん]

＞４７９

って、何？？？？　　どこ？？？

[576: 匿名さん]

＞570
土地の持分が多いマンションを選ぶのが普通。
坪単価の高い都内、大阪市内なら少しの土地でもでもかなりの資産になるが、
田舎の八尾で土地が少ないなんて絶望的。

[577: 匿名さん]

>>573
土地代が安くすんで浮いた分の現金を別に持っているのだが。

[578: 匿名さん]

＞５７０
さすがビギナーだけあってとんちんかんですね。

[579: 匿名さん]

>>576
バカすぎる。手持ちの現金全て投じて土地でも買っとけ。

[580: 匿名さん]

＞事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

＞1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

＞あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1＞500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

＞わかりやすい。

＞儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

＞ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

まったく根拠のない薄利多売を語る人にはこれがすべてですね。