MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[521: 匿名さん]

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[522: 匿名]

この物件を最初に企画したスミフの人間の頭を疑う

[523: 匿名さん]

それを言うならゴーサイン出した人も．．．

[524: 匿名さん]

不動産のプロよりも素人の君の頭を疑うのが先だと思うが？

[525: 匿名さん]

だれが薄利多売って言いだした？

利幅知ってんのか？

つまらんリンゴの話も、土地持分の話も、

売値次第で、得するのはデベ。

それが、消費者に還元されてるか、証明できないだろ。

つまり、まったく論理的ではない。

もう契約した人に、その話をして、

割安の買い物した気分にさせてあげればいい。

買ってほしいのは、わかるけど、

自分が論理的と思わないでほしいね。

[526: 匿名さん]

>>525
まず、多売の計画であることについてはＯＫ？
総戸数が1500なんだから否定する余地もないよね。

では、多売を実現するためにはどうすればいいだろうか。薄利しかありませんよね。
利益を削らないでたくさん売れるようなおいしい方法があれば、どの売主も実践してるだろうから。

[527: 匿名さん]

たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。


たくさん売ることが、薄利とも限らないし、安いとも限らない。

薄利と儲けられない、儲からないとも違う。





ホントにしつこいね。

[528: 匿名さん]

馬鹿な会社が、馬鹿な計画立てただけ。

それを何とか正当化しようとしても、できるはずもない。

まずは、こんな板で

＞ことについてはＯＫ？
＞否定する余地もないよね。

＞では、・・・ありませんよね。
＞方法があれば、・・・してるだろうから

みたいに、誰をどこの宇宙のどこの国のどんな論法・どんな空論を

駆使して、なにを説得しようとしているのだろうか？？？

[529: 匿名さん]

>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

[530: 匿名さん]

はい、はい。

何でもいいけど、高いよね。古臭いよね。売れないよね。

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[531: 匿名さん]

うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。

でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちった
おかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

[532: 匿名さん]

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人が うろついてたむろするので、イタズラやごみのポイ捨てで
維持も管理も大変になるし。

[533: 匿名さん]

マンションが売れていた古い時代の、うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける計画で、

何とかものにしようとして、釣り上った値段で土地買って、出来上がったマンションは、割高マンション。

それをごまかそうとして、ねじ曲がった理屈の薄利とかスケールメリットとかでっちあげる。

薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、

無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。

だからコストパフォーマンスが低くなる。

[534: 匿名さん]

コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、

管理費も修繕費も高いだろうな～

スケールメリットで安くなる？

これがならないんだよな～。

安くなる、はず？

ところが、ならないんだよな～

滞納者とかもでるんだよな～

取り立てはできないんだよな～

それ以前に、

売れてないんだよな～

[535: 匿名さん]

>コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、管理費も修繕費も高いだろうな～
これがいやならタワーマンションを選ばないことでしょうね。
共用施設も管理も何も無い、ただの小屋であれば管理費はかかりませんので。
それがよければそちらへどうぞ。
ちなみにこのマンションでのコンシェルジュの一戸あたりの管理費負担額は、スケールメリットが作用するためたった150円/月程度です。

>うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、
見た目もマンション検討に当たっての大切な要素の一つです。
どれだけ住戸内が充実していても、見た目がチープなマンションは嫌だという人も多いと思いますよ。
もともとそういう人たちがタワーマンションに住むものだと思いますが。
マンションの見た目や雰囲気にお金をかけるのがバカらしいと思うあなたの感覚が、一般的な感覚だと思わないことですね。
車にしても家具にしても、デザインや色は度外視して機能だけで選びますか？

念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。

話題を逸らそうと必死なのは理解できますが、大規模マンションには「スケールメリット」「薄利多売」が存在するという事実は変わりませんのであしからず。

[536: 匿名さん]

>>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。

>買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

だったらどうでもいいじゃん。薄利とかどうとかいってるのは、おたくじゃん。



>>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
>これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

だから割高だと言ってるんだよ。

高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
ＩＱ覚えてる？？

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

[537: 匿名さん]

>薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、
>無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。
これは全くの間違いです。
高く仕入れようが安く仕入れようが、売る時はできるだけ利益を伸ばす、または損失であってもそれを小さくすることを考えますので、売り方は同じになります。
市場は正直なので、売り手の都合など考えてくれません。
割高だと売れません。割安だと売れます。

[538: 匿名さん]

ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。

買う価値あると思ってなら、さっさと買ったらいいだけじゃん。

ここで、執拗に同じこと書き込み続けで、人まで巻き込むなよ。

説得すんなよ。


はいはい、薄利ですね。はいはい、スケールメリットありますね。


はいはい、あなたの言いたいことは、聞いとくよ。



でも、割高だと思う人はいっぱいいる。　　それでいいじゃん。

それ以上がたがた言うなよ。

[539: 匿名さん]

>高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
>安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
よく分かりませんが、クラウンは利幅取ってるとどうして分かるのですか？
ＩＱって知りませんが、これは利幅が少ないとどうして分かるのですか？

[540: 匿名さん]

見かけだけだと思ってる人もいていいじゃん。

あなたは、思わないかもしれないけど。

それはあなたの勝手ですから、とやかく言わないよ。

押し付けるつもりもないよ。だから押し付けるなよ。