MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[501: 匿名さん]

売れてないから、儲けられない。

儲けてないから、いいマンション。


なんか理屈おかしいよ。


売れないマンションは悪いマンション。

[502: 匿名さん]

これは昨日の人なのか、昨日の人になりすましているのか。
昨日と同じことを繰り返し。

よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
資産価値も同様に低いてことじゃないの？

[503: 匿名さん]

悪いマンションは、売れない。

売れないから、必死で売ろうとする。

必死で売ろうとするから、ぼろが出る。

ぼろが出るから、必死でごまかそうとする。

ごまかそうとするから、投稿が増える。

[504: 匿名さん]

>よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
>資産価値も同様に低いてことじゃないの？
こういうことですか？例えば、
Ａ：土地1000万、建物2000万、合計3000万のマンションを買った場合と
Ｂ：土地500万、建物2000万、合計2500万のマンションを買った場合。
そりゃ資産価値はＡの方が高いですよね。元の購入価格が高いんだから。
ただ、予算が3000万あったとすると、Ｂの方は現金が500万円残りますよね。

>悪いマンションは、売れない。
売れない売れないと連呼されてますが、逆に言うと良いマンションは売れるんでしょう？
半年で340戸という実績が、売れてると判断するか売れてないと判断するかは人によって異なります。
ただ大阪で他にこれだけ売れてるマンションが無いということなので、売れてると判断する人が多いと思いますが。

[505: 匿名さん]

半年で３４０戸おめでとう。でも本当なの？

どこでも最初は売れるのよ。

このペースで売れる訳ないからね。

９月以降で何戸うれたの？

竣工までに全部売れても、まだ、半分。

龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。

ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？

なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？

[506: 匿名さん]

売主の計画では、５年もかけないと、完売できない。

その計画では、それなりかもね。

でも３４０なんで、さば読んだでたらめじゃないの。

３００届いてないと聞いてるよ。


資産価値の計算も、都合のいい数字を勝手に入れられるよな。

[507: 匿名さん]

>どこでも最初は売れるのよ。このペースで売れる訳ないからね。
このペースでずっと売れ続けるなど一言も言ってませんが。
もしこのペースなら５年計画どころか２年ちょっとで完売になってしまいますから。
「どこでも最初は売れる」これは私も納得します。
では、最初の第一期1次対決でも構いませんが、最近の大阪の物件でここより売れたところはありますか？

>龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。
何を根拠に？
住宅も消耗品ですので、１年間ならオーバーしている戸数でも年月が経てばそれに伴いまた需要が出てきますが？
だから５年計画なんじゃないんですか？

>なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？
だから、こういう言い方は個人の主観そのものですから意味ないんですよ。
私からすれば、低層マンションのローレル八尾と同価格帯で売り出せることが信じられないくらいです。
こういうのは個人の主観でどうとでも言えますからね。

>ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？
現在のメガの一戸当たりの土地代が500万だとして、もしローレルの土地持分と同じだとしたら
販売価格があと500万以上は高くなるってことですよ。

[508: 匿名さん]

うりたーーーーい。　　でも売れない。

書き込みしよう。　　　　でも売れない。

もっと書き込みしよう。　　でも売れない。

もっともっと書き込みしよう。　　　ひとつでも売れるかもしれない。

[509: 匿名さん]

がんばろう。　適当な、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。

売れなきゃ儲けも減ったくれもない。

とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[510: 匿名さん]

>>504
>こういうことですか？
違うよ。
自分に都合のいいようにしか考えられないの？

[511: 匿名さん]

土地持分が半分以下なのに、同等の価格で売るんだからね、
デベは、儲かるよ。
そりゃ、売れ残っても大丈夫だ。
５年で完売なんて、無理と思いますが・・・
商業施設も、騙された感じになるのでは？？

[512: 匿名さん]

新築！？

でも、築５年！！

そなりゃ経年劣化で割引も検討してほしいです！！

[513: 匿名さん]

土地代：ローレル＞メガ
建物代：メガ＞ローレル
で、結果として同価格帯になっているということ。

ただし、メガの土地代が安いのは立地が悪いのではなく、土地持分が少ないから。
建物代がメガの方が高いのは、言うまでもないがタワーで豪華だから。

[514: 匿名さん]

>新築！？ でも、築５年！！
勘違いもほどほどに。
西棟竣工の1年前に販売開始なんだから、その5年後は東棟竣工後何年？

[515: 匿名さん]

龍華の需要を、はるかにオーバーしてる。

について、


異議なし！！一人だけ・・・必死！！

[516: 匿名さん]

>>515
異議あり！も一人だけでしょうに。
まず、自演し放題の掲示板で統計とっても何の意味もありません。

[517: 匿名さん]

需要がどうとか言ってるけど、利益を度外視するほど安ければ売れますよ。
極端な話をすると、9割引の一戸300万で売り出したら？
それでも埋まらなかったら需要をオーバーしてますよね。
少なくとも私は複数買いますが。

ここまでいかなくても、安ければ安いほど売れるのは当たり前の話。
当然デベは利益を度外視するわけではないので、数年かけて1500戸を売るのですがね。

[518: 匿名さん]

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[519: 匿名さん]

>>518
そんなくだらない投稿はやめて、内容で議論しましょうや。
スケールメリットや薄利多売を否定できる論理的な根拠が何一つ出てきてませんよ。
抽象的・感情的根拠？はいくらでも出てきてますが。

[520: 匿名さん]

はい、はい。


すごーーーーい、論理的。


でも高い。　　でも売れない。