MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[489: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２５００万として１戸あたり１５００万儲け。

[490: 匿名]

〉478

知識が余りに御粗末過ぎる。
粗利益とか経常利益、純利益の区別も出来ない？

コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
それに販管費と利益がのる。
スミフは販管費をたっぷり取っているので、販売が長期になっても問題無い。
スーモも、バリバリ広告費をかける事が出来る。
今週のスーモも巻頭から全てスミフ。
それらは全て購入者の支払い代金から出ている。
販管費を高く取っているから、どのマンション(特に関西)もスミフは割高と言われている。

いい加減気付きましょう。

[491: 匿名さん]

中小デベに勤務していましたが、利益は売れ残りも予想して粗利計算していました。
各社で異なると思いますが、こんな一流企業でそういう想定しないんですか？
しかも1500戸もあります。完売前提で価格設定など聞いたこともありません。

販売価格って目標利益を計算し、売却獲得数（想定売れ残り戸数を除外した数値）で除するものと思っていました。

[492: 匿名]

二、三割は割高。久宝寺駅直結とスミフブランドをそれぐらい価値あると価格設定しているんでしょう。古い、最安品イメージの仕様、しかも商業施設併設でコスト高。
それでも買いたい人は好きにすればよい。

[493: 匿名さん]

>492
市内のCT含め、これだけ売れ残ってブランドと言えるのか疑問。
他人に言う方が恥ずかしい状態。

[494: 匿名さん]

>479
都心のどのタワーマンションですか？まさか1、2例しか出ないなどですか？

[495: 匿名さん]

>479
建物価格って専有部分のことなので、契約者しかわからんと思うけど調べられるサイトとかあるの？

[496: 匿名]

今日も、1500戸売ったら幾ら儲かるとか、大凶糞デベ泣き言言っとるなあ！
愚痴ならお前んとこの社長に言えよ！
中小は、血管をぼったくるから中々引っ掛からんやろうの。

[497: 匿名さん]

>コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
土地持分が極端に少ないタワーマンションでこんなことが平気で書ける非常識な人を納得させるのはもはや不可能です。
りんご１個より自動車１台の方が重いことを説明するのに、いちいちサイトを出せソースを出せと言われてもね。
この世の中、常識で成り立っている部分も大きいですから。
まぁ、いずれにしても正確な値段は出てこないんだから、原価予想を繰り広げたところで意味がない。

492さんのように最安品イメージに見える人もいれば、逆に最高級品イメージに見える人もいる。
2～3割は割高だと思う人もいれば、2～3割は割安だと思う人もいる。
掲示板でこんな感情論を繰り広げたところで、それは大人数の中の1人の意見に過ぎないのだから意味が無い。
ただ、半年で340戸という売れ行きを考えれば、内容に比べ割安だと市場が判断しているのだと言えます。
他に大阪でこんな売れ行きの良いマンションはありませんから。

[498: 匿名さん]

では、なぜこんなに割安で売り出せるのだろうか？
その答えは、大規模マンションの方が小規模マンションより一戸あたりの利幅は少なく、ゆえに西日本最大戸数を誇るこのマンションは一戸当たりの利幅を最大限に低く設定できるから。
理由は>>357に書いた通りです。

薄利多売という商売は、このマンションのように多売でこそ成り立つ商売です。
暴利多売という商売は存在しません。そんなおいしい商売がもしあったとしたら、どこの売主も飛びつくのでそこで価格競争が始まり、結局また薄利多売に戻ってしまうのです。

一つ言えることは、薄利多売という販売手法は購入側からすれば非常にお得なのです。理由は以下の通り。
・Ａ店では原価50円のりんごを100円で、10個売り出しました。
・Ｂ店では原価50円のりんごを70円で、100個売り出しました。
売り手からすれば、売れ残りのリスクなどを考えるとどっちが得かは分かりませんが、
買い手からすれば、同じ品物ですからＢ店で買った方がお得なのは明白です。

[499: 匿名さん]

また、大規模マンションが安い理由は薄利多売だけでなく、スケールメリットも効いてきます。
参考までに、一戸あたりの土地持分を計算してみると
・メガシティタワーズ（総戸数1499戸）：11.2㎡
・ローレルスクエア八尾（総戸数351戸）：26.7㎡
というように、明らかにこのマンションの方が土地持分が少ないのです。
（ローレルでも大規模マンションですから、小規模マンションだともっと土地持分が増えるでしょう）
土地持分が少ないということは、その少ない土地価格の分だけ安く買えるのです。

[500: 匿名さん]

くどすぎる。

どうでもいいけど、久宝寺じゃ不相当に高いんですよ。

高すぎるから売れてないんでしょ。

売主が儲けてるとか、スケールメリットとか関係ないの。

久宝寺で買主に値ごろ感があるかどうかなの。

１５００も買うような重要があるかどうかなの。

それが無いから売れないんですよ。

[501: 匿名さん]

売れてないから、儲けられない。

儲けてないから、いいマンション。


なんか理屈おかしいよ。


売れないマンションは悪いマンション。

[502: 匿名さん]

これは昨日の人なのか、昨日の人になりすましているのか。
昨日と同じことを繰り返し。

よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
資産価値も同様に低いてことじゃないの？

[503: 匿名さん]

悪いマンションは、売れない。

売れないから、必死で売ろうとする。

必死で売ろうとするから、ぼろが出る。

ぼろが出るから、必死でごまかそうとする。

ごまかそうとするから、投稿が増える。

[504: 匿名さん]

>よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
>資産価値も同様に低いてことじゃないの？
こういうことですか？例えば、
Ａ：土地1000万、建物2000万、合計3000万のマンションを買った場合と
Ｂ：土地500万、建物2000万、合計2500万のマンションを買った場合。
そりゃ資産価値はＡの方が高いですよね。元の購入価格が高いんだから。
ただ、予算が3000万あったとすると、Ｂの方は現金が500万円残りますよね。

>悪いマンションは、売れない。
売れない売れないと連呼されてますが、逆に言うと良いマンションは売れるんでしょう？
半年で340戸という実績が、売れてると判断するか売れてないと判断するかは人によって異なります。
ただ大阪で他にこれだけ売れてるマンションが無いということなので、売れてると判断する人が多いと思いますが。

[505: 匿名さん]

半年で３４０戸おめでとう。でも本当なの？

どこでも最初は売れるのよ。

このペースで売れる訳ないからね。

９月以降で何戸うれたの？

竣工までに全部売れても、まだ、半分。

龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。

ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？

なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？

[506: 匿名さん]

売主の計画では、５年もかけないと、完売できない。

その計画では、それなりかもね。

でも３４０なんで、さば読んだでたらめじゃないの。

３００届いてないと聞いてるよ。


資産価値の計算も、都合のいい数字を勝手に入れられるよな。

[507: 匿名さん]

>どこでも最初は売れるのよ。このペースで売れる訳ないからね。
このペースでずっと売れ続けるなど一言も言ってませんが。
もしこのペースなら５年計画どころか２年ちょっとで完売になってしまいますから。
「どこでも最初は売れる」これは私も納得します。
では、最初の第一期1次対決でも構いませんが、最近の大阪の物件でここより売れたところはありますか？

>龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。
何を根拠に？
住宅も消耗品ですので、１年間ならオーバーしている戸数でも年月が経てばそれに伴いまた需要が出てきますが？
だから５年計画なんじゃないんですか？

>なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？
だから、こういう言い方は個人の主観そのものですから意味ないんですよ。
私からすれば、低層マンションのローレル八尾と同価格帯で売り出せることが信じられないくらいです。
こういうのは個人の主観でどうとでも言えますからね。

>ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？
現在のメガの一戸当たりの土地代が500万だとして、もしローレルの土地持分と同じだとしたら
販売価格があと500万以上は高くなるってことですよ。

[508: 匿名さん]

うりたーーーーい。　　でも売れない。

書き込みしよう。　　　　でも売れない。

もっと書き込みしよう。　　でも売れない。

もっともっと書き込みしよう。　　　ひとつでも売れるかもしれない。

[509: 匿名さん]

がんばろう。　適当な、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。

売れなきゃ儲けも減ったくれもない。

とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[510: 匿名さん]

>>504
>こういうことですか？
違うよ。
自分に都合のいいようにしか考えられないの？

[511: 匿名さん]

土地持分が半分以下なのに、同等の価格で売るんだからね、
デベは、儲かるよ。
そりゃ、売れ残っても大丈夫だ。
５年で完売なんて、無理と思いますが・・・
商業施設も、騙された感じになるのでは？？

[512: 匿名さん]

新築！？

でも、築５年！！

そなりゃ経年劣化で割引も検討してほしいです！！

[513: 匿名さん]

土地代：ローレル＞メガ
建物代：メガ＞ローレル
で、結果として同価格帯になっているということ。

ただし、メガの土地代が安いのは立地が悪いのではなく、土地持分が少ないから。
建物代がメガの方が高いのは、言うまでもないがタワーで豪華だから。

[514: 匿名さん]

>新築！？ でも、築５年！！
勘違いもほどほどに。
西棟竣工の1年前に販売開始なんだから、その5年後は東棟竣工後何年？

[515: 匿名さん]

龍華の需要を、はるかにオーバーしてる。

について、


異議なし！！一人だけ・・・必死！！

[516: 匿名さん]

>>515
異議あり！も一人だけでしょうに。
まず、自演し放題の掲示板で統計とっても何の意味もありません。

[517: 匿名さん]

需要がどうとか言ってるけど、利益を度外視するほど安ければ売れますよ。
極端な話をすると、9割引の一戸300万で売り出したら？
それでも埋まらなかったら需要をオーバーしてますよね。
少なくとも私は複数買いますが。

ここまでいかなくても、安ければ安いほど売れるのは当たり前の話。
当然デベは利益を度外視するわけではないので、数年かけて1500戸を売るのですがね。

[518: 匿名さん]

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[519: 匿名さん]

>>518
そんなくだらない投稿はやめて、内容で議論しましょうや。
スケールメリットや薄利多売を否定できる論理的な根拠が何一つ出てきてませんよ。
抽象的・感情的根拠？はいくらでも出てきてますが。

[520: 匿名さん]

はい、はい。


すごーーーーい、論理的。


でも高い。　　でも売れない。

[521: 匿名さん]

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[522: 匿名]

この物件を最初に企画したスミフの人間の頭を疑う

[523: 匿名さん]

それを言うならゴーサイン出した人も．．．

[524: 匿名さん]

不動産のプロよりも素人の君の頭を疑うのが先だと思うが？

[525: 匿名さん]

だれが薄利多売って言いだした？

利幅知ってんのか？

つまらんリンゴの話も、土地持分の話も、

売値次第で、得するのはデベ。

それが、消費者に還元されてるか、証明できないだろ。

つまり、まったく論理的ではない。

もう契約した人に、その話をして、

割安の買い物した気分にさせてあげればいい。

買ってほしいのは、わかるけど、

自分が論理的と思わないでほしいね。

[526: 匿名さん]

>>525
まず、多売の計画であることについてはＯＫ？
総戸数が1500なんだから否定する余地もないよね。

では、多売を実現するためにはどうすればいいだろうか。薄利しかありませんよね。
利益を削らないでたくさん売れるようなおいしい方法があれば、どの売主も実践してるだろうから。

[527: 匿名さん]

たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。


たくさん売ることが、薄利とも限らないし、安いとも限らない。

薄利と儲けられない、儲からないとも違う。





ホントにしつこいね。

[528: 匿名さん]

馬鹿な会社が、馬鹿な計画立てただけ。

それを何とか正当化しようとしても、できるはずもない。

まずは、こんな板で

＞ことについてはＯＫ？
＞否定する余地もないよね。

＞では、・・・ありませんよね。
＞方法があれば、・・・してるだろうから

みたいに、誰をどこの宇宙のどこの国のどんな論法・どんな空論を

駆使して、なにを説得しようとしているのだろうか？？？

[529: 匿名さん]

>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

[530: 匿名さん]

はい、はい。

何でもいいけど、高いよね。古臭いよね。売れないよね。

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[531: 匿名さん]

うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。

でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちった
おかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

[532: 匿名さん]

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人が うろついてたむろするので、イタズラやごみのポイ捨てで
維持も管理も大変になるし。

[533: 匿名さん]

マンションが売れていた古い時代の、うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける計画で、

何とかものにしようとして、釣り上った値段で土地買って、出来上がったマンションは、割高マンション。

それをごまかそうとして、ねじ曲がった理屈の薄利とかスケールメリットとかでっちあげる。

薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、

無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。

だからコストパフォーマンスが低くなる。

[534: 匿名さん]

コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、

管理費も修繕費も高いだろうな～

スケールメリットで安くなる？

これがならないんだよな～。

安くなる、はず？

ところが、ならないんだよな～

滞納者とかもでるんだよな～

取り立てはできないんだよな～

それ以前に、

売れてないんだよな～

[535: 匿名さん]

>コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、管理費も修繕費も高いだろうな～
これがいやならタワーマンションを選ばないことでしょうね。
共用施設も管理も何も無い、ただの小屋であれば管理費はかかりませんので。
それがよければそちらへどうぞ。
ちなみにこのマンションでのコンシェルジュの一戸あたりの管理費負担額は、スケールメリットが作用するためたった150円/月程度です。

>うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、
見た目もマンション検討に当たっての大切な要素の一つです。
どれだけ住戸内が充実していても、見た目がチープなマンションは嫌だという人も多いと思いますよ。
もともとそういう人たちがタワーマンションに住むものだと思いますが。
マンションの見た目や雰囲気にお金をかけるのがバカらしいと思うあなたの感覚が、一般的な感覚だと思わないことですね。
車にしても家具にしても、デザインや色は度外視して機能だけで選びますか？

念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。

話題を逸らそうと必死なのは理解できますが、大規模マンションには「スケールメリット」「薄利多売」が存在するという事実は変わりませんのであしからず。

[536: 匿名さん]

>>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。

>買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

だったらどうでもいいじゃん。薄利とかどうとかいってるのは、おたくじゃん。



>>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
>これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

だから割高だと言ってるんだよ。

高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
ＩＱ覚えてる？？

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

[537: 匿名さん]

>薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、
>無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。
これは全くの間違いです。
高く仕入れようが安く仕入れようが、売る時はできるだけ利益を伸ばす、または損失であってもそれを小さくすることを考えますので、売り方は同じになります。
市場は正直なので、売り手の都合など考えてくれません。
割高だと売れません。割安だと売れます。

[538: 匿名さん]

ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。

買う価値あると思ってなら、さっさと買ったらいいだけじゃん。

ここで、執拗に同じこと書き込み続けで、人まで巻き込むなよ。

説得すんなよ。


はいはい、薄利ですね。はいはい、スケールメリットありますね。


はいはい、あなたの言いたいことは、聞いとくよ。



でも、割高だと思う人はいっぱいいる。　　それでいいじゃん。

それ以上がたがた言うなよ。

[539: 匿名さん]

>高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
>安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
よく分かりませんが、クラウンは利幅取ってるとどうして分かるのですか？
ＩＱって知りませんが、これは利幅が少ないとどうして分かるのですか？

[540: 匿名さん]

見かけだけだと思ってる人もいていいじゃん。

あなたは、思わないかもしれないけど。

それはあなたの勝手ですから、とやかく言わないよ。

押し付けるつもりもないよ。だから押し付けるなよ。

[541: 匿名さん]

＞念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。














はいはい、良かったね。快適ですね。

[542: 匿名さん]

>ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。
もちろんそうですよ。
薄利であっても人によっては買うべきでない場合もあるし、暴利であっても人によっては買うべきである場合もあるでしょう。
ただ、大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さい（それが結果的に一番利益が取れる）ということを、理屈で説明しているだけです。
そこの大元に食いつくからこんなにスレが伸びるんですよ。

[543: 匿名さん]

はい、はい、間違いだね。

そう思ってるんならそれで結構。






でもそう思わない人も、ここにいる。

[544: 匿名さん]

結論は、時代遅れの割高マンションてことで落ち着いたね。

[545: 匿名さん]

売れてないマンションは、何かと売ろうと必死だよね。

とにかく書き込み続けなきゃ。

売れるかもしれないし。

[546: 匿名さん]

などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「スケールメリット」と「薄利多売」でコストパフォーマンスの非常に高いマンションだということです。

[547: 匿名さん]

などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「時代遅れ」と「割高」でコストパフォーマンスの非常に低いマンションだということです。

[548: 匿名さん]

「スケールメリット」と「薄利多売」の根拠はさんざん出しまくってるだろうに。
何ならもう一回出しましょうか？

[549: 匿名さん]

薄利多売ってなんでわかるの？

低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。

スケールメリットを消費者に還元されてますか？

なんでわかるの？

断定的だけど、全然、論理的ではない。

根拠、に、なってない。

[550: 匿名さん]

家っていっても、パナホームも積水ハウスもタマホームもあるからね。

細かい材質やら仕様の違いで、値段も大きく違うからね。

規模が大きいほど、ごまかしもききますよ。

これもスケールメリットでしょうか。

[551: 匿名さん]

>薄利多売ってなんでわかるの？低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。
低層マンションというより小規模マンションのことですよね？
これについての説明は何度もしたんだけど。

小規模マンションと同じ利幅→小規模マンションと同じ売れ行き→小規模なら完売でも、大規模なら売れ残り大量で大赤字
だから小規模マンションと同じ利幅には設定しない、ということ。

ここは半年で340戸売れました。
例えば50戸の小規模マンションでこんな勢いで売れたら、明らかに値付けは安すぎですよね。
もっと高くても竣工前に完売したのに・・・と思いますよね？
だから小規模マンションなら、最初からもっと高く（＝利幅を大きく）設定するんですよ。

[552: 匿名さん]

大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さいって・・

なんで？

３００戸マンションも、１５００戸のマンションも、

完売した時の利益が同じならわかるけど？

仮定が間違ってるもんね。

全然、論理的じゃないや。

[553: 匿名さん]

はい、はい、大規模は薄利でメリットがあるとわかりました。


でも、最初の計画が間違っていたんだよね。

マンションが売れてる時代に、売れてるときの仕様で、計画して、

売れなくなって、修正したかったけど修正できなかった。

なんせ、土地取得の条件だったから。

だから、あなたの言うとおりだとしても、あなたが言うとおりだからかもしれないけど、

大規模が、薄利でメリットがあっても、このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。


わかりますか？？


このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。

[554: 匿名さん]

半年で３４０戸売れたの？

正確な情報？

営業マンが言ってたの？

３００戸も売れてないって情報もあったよ。

[555: 匿名さん]

大規模だと、希少性がなくなるよね。

その点、好立地の小規模マンションは売れるよ。

まだまだ、余ってるもんね。

[556: 匿名さん]

そうです。その上ここは、順調に売れても、売主の計画でも、これから５年以上かかる。

計画は計画だから、実際は何年かかるかわからない。


もし、引っ越そうと思っても、分譲分がまだ売れ残っているんですよ。


売れ残りがアウトレットになっていて、それと被る可能性も十分ある。

[557: 匿名さん]

薄利ってそもそも、売り手の、は、な、し。

営業マンのトークだよな。

そんなの知らねえ、安くしろって感じ？

場所と・・値段と・・仕様と・・・

時代が・・悪いだけだよ。

[558: 匿名さん]

わたしも、３００も売れてないって聞いた。

３４０なんてうそだと思うよ。

言ってた本人だと思うけど、営業なんてサバ読むもんだといってたし。

売れてないんだろうね。

[559: 匿名さん]

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

[560: 匿名さん]

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日
http://www.nikken-times.com/topix/1154393438



良かったね。

[561: 匿名さん]

買受希望価格84 億８千万円－最低制限価格48億３千万円＝３６億５０００万円

１戸当たりの差額が、２４３万円。

ここのマンション買った人は、栄誉市民級だよね。

なんせ、２５０万近くを、スミフ通じて、八尾市に余計に払うんだから。

[562: 匿名]

土地代500万以下、うちのマンションも同じような 価格だが、土地代1500万ですよ。

ここがどれだけ利益乗せているかがわかる。

将来の資産価値に大きな差が出る。

[563: 匿名さん]

だから、あんなしつこい奴が出るんだね。

この計画で、割安っなわけないじゃん。

[564: 匿名]

>560さん

提供してくださった情報、参考になりました。久宝寺の将来が明るいことを確認することができました。決断できそうです。250万くらいを八尾市に払う価値は十分にありそうです。むしろ250万ぽっちでいいの？って感じです。

[565: 匿名さん]

＞５６２

だったら、一戸建て買えばいいじゃない。

[566: 匿名さん]

＞５６４　　良かったね。払ってあげてください。

あなたの価値観ですから。誰も止めませんよ。

もっと払いたかったら、払ってもいいんですよ。

寄付でもしてあげてください。

八尾市は、喜んで受け取りますよ。

[567: 匿名さん]

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[568: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーーー。

土地の買取の計算違いで、２５０万も売値に上乗せされてるのか。

土地を安く買ってれば、２５０万安くなっていたのか。

[569: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

[570: ビギナーさん]

とりあえず562がマンションを高値掴みさせられたことだけは確認できた。

土地持分は少なければ少ないほど理想的。

土地持分と実際の専有面積は無関係だから。

[571: 匿名さん]

＞479
早くその都心のタワーマンション教えてくださいよ。

[572: 匿名さん]

＞５６９

マンション事業者が儲けるのが気に食わないなら買わなきゃいいし、

うらやましいなら、自分でマンション開発すればいいだけじゃないの？？



計画の間違い、土地取得の失敗を価格に転嫁するのではなく、

いいものを、相応の値段で売ってるなら、儲けてもかまわないと思うけど。

[573: 匿名さん]

＞570
え？
不動産は土地が命ですよ。
マンションにおいては、銀行の査定で専有部分の建物の価値なんてほとんどありません。

[574: 匿名さん]

土地代が88億としても、建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

わかりやすい。

[575: 匿名さん]

＞４７９

って、何？？？？　　どこ？？？

[576: 匿名さん]

＞570
土地の持分が多いマンションを選ぶのが普通。
坪単価の高い都内、大阪市内なら少しの土地でもでもかなりの資産になるが、
田舎の八尾で土地が少ないなんて絶望的。

[577: 匿名さん]

>>573
土地代が安くすんで浮いた分の現金を別に持っているのだが。

[578: 匿名さん]

＞５７０
さすがビギナーだけあってとんちんかんですね。

[579: 匿名さん]

>>576
バカすぎる。手持ちの現金全て投じて土地でも買っとけ。

[580: 匿名さん]

＞事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

＞1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

＞あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1＞500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

＞わかりやすい。

＞儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

＞ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

まったく根拠のない薄利多売を語る人にはこれがすべてですね。

[581: 匿名さん]

＞574
そんな建築費かかるかよ。常識的に考えたらわかるだろう。

[582: 匿名さん]

＞579
何もしらなすぎるよ、あんた。

[583: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と持分の価格を把握しているはずですが、
なんで昨日からずっと必死なんでしょうか？

契約者でもないのによくまぁ、これだけ書き込みできますよね。

[584: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[585: 匿名さん]

＞５７０　　　どこか、いい場所で、低層のテラスハウス

だと、ありえる数字ですけどね。

[586: 匿名さん]

>>581
ほー、それはあんたの常識を先に疑うべきですね。
郊外のタワーマンションならかかるって。もっとかかるところもあるかもね。

[587: 匿名さん]

土地代が88億としても、建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

おおー薄利だ。わかりやすい。

[588: 匿名]

市の評価は路線価などを元に算出しているわけだが、その倍以上の値段で買ったデベは馬鹿としか言いようがない。
俺が社長ならプラン立てた奴は首。
安く提供したいなら安く仕入れてくるのは吉野家やユニクロみてたらわかるはず。
高く仕入れたってことは、１戸あたりの儲けを上乗せすれば対応可能と考えたからであって、
薄利で売るつもりなんてこれっぽっちもないニュースじゃないか。