MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

マンションの建物って専有部分だけでバルコニーやなんやらすべて共有施設なのに、何を自慢してるんだ？ｗ

[482: 匿名さん]

>478
経営しらんだけで、ネットを信じるなど幸せですね。

[483: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[484: 匿名さん]

>478
常識なさすぎなのはあなたでは？

[485: 匿名さん]

>479
都心のどのタワーマンションですか？

[486: 匿名さん]

どっちにしても、売れる品物を、売れる値段で、売ればいいんじゃないの？？

売れない品物を、売れない値段で、売ろうとするから、売れないの。

売れないと、在庫になるし、経費も増える。

それを無理に売ろうとすると、また経費が増える。


最初の計画が間違いだったんだから、早いこと修正しないと

りんごみたいに、ほんとに腐っちゃうよ。

[487: 匿名さん]

1日中すごいですね、ここで1人で頑張っている人。
全部一人の想像に過ぎない。
ここしか知らなくてあとはネットで検索した程度の知識なので、あまりにも稚拙。

[488: 匿名さん]

売買契約書に土地の値段と専有部分の値段が表示されるので、それもわからず擁護しているのって
契約者かと思ったらほんとバイトに見えてくる。契約者なら知ってて当然ですよね。
1日中同じ話（薄利）ばっかりだし。

[489: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２５００万として１戸あたり１５００万儲け。

[490: 匿名]

〉478

知識が余りに御粗末過ぎる。
粗利益とか経常利益、純利益の区別も出来ない？

コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
それに販管費と利益がのる。
スミフは販管費をたっぷり取っているので、販売が長期になっても問題無い。
スーモも、バリバリ広告費をかける事が出来る。
今週のスーモも巻頭から全てスミフ。
それらは全て購入者の支払い代金から出ている。
販管費を高く取っているから、どのマンション(特に関西)もスミフは割高と言われている。

いい加減気付きましょう。

[491: 匿名さん]

中小デベに勤務していましたが、利益は売れ残りも予想して粗利計算していました。
各社で異なると思いますが、こんな一流企業でそういう想定しないんですか？
しかも1500戸もあります。完売前提で価格設定など聞いたこともありません。

販売価格って目標利益を計算し、売却獲得数（想定売れ残り戸数を除外した数値）で除するものと思っていました。

[492: 匿名]

二、三割は割高。久宝寺駅直結とスミフブランドをそれぐらい価値あると価格設定しているんでしょう。古い、最安品イメージの仕様、しかも商業施設併設でコスト高。
それでも買いたい人は好きにすればよい。

[493: 匿名さん]

>492
市内のCT含め、これだけ売れ残ってブランドと言えるのか疑問。
他人に言う方が恥ずかしい状態。

[494: 匿名さん]

>479
都心のどのタワーマンションですか？まさか1、2例しか出ないなどですか？

[495: 匿名さん]

>479
建物価格って専有部分のことなので、契約者しかわからんと思うけど調べられるサイトとかあるの？

[496: 匿名]

今日も、1500戸売ったら幾ら儲かるとか、大凶糞デベ泣き言言っとるなあ！
愚痴ならお前んとこの社長に言えよ！
中小は、血管をぼったくるから中々引っ掛からんやろうの。

[497: 匿名さん]

>コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
土地持分が極端に少ないタワーマンションでこんなことが平気で書ける非常識な人を納得させるのはもはや不可能です。
りんご１個より自動車１台の方が重いことを説明するのに、いちいちサイトを出せソースを出せと言われてもね。
この世の中、常識で成り立っている部分も大きいですから。
まぁ、いずれにしても正確な値段は出てこないんだから、原価予想を繰り広げたところで意味がない。

492さんのように最安品イメージに見える人もいれば、逆に最高級品イメージに見える人もいる。
2～3割は割高だと思う人もいれば、2～3割は割安だと思う人もいる。
掲示板でこんな感情論を繰り広げたところで、それは大人数の中の1人の意見に過ぎないのだから意味が無い。
ただ、半年で340戸という売れ行きを考えれば、内容に比べ割安だと市場が判断しているのだと言えます。
他に大阪でこんな売れ行きの良いマンションはありませんから。

[498: 匿名さん]

では、なぜこんなに割安で売り出せるのだろうか？
その答えは、大規模マンションの方が小規模マンションより一戸あたりの利幅は少なく、ゆえに西日本最大戸数を誇るこのマンションは一戸当たりの利幅を最大限に低く設定できるから。
理由は>>357に書いた通りです。

薄利多売という商売は、このマンションのように多売でこそ成り立つ商売です。
暴利多売という商売は存在しません。そんなおいしい商売がもしあったとしたら、どこの売主も飛びつくのでそこで価格競争が始まり、結局また薄利多売に戻ってしまうのです。

一つ言えることは、薄利多売という販売手法は購入側からすれば非常にお得なのです。理由は以下の通り。
・Ａ店では原価50円のりんごを100円で、10個売り出しました。
・Ｂ店では原価50円のりんごを70円で、100個売り出しました。
売り手からすれば、売れ残りのリスクなどを考えるとどっちが得かは分かりませんが、
買い手からすれば、同じ品物ですからＢ店で買った方がお得なのは明白です。

[499: 匿名さん]

また、大規模マンションが安い理由は薄利多売だけでなく、スケールメリットも効いてきます。
参考までに、一戸あたりの土地持分を計算してみると
・メガシティタワーズ（総戸数1499戸）：11.2㎡
・ローレルスクエア八尾（総戸数351戸）：26.7㎡
というように、明らかにこのマンションの方が土地持分が少ないのです。
（ローレルでも大規模マンションですから、小規模マンションだともっと土地持分が増えるでしょう）
土地持分が少ないということは、その少ない土地価格の分だけ安く買えるのです。

[500: 匿名さん]

くどすぎる。

どうでもいいけど、久宝寺じゃ不相当に高いんですよ。

高すぎるから売れてないんでしょ。

売主が儲けてるとか、スケールメリットとか関係ないの。

久宝寺で買主に値ごろ感があるかどうかなの。

１５００も買うような重要があるかどうかなの。

それが無いから売れないんですよ。

[501: 匿名さん]

売れてないから、儲けられない。

儲けてないから、いいマンション。


なんか理屈おかしいよ。


売れないマンションは悪いマンション。

[502: 匿名さん]

これは昨日の人なのか、昨日の人になりすましているのか。
昨日と同じことを繰り返し。

よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
資産価値も同様に低いてことじゃないの？

[503: 匿名さん]

悪いマンションは、売れない。

売れないから、必死で売ろうとする。

必死で売ろうとするから、ぼろが出る。

ぼろが出るから、必死でごまかそうとする。

ごまかそうとするから、投稿が増える。

[504: 匿名さん]

>よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
>資産価値も同様に低いてことじゃないの？
こういうことですか？例えば、
Ａ：土地1000万、建物2000万、合計3000万のマンションを買った場合と
Ｂ：土地500万、建物2000万、合計2500万のマンションを買った場合。
そりゃ資産価値はＡの方が高いですよね。元の購入価格が高いんだから。
ただ、予算が3000万あったとすると、Ｂの方は現金が500万円残りますよね。

>悪いマンションは、売れない。
売れない売れないと連呼されてますが、逆に言うと良いマンションは売れるんでしょう？
半年で340戸という実績が、売れてると判断するか売れてないと判断するかは人によって異なります。
ただ大阪で他にこれだけ売れてるマンションが無いということなので、売れてると判断する人が多いと思いますが。

[505: 匿名さん]

半年で３４０戸おめでとう。でも本当なの？

どこでも最初は売れるのよ。

このペースで売れる訳ないからね。

９月以降で何戸うれたの？

竣工までに全部売れても、まだ、半分。

龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。

ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？

なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？

[506: 匿名さん]

売主の計画では、５年もかけないと、完売できない。

その計画では、それなりかもね。

でも３４０なんで、さば読んだでたらめじゃないの。

３００届いてないと聞いてるよ。


資産価値の計算も、都合のいい数字を勝手に入れられるよな。

[507: 匿名さん]

>どこでも最初は売れるのよ。このペースで売れる訳ないからね。
このペースでずっと売れ続けるなど一言も言ってませんが。
もしこのペースなら５年計画どころか２年ちょっとで完売になってしまいますから。
「どこでも最初は売れる」これは私も納得します。
では、最初の第一期1次対決でも構いませんが、最近の大阪の物件でここより売れたところはありますか？

>龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。
何を根拠に？
住宅も消耗品ですので、１年間ならオーバーしている戸数でも年月が経てばそれに伴いまた需要が出てきますが？
だから５年計画なんじゃないんですか？

>なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？
だから、こういう言い方は個人の主観そのものですから意味ないんですよ。
私からすれば、低層マンションのローレル八尾と同価格帯で売り出せることが信じられないくらいです。
こういうのは個人の主観でどうとでも言えますからね。

>ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？
現在のメガの一戸当たりの土地代が500万だとして、もしローレルの土地持分と同じだとしたら
販売価格があと500万以上は高くなるってことですよ。

[508: 匿名さん]

うりたーーーーい。　　でも売れない。

書き込みしよう。　　　　でも売れない。

もっと書き込みしよう。　　でも売れない。

もっともっと書き込みしよう。　　　ひとつでも売れるかもしれない。

[509: 匿名さん]

がんばろう。　適当な、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。

売れなきゃ儲けも減ったくれもない。

とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[510: 匿名さん]

>>504
>こういうことですか？
違うよ。
自分に都合のいいようにしか考えられないの？

[511: 匿名さん]

土地持分が半分以下なのに、同等の価格で売るんだからね、
デベは、儲かるよ。
そりゃ、売れ残っても大丈夫だ。
５年で完売なんて、無理と思いますが・・・
商業施設も、騙された感じになるのでは？？

[512: 匿名さん]

新築！？

でも、築５年！！

そなりゃ経年劣化で割引も検討してほしいです！！

[513: 匿名さん]

土地代：ローレル＞メガ
建物代：メガ＞ローレル
で、結果として同価格帯になっているということ。

ただし、メガの土地代が安いのは立地が悪いのではなく、土地持分が少ないから。
建物代がメガの方が高いのは、言うまでもないがタワーで豪華だから。

[514: 匿名さん]

>新築！？ でも、築５年！！
勘違いもほどほどに。
西棟竣工の1年前に販売開始なんだから、その5年後は東棟竣工後何年？

[515: 匿名さん]

龍華の需要を、はるかにオーバーしてる。

について、


異議なし！！一人だけ・・・必死！！

[516: 匿名さん]

>>515
異議あり！も一人だけでしょうに。
まず、自演し放題の掲示板で統計とっても何の意味もありません。

[517: 匿名さん]

需要がどうとか言ってるけど、利益を度外視するほど安ければ売れますよ。
極端な話をすると、9割引の一戸300万で売り出したら？
それでも埋まらなかったら需要をオーバーしてますよね。
少なくとも私は複数買いますが。

ここまでいかなくても、安ければ安いほど売れるのは当たり前の話。
当然デベは利益を度外視するわけではないので、数年かけて1500戸を売るのですがね。

[518: 匿名さん]

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[519: 匿名さん]

>>518
そんなくだらない投稿はやめて、内容で議論しましょうや。
スケールメリットや薄利多売を否定できる論理的な根拠が何一つ出てきてませんよ。
抽象的・感情的根拠？はいくらでも出てきてますが。

[520: 匿名さん]

はい、はい。


すごーーーーい、論理的。


でも高い。　　でも売れない。

[521: 匿名さん]

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

[522: 匿名]

この物件を最初に企画したスミフの人間の頭を疑う

[523: 匿名さん]

それを言うならゴーサイン出した人も．．．

[524: 匿名さん]

不動産のプロよりも素人の君の頭を疑うのが先だと思うが？

[525: 匿名さん]

だれが薄利多売って言いだした？

利幅知ってんのか？

つまらんリンゴの話も、土地持分の話も、

売値次第で、得するのはデベ。

それが、消費者に還元されてるか、証明できないだろ。

つまり、まったく論理的ではない。

もう契約した人に、その話をして、

割安の買い物した気分にさせてあげればいい。

買ってほしいのは、わかるけど、

自分が論理的と思わないでほしいね。

[526: 匿名さん]

>>525
まず、多売の計画であることについてはＯＫ？
総戸数が1500なんだから否定する余地もないよね。

では、多売を実現するためにはどうすればいいだろうか。薄利しかありませんよね。
利益を削らないでたくさん売れるようなおいしい方法があれば、どの売主も実践してるだろうから。

[527: 匿名さん]

たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。


たくさん売ることが、薄利とも限らないし、安いとも限らない。

薄利と儲けられない、儲からないとも違う。





ホントにしつこいね。

[528: 匿名さん]

馬鹿な会社が、馬鹿な計画立てただけ。

それを何とか正当化しようとしても、できるはずもない。

まずは、こんな板で

＞ことについてはＯＫ？
＞否定する余地もないよね。

＞では、・・・ありませんよね。
＞方法があれば、・・・してるだろうから

みたいに、誰をどこの宇宙のどこの国のどんな論法・どんな空論を

駆使して、なにを説得しようとしているのだろうか？？？

[529: 匿名さん]

>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

[530: 匿名さん]

はい、はい。

何でもいいけど、高いよね。古臭いよね。売れないよね。

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。