MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

マンションの建物って専有部分だけでバルコニーやなんやらすべて共有施設なのに、何を自慢してるんだ？ｗ

[482: 匿名さん]

>478
経営しらんだけで、ネットを信じるなど幸せですね。

[483: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[484: 匿名さん]

>478
常識なさすぎなのはあなたでは？

[485: 匿名さん]

>479
都心のどのタワーマンションですか？

[486: 匿名さん]

どっちにしても、売れる品物を、売れる値段で、売ればいいんじゃないの？？

売れない品物を、売れない値段で、売ろうとするから、売れないの。

売れないと、在庫になるし、経費も増える。

それを無理に売ろうとすると、また経費が増える。


最初の計画が間違いだったんだから、早いこと修正しないと

りんごみたいに、ほんとに腐っちゃうよ。

[487: 匿名さん]

1日中すごいですね、ここで1人で頑張っている人。
全部一人の想像に過ぎない。
ここしか知らなくてあとはネットで検索した程度の知識なので、あまりにも稚拙。

[488: 匿名さん]

売買契約書に土地の値段と専有部分の値段が表示されるので、それもわからず擁護しているのって
契約者かと思ったらほんとバイトに見えてくる。契約者なら知ってて当然ですよね。
1日中同じ話（薄利）ばっかりだし。

[489: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２５００万として１戸あたり１５００万儲け。

[490: 匿名]

〉478

知識が余りに御粗末過ぎる。
粗利益とか経常利益、純利益の区別も出来ない？

コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
それに販管費と利益がのる。
スミフは販管費をたっぷり取っているので、販売が長期になっても問題無い。
スーモも、バリバリ広告費をかける事が出来る。
今週のスーモも巻頭から全てスミフ。
それらは全て購入者の支払い代金から出ている。
販管費を高く取っているから、どのマンション(特に関西)もスミフは割高と言われている。

いい加減気付きましょう。

[491: 匿名さん]

中小デベに勤務していましたが、利益は売れ残りも予想して粗利計算していました。
各社で異なると思いますが、こんな一流企業でそういう想定しないんですか？
しかも1500戸もあります。完売前提で価格設定など聞いたこともありません。

販売価格って目標利益を計算し、売却獲得数（想定売れ残り戸数を除外した数値）で除するものと思っていました。

[492: 匿名]

二、三割は割高。久宝寺駅直結とスミフブランドをそれぐらい価値あると価格設定しているんでしょう。古い、最安品イメージの仕様、しかも商業施設併設でコスト高。
それでも買いたい人は好きにすればよい。

[493: 匿名さん]

>492
市内のCT含め、これだけ売れ残ってブランドと言えるのか疑問。
他人に言う方が恥ずかしい状態。

[494: 匿名さん]

>479
都心のどのタワーマンションですか？まさか1、2例しか出ないなどですか？

[495: 匿名さん]

>479
建物価格って専有部分のことなので、契約者しかわからんと思うけど調べられるサイトとかあるの？

[496: 匿名]

今日も、1500戸売ったら幾ら儲かるとか、大凶糞デベ泣き言言っとるなあ！
愚痴ならお前んとこの社長に言えよ！
中小は、血管をぼったくるから中々引っ掛からんやろうの。

[497: 匿名さん]

>コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
土地持分が極端に少ないタワーマンションでこんなことが平気で書ける非常識な人を納得させるのはもはや不可能です。
りんご１個より自動車１台の方が重いことを説明するのに、いちいちサイトを出せソースを出せと言われてもね。
この世の中、常識で成り立っている部分も大きいですから。
まぁ、いずれにしても正確な値段は出てこないんだから、原価予想を繰り広げたところで意味がない。

492さんのように最安品イメージに見える人もいれば、逆に最高級品イメージに見える人もいる。
2～3割は割高だと思う人もいれば、2～3割は割安だと思う人もいる。
掲示板でこんな感情論を繰り広げたところで、それは大人数の中の1人の意見に過ぎないのだから意味が無い。
ただ、半年で340戸という売れ行きを考えれば、内容に比べ割安だと市場が判断しているのだと言えます。
他に大阪でこんな売れ行きの良いマンションはありませんから。

[498: 匿名さん]

では、なぜこんなに割安で売り出せるのだろうか？
その答えは、大規模マンションの方が小規模マンションより一戸あたりの利幅は少なく、ゆえに西日本最大戸数を誇るこのマンションは一戸当たりの利幅を最大限に低く設定できるから。
理由は>>357に書いた通りです。

薄利多売という商売は、このマンションのように多売でこそ成り立つ商売です。
暴利多売という商売は存在しません。そんなおいしい商売がもしあったとしたら、どこの売主も飛びつくのでそこで価格競争が始まり、結局また薄利多売に戻ってしまうのです。

一つ言えることは、薄利多売という販売手法は購入側からすれば非常にお得なのです。理由は以下の通り。
・Ａ店では原価50円のりんごを100円で、10個売り出しました。
・Ｂ店では原価50円のりんごを70円で、100個売り出しました。
売り手からすれば、売れ残りのリスクなどを考えるとどっちが得かは分かりませんが、
買い手からすれば、同じ品物ですからＢ店で買った方がお得なのは明白です。

[499: 匿名さん]

また、大規模マンションが安い理由は薄利多売だけでなく、スケールメリットも効いてきます。
参考までに、一戸あたりの土地持分を計算してみると
・メガシティタワーズ（総戸数1499戸）：11.2㎡
・ローレルスクエア八尾（総戸数351戸）：26.7㎡
というように、明らかにこのマンションの方が土地持分が少ないのです。
（ローレルでも大規模マンションですから、小規模マンションだともっと土地持分が増えるでしょう）
土地持分が少ないということは、その少ない土地価格の分だけ安く買えるのです。

[500: 匿名さん]

くどすぎる。

どうでもいいけど、久宝寺じゃ不相当に高いんですよ。

高すぎるから売れてないんでしょ。

売主が儲けてるとか、スケールメリットとか関係ないの。

久宝寺で買主に値ごろ感があるかどうかなの。

１５００も買うような重要があるかどうかなの。

それが無いから売れないんですよ。