MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[461: 匿名]

ここ、本当に面白いなぁー。
意地っ張りポジさんは、他の購入者の迷惑にもなっている事に気が付かないのだろうか。

[462: 匿名さん]

>>459
あの～・・・市から土地以外何を買うんだ？

・・・まさか事業を行う権利を買うってことを、さっきまで力説してたのか？

[463: 匿名]

ネガを黙らせようとした430さんはネットで資料を調べたのでしょうが、
1500戸数とマンションの平均価格を考えると完売しても600万の利益が上乗せされていることがわかり、
意図したことと反対の流れになっておもしろい。
利益を600万のせても事業費がチャラだけなのでボランティア会社でもないのだから、
もっとあると考えます。

[464: 匿名さん]

レスがだいぶ流れてしまったので最後にもう一度。

何はさておき、このプロジェクトではまずは1500戸という戸数を売る必要がある。
たくさん売るためには、内容の割に販売価格を低く設定しなければならない。
内容を落として安くすればよいのではなく、内容の割に安くしなければ売れないことは周知の通り。

内容を落とさずに販売価格を落とすのは容易ではない。そんな方法があればどこでも実施しているだろうから。
しかし確実にそれをする方法はただ一つだけある。それはデベの利幅を削ること。
だたし、通常のマンションでそれをすると売れ行きは伸びるが十分な利益が取れず、デベにとっては本末転倒となる。

ところがこのマンションに限ってはどうだろう？
一戸あたりの利幅は少なくても、それが1500倍になれば十分な利益になる。
つまり、1500戸という超大規模マンションならではの販売戦略、それが薄利多売なのです。

販売開始から半年で340戸契約という数字が、まさに薄利の商売であることを裏付けている。
今、大阪では他にこんなにも売れているマンションは存在しない。
一戸あたりで通常のマンションと同じくらいの利益を取っていたら、こんなに売れるわけがない。
販売価格があと数百万は高くなるだろうから。

こう考えると、買い手側からすればお買い得物件であることに口を挟む余地はないだろう。

[465: 匿名]

内容明らかに落としてるじゃない。

[466: 匿名さん]

＞462
446を繰り返し読めばいいかと。

[467: 匿名さん]

＞464
88億回収するだけでも1500で割ってみろよｗ
プラス、マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）、販売員の人件費、広告宣伝費、自社の社員の給与など
もうけなしで総費用が120億かっかととして、800万のもうけがいる。

これにもうけをいれれば１戸あたり最低1000万が妥当。

600万、800万が薄利？ｗ

[468: 匿名さん]

事業取得費用などお金がかかった資料を出してきて、余計に儲けがのっているんだと萎えた。

[469: 匿名さん]

ぜんぜんスケールメリットが活かされていない。
完売で600～利益乗せないとチャラでないなんて、半分売れたらいいなと設定していたら、
儲けが1200万も価格に乗せられているんだと痛感しました。

[470: 匿名]

↑どうせ検討すらしていくせに　プッ！！！
それらしいこと書き込みしちゃってさ　プッ！！！

[471: 匿名さん]

>マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）
これを一体いくらで見積もってるんでしょう？
タワーなんだから、土地（しかも郊外）とは比べ物にならんぐらい膨大な額ですよ。

[472: 匿名さん]

土地：500万
建物：2300万
その他経費：100万
儲け：100万

などと、適当に書くだけならなんとでも書けますね。
だからこんなこと予想するだけ無駄なんですよ。
理屈で考えれば、>>464みたいに薄利多売であることぐらい分かるでしょうに。

[473: 匿名さん]

30億で土地から建物から全てできる、といってた勇者はどこへ行ったんだろうか・・・

[474: 匿名]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[475: 匿名さん]

>472
土地が安いと銀行の住宅評価は激低ですよ。
箱なんて殆ど抵当価格に入りませんから。
土地より上物が高いマンションなんて恥ずかしい。

[476: 匿名さん]

>473
実際の費用が出たわけじゃないから否定もできないかと。
事業費と土地取得費を同じにするゴリ押しがいるくらいですから。

[477: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[478: 匿名さん]

ネガの書いてることが意味不明すぎて理解する気さえ起こらないが、

>儲けが1200万も価格に乗せられているんだ
億ションならともかく、3000万そこらのマンションでこの利益は無いということが、常識のある人間なら分かるはず。
その時点で普通は自分の計算の不備を見直すと思うんだけどなぁ。
一般的に販売価格の10％程度がデベの利益。（ネットで検索すれば分かる）
ここは薄利多売だから、利益率はもう少し低くなる。

常識がないと、計算間違いした時にそれに気付かないから大変だわ。

[479: 匿名さん]

>土地より上物が高いマンションなんて恥ずかしい。
あのな、ちょっとは調べてからモノ言えや。
タワーマンションなら都心でさえ土地価格より建物価格が上ですよ。
ましてここは郊外。何倍になると思ってんだ？

[480: 匿名]

一般的なマンションに比べて土地代の占める割合は半分以下じゃないの。