MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[400: 匿名さん]

パート6までのすべてのスレにじぶんの考えを押し付ける人がいます。
毎日仕事のように。
バイトって言われてもしょうがないよね。
購入回避した人が多いのに理解されない考えを押し付けても余計に理解されないのに。

[401: 匿名さん]

＞391
在庫があと1200もあるマンションがほかにありますか？

[402: 匿名さん]

http://dic.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&dtype=2&ei=utf-8&am...
1.はくり‐たばい【薄利多売】
品物一つ当たりの利益を少なくし、たくさん売ることで、全体の利益を多くすること。

[403: 匿名さん]

財閥の意味をわかってない。
吉野家じゃないんだから薄利多売の戦略なんて却下されますよ。
資本主義の先陣を切っているので儲けは1000万以上あるでしょ。
タワーなところ以外は団地仕様なんですから。

[404: 匿名さん]

>購入回避した人が多いのに
もしかして、来場者の3割ぐらいが契約に至るのが普通だと思ってますか？

[406: 匿名さん]

>財閥の意味をわかってない。吉野家じゃないんだから薄利多売の戦略なんて却下されますよ。
もちろん財閥系のプレミア料は多少あるでしょうね。それもマンションの価値の一部ですから。
では同じ財閥系で戸数の少ないところと比較すればどうでしょう？薄利多売でしょう？

>タワーなところ以外は団地仕様なんですから。
団地仕様って何ですか？タワーなところって何ですか？
マンションに重要な立地が抜け落ちていませんか？
その前に、こんなのは言い方次第で良くも悪くも言えますよ、と言いませんでしたっけ？
もし何なら褒めちぎってみましょうか？

[407: 匿名さん]

>>401
在庫がいくらあっても全部売るつもりでしょうから、薄利多売の価格設定は変わりませんよ。

[408: 匿名さん]

＞396
多分君だと思うが、
販売開始最初の1ヶ月180戸も売れた！
3ヶ月目250戸くらい売れている！「〇期〇次」の〇次が〇次まですすでいるのを確認した！
6ヶ月目340戸売れている。根拠は誰かが書き込んだ数字！！
半年でこんなに売れたマンションないでしょ？？

そりゃ、そんだけの戸数もあるマンションがないんだもん。総戸数の契約率したらたったの２割だけど、
何がすごいの？？

あと、どんどんハイペースで販売数落ちてるジャンｗ
最初のペースで売れているならもう半年なので、１０８０戸ですが？
あと半年したらさらに３分の１に落ちてるね。４００弱で終了。
どうすんだろ、あと１１００戸も。

[409: 匿名]

406は何者ですか？

屁理屈こねて反論ばかりで何の参考にもならないんですけど。

[410: 匿名さん]

そもそも薄利多売って押し付けの人が想定しているだけなので
なんの根拠もないｗ

[412: 匿名さん]

多売できればいいけど、現実は残多数になる計画を建てるわけない。
スミフの本業は賃貸ビル業なので、片手間の分譲部門を完売しないと意味のない計画を建てるより、３割で元が取れる価格設定にしていると考えるほうが普通。

[414: 匿名さん]

405が完全スルーされててワロタｗｗ

[415: 匿名さん]

>>410
薄利多売の根拠ですか？
「総戸数1500戸」「売主は利益をできるだけたくさん出したい」この二つが根拠になります。
薄利多売以外の販売戦略はありえない（利益を出せない）、ということです。

[416: 匿名さん]

どうでもいいうたい文句とタワー型にだまされて購入しちゃう。

校区が言い訳でもなく、ニュースにもなったけど卒業式で韓国旗が上がったりするんだからね、八尾は。

[417: 匿名さん]

＞４１５
え？
売主が利益をたくさん出したいなら、１５００戸もあるので、すべてに１０００万の儲けをのせれば
いいと思います。
わざわざ儲けを少なくのせる意味が不明ですよ。
売れればあとは知らん顔なんだから期待しすぎだよ。

[418: 匿名さん]

>>412
本当に分かってないんですね。
3割で元が取れる価格設定で3割売れると思いますか？

[419: 匿名さん]

＞４１７
押しつけさんが売れるように儲けをコントロールしているの根拠なんです。

スミフが２年間入居に関係なく負担する管理費、修繕費はスミフんお儲けから支払われるわけですが、

その儲けのもとがなんだかわからない人なんです。

財閥が寄付してくれているとお思いですか？

[420: 匿名さん]

>>417
>>418でも書きましたが、高くしたら売れなくなるという原則を忘れていませんか？

ちなみに販売価格が3000万として、3割売れれば元を取れる価格設定だと原価900万です。
笑っちゃいますね。

[421: 匿名さん]

＞418
下手すりゃ2割でいいかもね。もう元が取れてるかも。
３００戸×１０００万＝３０億。
久宝寺の中小工場、使ってない操車場跡地ならそれくらいで建てられそう。
９月の第２期の販売数激減の１０戸募集でよかったことを考慮するとなそんな感じ。

[422: 匿名さん]

＞420
八尾、久宝寺なら十分かと思う。

[423: 匿名さん]

>>421
恥ずかしいので、もうそれ以上書かないほうが・・・

[424: 匿名さん]

＞421
1500万の儲けなら45億になるので、十分でしょ。

[426: 匿名さん]

＞423
はずかしいのは、りんご話をおしつけるあなたですよ。

[427: 匿名さん]

3000万の約3割、1000万儲けは十分に考えられますよ。

財閥なら半分の1500万もありですね。

通常、販売価格の6割が人件費材料費など、3割が儲け、1割が緊急時のもので価格設定しますよ。

経営のことわかってないんじゃないですか？

[428: 匿名さん]

大阪人は強気・負けん気・意地っ張りが多いから管理組合も大変そうだね。
せいぜい価値が下がらないようにお互いに目を光らせながら暮らしなさいよ。

[429: 匿名さん]

理解されない理論をこじつけ、押しつける人が住民さんにいると、管理組合も大変そうですね。

[430: 匿名さん]

ふぅ、やっと見つけた。
http://www.nikken-times.com/topix/1154393438
>買受希望価格84億８千万円を提示して優先交渉権に決まった住友不動産（株）

土地だけでこの価格。
どう？421さん、422さん、424さん、427さん（全部同一だろうけど）恥ずかしくない？？

[432: 匿名さん]

もうちょっと、たとえば西宮や千里、北摂の売れているマンションのスレを見てから、
書いたほうがいいかも。
売れているマンションはネガが書込む隙もないほど契約者の書き込みで埋まっている。

[433: 匿名]

平均して一戸あたり土地代で500万程度。かなり安い。建物でかなり多めにみて1000万。
1500万は利益です。

ぼったくりですね。

[434: 匿名さん]

>>432
その北摂のマンションは、半年で340戸以上売れてるんですか？
もしそうなら、そこはここより薄利だと認めましょう。

[436: 匿名さん]

＞430
儲けを大量にオンしているのが益々わかる資料ですねｗ

[437: 匿名さん]

提示して「交渉優先権」が決まっただけで、いくら払ったかは実際書いてない資料ですね。
市議会の財務諸表でも出してくれ。

[438: 匿名さん]

もう戸数でしか反撃できない。
販売戸数は総戸数が多いほうが有利です。
統計としてそれでは成り立ちませんので、すべて契約率、販売率が指標となります。
マンションは総戸数に対する契約率がすべてです。
管理組合設立条件も契約率（総議決権に対する割合）が関係します。

[439: 匿名さん]

>建物でかなり多めにみて1000万
これがありえないわ。根拠は？どうせ出せないだろうけど。
タワーなんだから土地価格よりも建物価格が大部分だと思いますが？
まぁ、土地＋建物で全部を30億で建てられると言い張ってたやつが分かるわけないと思うが。

ところで、同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「薄利もない」。
この時点でむちゃくちゃ。
まぁ、普通に考えると「薄利もない」の方がまだ近そうですが。

[441: 匿名さん]

>>437
呆れてものも言えないとはこのことか。
最後までちゃんと読めよ。

[442: 匿名さん]

>>440
あんたはリーマンショックが予測できたのか？

[444: 匿名さん]

>販売戸数は総戸数が多いほうが有利です。
なんで？理由は？

[445: 匿名]

土地代500万、どんなけ儲け乗せてんねん。

ありえん。

[446: 匿名さん]

＞441
あらら。
事業計画の総費用と土地の価格を間違って、イキオイよく勘違いしているのはあなたですか？

商業施設やマンションにかかる総事業費の「制限価格」であって、マンションの土地だけの価格じゃないよ。

マンション部分だけならしれてる。

コンペってのは周辺をこうしていきます！っていうのにかかる総事業費用なので、

マンションだけなら半分もかからない。このマンションは周辺いったいの事業費の元も取れる販売価格。

もうけが半分あってしかるべし。

[447: 匿名さん]

事業提案募集で
事業提案募集で
事業提案募集で
事業提案募集で

[448: 匿名さん]

>>446
もうあなたは見てるだけにしといた方がいいですよ。
間違いを堂々と披露するのはあまりに不憫。

[449: 匿名さん]

同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「法外に高く買い付け」。
まずここをどうにかしてください。