MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[3: 購入検討中さん]

くだらない質問なんですが、メガシティの近くに郵便ポストはありますか？
大規模だから新しくできたりするのでしょうか。
もしくは封筒などコンシェルジュに手渡して出してもらったりできるんですかね？

[10: 匿名]

いったい何件売れた？

[13: 匿名さん]

>設備・仕様は普通以下、団地程度
これは専有部分の話でしょうか？共有部分に関しては普通以上ですよね？
専有部分の話だとしても、ディスポーザが無いというだけでこういう誇張表現はよくないですね。
例えば床暖房、食洗機などは標準で付いています。
今時の分譲マンションなら大概付いてるでしょうが、これらはいわゆる団地には付いていないでしょう。
つまり、専有部分の仕様が「団地程度」という表現は不適切です。

ちなみにディスポーザ無しのマンションは今の時勢を反映してか、ここ最近増えてきています。
ディスポーザはあれば確かに便利ですが、ここは各階24時間ゴミステーションが完備されているため
費用対効果を考えると、付いていれば良いかどうかは賛否両論あるところでしょう。
現に最近の売れ行き好調なパデシオン六地蔵、エスリード長堀はディスポーザが付いていません。
むしろここ最近はディスポーザの付いてる物件の方が、価格が高くなり販売不調になっている気さえします。
特にここのネガに、売れ行きが悪い物件としてよく例に出されるCT天満やヴィークタワー南堀江は、
例に漏れずディスポーザが付いていますね。

[17: 匿名]

新築の公団の団地には、床暖はついてましたよ。食洗機は分かりませんが…。
メガシティタワーズがどうのとか言うのではありませんが、念のため。
横レス失礼いたしました。

[18: 匿名さん]

>新築の公団の団地には、床暖はついてましたよ。
そうですか、それは失礼しました。
新築分譲マンションでもたまに付いていないところがありますので、団地には一般的に無いものだと
思っておりました。

[19: 匿名さん]

ライフ入ったのに、
すぐそばに、スーパー誘致する計画って、どうでしょ？

[20: 匿名さん]

水みらいセンター上部に誘致予定のスーパーのことでしょうか？
今はスーパーが２つありますが、混雑状況などを見ると現状ではやや不足気味という感じです。
今後はメガシティの住人も増えますが、ライフが入って丁度いい感じでしょうか。
なので、もう一つスーパーができるとなると確かに多すぎる気はします。
スーパー激戦区になってしまいますね。

あれはもう正式決定なんでしょうか？
スーパーではなくホームセンターや100均などの方が需要はありそうな気はしますが・・・

[22: 匿名さん]

ディスポーザーですが、平たく言えば
マンション住人の利便性のため環境負荷をかける機械ですよね。
（最近のは分解したものを直接下水には流さず処理するようですが）
時代の流れから言えば、今後は消えていく運命なのかな？

[23: 匿名]

>22

環境負荷がかかるから、今後は消えていく運命？

ほんとここの板は面白い。

環境負荷がかかるものが消えていくなら、水洗トイレも消えていくんですか？
エアコンも？

その設備、機器が便利だからみんな使うんでしょう。
設備が無いからといって、無理な理屈を通すのはやめましょう。
マンション購入者ダントツ満足度が高い設備がディスポーザーですよ。

[24: 匿名さん]

便利なのは分かりますが、コストあっての話ですので何でもかんでも導入すればいいわけでもなく、
何を導入して何を削るかはデベとしても迷うところなんでしょう。
特にこの安価で売り出すためには、やむなしといったところではないでしょうか。
食洗機を入れてディスポーザを外したのは、ＣＰが食洗機の方が上だと判断したからかも。

[25: 匿名さん]

ディスポーザーあった方がいいんだけど。

肯定的な意見が、無理やり過ぎて、おもしろい。

満足度一位がディスポーザーです。

デベのリサーチミスですか？

[26: 匿名さん]

23は極端すぎ。
本気で言ってるようなら、実社会ではかなり痛い人ですね。

[27: 匿名さん]

>>25
その満足度調査にはコストの概念は含まれているのでしょうか？
お金がかかっているものはその分の満足も得られて当然ですからね。
デベのリサーチミスと判断する前に、その辺りの説明は必要かと思いますが。

[28: 匿名]

土地代、建物の仕様を考えたら二割引きでも高いでしょ。

[29: 匿名さん]

↑根拠をよろしくお願いします。

[30: 匿名]

ディスポーサー議論、熱過ぎ。
市の条令とか、調べました？

[31: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯでここのタワーの特集やってると騒ぐ割には、同じ雑誌で住宅設備ランキング特集でディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのは部分はスルーすると言う買ってもうた都合ですからね、ここｗ

[32: 匿名さん]

＞29
戸数の多さ、住宅設備の団地仕様を考慮するとかなり割高。
ＵＲ＞府営＞市営でみると、ＵＲのぷららとかの方が豪華。
ＵＲ＞メガ。

[33: 匿名さん]

URが分譲ならそれはわかるけどね。
いつまでたっても賃貸でしょ。
自分のものにはならない。

[34: 匿名さん]

ＵＲは分譲もあるよ。
やっぱり、ここの購入者は情弱多いね。

[35: 匿名さん]

設備あるものにはコメントできるけど、ないものは無理やり言い聞かせようとしているのはなぜ？

[36: 匿名さん]

ＵＲは最強デべです。
どこのデべも勝てません。

[37: 匿名さん]

ＣＴ天満やヴィークタワータワーの平均価格とここは倍以上違うんだから購入希望者層もかなり限られてくるんだけど、同じ土俵に上げる感覚はすごい。かたや４０００万台、ここは２０００万円台。

[38: 匿名さん]

野村のプラウドだったかな。
シリーズでディスポーザありマンションの完売率９割、一方ないマンション６割。

[40: 匿名さん]

>戸数の多さ、住宅設備の団地仕様を考慮するとかなり割高。
そりゃそれだけしか考慮しなかったら割高でしょうに。
アナタの言う団地って駅直結ですか？タワーですか？内廊下ですか？セキュリティのレベルは？
コンシェルジュいますか？各階で24時間ゴミ捨て可能ですか？商業施設は併設されていますか？
ゲストルームありますか？ラウンジありますか？

>ディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのはスルー
スルーしてないでしょう。
>>27でちゃんと質問し返してるのにそれをスルーしているのはアナタの方では？

[41: 匿名さん]

>野村のプラウドだったかな。
>シリーズでディスポーザありマンションの完売率９割、一方ないマンション６割。
このデータは本当ですか？ソースはどこかにありますか？
こんな発言するからには何かしらの根拠はあるはずですよね？

とりあえずそのデータが正しいとして、リーマン不況後（＝マンション不況突入後）は
ディスポーザ無しが増えてきたからそういう結果になっているだけでは？
マンション不況突入後にディスポーザ無しが増えてきたということは、この不況下では
まだそっちの方が売れやすいと各デベが判断しているからではないでしょうか。

[43: 入居予定さん]

例の購入者だけに発表されたコンクリートの問題は皆さんどうお考えですか？

[44: 匿名さん]

>ディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのはスルー

これは、ディスポーザを今までにあまり使ったことがないから、新築当初は感動するからですよ。
（概ね不動産屋のアンケート結果は、かなり恣意的なので、そこまで絶対的に信じないほうがいいですよ）

例えば、ディスポーザと食器洗い洗浄機どっちかだけしかつけれないといわれたら、ほとんどの人が食器洗い洗浄機をつけると思いますよ。

あと管理費やメンテナンスが大変なことが、まだ周知されてないからね。目新しさが満足度になっているのでしょう。

[45: 匿名]

>43
そんなの全く問題ない！ここは買いですよ。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機どっちかしかつけれないとしたら？

ってなんだ？

必死なのはわかるけど、意味不明です。

後から付けれないものは、なんとかして欲しいね。

[47: 匿名さん]

>>46
後から付けられないけど、後から外すこともできない。
装置だけ無理やり外してもその分の負担費用が返ってくるわけではないでしょうし。
一人暮らしでほとんど自炊しない人もいるわけで、そういう人にとってはただの金食い虫です。

別にディスポーザ自体を否定してるわけではありません。
必要な設備かどうかは人によって違いますし、販売価格に反映される以上何でもかんでも付いてる方が
いいとは一概に言えないのでは？と思うのです。

[48: 匿名さん]

お金かけて、なんで外すんだよ。

聞いたことないわｗ

[49: 匿名さん]

>アナタの言う団地って駅直結ですか？タワーですか？内廊下ですか？セキュリティのレベルは？
>コンシェルジュいますか？各階で24時間ゴミ捨て可能ですか？商業施設は併設されていますか？
>ゲストルームありますか？ラウンジありますか？

どこにでも書いてあることを繰り返してもらってお手数です。でもそれってそんなに魅力ですか？

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろすることですね。
タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためですかね。
内廊下も、低層階だけで、肝心の空調もいつまで何時間するかもコストしだいだし、スーパーがあるおかげで、無いと住めないんだと思いますよ。
コンシェルジュ、ゲストルーム、ラウンジ、各階で24時間ゴミ捨てって管理費で維持するんですよね。いつまで持つかしら。
建物や住環境に極端に負担をかける割りに収入にもならない、スーパーなんかは近くにあれば好いだけで、併設のメリットなんかあるのでしょうか。夏なんか虫がすごいでしょうし。

[50: 匿名]

>49さん

そんな突っ込みは逆効果ですよ。
駅直結、商業施設に魅力を感じている人たちばっかりなんだから。

今は、ポジ、ネガともに仮の話ばかり。
実際住むことになって感じる不具合や不満に関しては住んでみないと分からないですし。
（まぁ、ここのポジは意地でもそんな不満は言わないと思いますが。５年後くらいの本音に期待しましょう。）

ただ一つはっきりすることは、竣工後の入居率。
つまり売れ行き。
これに関しては逃げも隠れも出来ません。

ＣＴ天満のポジもこの売れ行きだけは反論（一応してるけど。。笑）出来ていません。
ＣＴ天満の方は勝負あったって感じです。
なのでここも、入居が始まるまでは水掛け論が続きますね。

[51: 匿名さん]

５年後の本音なら、ある程度、顧客満足度で予想できるんでしょうね。

近畿圏在住のユーザーが選んだ顧客満足度・・・http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html
75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
73.00点 【大京】LIONS

ヤフージャパンのトピックからもリンクしてますね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

[52: 匿名さん]

＞ただ一つはっきりすることは、竣工後の入居率。
＞つまり売れ行き。
＞これに関しては逃げも隠れも出来ません。

らしいので、はっきりするのは、管理組合ができるのであろう３年後ですね。
どうやら、少し様子見てもいいようですね。

値引き販売と賃貸料の下落アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。http://www.a-lab.co.jp/index.html