MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[261: 匿名さん]

>258

あなたの貼り付けてるＵＲＬから飛ぶと、ある業者の宣伝ですやんかｗ
いろいろ不安を煽ってるだけのｗ

そういうのを信じるならマンション購入は止めたら？　ってか、どこのマンションも買えないよねｗｗ

もしかして戸建ての業者さん？ｗ

[262: 匿名さん]

単純に800戸以下のマンションはショボいマンションの比率は増えるだけじゃない？
総戸数1000戸以上になるとマンション自体の数がぐんと減る上に、それなりのグレードの物件ばかり。
総戸数2000戸以上になるともはや東京のWCTの一つだけしか無いだろうし。
総戸数2000戸以上のマンションの管理費の平均が253.74円/㎡って言われてもねぇ・・・。
そりゃWCTクラスのグレードになると管理費も高いでしょうよと言いたくなる。

[263: 匿名さん]

>>259
いや、1000戸超の大規模マンション全体についてスケールメリットのことを言っただけのことで、
1000～1999戸のマンションの平均額＝このマンションの額ではないでしょう。
1000～1999戸のマンションは今のところ、ほとんどが東京の高級物件でしょうから平均が高いのは当たり前。
ここがそんなに高いかと言われたら高くないでしょう。

>>260
ヘリポートは必要だと思うよ。
高層タワーでこれがなかったら、いざという時どうするんでしょう？
その前にヘリポートと管理費ってそんなに関係あるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

いざってどんな時、近くに病院があるのに。

そこにヘリポートは無いの？

[265: 匿名さん]

このマンションの場合は、住民のために商業部分を含めてマンション全体を管理する管理会社が、
商業部分の区分所有者の売り主の子会社だということに、大変心配しています。

マンションの一部である商業施設のお客さんは、当然に建物を利用して負担をかけて、
住民生活にも負荷をかけます。
それで当然、商業施設とその利用者との間で摩擦があるはずですが、それを管理するのが
商業施設所有者の子会社です。

[266: 匿名]

このマンションはコストパフォーマンスが悪すぎですね。
せっかくこれだけ戸数があり、その分のスケールメリットがあるはずなのにそれを全部無駄な部分に
浪費している気がします。マンションで最も重要な部分は専有部分でしょ？
最近の普通価格帯以上のマンションにはほとんど付いているディスポーザーやスロップシンクなど、
本当にあれば便利な設備を削ってその分無駄に広いエントランスや一つでいいのにスカイラウンジをわざわざ
両方の棟に設置。利用頻度で言えば圧倒的に専有部分の快適設備なのに極たまにしか使わない共用施設が
無駄に充実。なんだか本末転倒な気がします。まあ、バランスの悪いマンションは総じて売り上げが不振ですが。

[267: 匿名さん]

杞憂であればいいんですが。

朝からパチンコ屋に並んで、
お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、
タバコをふかして、一服して、デッキでパチンコ屋に戻る。
マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残っている。

夕方も同じことが繰り返される。

[268: 匿名さん]

参考までに、このマンションの管理費の㎡単価を計算してみました。
一番狭い部屋：57.59㎡、11758円（204円/㎡）
一番広い部屋：95.99㎡、18858円（193円/㎡）
平均：199円/㎡

1000～1999戸の平均額の246円/㎡よりも、大幅に安いですね。

[269: 匿名さん]

駐車場：５００円のマンションと同じからくりでしょうか。

[270: 匿名さん]

重要なのは、コストパフォーマンスなんですよ。

でもそれは、住民満足比での。スミフは、住民満足度で首都圏はもちろん関西でもランク外。

測りようがない。　　残念。

[271: 匿名さん]

>>266
>マンションで最も重要な部分は専有部分でしょ？
それは個人の価値観では？
共用部分を重要視しない人はまずタワーを選ばないでしょうし。
マンションで最も重要な部分は立地だという人が一般的には多いと思いますが。
専有部分が命！ような人はこのマンションは選ばないでしょう。
といっても、ディスポーザが無い以外は別に普通の仕様だと思いますが。

>>269
どういう意味でしょう？
駐車場が500円のところは全戸に駐車場が付いているところだけだと思いますが。

[272: 匿名さん]

>>270
残念と言う前に、その満足度調査にはタワーマンションが含まれてなかったような気がしますが。

[273: 匿名さん]

ランク外、、、それは大和ハウス、近鉄、大京の下。はかりしれないのか・・・。

[274: 匿名さん]

>>273
近畿圏ではスミフに限らず、財閥系デベは軒並みランク外ですね。
まぁ、いいんじゃないでしょうか。

[275: 匿名さん]

スミフのブランドってタワー以外は、シティハウスでしたっけ？？　　それもランク外だね。

ちゃんとパークハウスとかパークシティとか、コスモ　なんかも入ってるのにね。

おかしいのかな？？　　オリコン調べだけど、yahooからでもリンクできるようになってるけど。

http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html　
いい部屋さがし、新しい生活を応援！賃貸・売買物件・不動産情報がテーマのオリコンランキングサイト

[276: 匿名さん]

調べたけど、年収別とか価格別とか面積別のランキングなんかもあるね。

スミフもあったよ。根よく調べたら、１ヶ所か２かな・・・、どっかに。

[277: 匿名]

＞271

＞共用部分を重要視しない人はまずタワーを選ばないでしょうし。

もちろん、もっと都心で戸数も少ないタワーなら、そういった高級志向のお金持ちをメインターゲットにした販売計画もありでしょうが、このマンションのように郊外でここまで大規模な場合、できるだけ万人向けの仕様、価格にしたほうが良いのでは？専有部分が充実した上でさらに共有部分も充実しているというなら別ですが。

＞マンションで最も重要な部分は立地だという人が一般的には多いと思いますが。

その通りです。しかしこのマンションの戸数は１５００戸近いですよね。それだけの数の人が郊外で、かつこの立地を選ぶでしょうか？少し疑問です。

[278: 匿名さん]

>参考までに、このマンションの管理費の㎡単価を計算してみました。
>一番狭い部屋：57.59㎡、11758円（204円/㎡）
>一番広い部屋：95.99㎡、18858円（193円/㎡）
>平均：199円/㎡

詳細なデータありがとう。　管理費って値上がりすることないの？？
最初だけ低く抑えてるのは、管理費を徴収できないのと関係ないのでしょうか？

[279: 匿名さん]

>>275
入ってませんよ。おかしいのかな？？
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html

いつ首都圏の話に摩り替わったんだろう？？

[280: 匿名さん]

>管理費って値上がりすることないの？？
上がることもあれば下がることもあります。

>最初だけ低く抑えてるのは
どうして無理やり低く抑えてると思うのですか？
スケールメリットとは捉えられませんか？