MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[22: 匿名さん]

ディスポーザーですが、平たく言えば
マンション住人の利便性のため環境負荷をかける機械ですよね。
（最近のは分解したものを直接下水には流さず処理するようですが）
時代の流れから言えば、今後は消えていく運命なのかな？

[23: 匿名]

>22

環境負荷がかかるから、今後は消えていく運命？

ほんとここの板は面白い。

環境負荷がかかるものが消えていくなら、水洗トイレも消えていくんですか？
エアコンも？

その設備、機器が便利だからみんな使うんでしょう。
設備が無いからといって、無理な理屈を通すのはやめましょう。
マンション購入者ダントツ満足度が高い設備がディスポーザーですよ。

[24: 匿名さん]

便利なのは分かりますが、コストあっての話ですので何でもかんでも導入すればいいわけでもなく、
何を導入して何を削るかはデベとしても迷うところなんでしょう。
特にこの安価で売り出すためには、やむなしといったところではないでしょうか。
食洗機を入れてディスポーザを外したのは、ＣＰが食洗機の方が上だと判断したからかも。

[25: 匿名さん]

ディスポーザーあった方がいいんだけど。

肯定的な意見が、無理やり過ぎて、おもしろい。

満足度一位がディスポーザーです。

デベのリサーチミスですか？

[26: 匿名さん]

23は極端すぎ。
本気で言ってるようなら、実社会ではかなり痛い人ですね。

[27: 匿名さん]

>>25
その満足度調査にはコストの概念は含まれているのでしょうか？
お金がかかっているものはその分の満足も得られて当然ですからね。
デベのリサーチミスと判断する前に、その辺りの説明は必要かと思いますが。

[28: 匿名]

土地代、建物の仕様を考えたら二割引きでも高いでしょ。

[29: 匿名さん]

↑根拠をよろしくお願いします。

[30: 匿名]

ディスポーサー議論、熱過ぎ。
市の条令とか、調べました？

[31: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯでここのタワーの特集やってると騒ぐ割には、同じ雑誌で住宅設備ランキング特集でディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのは部分はスルーすると言う買ってもうた都合ですからね、ここｗ

[32: 匿名さん]

＞29
戸数の多さ、住宅設備の団地仕様を考慮するとかなり割高。
ＵＲ＞府営＞市営でみると、ＵＲのぷららとかの方が豪華。
ＵＲ＞メガ。

[33: 匿名さん]

URが分譲ならそれはわかるけどね。
いつまでたっても賃貸でしょ。
自分のものにはならない。

[34: 匿名さん]

ＵＲは分譲もあるよ。
やっぱり、ここの購入者は情弱多いね。

[35: 匿名さん]

設備あるものにはコメントできるけど、ないものは無理やり言い聞かせようとしているのはなぜ？

[36: 匿名さん]

ＵＲは最強デべです。
どこのデべも勝てません。

[37: 匿名さん]

ＣＴ天満やヴィークタワータワーの平均価格とここは倍以上違うんだから購入希望者層もかなり限られてくるんだけど、同じ土俵に上げる感覚はすごい。かたや４０００万台、ここは２０００万円台。

[38: 匿名さん]

野村のプラウドだったかな。
シリーズでディスポーザありマンションの完売率９割、一方ないマンション６割。

[40: 匿名さん]

>戸数の多さ、住宅設備の団地仕様を考慮するとかなり割高。
そりゃそれだけしか考慮しなかったら割高でしょうに。
アナタの言う団地って駅直結ですか？タワーですか？内廊下ですか？セキュリティのレベルは？
コンシェルジュいますか？各階で24時間ゴミ捨て可能ですか？商業施設は併設されていますか？
ゲストルームありますか？ラウンジありますか？

>ディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのはスルー
スルーしてないでしょう。
>>27でちゃんと質問し返してるのにそれをスルーしているのはアナタの方では？

[41: 匿名さん]

>野村のプラウドだったかな。
>シリーズでディスポーザありマンションの完売率９割、一方ないマンション６割。
このデータは本当ですか？ソースはどこかにありますか？
こんな発言するからには何かしらの根拠はあるはずですよね？

とりあえずそのデータが正しいとして、リーマン不況後（＝マンション不況突入後）は
ディスポーザ無しが増えてきたからそういう結果になっているだけでは？
マンション不況突入後にディスポーザ無しが増えてきたということは、この不況下では
まだそっちの方が売れやすいと各デベが判断しているからではないでしょうか。

[43: 入居予定さん]

例の購入者だけに発表されたコンクリートの問題は皆さんどうお考えですか？

[44: 匿名さん]

>ディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのはスルー

これは、ディスポーザを今までにあまり使ったことがないから、新築当初は感動するからですよ。
（概ね不動産屋のアンケート結果は、かなり恣意的なので、そこまで絶対的に信じないほうがいいですよ）

例えば、ディスポーザと食器洗い洗浄機どっちかだけしかつけれないといわれたら、ほとんどの人が食器洗い洗浄機をつけると思いますよ。

あと管理費やメンテナンスが大変なことが、まだ周知されてないからね。目新しさが満足度になっているのでしょう。

[45: 匿名]

>43
そんなの全く問題ない！ここは買いですよ。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機どっちかしかつけれないとしたら？

ってなんだ？

必死なのはわかるけど、意味不明です。

後から付けれないものは、なんとかして欲しいね。

[47: 匿名さん]

>>46
後から付けられないけど、後から外すこともできない。
装置だけ無理やり外してもその分の負担費用が返ってくるわけではないでしょうし。
一人暮らしでほとんど自炊しない人もいるわけで、そういう人にとってはただの金食い虫です。

別にディスポーザ自体を否定してるわけではありません。
必要な設備かどうかは人によって違いますし、販売価格に反映される以上何でもかんでも付いてる方が
いいとは一概に言えないのでは？と思うのです。

[48: 匿名さん]

お金かけて、なんで外すんだよ。

聞いたことないわｗ

[49: 匿名さん]

>アナタの言う団地って駅直結ですか？タワーですか？内廊下ですか？セキュリティのレベルは？
>コンシェルジュいますか？各階で24時間ゴミ捨て可能ですか？商業施設は併設されていますか？
>ゲストルームありますか？ラウンジありますか？

どこにでも書いてあることを繰り返してもらってお手数です。でもそれってそんなに魅力ですか？

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろすることですね。
タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためですかね。
内廊下も、低層階だけで、肝心の空調もいつまで何時間するかもコストしだいだし、スーパーがあるおかげで、無いと住めないんだと思いますよ。
コンシェルジュ、ゲストルーム、ラウンジ、各階で24時間ゴミ捨てって管理費で維持するんですよね。いつまで持つかしら。
建物や住環境に極端に負担をかける割りに収入にもならない、スーパーなんかは近くにあれば好いだけで、併設のメリットなんかあるのでしょうか。夏なんか虫がすごいでしょうし。

[50: 匿名]

>49さん

そんな突っ込みは逆効果ですよ。
駅直結、商業施設に魅力を感じている人たちばっかりなんだから。

今は、ポジ、ネガともに仮の話ばかり。
実際住むことになって感じる不具合や不満に関しては住んでみないと分からないですし。
（まぁ、ここのポジは意地でもそんな不満は言わないと思いますが。５年後くらいの本音に期待しましょう。）

ただ一つはっきりすることは、竣工後の入居率。
つまり売れ行き。
これに関しては逃げも隠れも出来ません。

ＣＴ天満のポジもこの売れ行きだけは反論（一応してるけど。。笑）出来ていません。
ＣＴ天満の方は勝負あったって感じです。
なのでここも、入居が始まるまでは水掛け論が続きますね。

[51: 匿名さん]

５年後の本音なら、ある程度、顧客満足度で予想できるんでしょうね。

近畿圏在住のユーザーが選んだ顧客満足度・・・http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html
75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
73.00点 【大京】LIONS

ヤフージャパンのトピックからもリンクしてますね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

[52: 匿名さん]

＞ただ一つはっきりすることは、竣工後の入居率。
＞つまり売れ行き。
＞これに関しては逃げも隠れも出来ません。

らしいので、はっきりするのは、管理組合ができるのであろう３年後ですね。
どうやら、少し様子見てもいいようですね。

値引き販売と賃貸料の下落アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。http://www.a-lab.co.jp/index.html

[53: 匿名さん]

システムキッチンがいまや標準装備であるマンションで、食洗器なんぞいくらでも後付可能。
オプションにしてるマンションが多い中、あえて装着しているのか疑問。
結局残りかすは結局三角コーナーなどに捨て、生ゴミとして捨てなければならないので、皿洗い機にしかすぎない。

ディスポーザは生ゴミが極端に減るし、そのまま食べカスも捨てられるので、皿洗いも楽チン。
生ゴミを流しながら皿洗いができるので食洗機なんて要らない。

２４時間ゴミステーション？生ゴミ捨て放題で、回収日までに階下で大量に蓄積されるだけで
ものすごいことになりそう。

[54: 匿名さん]

>47
一人暮らしなら食洗機なんかもっといらんｗ

ここは家族を対象にしたマンションなんでしょ？レアな例えしても理解できないよ。

[55: 匿名さん]

>49
ものすごい電気代だな。空調の電力は相当。
しかも空調などシステム管理系はメンテナンスがセットなので、管理費もかさむだろうね。
デベそれを負担してくれるようなので、いったい販売価格にいくら儲けが含まれているんだろう。

[56: 匿名さん]

ディスポーザーの環境負荷については、賛否があるようですね。
きちんと一次浄化槽を備えていると、生ごみが極端に減るので、
下水場の負荷以上のメリットがあるようです。

想像ですが、ここは、コストカットで浄化槽を造りたくなかったか、
造れない土地だったのではないでしょうか？
地面を掘り起こせないか、掘り起こしたくないのでしょうね。

ディスポーザー単体は、そんなに単価の高いものではないでしょうから。

[57: 匿名さん]

誰かが言ってた下水処理場のふたの役目なので、浄化槽作れない土地だったのかも。

[58: 匿名さん]

> 生ゴミを流しながら皿洗いができるので食洗機なんて要らない。

皿洗い自体が面倒なので、食洗機は必要。

> 生ゴミ捨て放題で、回収日までに階下で大量に蓄積されるだけで

毎日回収ですよ。
きちんと調べましょうね（笑）

[59: 匿名]

>58
家事やってるけど食洗機よりディスポーザがいいに決まってる。

八尾市って毎日普通ゴミ回収してくれるの？

[60: 匿名さん]

＞ものすごい電気代だな。空調の電力は相当。
＞しかも空調などシステム管理系はメンテナンスがセットなので、管理費もかさむだろうね。
＞デベそれを負担してくれるようなので、いったい販売価格にいくら儲けが含まれているんだろう。

それは、そこの販売計画ですね。そこにに聞くしかありませんね。教えてくれるんでしょうか？

デベが儲けてるか、設けてないか、では無く、購入物件が高いか、高くないかです。

私にとっては、割高感があって、情報集めてます。

[61: 匿名]

高いな。

仕様が団地並なのは受け入れられても、二、三割高い。

無難に市内のマンションにするかな。上本町、天王寺、天六、梅田周辺にもたくさんあるし。

[62: 匿名さん]

＞毎日回収ですよ。
＞きちんと調べましょうね（笑）

生ごみを、人手で集めて、コストをかける。

何のために？

[63: 匿名さん]

>58
八尾市の可燃ごみは週2回だよ。
53さんの言うとおり各フロアからは回収されてもゴミ回収日まで階下に蓄積されていると考えるが普通。
きちんと調べるってのはあなたのほうでは？

[64: 匿名]

集められたゴミはゴミ回収エレベータ用の空洞をとおり、臭気はマンション内に充満するのでは？
そのため空調が24時間フル稼働・・・・。
考えただけでも電気代すごいので、管理費に跳ね返る。

[65: 匿名さん]

〉58

八尾市は、生ゴミ毎日回収なんですか？

各階で毎日回収、ゴミステーションに1500戸、4000人分のゴミが週2回か3回の回収日まで溜まるということではないのですか？

で、ここはゴミドラムありましたっけ？
無いなら悲惨です。

[66: 匿名さん]

八尾市って、指定のごみ袋って無いんでしょうか？

[67: 匿名さん]

「内廊下」「コンシェルジュ」「ゲストルーム」「ラウンジ」「各階で24時間ゴミ捨て」
これらを否定する人はこのマンションとかじゃなく、タワー自体を否定してるわけですよね？
こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92013/

>「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており
こういう話題もこのスレでする意味はないと思いますので、他へどうぞ。

>ディスポーザは生ゴミが極端に減るし、そのまま食べカスも捨てられるので、皿洗いも楽チン。
>生ゴミを流しながら皿洗いができるので食洗機なんて要らない。
生ゴミを流しながら皿洗いって別にディスポーザが無くてもできますが。
排水溝の下にネットを取り付ければいいだけ。こんなこと常識でしょうに。

[68: 匿名さん]

>50

>>49さん、そんな突っ込みは逆効果ですよ。駅直結、商業施設に魅力を感じている人たちばっかりなんだから。

そうなんでしょうか？　確かにメリットもあるけど、デミリットも多いわけで。

そういった情報を共有して検討するための掲示板ですよね。特に保育園もあるので気にかかります。

[69: 匿名さん]

各階のゴミステーションのごみは清掃スタッフにより毎日回収されます。
さらにこのゴミステーションには前室が付いており、そこにはおそらく脱臭機も完備されています。
そこまでしなくても、と思うぐらい各階のにおい対策は万全です。

においの心配があるのは１階のゴミ置き場だけでしょうね。
でも、各階にゴミステージョンがあるのに１階のゴミ置き場に入り浸る人が果たしているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>68
駅直結のデメリットで最も言われるのが電車の騒音です。
ところが、ここは快速停車駅のためそれがほとんどありません。
実際に現地へ行って確認してみてもいいと思います。

[71: 匿名さん]

>67　・・・否定する人は・・・タワー自体を否定してるわけですよね？こちらへどうぞ。
>「1年後のマンション価格」について・・・他へどうぞ。

タワーを否定してるわけでは無く、メリット・デミリットを検討してるわけです。
マンション市況についても、ここかどうかも含めて、いつ購入するか契約するか検討してます。

>生ゴミを流しながら皿洗いって別にディスポーザが無くてもできますが。
>排水溝の下にネットを取り付ければいいだけ。こんなこと常識でしょうに

できるんでしょうね。