MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[907: 匿名さん]

>902
別に180戸に対し7倍抽選したんじゃなく、安いお得物件の1部屋が7倍の抽選だったのに。

ほんと誇大表現というか紛らわしい表現で、検討者を巻くのうまいよねｗ

[908: 匿名さん]

タワーの建築費が高いと思っている人はお気の毒・・・・（笑）

[909: 匿名]

ディスポーザない時点で検討対象外でしたよ。

[910: 匿名さん]

儲けをかなり乗せれば回収できると思っている人が約１名。
儲けをかなり乗せる→売れない→余計に回収できない、という流れを理解できない人が約１名。

つまりこれだけ売れてるってことは、儲けを乗せてないってこと。

[911: 匿名さん]

なんで最初から検討対象外の人間がこのスレに永遠に張り付いているのか？という謎。

ひがみ？対抗物件業者？

それ以外の理由が思いつかない。

[912: 匿名さん]

>901はバ　カ？

[913: 匿名さん]

路線価は税金の算出基準であって、売買価格が路線価と同じなんて取引は存在しない。

あなたが自分の土地を売る時は言ってね、路線価で買ってあげるから。　土地なんて持ってないか。。。

[914: 匿名さん]

>>913
その通りですね。
むしろ、路線価と実際の売買価格の差がかなり大きい場合、固定資産税の面では得になりますね。

[915: 匿名さん]

>901へ

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

　　↑
　これも、こと不動産に関しては間違った認識ですよ。　不動産に関して言えば、同じ物は無い。
　道ひとつ隔てただけで価格は変わるし、方角によっても変わるし、階数によっても変わるし、
　建物の仕様によっても変わる。
　土地だけを転売する場合は別だけどね。

[916: 匿名]

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

[917: 匿名さん]

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

[918: 匿名さん]

>913、914、915

薄利多売やリンゴ話を始めたのここの、理解されない話を力説する人。
同じものがないと突っ込む割には、まず君がここに都合の良い例え話ばかりしているの気づこうぜ。
同じものがないのに何で比較する例えばかりするの、しかも全く意味が不明で理解できない。

お馬鹿過ぎ。

毎日、おつかれさま。
明日からまた毎朝～毎晩、書き込んでくださいよ。

[919: 匿名]

スミフは時代を読むセンスが失くなった…

[920: 匿名さん]

>911
検討板なんだから、実際見に行って購入を止めた理由や、見に行かなかった理由を書き込むのはあたりまえ～

逆に聞くが、買いなさいよ！！ここはいいに決まってる！！と宣伝するだけが検討板なんですか？

しかも、HPやギャラリーに行けばいやと言うほど目にする、耳にする押し売りのような宣伝文句を並べて

全く何がいいかわからない。そっちの方こそ、ここの関係者なんじゃないの？

ひがみ？→平均価格2,000万円のタワーでひがみませんｗ

対抗業者？→対抗せんでも誰もが予想したとおり売れ行きも大ブレーキでしょ。

[921: 匿名さん]

デ　ィ　ス　ポ　ー　ザ　がない時点で恥ずかしくて検討すら対象外にしました。

[922: 匿名さん]

永住するなら良いけど、中古になって転売する時には、新古物件も沢山残っていて、売れない、又は、買い叩かれるだろうと思い、買うのをやめました。　

[923: 匿名さん]

ディスポーザが無いのか、、といって、近隣の他物件を見てみても同じように無かったりする。
ローレル八尾も大規模ですがディスポーザは付いてないようですし。もしかしたら自治体で規制などがあるのかもしれません。
これだけで検討外にしてしまっては、マンション価格の高い市内ならばともかくこの辺りでは残念ながら検討できる物件が無い、というのが現状でしょう。

同じようにディスポーザが無いとして各階ゴミ捨て可能なメガシティかそうでないローレルかを比べたら、メガシティに軍配が上がるでしょう。

[924: 匿名さん]

>>922
戸数はたくさんあるものの、抽選になるような人気の住戸（高層階角など）は希少ですしまず売れ残ることはありませんので転売の時も有利だと思いますよ。どこのマンションでもそうですけどね。
ここは駅直結でタワーというプレミア付きですから近隣の別のマンションに住むならここがいい、という人は多いと思いますよ。
ただ、最後まで売れ残るような人気の無い住戸ではさすがにこの戸数ですからそういう可能性も否定できないでしょう。

[925: 匿名さん]

検討中でも、急ぐ事はない。

まだまだ、余ってます。９月以降全然売れてないって話だし。

なんせまだ、東棟もあるし。

[926: 匿名さん]

> ９月以降全然売れてないって話だし。
この情報の出所を教えてください。言えないなら嘘ですね。
前から嘘が多い板ですからね。