MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[709: 匿名さん]

その管理会社の評判も良くない。

[710: 匿名さん]

規約を変えたくても、

管理会社を変えたくても、

商業部分の区分所有者の議決権は強大で、

総会取り仕切る管理会社は、その子会社。

[711: 匿名さん]

スーパーは近くにあるのと、併設では全然違いますよ。
雨の日は重い荷物をしょって傘なんてさしたくないし、エレベータ１本で繋がるようなので寒い日も強風の日も全く関係ないですから。
大型冷蔵庫が地下にあるようなもんですから。

商業施設部分の管理費は商業施設の区分所有者が払うんだけど、もし仮に住人が月にいくらか負担しなきゃならなくても構わないぐらい欲しいものですね。

[712: 匿名さん]

＞5％って、170戸？
＞第一期1次だけで超えてますやんｗ
＞検算は必要ですよ。



えっ、、、　　１期分って、全然キャンセルなかったの？？
かなりあったって、聞いたけど、嘘かな？？


まーーーーー、ただの目安ですから。

目安、目安。ただの目安。

[713: 匿名はん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。

普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

[714: 匿名さん]

あなたの担当するショボマンよりかマシだからご心配なく。
ここを褒める書き込みは、購入者か、前向き検討者か、担当営業。
ここをけなす書き込みは、ここに負けてるマンションの営業。
ということで、OK?

[715: 匿名さん]

>713 by 匿名はん 2010-10-14 17:24
一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。


出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


購入後の資産価値は、
概ね1+2です。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


一般的なタワーで4500万クラスでも、
建物代は1500万程度。

出典は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


ここは高層外廊下、スロップシンクなし、ディスポーザなし、内装最安品クラスなので、
建物代は多く見ても、
1200万、恐らく1000万程度でしょう。

根拠は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？


価格3000万で、
土地代500万+建物1000万
残り1500万程度が販売経費や利益、商業施設の建設費になります。


上の根拠が解らないからわからない？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？



普通に考えたら暴利ですね。
資産価値は、久宝寺が栄えない限り、購入後に半減ですね。

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[716: 匿名さん]

一般的なタワーの場合価格の内訳は、
1、土地代30〜35％、
2、建物代35％、
3、残りが販売経費や利益になります。

購入後の資産価値は、
概ね1+2ですが、


売れ残りには、値段が付きませんので、資産価値ゼロです。

売れ残りは、腐ってからお金をかけて処分するか、

アウトレットに流して無理に処分するだけです。

[717: 匿名さん]

どうしてこんな田舎に、ばかでっかい建物を建てたんでしょう。
スケールに圧倒される前に、ビッグで見る人を威圧する様な、品の無さを感じています。カッコ悪いです。

内廊下も下の階は、陽が射し込まない、暗いあなぐらになる為に考えた苦肉の策でしょう。
雨が入らなくて良いなら、上層階こそ内廊下にすべきです。　
ホテルと同じ仕様等、きれい事のカムフラージュだと思う。

ヘリポートは、災害時、下におりられなくなった時、ハシゴ車も届かないでしょうから、ヘリコプターに助けてもらわないといけないので、要ります。

それよリ、抽選で当たらなければ泊まれない、倍率の高そうなゲストルーム・滅多に行かないゲストルーム・子供も同じ所ばかりで遊んでも飽きてくるキッズルーム・シアタールームも多分抽選でしょう。
こんな無駄な物を作って、メンテナンス費用もタダではありません。


ディスポーザーが無い事が、議論になってますが、ディスポーザーが、可燃ゴミ・リサイクルゴミ・プラスチックゴミ等総てを流してくれるなら、各階のゴミ置き場は不要でしょう。
しかしそれは、不可能で、必ずゴミ置き場が必要です。
ならば、ディスポーザーで流すゴミも、可燃ゴミに混ぜて出せば良いことで、ディスポーザーのメンテナンスも要らなくなり、費用が省けます。

[718: 匿名さん]

７１７です

訂正。滅多に行かないゲストルームではなく、スカイラウジの書き間違いでした。

[719: 匿名さん]

＞639
大阪市内だけでも残戸数ナンバー1のCTシリーズのスミフと
契約率2割付近のヴィークタワー南堀江の清水の組み合わせってすごいね。
売れないタッグです。

[720: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[721: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と土地持分の価格を売買契約書に記載されているため把握しているはずですが、
なんで３日間ずっと必死なんでしょうか？
例えないと話ができないってことは、つまりそれを知らないってことですよね。
知らないってことは契約者でもないってことで、よくまぁ、これだけ売り込みできますよね。

３日間丸まるつかって、書込みが仕事みたいですね。

[722: 匿名さん]

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[723: 匿名さん]

ここのテナント予定のライフが当初の売り場面積の半分でよいと契約したことから
行く末が見えないエリアってことで、いつでも撤退する気満々だな。

とあるマンションの1階にライフが入っているが、こっちは当初他のテナント予定だった部分を
含めて１階全て入居契約したもん。

すごい違いだ。

[724: 匿名さん]

事業入札で４８億で済むのに８８億使っている時点で、状況判断のミス。
差額は契約者から回収するに決まってるでしょ。
会社だよ？企業だよ？赤字のまま終わるなんて計画は存在しません。

ちなみに企業が倍以上で取得したからといっても土地の価格が上がるわけでもなく、
売却時の土地の算定基準や相続税・固定資産税の算出目安となる路線価としては下落している。

デベが使った高くもない土地を差額を埋めるために買わされるのは目に見えている。
購入した瞬間に土地の評価が半分になっているようなもの。

[725: 匿名]

みなさん、なかなかの理論展開、素晴らしいです。誰がもっともらしい理論展開できるかコンテストしませんか!?もちろんエビデンスの付いた理論展開が最強です。さぁ、誰からでもかかってきなさい！

[726: 物件比較中さん]

別に買うつもりはないんですが、駅直結のタワマンでこの価格はかなり安いですよね。
どういうからくりがあるのでしょうか？？

[727: 匿名さん]

近くの久宝寺緑地は荒れていますね。
二度と行かないでしょう。
汚く思いました。
中環の道路沿いは排気ガスで悪い空気を感じました。

[728: 匿名さん]

>>715さん
ここのネガは根拠もなく空想で書き込むのが趣味ですから、根拠を求めるだけムダですよ。
根拠が出てきたことが今までただの一度もない。