MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[609: 匿名さん]

大手のデベならどこにでもマンションを立てているんだけどそんなことも知らないのか。

[610: 匿名]

三宮自体かなり衰退してるけどね。兵庫の中心は東に移っている、西宮とかね。
阪神エリアは梅田一極集中だね。スミフは時代の空気読めてない、遅れている。
昔なら良い立地だが、三宮は苦戦するとおもうよ。

ここも500戸ぐらいにして、残りの敷地をプライベートガーデンにしたら売れたのにね。

[611: 匿名さん]

>俺が社長ならプラン立てた奴は首。
>俺が社長ならプラン立てた奴は首。
>俺が社長ならプラン立てた奴は首。
私がもしスミフの社長なら・・・
私がもし総理大臣なら・・・
私が世界で一番美しかったら・・・

[612: 匿名さん]

>>601
もっかい>>589を読むこと。

[613: 匿名さん]

大規模マンション＝薄利多売

ここは半年で340戸売れました。
例えば50戸の小規模マンションでこんな勢いで売れたら、明らかに値付けは安すぎですよね。
もっと高くても竣工前に完売したのに・・・と思いますよね？
だから小規模マンションなら、最初からもっと高く（＝利幅を大きく）設定するんですよ。

[614: 匿名さん]

メガシティの土地持分（一戸あたり）：11.2㎡
ローレル八尾の土地持分（一戸あたり）：26.7㎡
地価が同じなら、土地代がローレルはメガの実に2.4倍。
これこそメガシティならではのスケールメリットですね。

26.7－11.2＝15.5㎡分の土地代を、
・家を手放すまで売ることができない土地で貰う
・現金で貰う
どちらがいいかと聞かれれば、普通は現金の方が欲しいですよね。

大規模のローレルと比較しても2.4倍の差ですから、>>586の意味が少しは分かりましたかな、>>590さん？

[615: 匿名さん]

天王寺駅直結のアートアルテール・コンドミニアムも今熱いですよ。

[616: 匿名]

このマンションの北側の35階以上の高層階って日当たりや景色はどんな感じでしょうか？

[617: 匿名さん]

>>616
景色は北向きが都心の方向を向いているので、一番良いのではないでしょうか。
太陽も反対側で順向になるのでキレイに見えると思いますよ。
日当たりは悪いので冬は寒いでしょうが、高層階ですので明るさは十分だと思います。
値段も安いしお得な位置だと思います。

[618: 匿名さん]

>614
地価が同じなら、
地価が同じなら、
地価が同じなら、
地価が同じなら、

都合よく展開したいもんね。

[619: 匿名さん]

契約者なら専有部分の価格と持分の価格を把握しているはずですが、
なんで昨日からずっと必死なんでしょうか？

契約者でもないのによくまぁ、これだけ書き込みできますよね。

[620: 匿名さん]

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

[621: 匿名]

半分売れたらで原資回収ですよ。

ボロ儲けです。

もう少し購入検討者を思いやった仕様や価格設定、企画にして欲しかったです。残念です。

[622: 匿名さん]

>614
条件設定が各自の脳内なので、ああいえば、こうだったとまたゴリ押しで返されてしまうのでしょうが、、
両物件の販売価格も似たようなもので、持分の土地が多い分、ローレルの方が資産価値あるってデータに見えます。
地の持分が少ないのに同じような価格ってことはかなりのボッタクリが含まれていると想像できます。
建物が豪華でも所詮、共有部分なので自分の持ち分ではないため、転勤などで売却する際は土地の持分が多いほど
売却額の下落幅も小さいと思います。
逆に土地の持分が少なく建物代が高いなら、京阪神の人気エリアならともかく、
河内地方のマンションのため年数が経てば建物部分の減価償却も著しいでしょう。
下落幅もでかそう。10年で建物なんて半額でしょ、この辺。あんまり聞いたこともない地名なので。

[623: 匿名さん]

>622
>共有部分なので自分の持ち分ではないため

「共有」って意味もわかってないのに長々と書き込んでんだね。　失笑。
お客の前ではそれ言わない方がいいよ。
「これだから大凶の営業は・・・」って思われるからさ。

[624: 匿名さん]

>契約者でもないのによくまぁ、これだけ書き込みできますよね。
あんたもだろｗ

[625: 匿名さん]

>>622
>地の持分が少ないのに同じような価格ってことはかなりのボッタクリが含まれていると想像できます。
？？？
メガシティの方が利幅が大きいと証明できますか？
ローレルの方が利幅大きいかもしれませんよ？（メガシティに比べて規模が小さい分、おそらくそうだと思うけど）
百歩譲って利幅は同じだとして、で議論するのが筋でしょう。

>両物件の販売価格も似たようなもので、持分の土地が多い分、ローレルの方が資産価値あるってデータに見えます。
その論法でいくと、現金や土地だけで全額持っている方が資産価値はありますよ。
そもそも何のためにマンションを買うか考えた方がいいのでは？

同じ立地で、同じグレードのマンションで、土地持分が小さい方（Ａとする）と大きい方（Ｂとする）を比較したら、Ａの方が全体として販売価格が安くなるんですよ。
>>589をもう一度参照してください。
そしてＡを買った人が、ＡとＢの差額のお金を現金で持っていたとしたら、ＡとＢの資産価値下落幅も同じ。お分かり？

それが同じ価格になる（メガシティとローレル）ってことは、両者はマンションのグレード自体が違うんですよ。
しょぼいマンションなら価値の下落幅も小さくて当たり前。
極論を言えば土地代が全てで建物の価値０、つまり土地だけを買ってそこにテントを張って暮らせば資産価値は一番保てるでしょうね。

[626: 匿名さん]

すまん、ネガ流に言うとテント代はいわゆる建物代になってしまうから資産価値の維持の上では損なんですよね。
もう土地の上で雨風に晒されながら布団敷いて寝れば？

[627: 匿名さん]

それでも薄利多売！！

支離滅裂！残念！

推測するに・・・

建物自体は・・・割高って事ですよね。

高い時に土地買ったんだもんね。

消費者から回収しなきゃ。

[628: 匿名さん]

>>627
当初は相場80円で売れていた品物を、80円の値付けをする予定で原価70円で仕入れました。
その後リーマンショックが訪れ、相場が70円になってしまいました。

この時、損害が最小限に抑えられる値付けはどっちでしょう？
１．利益が取れないのを覚悟で、相場の70円で売り出す
２．相場を無視して80円で売り出す

答えは１でしょう。１なら±0円、２なら売れないので－70円になりますから。

>消費者から回収しなきゃ。
といって高い値付けをしても、売れなければ回収できませんよ。
これが「仕入れ原価が高かろうが安かろうが、最大限の利益を追求する（または、最大限に損害を少なくする）という本質は変わらないんだから販売戦略は変わらない、つまり大規模の場合は薄利多売」と言ってる所以です。

ちなみに薄利多売と>>625の話は全く関係ありません。