MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[549: 匿名さん]

薄利多売ってなんでわかるの？

低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。

スケールメリットを消費者に還元されてますか？

なんでわかるの？

断定的だけど、全然、論理的ではない。

根拠、に、なってない。

[550: 匿名さん]

家っていっても、パナホームも積水ハウスもタマホームもあるからね。

細かい材質やら仕様の違いで、値段も大きく違うからね。

規模が大きいほど、ごまかしもききますよ。

これもスケールメリットでしょうか。

[551: 匿名さん]

>薄利多売ってなんでわかるの？低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。
低層マンションというより小規模マンションのことですよね？
これについての説明は何度もしたんだけど。

小規模マンションと同じ利幅→小規模マンションと同じ売れ行き→小規模なら完売でも、大規模なら売れ残り大量で大赤字
だから小規模マンションと同じ利幅には設定しない、ということ。

ここは半年で340戸売れました。
例えば50戸の小規模マンションでこんな勢いで売れたら、明らかに値付けは安すぎですよね。
もっと高くても竣工前に完売したのに・・・と思いますよね？
だから小規模マンションなら、最初からもっと高く（＝利幅を大きく）設定するんですよ。

[552: 匿名さん]

大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さいって・・

なんで？

３００戸マンションも、１５００戸のマンションも、

完売した時の利益が同じならわかるけど？

仮定が間違ってるもんね。

全然、論理的じゃないや。

[553: 匿名さん]

はい、はい、大規模は薄利でメリットがあるとわかりました。


でも、最初の計画が間違っていたんだよね。

マンションが売れてる時代に、売れてるときの仕様で、計画して、

売れなくなって、修正したかったけど修正できなかった。

なんせ、土地取得の条件だったから。

だから、あなたの言うとおりだとしても、あなたが言うとおりだからかもしれないけど、

大規模が、薄利でメリットがあっても、このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。


わかりますか？？


このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。

[554: 匿名さん]

半年で３４０戸売れたの？

正確な情報？

営業マンが言ってたの？

３００戸も売れてないって情報もあったよ。

[555: 匿名さん]

大規模だと、希少性がなくなるよね。

その点、好立地の小規模マンションは売れるよ。

まだまだ、余ってるもんね。

[556: 匿名さん]

そうです。その上ここは、順調に売れても、売主の計画でも、これから５年以上かかる。

計画は計画だから、実際は何年かかるかわからない。


もし、引っ越そうと思っても、分譲分がまだ売れ残っているんですよ。


売れ残りがアウトレットになっていて、それと被る可能性も十分ある。

[557: 匿名さん]

薄利ってそもそも、売り手の、は、な、し。

営業マンのトークだよな。

そんなの知らねえ、安くしろって感じ？

場所と・・値段と・・仕様と・・・

時代が・・悪いだけだよ。

[558: 匿名さん]

わたしも、３００も売れてないって聞いた。

３４０なんてうそだと思うよ。

言ってた本人だと思うけど、営業なんてサバ読むもんだといってたし。

売れてないんだろうね。

[559: 匿名さん]

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

[560: 匿名さん]

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日
http://www.nikken-times.com/topix/1154393438



良かったね。

[561: 匿名さん]

買受希望価格84 億８千万円－最低制限価格48億３千万円＝３６億５０００万円

１戸当たりの差額が、２４３万円。

ここのマンション買った人は、栄誉市民級だよね。

なんせ、２５０万近くを、スミフ通じて、八尾市に余計に払うんだから。

[562: 匿名]

土地代500万以下、うちのマンションも同じような 価格だが、土地代1500万ですよ。

ここがどれだけ利益乗せているかがわかる。

将来の資産価値に大きな差が出る。

[563: 匿名さん]

だから、あんなしつこい奴が出るんだね。

この計画で、割安っなわけないじゃん。

[564: 匿名]

>560さん

提供してくださった情報、参考になりました。久宝寺の将来が明るいことを確認することができました。決断できそうです。250万くらいを八尾市に払う価値は十分にありそうです。むしろ250万ぽっちでいいの？って感じです。

[565: 匿名さん]

＞５６２

だったら、一戸建て買えばいいじゃない。

[566: 匿名さん]

＞５６４　　良かったね。払ってあげてください。

あなたの価値観ですから。誰も止めませんよ。

もっと払いたかったら、払ってもいいんですよ。

寄付でもしてあげてください。

八尾市は、喜んで受け取りますよ。

[567: 匿名さん]

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

[568: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーーー。

土地の買取の計算違いで、２５０万も売値に上乗せされてるのか。

土地を安く買ってれば、２５０万安くなっていたのか。