MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[469: 匿名さん]

ぜんぜんスケールメリットが活かされていない。
完売で600～利益乗せないとチャラでないなんて、半分売れたらいいなと設定していたら、
儲けが1200万も価格に乗せられているんだと痛感しました。

[470: 匿名]

↑どうせ検討すらしていくせに　プッ！！！
それらしいこと書き込みしちゃってさ　プッ！！！

[471: 匿名さん]

>マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）
これを一体いくらで見積もってるんでしょう？
タワーなんだから、土地（しかも郊外）とは比べ物にならんぐらい膨大な額ですよ。

[472: 匿名さん]

土地：500万
建物：2300万
その他経費：100万
儲け：100万

などと、適当に書くだけならなんとでも書けますね。
だからこんなこと予想するだけ無駄なんですよ。
理屈で考えれば、>>464みたいに薄利多売であることぐらい分かるでしょうに。

[473: 匿名さん]

30億で土地から建物から全てできる、といってた勇者はどこへ行ったんだろうか・・・

[474: 匿名]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[475: 匿名さん]

>472
土地が安いと銀行の住宅評価は激低ですよ。
箱なんて殆ど抵当価格に入りませんから。
土地より上物が高いマンションなんて恥ずかしい。

[476: 匿名さん]

>473
実際の費用が出たわけじゃないから否定もできないかと。
事業費と土地取得費を同じにするゴリ押しがいるくらいですから。

[477: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[478: 匿名さん]

ネガの書いてることが意味不明すぎて理解する気さえ起こらないが、

>儲けが1200万も価格に乗せられているんだ
億ションならともかく、3000万そこらのマンションでこの利益は無いということが、常識のある人間なら分かるはず。
その時点で普通は自分の計算の不備を見直すと思うんだけどなぁ。
一般的に販売価格の10％程度がデベの利益。（ネットで検索すれば分かる）
ここは薄利多売だから、利益率はもう少し低くなる。

常識がないと、計算間違いした時にそれに気付かないから大変だわ。

[479: 匿名さん]

>土地より上物が高いマンションなんて恥ずかしい。
あのな、ちょっとは調べてからモノ言えや。
タワーマンションなら都心でさえ土地価格より建物価格が上ですよ。
ましてここは郊外。何倍になると思ってんだ？

[480: 匿名]

一般的なマンションに比べて土地代の占める割合は半分以下じゃないの。

[481: 匿名さん]

マンションの建物って専有部分だけでバルコニーやなんやらすべて共有施設なのに、何を自慢してるんだ？ｗ

[482: 匿名さん]

>478
経営しらんだけで、ネットを信じるなど幸せですね。

[483: 匿名さん]

総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。

[484: 匿名さん]

>478
常識なさすぎなのはあなたでは？

[485: 匿名さん]

>479
都心のどのタワーマンションですか？

[486: 匿名さん]

どっちにしても、売れる品物を、売れる値段で、売ればいいんじゃないの？？

売れない品物を、売れない値段で、売ろうとするから、売れないの。

売れないと、在庫になるし、経費も増える。

それを無理に売ろうとすると、また経費が増える。


最初の計画が間違いだったんだから、早いこと修正しないと

りんごみたいに、ほんとに腐っちゃうよ。

[487: 匿名さん]

1日中すごいですね、ここで1人で頑張っている人。
全部一人の想像に過ぎない。
ここしか知らなくてあとはネットで検索した程度の知識なので、あまりにも稚拙。

[488: 匿名さん]

売買契約書に土地の値段と専有部分の値段が表示されるので、それもわからず擁護しているのって
契約者かと思ったらほんとバイトに見えてくる。契約者なら知ってて当然ですよね。
1日中同じ話（薄利）ばっかりだし。