レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

あんまり音が気になるようだったら防音カーテンで対応してみては？
効果は知らないけど。

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

コスタには無くてレジと三井にはついてるもの
ペアガラス、アウトフレーム、ハイサッシ、エコキュート、魔法瓶浴槽、自走式駐車場（三井は一部）

レジには無くてコスタと三井にはついてるもの
タワー型の眺望、豊富な共有施設、広い中庭、もしかしたら豪華キッチン（三井は不明だが可能性として高い）

それに加えて三井タワーは東急東横線沿いだし、駅１分といってもレジは横須賀線。
沿線の人気度が違いますよ。それに三井の周りに公共施設が集まるんでしょう？
図書館とか市役所とか。便利さが全然違うと思います。
金持ちは三井の２０階以上にいくでしょう。

ただ、三井の後からも東京機械跡地などにまだまだマンションが建つ。
それらの方がより良い物件になるかもしれません。もしかしたら過剰供給で
物件価格も安くなるかもしれないし。

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[411: 匿名さん]

十分納得してレジに決めました。

[412: 匿名さん]

なんだかなー…私も納得してここが好きで契約しました。
何故こんなに荒れるのでしょう？多分書いてるのは一人なんでしょうが…。
別に押し売り営業とかも無かったですよね。
荒らしてるのはどういう立場の方なんでしょうか？
嫌な感じの人は同じ住民になりたくないです…荒らしてるの方が買っていない事を祈ります
購入者だけの掲示板を作る事はできないんでしょうか？
私は他スレを見てここは購入者同士の会話もできる板だと思っていました。

[413: 匿名さん]

下の店舗にコンビニとドラッグストアが入ってほしい

[414: 匿名さん]

412＞＞
購入者限定の掲示板ありますよ。
この掲示板は議論の質が悪すぎてどうしようもありません。
今頃コスギタワーがどうのこうのレジデンスがどうのこうの。
馬鹿みたいで。どちらも既にベターな部屋は売れてます。
残った不人気の部屋が売れ残ろうが売れようが知ったことじゃありません。

[415: 匿名さん]

すみませんが購入者限定の掲示板がどこか教えてもらえませんか
そちらにいきたいです

[416: 匿名さん]

>413
契約もしてしまったので、今気になるのは
確かに下のショップですね
良い感じの店舗になることを祈ります

[417: 匿名さん]

227さんのコピーです。

こちらとは別に購入決定された方限定のコミュニティがあっても良いかなーと思い、
サイトを立上げてみました。http://6236.teacup.com/residence/bbs
パスワードをかけています。重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁）を入れて頂ければ入れます
。

[418: 匿名さん]

＞415さん
227さんが作った購入者用があるそうです
私もそこに行こうかな・・・

[419: 匿名さん]

予算、立地条件等　購入者が納得すればいいのではないですか？
お金さえあれば、どこでも購入は可能です。
生理的にいやなら、この板でくだらんこと言うのはどういうものかと思いますが・・・

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

そうですね。くだらないですね。
誰がまずいのか？冷静に見れば一発で分かりますね。
レジ検討者には是非惑わされないで欲しいですね。

[422: 匿名さん]

検討者のみなさん、ぜひ自分の目でＭＲみて、
営業と話してきてください
ＭＲも隣接地にありますので、騒音など気にされる方は
新幹線などの音も聞けますよ
うるさいと思うか、まぁこんなもんならＯＫでしょって
思えるかは個々人の感じ方次第ですし・・・
平日もゆっくり見れていいのですが、
ぜひ人の集まる土日にも行ってほしいと思います
物件によって結構集まる人のカラーなんかもあるかもです

[423: 匿名さん]

維持コストは修繕積立金のプランを営業に言えばいただけます
ちなみに５年ごとに20％ＵＰで、一時金の徴収はないプランです
30年後のエレベーター交換まで入っていました
ただ修繕金については、入居後は管理組合次第では、
修繕時に毎回他業者からも見積もりを取り比較検討する、
などの努力ですこしずつ出費を抑えられます
管理会社の言いなりはまずいですね
かといって関連会社ですから、一番内容をわかってるのも
コスモライフでしょうし・・・
うまくバランス取っていきたいですね

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

鉄道隣接地(駅前も同じだと思う)で皆さんが忘れていることあります。
それは「夜間の保線・点検工事」です。電気機関車とかでガガッと砂利を混ぜたり
線路を点検したり、架線を張りなおしたり点検したりします。
毎晩・毎週ではないけれど、恐らく月に一度程度は何かしらあるかもです。
ここは横須賀線と新幹線とあり、別会社なので二週間に一度くらいはあるかもしれません。
当然ながら終列車が走行してから初列車走行までの真夜中なので、そこら辺を営業さんに
聞いて確認されると良いかと思います。

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

＞426
私は一応言っては見ましたが、
丁寧に断られました
価格表見ればわかるように各階毎の値段差があまり無いんですよね
つまり値段重視なら階層下げればいいって言うことらしいです
我が家は条件に見合った部屋を獲得することの方が
重視だったので値引きより今確保することを
選びました
竣工間際で残り個数を売りさばきにかかったときなら
値引きも出てくるかもしれませんが
リクコスの営業方針はどうなんでしょうね？
ちなみに他地域のタワー物件では、
三井（小杉の三井ではありません）は２棟同時売りをせず、
先に１棟売って、地域の開発が進んでから
もう１棟売るように変わったそうです
リクコスも新駅出来てからでも売れると
腹をくくれば、値引きしてこないかもしれませんね
後は小杉の三井の出方も
影響するのかな
全てが憶測で申し訳ありませんが・・・

[428: 匿名さん]

本日三井のMR見に行きましたが、やはり価格は思った以上に
高いですね。これでレジに決める決心がつきました！

[429: 匿名さん]

購入者です。

>428さん、レジにようこそ。今後ともよろしくお願いします。
私もぎりぎりまで三井は気になっていましたが
結局、最初の優先販売でレジを購入しました。
三井の仕様は申し分ないのですが、費用を考えると、ちょっと厳しいですね。

[430: 匿名さん]

私も浮気しながらいろいろ見てきましたが、
最初に行ったレジに毎回戻って、
結局契約しました
みついはぜひＭＲは見せてもらいに行こうと思ってますが、
２年は家庭の事情で待てません
本当は来春めどに越したかったのだけど、
動き出したのが遅くて物件が無かったのと
小杉開発３物件を見てしまうと、
周辺物件はコストバリューや資産価値や利便性を考えると
決定打がなかったのです
私はレジに決めましたが、
三井にも頑張ってほしいな
やっぱり小杉再開発の善し悪しを左右する物件だとは
思うので・・・
商業施設何入るんだろう
スーパー？
百貨店？
セレクトショップ？

[431: 匿名さん]

看板の写真？ではスーパーマーケットってありませんでした？
スポーツクラブとかもあったような・・

[432: 匿名さん]

>430
三井の掲示板でダイエーの新業態店っていう説明があったみたいだね。

[433: 匿名さん]

三井では「マルエツの移転も」っていわれたけど、マルエツはすでにダイエー系ではないしな。
コスタでは「ダイエーの上位？高級？バージョンらしい」と。

[434: 匿名さん]

スーパーあんまり高級志向でなくても良いので、
お総菜や専門店など、ちょっとしたデパ地下風だったらうれしいんですが。
ダイエーの高級バージョンってどんなお店でしょうか？
碑文谷みたいな感じ？

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

“ないよりまし”って感じですね・・・
高島屋とかこないかなぁ。
クイーンズ伊勢丹とかありそう。

[437: 匿名さん]

大崎のグルメシティみたいになるのかな？
そんなに悪くはないような気がします。

[438: 匿名さん]

ダイエーの新業態といえば「 ｆｏｏｄｉｕｍ（フーディアム）」でしょうね。
http://www.daiei.co.jp/newsrelease/2005/1124/index.html

[439: 匿名さん]

私も契約者です、みなさんよろしくお願いします。
東京建物の跡地にデパートが入るって本当ですか？
買ったのが最初の時期だったので周辺についての説明をあまり聞いてないんですよ。
あと気になるのが新駅の向こう側の開発。
なんとなく新駅のこちら側レジデンスがある方は住宅地で
駅としては「裏側」になるのでは？と思ってます。
表側は反対側で、商業的なものはこっちに並ぶのかな、と想像してます。

[440: 匿名さん]

270です。

デパートの件は、どうもいろいろ噂が飛び交っていてはっきりしませんねぇ。
コスギタワーと東京機械の跡地は同じ東京建物が管轄ですが、
コスギタワーのＨＰにある「中山美穂」の会話に「駅前のデパート」と言っているので、
本当なのか？とコスギタワーすれでもちょっと前に盛り上がっていました。

駅の反対側は私が２７０で同じ質問をしています。
その時、頂いた回答そのままＮＥＣとのこと・・・

後、期待したい場所は、西側のスポーツクラブが入っている三角地帯、
パークシティ北側の公園や東京機械の駐車場があるところかな。

[441: 匿名さん]

ああ、三角地帯スポーツクラブの場所は絶対いつか他が買うと思う
スポクラとレストランと服屋さんの３つがまとめて建ってる土地は
持ち主が一緒なんだよね、確か。だからまとめて売って
何か大きな建物が建つ可能性が高い。
あの土地はどう見てももったいない使い方をしてる。

[442: 匿名さん]

スポーツクラブとファミレス、ジーンズ屋の持ち主は
違う人です。（ある、販売事務所で登記簿を見せて
もらいました）２つの地主が一緒にならないと
大きな建物は無理なようでした。

[443: 匿名さん]

私も、担当の方から442さんと同じく
>スポーツクラブとファミレス、ジーンズ屋の持ち主は違う人です
と聞きました

今後、小杉に６０００戸位できる予定なので
スポーツクラブに関しては儲かるので手放さないような・・・

[444: 匿名さん]

あれ？そうだっけ。
間違えてましたすみません
別の場所と覚え違いをしていたようです

[445: 匿名さん]

６０００戸とのことですが、私のもうひとつの不安材料は道路事情です。確かに元住吉辺りから新丸子までの綱島街道はところどころで、幅拡大用に場所をとっているようですが、それでも今まで以上に交通量が増えることは確実でしょうから。また、JR南武線の高架部はどうなるんでしょうかね？あそこを工事することになると、その間はそれだけで今まで以上の渋滞が起きてしまいそうで...

[446: 匿名さん]

そうですよね。道路整備も早急にしてほしいと思います。
都内から丸子橋渡ってすぐの川崎側のところも、
急に右折専用車線になったりして、・・・
都内へのルートとして、ガス橋も整備してほしいな
そういえば、川崎に駅直結の大きなＳＣができるようで、
あまり利便として考えてなかった南武線も活躍するかな、
なんて密かに楽しみです

[447: 匿名さん]

水周りの話で質問です。
レジの場合の高層階の水圧って低層に比べたら低くなってしまうのでしょうか？
パンフレット等にはどのような給水方式か記載されていないかったので気になりました。
水圧の仕様などはMRで聞けばわかるものなのでしょうか？？
どなかた詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[448: 匿名さん]

この前は、近隣タワーの修繕積立金をネタに、レジの購入を促すダイレクトメールが来たけど。
今日は、金利の釣り上がりをネタに、
・「頭金ためるために今買い控えても無駄」
・「引渡しの遅いタワーより、来年秋に引渡しできるレジの方がリスクが低い」
という点を説明していますねー。

まぁ、あたっちゃいるけど、レジさん自信高いからねー。

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

ライバル物件が動き出す度に、誹謗中傷のＤＭをばらまく。

自分の物件の騒音問題は詐欺スレスレの説明でごまかす。


販売は大苦戦のようですし、今後が心配です。

[451: 匿名さん]

>>448
ほんとですか？うちはぜんぜん売り込みな感じはうけませんでしたよ。
逆にのんびりしてんなーって印象…

私は小杉を買うつもりはないけど注目してる地域なので３物件全部チェックしてますが
ここのスレこそ他物件（とくにコスギタワー）の人が荒らしにきてる印象をうけます
MRに行った時もコスギタワーで担当になった人が、おもいっきりレジデンスの悪口を
言ってましたよ、客に対して直接です。
なので私にとてはコスギタワーの営業の人が一番印象が悪い。
物件についての悪いところもちゃんと説明したのはここだけだった
パークシティに関してはまだ分かっていなさすぎでした。

[452: 匿名さん]

＞450さん
自分の物件の騒音問題は詐欺スレスレの説明でごまかす

たとえば、どんなことが詐欺すれすれなのでしょう？
私は、コスギタワーで修繕積立金の将来の増加とか一時金のことなど
一言も説明を受けませんでした。それは悪いことではないのですか？

大苦戦している物件からは営業の電話は一切かかってきません。
即日完売といわれた物件からはよく営業の電話があります。
購入者は冷静に自分にあったものを選択すると思いますよ。

我が家はどちらも購入にはいたりませんでしたが。

[453: 匿名さん]

>>451
>ここのスレこそ他物件（とくにコスギタワー）の人が荒らしにきてる印象をうけます
わざわざここが荒れるような文章を書くなよ。
小杉を買うつもりが無いなら黙っていて欲しい。