レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[344: 匿名さん]

情報どうもです。
対象外は店舗とか管理室として残す所ですかね？
20日、21日がたしか優先販売契約の日だったので、
1５日付けの表よりも埋まっているかもしれないですね。
西棟の方が人気かと思ってましたので、南の方が売れているのは意外でした。

[345: 匿名さん]

>344
ちがうと思いますよ。
342さんは、階数を23にして、店舗の分はすでに引いています。
価格表をみると、
「次回以降販売住戸」が６戸。（2,4,5,22,23F）
それ以外に、17×23に含まれないものとして、24Fにスカイビューサロン、ゲストルームの２戸
があります。この８戸のことでしょう。

６戸以外の販売用住居は、「公募対象外住居」として
販売してしまうのでしょう。
逆に、正式に第１期として売ることが約束されているのは、６戸だけということ
になります。

まぁ、実際には公募対象外というやり方で６戸以外のすべてが売り切れるわけない
でしょうから。第一期販売も100戸以上になるとは思いますが。。。

[346: 匿名さん]

342です。
＞345さん
補足どうもありがとうございます。その通りです。
なるほど、次回以降販売住戸6戸というのは、公式に第1期として販売する分を
確保するための最低限の数という訳ですね。
＞20、21日の優先販売契約に参加された方
今回の契約で埋まった状況がお分かりでしたらご教示いただけるとあり難いです。
(相変わらずH、Iあたりが人気高かったとかですね)

[347: 匿名さん]

オプションのバルコニーウッドデッキっていくらするんでしょうか？
あとダイニングルームの壁付け鏡もいくらするんでしょうか？
おしえてください

[348: 307]

>327さん
おっしゃるとおり、認可保育園は川崎市区役所での選考で決まります。
いわゆるくじ引きなどによる抽選ではありません。
ただ選考の基準（優先順位）や選考方法などブラックボックスなので、
気分的に抽選に外れたと書いてしまいました。
区役所に応募状況や選考方法など詳しく教えてくれるよう詰め寄れば、
答えてくれるのかもしれませんが、私はそこまでの勇気がないもので
確かめていません。
両親とも正社員で、所得の低い方から優先的に選ばれるようです。

[349: 匿名さん]

コスタと三井とここをまだ迷っています…
こうしているうちにどんどん埋まって行くんだろうなあ…
コスタは天井が低いなと思ったのですが、アウトフレームではなかったせいでしょうか。
レジデンスはHPを見るとアウトフレームでハイサッシのようですが
天井高はいくつなのでしょう？下がり天井はあります？

[350: 匿名さん]

契約率45％ですか・・・・
コスギタワーが第1期400戸、率にして60％を即日完売したのに対し、
こちらは優先販売にもかかわらず、この程度の成約率なのですね。

（決して荒らしではなく）、貴重なデータをありがとうございました。参考にさせていただきます。

[351: 匿名さん]

347さん
私もその２つ、気になっているのですが、販売時のオプションリスト（PlusOne）にはありませんでした。
契約者を対象に別途オプション販売会があるようなので、その中に含まれるのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

>349
レジの天井高は250です。
下がり天井はもちろん有りますが、コスタと比較すると、無いのと等しいぐらいに感じました。

私もコスタと比較してレジを購入しましたが、威圧感が大分異なりますので、
是非、どちらも見比べて検討されることをオススメします。

[353: 匿名さん]

ダイニングの鏡は、モデルルームのインテリアとして飾ってあるものだと思います。
とても素敵だったので、案内係（？）の方にうかがったところ、
有名輸入家具ブランドのもので、何十万というお値段だったはず・・・。
リビングのソファ等も同じブランドのものらしく、ため息でますねぇ・・なんて
話した記憶があります。

[354: 匿名さん]

アウトフレームでハイサッシはここの売りだな。
タワーでハイサッシって大変なのかな？

[355: 匿名さん]

タワーでハイサッシは怖い

[356: 349]

色々情報ありがとうございます
確かにアウトフレーム、ハイサッシ、２重床２重天井、ペアガラス、エコキュート、魔法瓶浴槽など
元々の仕様が結構ハイグレードなのが魅力的です!
駐車場が自走式で共有施設が少ないのも、固定資産税や修繕費を考えると助かりますし。
ただ、物件自体はちょっと割高に感じるのが難点です。仕様がいいせいもあるかもですが。
長い目で考えると修繕費などでトントンなのかな〜と思ったりしますが…

[357: 匿名さん]

>356
確かにコスタより割高かもしれません。
同じ広さなら、同じ予算で確実にコスタの方が上層階をねらえそうです。
ただ、コスタは駅までレジより距離がありますし（ＭＲは別の場所にあるので実際現地を歩かれたらよいと思います）、バルコニーの使用が出来ない（バルコニーに植物もおけませんし、タイルやウッドなどもしけません）ので、バルコニーは洗濯干しか展望のためにしか使えなさそうです。
それに、専用ポーチもありません。ポーチやバルコニーの専用しようスペースまで入れて考えると、レジの割高感も少なくなるかな。
それに１年近くはやく引っ越せるので、今賃貸の方はその間の家賃を考えると、
メリットはかなりありますよね。
と言うわけで我が家はレジデンスを選んだのですが。
ぜひ、自分の目で比べてみてください。
そうそう、タワーの契約件数も完全に鵜呑みしない方がいいですよ。
私は、この部屋でしたら今決めて頂ければ、
抽選無しですぐ契約できます、だからすぐ決めてね、
みたいな感じでちょっとせかされました。
キャンセル住戸が結構ありそうです。
選べる部屋は結構ありました。

[358: 匿名さん]

コスタと比べると高いのは本体価格のみなんですよね。
それ以外の費用面は全てと言っていいほど、レジの方が安い。
本体価格のみでなく、全体的な費用を検討しての購入をおすすめします。
・管理費
・修繕積立金
・駐車場
・固定資産税
・入居が早い分の賃貸料
・入居が１年分早い分の住宅ローン減税

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

コスタの板が最近更新されてないのはどういう訳でしょう。比較しようにも更新されてないので、比較しようがない。わかるかたいたら教えてください。

[361: 349]

別にどこを叩いているわけでもないんです
本当に迷っていて決められないんですよ
だからそれぞれのメリットとデメリットを揚げて頂きたいのです
まだ情報が出ない三井タワーもすごく気になるし…
今の時点ではかなりレジに心が傾いていますが、三井のMRを見たら気が変わる可能性もあるわけで。
待っている間に物件がなくなりそうで焦るし…！

[362: 匿名さん]

この物件の長所のみを誇張して必死に羅列し、短所には全く触れず
挙句の果てにコスギタワーをキャンセルなどと憶測まで交えて叩く輩がいるので、
公正を期すために不安点を記載させていただきます。
これが削除されたら、逆に不公平ですね。

【この物件の不安点】
・東側：新幹線、JR在来線による騒音
・西側：綱島街道による騒音
・南側：駅前広場隣接により治安、環境に不安
・南側：広場の向こうは同程度の高さの住友マンション
・北側：消防署・ホテルに隣接
・1階テナントにより治安・環境に不安
・眺望は×
・週刊読売で神奈川県最下位にランクされた占有部分の仕様
・販売が不調、優先販売は売れ残り。
・管理会社の評判が悪い
・施行業者の評判が悪い（手抜き工事による雨漏りマンション建築で訴えられた）
・安価な修繕積立金は、裏を返せば将来積立不足になる可能性が高い


※長所のみならず、短所も十分理解し、納得できる物件を選びましょう。
 

[363: 匿名さん]

358です。

359,362はコスタを購入した方なのですか？
やけに被害妄想的と思いますが・・・

357,358どちらも意見も物件自体は高いことを認めた上で、
こういういい点がありますよとあげている至極自然な主張ですよ。

反論するのであれば、レジの良い点とあげた点は必ずしてもそうではないと投稿した方が
有効的な情報交換になるのでは？
それがなぜデメリットをどんどん挙げろという話になるのでしょうか？
論点がずれていきますよ。
デメリットの点は過去ログでも既出ではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

＞363
そうですよね。デメリットは結構前述されてますよね。
価格の面、新幹線と横須賀線と綱島街道の騒音の面、
それにお隣の消防署のサイレン（これを騒音と書いて良い物かどうかは？）
この辺は周知のところかなと思うのですが。
レジのＭＲにいけば、営業は別に隠さず話してくれますよ
その上で判断したらよいことです
契約会の時にも周辺に建つ建物と高さ、騒音などの説明もあります
この時はじめて気がついた方がいたとしても、
サインしなければ、契約しなくて済みますよ
それからコスタのキャンセル住戸については、私の体験談なので
憶測ではありません
まぁ、大規模でしたらどこでもあるんじゃないですか
お花がついた部屋でも申し込める部屋が。
実際、コスタのみならず、ティアラや溝の口のタワーもそうでしたよ
ただ、コスタの営業さんにはせかされた様なところがあるので
印象が強いです
わたしは近隣のＭＲ見ましたが、結局メリット・デメリット両方を含めた
総合判断でレジデンスに決めました
なので、ここを検討されている方がいれば、こんな良いところもありますよ、
と言いたくなってしまうだけです
コスタも三井も住友も、鹿島などの賃貸も、
みんないいマンションだと良いなとも思っていますよ
全部が総じて、小杉のこの開発ちいきの評判もあがるのだと思っているし、
住みやすくなっていくのだと思っていますから
住宅選びにはいくつかのポイントがあると思います
○時期
○価格
○広さや間取り
○売り主や施工会社
○場所、地域
○インテリアや仕様など
○眺望や日当たり
他にもいろいろあると思うのですが、いろいろ見てまわるうちに
じぶんの求めるものが何かも少しずつ見えてきます
どこでもメリットデメリットはありますが、私は
ＭＲまわるうちに譲れない部分というのがでてきましたから

[365: 匿名さん]

＞362 最下位になるほどの占有部分の仕様とはどんな仕様でしょうか？
何が悪いのかご存じですか？

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

＞366 364です
おとしめてるですか・・・どう書けばいんでしょうねぇ
キャンセル住戸についてはレジもあると思いますよ
そんなものです

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

どの物件でも契約者は契約物件に「一目ぼれ」状態ですから仕方ないのです。
入居半年前辺りになるとどこも「マンションブルー」になります。

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

契約後もＭＲにいってもいいんですか？
その場合、担当に連絡してからいったほうがいいですか？

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

契約後も予約ナシで行っちゃってます！
近いので、車で通ったついでに「ちょっと寄ってく？」みたいな感じで・・。
受付で名前を言うと、いつもの黒いファイルを出してきてくれて、
「ごゆっくりどうぞ〜」って。
担当の方も都合がつけば簡単なお話ができますので、「調子どうっすか？」なんて
売れ行きチェックしてます。
本当は、見るだけでも一報入れたほうがいいのでしょうけど・・。

[376: 匿名さん]

＞３７５ ありがとうございます
よかったぁ
何か、契約後だと行きにくいのかななんて思ってました
３Ｆから工事現場ミルの好きなので（笑）
でも、いつもの黒ファイルって何ですか？

[377: 匿名さん]

黒いファイル、受付でもらって、帰るときに内側の受付（模型が置いてある待合室の）に
渡してましたけど・・。
・・・すみません、契約前だけだったかも・・・。
突然行ってけっこう混んでると、ご迷惑かな・・と思う反面ちょっと嬉しかったりして・・！

[378: 匿名さん]

私も契約後はＭＲに行ってないのですが、２回目のＭＲ訪問の際に黒ファイルもらいました。
黒いファイルには自分の書いたアンケートが入っていますよね〜
当時の自分の書いた希望額などを見ると、懐かしい気分になります。
あれ、この時書いた希望額って何だったろうと・・・
希望額と購入額とどちらか高かったかはご想像におまかせします（笑）

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

[382: 匿名さん]

購入者ですが369さんがすべての答えを出していると思いました
つまりは、恋人（物件）の悪口を言われると腹が立つ
でもいざ結婚するとなると、本当にこの人でいいのかとブルーになるという事ですね

住めば都、どこもそうかもしれません

私はレジデンズに決めた理由はいくつかありますが、多物件の共有施設の多さと機械式駐車場が嫌だった、というその事につきます。
何が決めてになるかはその人しだい。私は家を買おうと思い立ってからMRを４〜５件くらいしか見ずに決めたので
もう少し色々見て回ってもよかったかな、と思いはしますが（この辺がマンションブルー？）

[383: 匿名さん]

[384: 匿名さん]

[385: 匿名さん]

[386: 349]

私のせいですかねーすいません
コスタと三井とレジを迷っているものですから、どうしてもこの３つで比べてしまうのです
今の時点でコスタよりレジに魅力を感じているものですから
コスタをけなすつもりは無いんですけど、レジよりの書き方をしてしまうんですよ
レジのいいところをあげてみたりね（価格は高いですけども）
でも契約に踏み切れないのは、三井とも比べたいからなんです
三井タワーの内装が素敵だったり、価格や修繕費が現実的であればとたんにそちらよりの書き方になります
購入検討者はそういうもんです、すみません
それにここのレスを読んでも別にコスタをけなしているようには見えませんよ
じっくり参考にさせて頂いてます、本当にレス下さる方には感謝してます

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

検討者が見たらちょっと躊躇しそうな勢いの板になってきましたね
契約会に、入居後この開発地域の町内会の様なものが出来、
それに入居者は参加するという趣旨の説明がありました
つまり入居したあとは、レジでもコスタでも三井でも、
小杉開発地域住民として、同じ町内（？）で暮らしていくわけですから
仲良くやりたいですね

[389: 匿名さん]

私も三井待ち組みですが冷静にみてもコスタの
営業のほうが情熱的ですね。まーよく電話がかかって
きます。レジはほとんどないですね。
各社の営業のスタンスかもしれませんが・・・・
コスタ４００戸完売は多分眉唾でしょう。
レジは次は１期でお願いしますと言っているので
出した部屋は売れたのかもね。
１期の後は三井のオープン明けに２期を
考えているといっていたな。

共存共栄仲良く売ってくださいよ。

[390: 匿名さん]

ここがコスギタワーより値段が高いのは、仕様がいいからでもなんでもなく、高さがコスギタワーの半分だから。

それを仕様がいいというのは嘘です。

[391: 匿名さん]

土地の持ち分もコスタより多いのかな。

[392: 匿名さん]

あたりまえ
単純にコスギタワーの倍。
それで価格が高いだけなのに、仕様がいいとか嘘つくのはやめたほうがいいよ

[393: 匿名さん]