レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[284: 匿名さん]

私も昨日契約してきました
これからよろしくお願いします
でも今回売れたのは５０戸と聞きましたが…
三井待ちをしている方が相当いるようですね

[285: 匿名さん]

ちょうどこの近辺の新幹線線路脇にある駐車場を利用していた者です。
私はマイカー週末利用者でしたが、だいたいいつも車にうっすらと鉄粉が
積もっていましたね。
グラウンド横だとか河川敷沿いだと砂塵被害がありますが、あれとよく
似ていると思います。
ものすごい被害というのはないと思いますが、同じ駐車場を利用していた
友達はすぐに駐車場を変えていたので、人により気にするレベルでしょう。
洗濯物が半日程度でどれぐらい被害にあうかまではよく分かりません。

[286: 匿名さん]

で、じっさいあとどのくらいなんでしょう？

[287: 匿名さん]

この物件の騒音対策はどうなっていますか？
新幹線、JR、新駅、ロータリーに囲まれていて
相当うるさいのではないかと思うのですが…

[288: 匿名さん]

レジデンス購入希望ですが、この近辺で評判の良い幼稚園ご存じですか？
特徴などもわかれば教えてください。
また小学校の評判はどうですか？
特色ある教育などもあるのでしょうか？
ご存じの方教えてください。
それから小学生をお持ちの方、転校は引越すぐ３学期から予定ですか？
それとも次の学年からを予定していますか？
転校するなら、同じマンションからのお友達が多い方が
心強いとも思うのですが、時期が微妙なので
考えてしまいます

[289: 匿名さん]

立地から言うとこの物件は子供がいる家族向きではないと思った
自分は独身なのでピッタリなんだが

[290: 匿名さん]

288さん
私は子供いないのですが、小杉に住んでいるのでよく聞かれます。
今井小の学区ではないですよね？
評判がいいのは今井小です、木月の方の私立幼稚園もいいみたいですよ。
小学校はパンク状態になりそうと、近所の方が言ってますからどうなるかは
わかりませんので、MRで確認された方が良いのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>288
レジデンスの学区は上丸子小学校になりますが
この小学校にはレジデンスと三井パークシティの子供さんたちが
入学します。
数から言えば現在の在校生より新入の子供たちのほうが多く
なると思われます。マンションが一つ増えるだけで学区の学力が
ぐんと上がると学校の先生は仰いますので上丸子小も今より
学力が高まるのは間違いないでしょう。
上丸子小は団塊ジュニアのときの子供たちが
沢山いましたので教室は沢山余っています。
先生さえ増やせばパンクになる心配はないようです。
反対に、今井小は今まで学区内に三菱商事の大きな社宅があったので
学力が高いといわれていましたがこの社宅は今春で廃止になりましたので
今後は今の学力が持続されるとは限りません。
参考になれば幸いです。

[292: 匿名さん]

東横線より東側（多摩川より）は昔からお住まいの方が多く、
子供の数はかなり減ってきてましたが、今回の駅前再開発で
激増するのでしょうね。
新丸子周辺もグリーンレジデンスとかパークホームズが今年
竣工するので、まず増えて、パークシティや三井都市開発の
タワーマンションができる２〜３年後は超激増となるはず。
小学校の体制も今より大きく様変わりさせられることでしょう。

[293: 匿名さん]

幼稚園はのびのび遊び中心で広い園庭で季節の野菜を育てる泥んこ保育ならば東住吉幼稚園
しかし園バスなし、給食なしで公立のようだけど保育料は三万円。今井南町にあります。
かわいい制服ありで園バスあり、先生も若くて入口にはガードマンがいてセキュリティばっちりの
月影幼稚園。しかし園庭は人工芝で泥遊びはできません。わんぱくな子は東住吉、おりこうさんは月影というイメージがありますが・・・一概にはいえませがおこさんの合ったところを選ばれては。母親の雰囲気も違いますよ。

[294: 匿名さん]

騒音の分、共用設備のシンプルさで補ってくれてると思うのでここにしようと思います
やっぱタワーは高いので

[295: 匿名さん]

子供を持つ親の購入者です。
勢いで決めましたが、保育園が特に心配です。
まあなんとかなるでしょう。

[296: 匿名さん]

騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
あと新駅の高さは何階ですか？

[297: 匿名さん]

新駅の工事始まるの竣工時期かそれ以降じゃない？

[298: 匿名さん]

>>294
コスギタワーよりレジデンスの方が高いですよ。
コスタはここの２００〜３００下の価格で同じ広さの部屋が買える。
レジは駅前立地という事で強気に出たのかもしれませんが、
あと２００くらい価格を下げてくれたらなあと思います。
ただ管理費などはレジのが安いですね。
三井のタワーはまだ価格が分からないけど、レジよりもっと強気価格なんでしょうね…。

[299: 匿名さん]

>>298
正確には、東か西なら安く買える。南は高いよコスタは。

[300: 匿名さん]

東ってありましたっけ？

[301: 匿名さん]

>>295さん
多摩保育園と中丸子保育園に子供を入園させている親です。
保育園の件、０歳入園または１歳，３歳の４月入園で、両親とも正社員
であれば何とかなると思います。
自営業やパートの方の待機児童が結構いますので、中途編入となると、
難しいと思いますよ。

ただし、元住吉，新丸子，向河原周辺にも今年竣工する新築マンション
がありますし、来年あたりから倍率が高くなるかもしれません。
まして駅前タワーが乱立する２年後以降どうなるかは想像もできません。

[302: 匿名さん]

>>301さん
情報有難う御座います。
幼稚園の方は状況如何なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

幼稚園は今のところ「激戦」という風には言われてますが
入ろうと思えばどこかに入る事が出来るようです。
保育園は公立でも私立でも何処でも良いから入れて！
と思っても一度待機児童になってしまうと認可になかなか入れません。

保育園も公立と私立で大分雰囲気が違いますが
幼稚園はもっと違いますよね。
「評判の良いところを教えて」と言われてもその親の方針や子供の適正って
それぞれなので答えにくいのが正直なところです。
バス通園、どろんこ系、給食、習い事に行かせてくれる、遊びと勉強が半々とか
ある程度希望を書いてくれると答えやすいと思いますよ。

[304: 匿名さん]

>>298
コスタの方が300万安くてもランニングコスト、特に修繕費が高すぎなんで定年後が怖いです
駐車場あきらめる生活よりは騒音我慢して車乗りたいかな

[305: 匿名さん]

>301さん
お子さん別のところに入れられているんですね。それって空きがなかったからですよね？
毎日それぞれいかれるなんて大変ですね。。。
少子化対策で今いろいろ検討されているので、保育園や幼稚園も併せて考えていって欲しいですね。

>304さん
うちも車手放したくない派なので、レジを検討中です。コスタが静かかって言えばそんなことないと思います。もちろん、線路が隣にあるここのほうがすごいとは思うけど。

[306: 匿名さん]

>>304
駐車場が抽選になった場合とかで
外れたらどうするとか考えていますか？
それだけが心配です。100％とかならレシオンとかとも思うのですが・・

[307: 301]

>305さん
そうなんです。２人別々の保育園は大変です。特に今日みたいな雨の日は。
多摩保育園は私立で人気があるので第１希望にしていたのですが、抽選に
外れてしまい、１人は第２希望の中丸子保育園になってしまいました。

多摩保育園は若い保育士の方が多く、男性も少なくありません。行事や日々
の保育で様々な工夫が凝らされており、若い方のヤル気が感じられるところ
です。でもどこか仕事と割り切っている部分も感じます。
中丸子保育園は年配の保育士の方が多く、近所のおばちゃん家にあずけてる
雰囲気で、自分の子供を躾けるような熟練の技が光ります。行事など最低限
は押さえられているものの、毎年変化なく創意工夫などは見られません。
結局は一長一短がありました。

レジデンスとは関係ない話を長々とすみませんでした。

[308: 匿名さん]

いよいよ今週末契約会です
でも、まだ色とか決まってないんです
何ガイイか
楽しく悩んでます

[309: 匿名さん]

>308さん
うちも契約会です。色はホワイトにしました。
オプションはカウンタ下の収納だけです。40万前後もしますがあの空間生かすには必要な出費かと

[310: 匿名さん]

＞296: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/17(水) 01:55
＞騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
＞あと新駅の高さは何階ですか？

私も契約会に参加するものです。296さんの点は私も気になったので聞いてみました。パソコンのSimulationで各階/部屋の眺望を見せてくれましたが、確か3〜4辺りが真正面だったんじゃないでしょうか。ただし、西側は線路との間に駐車場を含めた空間があり、さらに通路側なので、比較的安心してます。それよりも、反対側のセントラルの方が結構気になるかもしれません。

[311: 匿名さん]

西棟は隣のホテルと消防署、南棟は線路と駅前広場が騒音として気になりますね

[312: 匿名さん]

>>309
キッチンのカウンター、なんか微妙に高さが高すぎて、
使いずらい感じしました。
カウンター天板の感じもいまいちだし、内装のセンス最悪ですよね。
騒音もそうだけど、ホント買う気がしなかったよ。ここ。

[313: 匿名さん]

>312
私はこのカウンター気に入ってます
他で見た薄っぺらいカウンターより質感があって良かったです
私もこのしたは収納にします
カウンターで食事をするつもりはないし、リビングからの目隠しにもなって
キッチンをすっきり見せたい人にはいいんじゃないかな？
私は片付けベタなので。

[314: 匿名さん]

>312
おっ！久しぶりのアラシさんですか？

[315: 匿名さん]

隣の消防署って出動時夜中はサイレンならさずに出るよう要望って出来るのかな？
ビジネスパートナーがホテルだし、
そもそもそういう契約なのかしら？

[316: 匿名さん]

来年のお正月はレジですごすんです！
クリスマスもです！
入居者みんなでクリスマスパーティーでもしますか？
何か、盛り上がってきた！

[317: 匿名さん]

>316さん
お正月は来年じゃないですよ、再来年ですよ！
クリスマスは来年であってます（笑）　何回目のお祝いごとがそうなのか混乱しちゃいますね。

>307さん
保育園の詳しいこと、どうもありがとうございます！
マンションとは関係ないですが、ここを検討するにあたって将来のこととか関係あるので
とても参考になりました。

うちはここにするにしても、カウンター下収納はしないつもりです。
この前にダイニングテーブル置くとしたら引出しが少し使いづらいかと。
お金も高いし、他の形でやろうと思ってます。

[318: 匿名さん]

消費税って価格表の価格に含まれているのでしょうか？

営業の方に出力していただいた諸費用に含まれていないため
？？？となってしまいました。

明日、契約だというのに消費税のことすっかり忘れてました。

[319: 匿名さん]

>317さん、そうでした！お正月は再来年ですね
舞い上がりすぎていてはんせいです

[320: 匿名さん]

318

契約済です。
価格表に消費税含まれています。現在は消費税込みの表示が義務付けられています。
ちなみに消費税ですが、これは引渡し時の税率が適用されるのが原則です。
現在、消費税率アップがささやかれているので、少し心配ですね。
過去に３％⇒５％になったときは、例外措置で引渡し時に５％になっていても
３％の消費税のみ払えばよかったようです。

マンションの消費税のコラムが今週号のマンションズに載っているので
見てみましょう。

[321: 匿名さん]

＞320
契約会、子ども連れてきていた方もいましたか？
なかなか預け先がないのでどうしようかと悩んでいます
担当さんは連れて行っても良いと言っていますが、
時間が長そうだし

[322: 匿名さん]

>>320
そっかー、じゃあ引き渡しが先になればなるほど損ですね
金利と消費税…両方が心配。
パークシティかここか迷ってるんですけど、引き渡しが１年差あるんですよね
その１年の間に消費税があがったり金利がかなりあがったりしたら嫌だなあ。
実際、消費税っていつからあがる確率が高いんだろう？

[323: 匿名さん]

消費税アップの時期に関しては普通に考えると、
決算の問題もあって年度の変わり目と思うから、早くても平成19年4月からでは？

[324: 匿名さん]

>>321
契約済のものです。
お子様の年齢にもよりますが、スペース、所要時間を考えると
連れて行かないほうが良いと思います。
因みに私のときは子供はゼロでした。
夫婦ではなく一人で来ていた方も結構いたので
どちらかがお留守番していた可能性もあります。

[325: 匿名さん]

私たちのときはリクコスさんがベビーシッターを
用意してくださったので安心して契約に望めました。
事前に営業担当の方にお願いしておけばシッターさんを
用意してくれますよ。

[326: 匿名さん]

最近送られてきたプライスリスト(１次後)と前回送られてきたプライスリスト（１次前）を売約済み数比較すると１次では４０ちょっとしか売れてないんですね。キャンセルと思われる物件(前回売れていてけど今回また売り出している物件）も結構あるし実は不人気？三井を待っている人が多いという一言では片付けられない売れ行きの鈍さが・・

[327: もうじきママ]

307さん、便乗して教えてください。
私も多摩保育園を考えていますが、抽選なのですか？
川崎は認可保育園は、公立も私立も区役所で選考かと
思っていました。保育園問題は切実です。

[328: 匿名さん]

>326
確かに、三井を待っている人も多いと思うけど、タイプがちょっと違うから一概にも言えないね。
しかしあの三井もすごい販売センターを作っていたけど、どうなのかしら？
間取りや使い勝手もいまいちだし、うちはパス。スーパーなどだけ期待してるよ。

ここ、先週末の申し込みも公開されていないよね。公開上では１期が６月上旬になってる。
販売戦略がよく分からないけど、ネットだけで見たらまだ販売されていると思っていない人もいるんじゃないかな。もちろん、希望している人はその前からコンタクトしてると思うけど。
先日モデルルーム行ったけど、必死で売ってるっていうよりは、のんびりしてるね。その分押し付けもなかったかな。

[329: 匿名さん]

まだ１期の販売じゃないよ、今日の契約分も優先販売だってさ。
だからDMとかだけで来たお客さん相手なんだって。
これから夏に向けてCMを打つらしいけど、どうやらコスギと三井が大きなCMをやるから
それで「武蔵小杉」というひとくくりで結構人が見に来てるみたいで
CM代をけちっているのではなかろうか…。だってぜんぜんポスターとかも見ないよね

[330: 匿名さん]

＞329
確かに、コスタのＣＭや三井の渋谷駅のポスターなんかはすごいね。
でも最近の広告は誇大すぎてちょっと引き気味かな。あと、モデルルーム行くとすごーい豪華なパンフレットもらったりするところもあるけど、それもどうかと思う。もちろん、イメージを膨らませるために必要なパンフレットや情報は欲しいけど。

今残っているところはどの辺なんでしょう？　西側が多いのかな。南側は線路側はあまりいないのかな。

[331: 匿名さん]

CM代かかってない分、安くしてくれたらいいのに

[332: 匿名さん]

ちょっと値段高杉ですよね
みなとみらいのMMTだって
80−H　タイプ（3LDK+St)　 81.27平米
5F; 4,870万円
6F; 4,950万円
9F; 5,090万円
19F; 5,390万円
でした
レジはこの１００万上乗せくらい。武蔵小杉は全体的に高杉。

[333: 匿名さん]

みなとみらいと武蔵小杉では相場が全然違います。
みなとみらいは一坪１８０万程度、武蔵小杉は一坪２００万程度。
私は相場通りの値段と判断し、購入しました。

今の時勢は、安すぎるのも、逆に心配・・・
へんなところで手抜いているんじゃないかと・・