レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[275: 匿名さん]

>269
私もあさっての抽選組です
今のところ重複していないとのことでした
このままストレートで決まれば、来週契約ですね
引っ越してからもまだまだ周りが工事中と言うことで、
かなり悩みましたが、
でも逆に取れば１番最初に引っ越せるんですよね
楽しい小杉ライフを送りましょう！

[276: 匿名さん]

２７５

購入者です。
１番最初に引越しできるのは、プラスに考えました。
無駄な賃貸の家賃を払わなくていいし、
まわりに新しい建物や施設ができていくのを目の当たりにできるので、楽しみです。

[277: 匿名さん]

西側購入希望者です。

ベッドルームを玄関横の部屋と考えているのですが、
線路側のため騒音が不安です。

営業の方は、壁やドアは音が伝わりにくいから大丈夫
と言っていたのですが不安です。

何か違うことを聞いた方がいらっしゃいましたら
教えてもらえませんか。

[278: 匿名さん]

騒音不安組はやめときな。

[279: 匿名さん]

南側のもっとも線路側は除くと、
騒音は反響して上のほうに伝わると営業の方から聞きました。
西でも南でも中層階以上だと伝わるのでは？

[280: 匿名さん]

都市計画マスタープラン説明会（中原区）の開催案内が
川崎市のホームページにありました
まだ先の事になりますが、意見書の提出も可能のようです。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/tosimasu.htm

レジデンスも勿論ですが、一緒にどのような小杉ライフになるのか
期待しております

[281: 匿名さん]

そろそろ抽選結果が出たはずですが・・・
みなさん　結果はどうでした？
何戸売れたかの情報もお願いします

[282: 匿名さん]

線路と鉄粉の件。
以前、線路際（４ｍ道路を隔てて）の１階に住んでいたときは、
１週間で物干し竿にうっすらと積もりましたね。

東海道新幹線が２往復すると車両のパンタグラフが１センチ磨耗して
交換すると聞いたことがあります。
架線との摩擦から出るものもあるのかもしれません。

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1884228

[283: 匿名さん]

今日契約が決まりました！
今回分だけで100戸近く売れたとか。
前回分とあわせて約４００戸中　250戸が売れたようですね。
あと半分くらいですね。

[284: 匿名さん]

私も昨日契約してきました
これからよろしくお願いします
でも今回売れたのは５０戸と聞きましたが…
三井待ちをしている方が相当いるようですね

[285: 匿名さん]

ちょうどこの近辺の新幹線線路脇にある駐車場を利用していた者です。
私はマイカー週末利用者でしたが、だいたいいつも車にうっすらと鉄粉が
積もっていましたね。
グラウンド横だとか河川敷沿いだと砂塵被害がありますが、あれとよく
似ていると思います。
ものすごい被害というのはないと思いますが、同じ駐車場を利用していた
友達はすぐに駐車場を変えていたので、人により気にするレベルでしょう。
洗濯物が半日程度でどれぐらい被害にあうかまではよく分かりません。

[286: 匿名さん]

で、じっさいあとどのくらいなんでしょう？

[287: 匿名さん]

この物件の騒音対策はどうなっていますか？
新幹線、JR、新駅、ロータリーに囲まれていて
相当うるさいのではないかと思うのですが…

[288: 匿名さん]

レジデンス購入希望ですが、この近辺で評判の良い幼稚園ご存じですか？
特徴などもわかれば教えてください。
また小学校の評判はどうですか？
特色ある教育などもあるのでしょうか？
ご存じの方教えてください。
それから小学生をお持ちの方、転校は引越すぐ３学期から予定ですか？
それとも次の学年からを予定していますか？
転校するなら、同じマンションからのお友達が多い方が
心強いとも思うのですが、時期が微妙なので
考えてしまいます

[289: 匿名さん]

立地から言うとこの物件は子供がいる家族向きではないと思った
自分は独身なのでピッタリなんだが

[290: 匿名さん]

288さん
私は子供いないのですが、小杉に住んでいるのでよく聞かれます。
今井小の学区ではないですよね？
評判がいいのは今井小です、木月の方の私立幼稚園もいいみたいですよ。
小学校はパンク状態になりそうと、近所の方が言ってますからどうなるかは
わかりませんので、MRで確認された方が良いのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>288
レジデンスの学区は上丸子小学校になりますが
この小学校にはレジデンスと三井パークシティの子供さんたちが
入学します。
数から言えば現在の在校生より新入の子供たちのほうが多く
なると思われます。マンションが一つ増えるだけで学区の学力が
ぐんと上がると学校の先生は仰いますので上丸子小も今より
学力が高まるのは間違いないでしょう。
上丸子小は団塊ジュニアのときの子供たちが
沢山いましたので教室は沢山余っています。
先生さえ増やせばパンクになる心配はないようです。
反対に、今井小は今まで学区内に三菱商事の大きな社宅があったので
学力が高いといわれていましたがこの社宅は今春で廃止になりましたので
今後は今の学力が持続されるとは限りません。
参考になれば幸いです。

[292: 匿名さん]

東横線より東側（多摩川より）は昔からお住まいの方が多く、
子供の数はかなり減ってきてましたが、今回の駅前再開発で
激増するのでしょうね。
新丸子周辺もグリーンレジデンスとかパークホームズが今年
竣工するので、まず増えて、パークシティや三井都市開発の
タワーマンションができる２〜３年後は超激増となるはず。
小学校の体制も今より大きく様変わりさせられることでしょう。

[293: 匿名さん]

幼稚園はのびのび遊び中心で広い園庭で季節の野菜を育てる泥んこ保育ならば東住吉幼稚園
しかし園バスなし、給食なしで公立のようだけど保育料は三万円。今井南町にあります。
かわいい制服ありで園バスあり、先生も若くて入口にはガードマンがいてセキュリティばっちりの
月影幼稚園。しかし園庭は人工芝で泥遊びはできません。わんぱくな子は東住吉、おりこうさんは月影というイメージがありますが・・・一概にはいえませがおこさんの合ったところを選ばれては。母親の雰囲気も違いますよ。

[294: 匿名さん]

騒音の分、共用設備のシンプルさで補ってくれてると思うのでここにしようと思います
やっぱタワーは高いので

[295: 匿名さん]

子供を持つ親の購入者です。
勢いで決めましたが、保育園が特に心配です。
まあなんとかなるでしょう。

[296: 匿名さん]

騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
あと新駅の高さは何階ですか？

[297: 匿名さん]

新駅の工事始まるの竣工時期かそれ以降じゃない？

[298: 匿名さん]

>>294
コスギタワーよりレジデンスの方が高いですよ。
コスタはここの２００〜３００下の価格で同じ広さの部屋が買える。
レジは駅前立地という事で強気に出たのかもしれませんが、
あと２００くらい価格を下げてくれたらなあと思います。
ただ管理費などはレジのが安いですね。
三井のタワーはまだ価格が分からないけど、レジよりもっと強気価格なんでしょうね…。

[299: 匿名さん]

>>298
正確には、東か西なら安く買える。南は高いよコスタは。

[300: 匿名さん]

東ってありましたっけ？

[301: 匿名さん]

>>295さん
多摩保育園と中丸子保育園に子供を入園させている親です。
保育園の件、０歳入園または１歳，３歳の４月入園で、両親とも正社員
であれば何とかなると思います。
自営業やパートの方の待機児童が結構いますので、中途編入となると、
難しいと思いますよ。

ただし、元住吉，新丸子，向河原周辺にも今年竣工する新築マンション
がありますし、来年あたりから倍率が高くなるかもしれません。
まして駅前タワーが乱立する２年後以降どうなるかは想像もできません。

[302: 匿名さん]

>>301さん
情報有難う御座います。
幼稚園の方は状況如何なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

幼稚園は今のところ「激戦」という風には言われてますが
入ろうと思えばどこかに入る事が出来るようです。
保育園は公立でも私立でも何処でも良いから入れて！
と思っても一度待機児童になってしまうと認可になかなか入れません。

保育園も公立と私立で大分雰囲気が違いますが
幼稚園はもっと違いますよね。
「評判の良いところを教えて」と言われてもその親の方針や子供の適正って
それぞれなので答えにくいのが正直なところです。
バス通園、どろんこ系、給食、習い事に行かせてくれる、遊びと勉強が半々とか
ある程度希望を書いてくれると答えやすいと思いますよ。

[304: 匿名さん]

>>298
コスタの方が300万安くてもランニングコスト、特に修繕費が高すぎなんで定年後が怖いです
駐車場あきらめる生活よりは騒音我慢して車乗りたいかな

[305: 匿名さん]

>301さん
お子さん別のところに入れられているんですね。それって空きがなかったからですよね？
毎日それぞれいかれるなんて大変ですね。。。
少子化対策で今いろいろ検討されているので、保育園や幼稚園も併せて考えていって欲しいですね。

>304さん
うちも車手放したくない派なので、レジを検討中です。コスタが静かかって言えばそんなことないと思います。もちろん、線路が隣にあるここのほうがすごいとは思うけど。

[306: 匿名さん]

>>304
駐車場が抽選になった場合とかで
外れたらどうするとか考えていますか？
それだけが心配です。100％とかならレシオンとかとも思うのですが・・

[307: 301]

>305さん
そうなんです。２人別々の保育園は大変です。特に今日みたいな雨の日は。
多摩保育園は私立で人気があるので第１希望にしていたのですが、抽選に
外れてしまい、１人は第２希望の中丸子保育園になってしまいました。

多摩保育園は若い保育士の方が多く、男性も少なくありません。行事や日々
の保育で様々な工夫が凝らされており、若い方のヤル気が感じられるところ
です。でもどこか仕事と割り切っている部分も感じます。
中丸子保育園は年配の保育士の方が多く、近所のおばちゃん家にあずけてる
雰囲気で、自分の子供を躾けるような熟練の技が光ります。行事など最低限
は押さえられているものの、毎年変化なく創意工夫などは見られません。
結局は一長一短がありました。

レジデンスとは関係ない話を長々とすみませんでした。

[308: 匿名さん]

いよいよ今週末契約会です
でも、まだ色とか決まってないんです
何ガイイか
楽しく悩んでます

[309: 匿名さん]

>308さん
うちも契約会です。色はホワイトにしました。
オプションはカウンタ下の収納だけです。40万前後もしますがあの空間生かすには必要な出費かと

[310: 匿名さん]

＞296: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/17(水) 01:55
＞騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
＞あと新駅の高さは何階ですか？

私も契約会に参加するものです。296さんの点は私も気になったので聞いてみました。パソコンのSimulationで各階/部屋の眺望を見せてくれましたが、確か3〜4辺りが真正面だったんじゃないでしょうか。ただし、西側は線路との間に駐車場を含めた空間があり、さらに通路側なので、比較的安心してます。それよりも、反対側のセントラルの方が結構気になるかもしれません。

[311: 匿名さん]

西棟は隣のホテルと消防署、南棟は線路と駅前広場が騒音として気になりますね

[312: 匿名さん]

>>309
キッチンのカウンター、なんか微妙に高さが高すぎて、
使いずらい感じしました。
カウンター天板の感じもいまいちだし、内装のセンス最悪ですよね。
騒音もそうだけど、ホント買う気がしなかったよ。ここ。

[313: 匿名さん]

>312
私はこのカウンター気に入ってます
他で見た薄っぺらいカウンターより質感があって良かったです
私もこのしたは収納にします
カウンターで食事をするつもりはないし、リビングからの目隠しにもなって
キッチンをすっきり見せたい人にはいいんじゃないかな？
私は片付けベタなので。

[314: 匿名さん]

>312
おっ！久しぶりのアラシさんですか？

[315: 匿名さん]

隣の消防署って出動時夜中はサイレンならさずに出るよう要望って出来るのかな？
ビジネスパートナーがホテルだし、
そもそもそういう契約なのかしら？

[316: 匿名さん]

来年のお正月はレジですごすんです！
クリスマスもです！
入居者みんなでクリスマスパーティーでもしますか？
何か、盛り上がってきた！

[317: 匿名さん]

>316さん
お正月は来年じゃないですよ、再来年ですよ！
クリスマスは来年であってます（笑）　何回目のお祝いごとがそうなのか混乱しちゃいますね。

>307さん
保育園の詳しいこと、どうもありがとうございます！
マンションとは関係ないですが、ここを検討するにあたって将来のこととか関係あるので
とても参考になりました。

うちはここにするにしても、カウンター下収納はしないつもりです。
この前にダイニングテーブル置くとしたら引出しが少し使いづらいかと。
お金も高いし、他の形でやろうと思ってます。

[318: 匿名さん]

消費税って価格表の価格に含まれているのでしょうか？

営業の方に出力していただいた諸費用に含まれていないため
？？？となってしまいました。

明日、契約だというのに消費税のことすっかり忘れてました。

[319: 匿名さん]

>317さん、そうでした！お正月は再来年ですね
舞い上がりすぎていてはんせいです

[320: 匿名さん]

318

契約済です。
価格表に消費税含まれています。現在は消費税込みの表示が義務付けられています。
ちなみに消費税ですが、これは引渡し時の税率が適用されるのが原則です。
現在、消費税率アップがささやかれているので、少し心配ですね。
過去に３％⇒５％になったときは、例外措置で引渡し時に５％になっていても
３％の消費税のみ払えばよかったようです。

マンションの消費税のコラムが今週号のマンションズに載っているので
見てみましょう。

[321: 匿名さん]

＞320
契約会、子ども連れてきていた方もいましたか？
なかなか預け先がないのでどうしようかと悩んでいます
担当さんは連れて行っても良いと言っていますが、
時間が長そうだし

[322: 匿名さん]

>>320
そっかー、じゃあ引き渡しが先になればなるほど損ですね
金利と消費税…両方が心配。
パークシティかここか迷ってるんですけど、引き渡しが１年差あるんですよね
その１年の間に消費税があがったり金利がかなりあがったりしたら嫌だなあ。
実際、消費税っていつからあがる確率が高いんだろう？

[323: 匿名さん]

消費税アップの時期に関しては普通に考えると、
決算の問題もあって年度の変わり目と思うから、早くても平成19年4月からでは？

[324: 匿名さん]

>>321
契約済のものです。
お子様の年齢にもよりますが、スペース、所要時間を考えると
連れて行かないほうが良いと思います。
因みに私のときは子供はゼロでした。
夫婦ではなく一人で来ていた方も結構いたので
どちらかがお留守番していた可能性もあります。

[325: 匿名さん]

私たちのときはリクコスさんがベビーシッターを
用意してくださったので安心して契約に望めました。
事前に営業担当の方にお願いしておけばシッターさんを
用意してくれますよ。

[326: 匿名さん]

最近送られてきたプライスリスト(１次後)と前回送られてきたプライスリスト（１次前）を売約済み数比較すると１次では４０ちょっとしか売れてないんですね。キャンセルと思われる物件(前回売れていてけど今回また売り出している物件）も結構あるし実は不人気？三井を待っている人が多いという一言では片付けられない売れ行きの鈍さが・・

[327: もうじきママ]

307さん、便乗して教えてください。
私も多摩保育園を考えていますが、抽選なのですか？
川崎は認可保育園は、公立も私立も区役所で選考かと
思っていました。保育園問題は切実です。

[328: 匿名さん]

>326
確かに、三井を待っている人も多いと思うけど、タイプがちょっと違うから一概にも言えないね。
しかしあの三井もすごい販売センターを作っていたけど、どうなのかしら？
間取りや使い勝手もいまいちだし、うちはパス。スーパーなどだけ期待してるよ。

ここ、先週末の申し込みも公開されていないよね。公開上では１期が６月上旬になってる。
販売戦略がよく分からないけど、ネットだけで見たらまだ販売されていると思っていない人もいるんじゃないかな。もちろん、希望している人はその前からコンタクトしてると思うけど。
先日モデルルーム行ったけど、必死で売ってるっていうよりは、のんびりしてるね。その分押し付けもなかったかな。

[329: 匿名さん]

まだ１期の販売じゃないよ、今日の契約分も優先販売だってさ。
だからDMとかだけで来たお客さん相手なんだって。
これから夏に向けてCMを打つらしいけど、どうやらコスギと三井が大きなCMをやるから
それで「武蔵小杉」というひとくくりで結構人が見に来てるみたいで
CM代をけちっているのではなかろうか…。だってぜんぜんポスターとかも見ないよね

[330: 匿名さん]

＞329
確かに、コスタのＣＭや三井の渋谷駅のポスターなんかはすごいね。
でも最近の広告は誇大すぎてちょっと引き気味かな。あと、モデルルーム行くとすごーい豪華なパンフレットもらったりするところもあるけど、それもどうかと思う。もちろん、イメージを膨らませるために必要なパンフレットや情報は欲しいけど。

今残っているところはどの辺なんでしょう？　西側が多いのかな。南側は線路側はあまりいないのかな。

[331: 匿名さん]

CM代かかってない分、安くしてくれたらいいのに

[332: 匿名さん]

ちょっと値段高杉ですよね
みなとみらいのMMTだって
80−H　タイプ（3LDK+St)　 81.27平米
5F; 4,870万円
6F; 4,950万円
9F; 5,090万円
19F; 5,390万円
でした
レジはこの１００万上乗せくらい。武蔵小杉は全体的に高杉。

[333: 匿名さん]

みなとみらいと武蔵小杉では相場が全然違います。
みなとみらいは一坪１８０万程度、武蔵小杉は一坪２００万程度。
私は相場通りの値段と判断し、購入しました。

今の時勢は、安すぎるのも、逆に心配・・・
へんなところで手抜いているんじゃないかと・・

[334: 匿名さん]

都心からのアクセス考えたら、
　武蔵小杉＞みなとみらい
の評価は妥当でしょう。
ちょっとレジは、正直もう少し安くていいと思うけど、
ほかのふくめて相場はそんなもんじゃない？

[335: 匿名さん]

コスタと比べて、確かに多少の割高感はありますね。
駅からの距離と専有設備の差かな。

[336: 匿名さん]

<<332
MMTは３年程前に竣工したＭＳですので比較するのもどうかとおもいますが。もしかしてMMTFの事ですかね?これも販売は昨年から始まっている、いわば旧価格ですから割安ですよ！よって比較するのは意味ないですよ！

[337: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？外廊下ですか？

[338: 匿名さん]

>>337
外廊下

[339: 匿名さん]

HとIってまだ売れ残ってますか？

[340: 匿名さん]

本日飛び込みでマンションギャラリーを訪ねて、詳しく話を聞いたのですが、好印象でした。しかし、パークシティ武蔵小杉の逆の魅力も捨てがたく、そちらのモデルルームがオープンするのを待って、納得ずくで決断したいと思います。それを待つ間に埋まる物件も多いと思いますが、一生モノの買い物ですので、それもやむなしと考えます。
今日もらった価格表(15日付)を見ると、南棟については、11階以下は契約率が非常に高く秒読み段階ですが、17〜21階はまだまだ空きがあります。西棟については、下層階の契約率が高い点は同じですが、南棟に比べるとまだ空きがあります。上層階に向かって契約率が下がっていく点も同じですが、今度は逆に南棟よりも契約率が上がります。
>339さん
Hは17階〜22階が売れ残っています。
Iは13階、16〜21階、23階、24階が売れ残っています。
上層階は条件もほぼ同様と思いますので、安い順に下の階から順々に売れているようです。
なお、これは15日付の価格表での情報ですので、既に契約済みになっていましたら、ご容赦下さい。

[341: 匿名さん]

340さん
どうもありがとうございました。何割くらい契約されているようでしたか？
ギャラリーにいきたいと考えているのですが、少し今の住居から遠いため
多忙もあり、いくことができないでいます。

申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

＞341さん
カウントしてみました。
契約済174戸
発売総数17戸×23階−対象外8戸＝383戸
174÷383＝45％といったところですね。
ちなみに、ギャラリーに行ってメールアドレスを伝えたら、必要なデータがあればメールに添付して送って下さるとのことでした。郵便でも送ってくれると思います。連絡して事情を説明なさってみてはいかがでしょう。それと、いずれは住む場所ですので、やはり一度はギャラリーに行かれることをお薦めします。
いい所ばかりではなく、「こちらは日は当たりません」「こちらはホテルが建ちます」など、こちらから聞かなくても、色々とネガティブなことを教えてくれたのが、当方が好印象をもったゆえんです。

[343: 匿名さん]

対象外とは何ですか？

[344: 匿名さん]

情報どうもです。
対象外は店舗とか管理室として残す所ですかね？
20日、21日がたしか優先販売契約の日だったので、
1５日付けの表よりも埋まっているかもしれないですね。
西棟の方が人気かと思ってましたので、南の方が売れているのは意外でした。

[345: 匿名さん]

>344
ちがうと思いますよ。
342さんは、階数を23にして、店舗の分はすでに引いています。
価格表をみると、
「次回以降販売住戸」が６戸。（2,4,5,22,23F）
それ以外に、17×23に含まれないものとして、24Fにスカイビューサロン、ゲストルームの２戸
があります。この８戸のことでしょう。

６戸以外の販売用住居は、「公募対象外住居」として
販売してしまうのでしょう。
逆に、正式に第１期として売ることが約束されているのは、６戸だけということ
になります。

まぁ、実際には公募対象外というやり方で６戸以外のすべてが売り切れるわけない
でしょうから。第一期販売も100戸以上になるとは思いますが。。。

[346: 匿名さん]

342です。
＞345さん
補足どうもありがとうございます。その通りです。
なるほど、次回以降販売住戸6戸というのは、公式に第1期として販売する分を
確保するための最低限の数という訳ですね。
＞20、21日の優先販売契約に参加された方
今回の契約で埋まった状況がお分かりでしたらご教示いただけるとあり難いです。
(相変わらずH、Iあたりが人気高かったとかですね)

[347: 匿名さん]

オプションのバルコニーウッドデッキっていくらするんでしょうか？
あとダイニングルームの壁付け鏡もいくらするんでしょうか？
おしえてください

[348: 307]

>327さん
おっしゃるとおり、認可保育園は川崎市区役所での選考で決まります。
いわゆるくじ引きなどによる抽選ではありません。
ただ選考の基準（優先順位）や選考方法などブラックボックスなので、
気分的に抽選に外れたと書いてしまいました。
区役所に応募状況や選考方法など詳しく教えてくれるよう詰め寄れば、
答えてくれるのかもしれませんが、私はそこまでの勇気がないもので
確かめていません。
両親とも正社員で、所得の低い方から優先的に選ばれるようです。

[349: 匿名さん]

コスタと三井とここをまだ迷っています…
こうしているうちにどんどん埋まって行くんだろうなあ…
コスタは天井が低いなと思ったのですが、アウトフレームではなかったせいでしょうか。
レジデンスはHPを見るとアウトフレームでハイサッシのようですが
天井高はいくつなのでしょう？下がり天井はあります？

[350: 匿名さん]

契約率45％ですか・・・・
コスギタワーが第1期400戸、率にして60％を即日完売したのに対し、
こちらは優先販売にもかかわらず、この程度の成約率なのですね。

（決して荒らしではなく）、貴重なデータをありがとうございました。参考にさせていただきます。

[351: 匿名さん]

347さん
私もその２つ、気になっているのですが、販売時のオプションリスト（PlusOne）にはありませんでした。
契約者を対象に別途オプション販売会があるようなので、その中に含まれるのではないでしょうか。

[352: 匿名さん]

>349
レジの天井高は250です。
下がり天井はもちろん有りますが、コスタと比較すると、無いのと等しいぐらいに感じました。

私もコスタと比較してレジを購入しましたが、威圧感が大分異なりますので、
是非、どちらも見比べて検討されることをオススメします。

[353: 匿名さん]

ダイニングの鏡は、モデルルームのインテリアとして飾ってあるものだと思います。
とても素敵だったので、案内係（？）の方にうかがったところ、
有名輸入家具ブランドのもので、何十万というお値段だったはず・・・。
リビングのソファ等も同じブランドのものらしく、ため息でますねぇ・・なんて
話した記憶があります。

[354: 匿名さん]

アウトフレームでハイサッシはここの売りだな。
タワーでハイサッシって大変なのかな？

[355: 匿名さん]

タワーでハイサッシは怖い

[356: 349]

色々情報ありがとうございます
確かにアウトフレーム、ハイサッシ、２重床２重天井、ペアガラス、エコキュート、魔法瓶浴槽など
元々の仕様が結構ハイグレードなのが魅力的です!
駐車場が自走式で共有施設が少ないのも、固定資産税や修繕費を考えると助かりますし。
ただ、物件自体はちょっと割高に感じるのが難点です。仕様がいいせいもあるかもですが。
長い目で考えると修繕費などでトントンなのかな〜と思ったりしますが…

[357: 匿名さん]

>356
確かにコスタより割高かもしれません。
同じ広さなら、同じ予算で確実にコスタの方が上層階をねらえそうです。
ただ、コスタは駅までレジより距離がありますし（ＭＲは別の場所にあるので実際現地を歩かれたらよいと思います）、バルコニーの使用が出来ない（バルコニーに植物もおけませんし、タイルやウッドなどもしけません）ので、バルコニーは洗濯干しか展望のためにしか使えなさそうです。
それに、専用ポーチもありません。ポーチやバルコニーの専用しようスペースまで入れて考えると、レジの割高感も少なくなるかな。
それに１年近くはやく引っ越せるので、今賃貸の方はその間の家賃を考えると、
メリットはかなりありますよね。
と言うわけで我が家はレジデンスを選んだのですが。
ぜひ、自分の目で比べてみてください。
そうそう、タワーの契約件数も完全に鵜呑みしない方がいいですよ。
私は、この部屋でしたら今決めて頂ければ、
抽選無しですぐ契約できます、だからすぐ決めてね、
みたいな感じでちょっとせかされました。
キャンセル住戸が結構ありそうです。
選べる部屋は結構ありました。

[358: 匿名さん]

コスタと比べると高いのは本体価格のみなんですよね。
それ以外の費用面は全てと言っていいほど、レジの方が安い。
本体価格のみでなく、全体的な費用を検討しての購入をおすすめします。
・管理費
・修繕積立金
・駐車場
・固定資産税
・入居が早い分の賃貸料
・入居が１年分早い分の住宅ローン減税

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

コスタの板が最近更新されてないのはどういう訳でしょう。比較しようにも更新されてないので、比較しようがない。わかるかたいたら教えてください。

[361: 349]

別にどこを叩いているわけでもないんです
本当に迷っていて決められないんですよ
だからそれぞれのメリットとデメリットを揚げて頂きたいのです
まだ情報が出ない三井タワーもすごく気になるし…
今の時点ではかなりレジに心が傾いていますが、三井のMRを見たら気が変わる可能性もあるわけで。
待っている間に物件がなくなりそうで焦るし…！

[362: 匿名さん]

この物件の長所のみを誇張して必死に羅列し、短所には全く触れず
挙句の果てにコスギタワーをキャンセルなどと憶測まで交えて叩く輩がいるので、
公正を期すために不安点を記載させていただきます。
これが削除されたら、逆に不公平ですね。

【この物件の不安点】
・東側：新幹線、JR在来線による騒音
・西側：綱島街道による騒音
・南側：駅前広場隣接により治安、環境に不安
・南側：広場の向こうは同程度の高さの住友マンション
・北側：消防署・ホテルに隣接
・1階テナントにより治安・環境に不安
・眺望は×
・週刊読売で神奈川県最下位にランクされた占有部分の仕様
・販売が不調、優先販売は売れ残り。
・管理会社の評判が悪い
・施行業者の評判が悪い（手抜き工事による雨漏りマンション建築で訴えられた）
・安価な修繕積立金は、裏を返せば将来積立不足になる可能性が高い


※長所のみならず、短所も十分理解し、納得できる物件を選びましょう。
&nbsp;

[363: 匿名さん]

358です。

359,362はコスタを購入した方なのですか？
やけに被害妄想的と思いますが・・・

357,358どちらも意見も物件自体は高いことを認めた上で、
こういういい点がありますよとあげている至極自然な主張ですよ。

反論するのであれば、レジの良い点とあげた点は必ずしてもそうではないと投稿した方が
有効的な情報交換になるのでは？
それがなぜデメリットをどんどん挙げろという話になるのでしょうか？
論点がずれていきますよ。
デメリットの点は過去ログでも既出ではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

＞363
そうですよね。デメリットは結構前述されてますよね。
価格の面、新幹線と横須賀線と綱島街道の騒音の面、
それにお隣の消防署のサイレン（これを騒音と書いて良い物かどうかは？）
この辺は周知のところかなと思うのですが。
レジのＭＲにいけば、営業は別に隠さず話してくれますよ
その上で判断したらよいことです
契約会の時にも周辺に建つ建物と高さ、騒音などの説明もあります
この時はじめて気がついた方がいたとしても、
サインしなければ、契約しなくて済みますよ
それからコスタのキャンセル住戸については、私の体験談なので
憶測ではありません
まぁ、大規模でしたらどこでもあるんじゃないですか
お花がついた部屋でも申し込める部屋が。
実際、コスタのみならず、ティアラや溝の口のタワーもそうでしたよ
ただ、コスタの営業さんにはせかされた様なところがあるので
印象が強いです
わたしは近隣のＭＲ見ましたが、結局メリット・デメリット両方を含めた
総合判断でレジデンスに決めました
なので、ここを検討されている方がいれば、こんな良いところもありますよ、
と言いたくなってしまうだけです
コスタも三井も住友も、鹿島などの賃貸も、
みんないいマンションだと良いなとも思っていますよ
全部が総じて、小杉のこの開発ちいきの評判もあがるのだと思っているし、
住みやすくなっていくのだと思っていますから
住宅選びにはいくつかのポイントがあると思います
○時期
○価格
○広さや間取り
○売り主や施工会社
○場所、地域
○インテリアや仕様など
○眺望や日当たり
他にもいろいろあると思うのですが、いろいろ見てまわるうちに
じぶんの求めるものが何かも少しずつ見えてきます
どこでもメリットデメリットはありますが、私は
ＭＲまわるうちに譲れない部分というのがでてきましたから

[365: 匿名さん]

＞362 最下位になるほどの占有部分の仕様とはどんな仕様でしょうか？
何が悪いのかご存じですか？

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

＞366 364です
おとしめてるですか・・・どう書けばいんでしょうねぇ
キャンセル住戸についてはレジもあると思いますよ
そんなものです

[368: 匿名さん]

[369: 匿名さん]

どの物件でも契約者は契約物件に「一目ぼれ」状態ですから仕方ないのです。
入居半年前辺りになるとどこも「マンションブルー」になります。

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

契約後もＭＲにいってもいいんですか？
その場合、担当に連絡してからいったほうがいいですか？

[374: 匿名さん]