レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[224: 匿名さん]

大豊建設施工のリクコスのマンションに住んでいますが、このメーカーの換気口が付いています。

https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html

もし同じでしたら、快適ですよ。
換気風量はちょっと落ちますが、花粉も排気ガスもシャットアウトしてくれます。

でもここは騒音の問題があるから、換気口は防音タイプで別のメーカー
になるかもしれませんね。

あくまでご参考まで。

[225: 匿名さん]

花粉や排気ガスをシャットアウトしていただけるのは、ありがたい。
もし別メーカーが付いたとしても、後から取り替えられるといいかも。

[226: 匿名さん]

>広場って
>公園? ロータリー?
公園にはならない予定。
ロータリー＋自転車置き場になる予定と聞きました。
立体の自転車置き場かは不明です。
また、ロータリーにバスが止まるかも不明です。

[227: 【ご購入者の皆さまへ】]

初めて書き込みをさせて頂きます。購入決定した者です。
優先販売を経て、ご購入された方からもこちらの掲示板に書き込みが増えてきているようで、
わくわくします^^。武蔵小杉には今まで縁が無かったので、「こんなお店があるよ！」とか、
「広場の（街全体の）治安は守りましょうね！」とか、
入居後の生活のお話も出来ればなと思っています。
そこで（入居は1年半後なのでまだ早いかもしれませんが、、）
こちらとは別に購入決定された方限定のコミュニティがあっても良いかなーと思い、
サイトを立上げてみました。http://6236.teacup.com/residence/bbs
パスワードをかけています。重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁）を入れて頂ければ入れます。
武蔵小杉って多分、人がドーッと増えて、これから変貌する街だと思っています。
（当然ですが、宣伝をしかけている業者さんは、売れればパーッといなくなります）
より住み易い、良い街にしたいから、そういった部分も考えながら情報交換が出来れば嬉しいです。
・・ご購入者の方、どうでしょうか？是非ぜひ遊びにきて下さい！
活性化しなければ、潔くサイトを閉じようと思っています。宜しくお願いします！！

[228: 匿名さん]

書き込みがとまった。。
購入者しか見てなかったのね。
不人気？？

[229: 匿名さん]

荒れているよりはいいでしょう。

[230: 匿名さん]

コスタとパークシティは荒れているようですね。
購入を検討している者ですが、
ＧＷ中のモデルルームはどうだったんでしょうか。
行かれた方は状況を教えて下さい。

[231: 匿名さん]

GWに行ってきました。とりあえずというか来週の申込みに入れる予定です。そんなに混んでる感じはしなかったけど（午前中だからかな）、営業の方はたくさんいました。1番希望のH,Iは手の届くところはほとんど残ってませんが、ここを逃すとまた選択肢が減りそうなんで。（汗）営業からしたら迷惑かも知れんけど、一応マンション選びの本なんか見ると、抽選もしくは正式登録してから真剣に悩むべきということなんで、とりあえず権利獲得してから悩む予定。

[232: 匿名さん]

>231
それって本当に欲しい人には迷惑な話ですよね。
特にＨって15回くらいまで全部売れている部屋でしょう。
倍率でも出てとりあえずというあなたが当選したら
真剣に検討していてはずれた人はやり切れませんよね。

[233: 匿名さん]

私もGWに行ってきました。販売済みとそうでない部屋の一覧表をもらいましたが、やはりH,Iは一番人気で中層より上しか残っていないですね。西側が比較的安くて空いてる部屋が多いようですが、東京機械の跡地の高層マンション誕生で眺望や日当たりも怪しくなってきたので、多少高めでも南側にしようかと思ってます。私も今週末に申し込もうと思っています

[234: 匿名さん]

>232
231だって欲しいは欲しいんですよ。
それを迷惑だななんて、あんたの方がどうかと思うよ。

[235: 匿名さん]

購入希望者です。

自分の希望の部屋に希望者がいないと聞くと、ほっとはするものの
プライスリストのあまりのシロの多さに逆に心配になってしまいます。

この伸び悩みは、何なのでしょう？
値段なのでしょうか、それとも近隣の将来の不透明さなのでしょうか。

高い買い物だけに、要望書を出した今でも悩みます。

[236: 匿名さん]

>235
多分両方だと思いますよ。
私も購入を検討していますが、この価格帯は都心でも手が出るぐらいだし、近隣の開発に関する不安のことを考えるとコストパフォーマンスは決して良いとは言えないと思っています。
ほんと悩みますね〜

[237: 匿名さん]

>>235
>この伸び悩みは、何なのでしょう？
>値段なのでしょうか、それとも近隣の将来の不透明さなのでしょうか。

武蔵小杉の将来性に不安はないでしょう。
この物件は、やはり騒音や環境がネックですかね。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

行政がどうとか、再開発がスレッド違いですよ

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

＞235
ＨとＩは南向きで価格が手頃、線路から離れているからじゃないかな。

人それぞれ世帯数も生活スタイルも違うわけだから、235さんの希望の部屋に希望者がいなくても気にしなくてよいのでは。うちも検討しているところはこれらのタイプじゃないですよ。

[242: 匿名さん]

私も購入希望ですが、西側の工場が移転決まって何が建つかわからないのと
南側にもマンションが建ちそうなことを考えると今一歩踏み切れないでいます。
皆さんは気になりませんか？

[243: 匿名さん]

南側のマンションは、建ちそう、ではなくて
建設が決定しています

[244: 匿名さん]

全く気にならないと言えばうそになりますが、眺望と日当たりは別だと
考えています。駅前広場をはさんで住友のマンションが建ったとしても
日当たりはやはり南側だと思います。
ここまでマンションが立て込んでくると、タワーでも眺望は厳しいと
思いますよ。

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

立地環境はこの物件とかわらないのに、どこからそんな言葉がでてくるんですかね

[247: 匿名さん]

ここの土地の空気や水の綺麗さはどんなもんでしょうか？

[248: 匿名さん]

小杉再開発に対する疑問や行政への不満を書き込むと、すぐにスレ違いだと
指摘された挙句、容赦なく削除されています。
コスタ，パークシティの板でも同様のことが起こってます。
生活環境って物件価値と切れない関係にある話なのに、非常に不可解です。
逆にこの異常に敏感な反応が、この問題の根深さを表しているようで怖ろしい。

[249: 匿名さん]

ＭＲへ行った際に気になったのですが、電車が通るたびにずいぶんゆれました。
実際の部屋もあんなにゆれるんですかね。

ご近所に住んでる方がいらっしゃったら教えてほしいです。


今週号の住宅情報に掲載されてませんでしたね。(コスタも)
ここはあまり広告しないのでしょうか？
それとも何かあるのかなぁ。

[250: 匿名さん]

川崎市工業地域のマンション高さ制限を導入!
と言うことらしいですが、商業地域のこのマンションは、今後建て替え時に今回と同様の容積の建物は建つんでしょうか？
また、工業地域のコスタは大丈夫なのでしょうか？
それともこの開発地域内は将来にわたって特例なのですか？
わかる人いますか？

[251: 匿名さん]

>249

営業費や広告費は節約しているようです。
コスタのようにTVCMとかばしばしやられると結局価格に反映されるんで、
その方針には賛成です。
俳優を使うのも不要ですね、その分専用設備を充実させてほしいです。

[252: 匿名さん]

容積率の制限と、高さの制限は別ですよね。
将来、高さ制限が厳しくなっても、容積率の制限が変わらなければ、
同じ面積のマンションに建て替えられるはずですよ。
ここ以外のどんなタワーも特別な容積率で建てているわけではなく、
その区画に定められた容積率の範囲内で建てているはずです。

[253: 匿名さん]

＞252さん、ありがとうございます。
大丈夫なんですね。
でも、この高さ制限、レジデンス西側の東京建物（東京機械跡地）の今後の開発にも適用されるんですか？
だといいんだけどなぁ。
西側購入希望なので。

[254: 匿名さん]

>252
おいおい。
レジデンスの情報はHPに記載されていないのでよくわかりませんが、多分行政から
容積率緩和措置を受けているものと思われます。

例えばパークシティの場合、HPの情報によれば、第二種住居地域で容積率が200％
から300％にもかかわらず、敷地面積の十倍の延べ床面積となっています。
共用部分の一部は容積率算定の対象外なので正確なことはいえませんが、実際の
容積率は800％くらいなのでは。

したがって、建直しには、行政の許可が必要であり、その時々の行政判断に左右
されることになるでしょう。

一つ懸念しているのは、武蔵小杉は川沿いなので、元来風が強い地域なのですが、
タワーマンションの林立によって、かなりのビル風が生じる惧れがあります。

実際、駅の反対側のタワープレイス前に行ってみればわかりますが、自転車で
まっすぐに進めないほど強い風が吹くことが少なくないです。周辺に駐車して
いる大型バイクなんかも、よく倒れていますしね。

タワーマンションがすべて完成する10年後には、ビル風が公害となり、
行政が容積率の緩和を許可しないなんてことになるかもしれませんよ。

253さんは人の意見を鵜呑みにせず、リクコスの社員によく確認すべき。
まあ契約時の重要事項説明にその旨記載されるんだろうけど。

[255: 匿名さん]

高さ制限の変更と違って、容積率を減らされる場合、
占有面積を減らされるわけですから、
一戸建てで言うところの土地の没収と同じですよね。
単に「800％を750％にします」では住民が黙ってられないですよね？
そんなことってあるんですか？
損失分の補填とかないと．．．

[256: 匿名さん]

都市計画で定める用途地域と建蔽率・容積率そのものが変更されて
いなければ、既得権にはなりません。

その都市計画でさえも、行政の都合によって変更される場合がある
のです。

再開発地域によくある、特例として認められているだけの物件は、
そもそも将来に亘って同じ容積率で建て替えが保証されていない
筈です。

都市計画で定める容積率自体が変更されるのか、販売員によく確認
したほうが良いと思いますよ。

[257: 匿名さん]

それは、重要事項説明書に書いてあるべき内容なのですよね？

[258: 匿名さん]

絶対高さ制限や景観規制の導入が相次いでいる状況ですので、
多かれ少なかれ、どのマンションの重要事項説明書にも
「法令や行政等の方針の変更により、将来、同等の建物への建て替えが
できなくなる可能性があります」のような文言は入っていると思います。

タワーマンションなら尚更ですよ。

[259: 匿名さん]

パークシティのHPのコピペですが、
１０００％近いですね。
駅前ならでは、（商業地域）という面もあってのことでしょうね。

敷地面積 M：9312.90平米、S：8222.82平米
建築面積 M：3813.30平米、S：2005.84平米
延床面積 M：103343.31平米、S：81004.45平米

[260: 匿名さん]

ここ（レジデンス）は、容積率499％ですね。パンフにしか載ってないようです。

[261: 匿名さん]

容積率超えは、首都圏マンションでは良くある話。
そもそも建て替え決定にはどれほど時間がかかるのか、
途中で頓挫するケースの方が多い。
高齢化した住民から新たに莫大な金を収集し加えて5/4以上の賛成が必要。
むしろ延命を意識したつくりになっているのかを確認された方が良いのでは。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

>262、臭いが強い飲食店（焼肉店とか）は入らないって営業さんが言ってました。
コンビニ、銀行、本屋、カフェ、パン屋、洋菓子店、和菓子店なんかだといいなぁ。

[264: 匿名さん]

公募対象外住戸の追加登録とか、うっとおしいんですが・・・。
もう連絡いいのに・・・。

[265: 匿名さん]

知人のNEC社員の方から聞いたのですが、新駅についての情報です。
そもそも新駅はNECが全社で工場移転とかを見直している中で、
横須賀線脇の土地を川崎市に譲ることで、
固定資産税を軽減させることが目的のひとつだったみたい。
さらに南武線の向河原駅の許容範囲を朝10時くらいは超えているんだって。
社員からも通勤についてかなり不満があったし、
首都圏のいくつかの事業所を閉鎖して向河原に集中することも検討しているんだって。
さらに、新駅の改札は横浜方しか作らないらしい。
東京側は南武線とコンコースで繋げるが、
出入りができるのは結局現行の南武と新駅の横浜方の２箇所だけ。
南武線より府中街道側の住人は新駅ができても乗るのには一回りしなくてはならないみたい。
コンコースも南武線・武蔵小杉駅の脇はマンションに囲まれていて、
すんなり直結ってわけには行かないみたい。

みたい・らしいが多くて核心的なことはわからないんですが、
詳細をご存知方はいらっしゃいますかね？

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

266,
道路を走る車の粉塵を知らないの？　　洗濯物など干せないよ。黒くなる！

[268: 匿名さん]

>>265

それはいつ聞いた話？えらく昔の話を持ち出してきたね。

っていうか

>首都圏のいくつかの事業所を閉鎖して向河原に集中することも検討しているんだって。

既に集中したからあのタワーが稼動してるんだが。
その内の一つの跡地に「ららぽーと横浜」が出来るよ。
Nの人の話とは思えんw

[269: 匿名さん]

明日・あさっては抽選申し込み日だけど、行く人いますか？
売れてしまったところは別として
4500〜5000万円の部屋に申し込みが殺到してるようだけど。

[270: 匿名さん]

今ＮＥＣがある東丸子地区ＢとＤはどうなるんでしょうか？
Ｂはいくつか土地が削られて、新駅ができるんですよね？
広大な土地の残りは？？

[271: 匿名さん]

貰った資料の地図の赤い場所が駅になる土地で
ＢはそのままＮＥＣ。

[272: 匿名さん]

そうすると、新駅の東側は生活に便利な施設は期待できないですね。
やはり東京機械の跡地に期待！

[273: 匿名さん]

>>266、267
車の粉塵は想定内だけど、線路は怖いな。

[274: 匿名さん]

http://www.mmjp.or.jp/at-home/Q_A/Q_A_history/qa_mail_0124.htm

一応、鉄粉に関する参考になるページを見つけました。
そこまで、神経質にならなくていいと思うけど・・・

[275: 匿名さん]

>269
私もあさっての抽選組です
今のところ重複していないとのことでした
このままストレートで決まれば、来週契約ですね
引っ越してからもまだまだ周りが工事中と言うことで、
かなり悩みましたが、
でも逆に取れば１番最初に引っ越せるんですよね
楽しい小杉ライフを送りましょう！

[276: 匿名さん]

２７５

購入者です。
１番最初に引越しできるのは、プラスに考えました。
無駄な賃貸の家賃を払わなくていいし、
まわりに新しい建物や施設ができていくのを目の当たりにできるので、楽しみです。

[277: 匿名さん]

西側購入希望者です。

ベッドルームを玄関横の部屋と考えているのですが、
線路側のため騒音が不安です。

営業の方は、壁やドアは音が伝わりにくいから大丈夫
と言っていたのですが不安です。

何か違うことを聞いた方がいらっしゃいましたら
教えてもらえませんか。

[278: 匿名さん]

騒音不安組はやめときな。

[279: 匿名さん]

南側のもっとも線路側は除くと、
騒音は反響して上のほうに伝わると営業の方から聞きました。
西でも南でも中層階以上だと伝わるのでは？

[280: 匿名さん]

都市計画マスタープラン説明会（中原区）の開催案内が
川崎市のホームページにありました
まだ先の事になりますが、意見書の提出も可能のようです。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/tosimasu.htm

レジデンスも勿論ですが、一緒にどのような小杉ライフになるのか
期待しております

[281: 匿名さん]

そろそろ抽選結果が出たはずですが・・・
みなさん　結果はどうでした？
何戸売れたかの情報もお願いします

[282: 匿名さん]

線路と鉄粉の件。
以前、線路際（４ｍ道路を隔てて）の１階に住んでいたときは、
１週間で物干し竿にうっすらと積もりましたね。

東海道新幹線が２往復すると車両のパンタグラフが１センチ磨耗して
交換すると聞いたことがあります。
架線との摩擦から出るものもあるのかもしれません。

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1884228

[283: 匿名さん]

今日契約が決まりました！
今回分だけで100戸近く売れたとか。
前回分とあわせて約４００戸中　250戸が売れたようですね。
あと半分くらいですね。

[284: 匿名さん]

私も昨日契約してきました
これからよろしくお願いします
でも今回売れたのは５０戸と聞きましたが…
三井待ちをしている方が相当いるようですね

[285: 匿名さん]

ちょうどこの近辺の新幹線線路脇にある駐車場を利用していた者です。
私はマイカー週末利用者でしたが、だいたいいつも車にうっすらと鉄粉が
積もっていましたね。
グラウンド横だとか河川敷沿いだと砂塵被害がありますが、あれとよく
似ていると思います。
ものすごい被害というのはないと思いますが、同じ駐車場を利用していた
友達はすぐに駐車場を変えていたので、人により気にするレベルでしょう。
洗濯物が半日程度でどれぐらい被害にあうかまではよく分かりません。

[286: 匿名さん]

で、じっさいあとどのくらいなんでしょう？

[287: 匿名さん]

この物件の騒音対策はどうなっていますか？
新幹線、JR、新駅、ロータリーに囲まれていて
相当うるさいのではないかと思うのですが…

[288: 匿名さん]

レジデンス購入希望ですが、この近辺で評判の良い幼稚園ご存じですか？
特徴などもわかれば教えてください。
また小学校の評判はどうですか？
特色ある教育などもあるのでしょうか？
ご存じの方教えてください。
それから小学生をお持ちの方、転校は引越すぐ３学期から予定ですか？
それとも次の学年からを予定していますか？
転校するなら、同じマンションからのお友達が多い方が
心強いとも思うのですが、時期が微妙なので
考えてしまいます

[289: 匿名さん]

立地から言うとこの物件は子供がいる家族向きではないと思った
自分は独身なのでピッタリなんだが

[290: 匿名さん]

288さん
私は子供いないのですが、小杉に住んでいるのでよく聞かれます。
今井小の学区ではないですよね？
評判がいいのは今井小です、木月の方の私立幼稚園もいいみたいですよ。
小学校はパンク状態になりそうと、近所の方が言ってますからどうなるかは
わかりませんので、MRで確認された方が良いのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>288
レジデンスの学区は上丸子小学校になりますが
この小学校にはレジデンスと三井パークシティの子供さんたちが
入学します。
数から言えば現在の在校生より新入の子供たちのほうが多く
なると思われます。マンションが一つ増えるだけで学区の学力が
ぐんと上がると学校の先生は仰いますので上丸子小も今より
学力が高まるのは間違いないでしょう。
上丸子小は団塊ジュニアのときの子供たちが
沢山いましたので教室は沢山余っています。
先生さえ増やせばパンクになる心配はないようです。
反対に、今井小は今まで学区内に三菱商事の大きな社宅があったので
学力が高いといわれていましたがこの社宅は今春で廃止になりましたので
今後は今の学力が持続されるとは限りません。
参考になれば幸いです。

[292: 匿名さん]

東横線より東側（多摩川より）は昔からお住まいの方が多く、
子供の数はかなり減ってきてましたが、今回の駅前再開発で
激増するのでしょうね。
新丸子周辺もグリーンレジデンスとかパークホームズが今年
竣工するので、まず増えて、パークシティや三井都市開発の
タワーマンションができる２〜３年後は超激増となるはず。
小学校の体制も今より大きく様変わりさせられることでしょう。

[293: 匿名さん]

幼稚園はのびのび遊び中心で広い園庭で季節の野菜を育てる泥んこ保育ならば東住吉幼稚園
しかし園バスなし、給食なしで公立のようだけど保育料は三万円。今井南町にあります。
かわいい制服ありで園バスあり、先生も若くて入口にはガードマンがいてセキュリティばっちりの
月影幼稚園。しかし園庭は人工芝で泥遊びはできません。わんぱくな子は東住吉、おりこうさんは月影というイメージがありますが・・・一概にはいえませがおこさんの合ったところを選ばれては。母親の雰囲気も違いますよ。

[294: 匿名さん]

騒音の分、共用設備のシンプルさで補ってくれてると思うのでここにしようと思います
やっぱタワーは高いので

[295: 匿名さん]

子供を持つ親の購入者です。
勢いで決めましたが、保育園が特に心配です。
まあなんとかなるでしょう。

[296: 匿名さん]

騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
あと新駅の高さは何階ですか？

[297: 匿名さん]

新駅の工事始まるの竣工時期かそれ以降じゃない？

[298: 匿名さん]

>>294
コスギタワーよりレジデンスの方が高いですよ。
コスタはここの２００〜３００下の価格で同じ広さの部屋が買える。
レジは駅前立地という事で強気に出たのかもしれませんが、
あと２００くらい価格を下げてくれたらなあと思います。
ただ管理費などはレジのが安いですね。
三井のタワーはまだ価格が分からないけど、レジよりもっと強気価格なんでしょうね…。

[299: 匿名さん]

>>298
正確には、東か西なら安く買える。南は高いよコスタは。

[300: 匿名さん]

東ってありましたっけ？

[301: 匿名さん]

>>295さん
多摩保育園と中丸子保育園に子供を入園させている親です。
保育園の件、０歳入園または１歳，３歳の４月入園で、両親とも正社員
であれば何とかなると思います。
自営業やパートの方の待機児童が結構いますので、中途編入となると、
難しいと思いますよ。

ただし、元住吉，新丸子，向河原周辺にも今年竣工する新築マンション
がありますし、来年あたりから倍率が高くなるかもしれません。
まして駅前タワーが乱立する２年後以降どうなるかは想像もできません。

[302: 匿名さん]

>>301さん
情報有難う御座います。
幼稚園の方は状況如何なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

幼稚園は今のところ「激戦」という風には言われてますが
入ろうと思えばどこかに入る事が出来るようです。
保育園は公立でも私立でも何処でも良いから入れて！
と思っても一度待機児童になってしまうと認可になかなか入れません。

保育園も公立と私立で大分雰囲気が違いますが
幼稚園はもっと違いますよね。
「評判の良いところを教えて」と言われてもその親の方針や子供の適正って
それぞれなので答えにくいのが正直なところです。
バス通園、どろんこ系、給食、習い事に行かせてくれる、遊びと勉強が半々とか
ある程度希望を書いてくれると答えやすいと思いますよ。

[304: 匿名さん]

>>298
コスタの方が300万安くてもランニングコスト、特に修繕費が高すぎなんで定年後が怖いです
駐車場あきらめる生活よりは騒音我慢して車乗りたいかな

[305: 匿名さん]

>301さん
お子さん別のところに入れられているんですね。それって空きがなかったからですよね？
毎日それぞれいかれるなんて大変ですね。。。
少子化対策で今いろいろ検討されているので、保育園や幼稚園も併せて考えていって欲しいですね。

>304さん
うちも車手放したくない派なので、レジを検討中です。コスタが静かかって言えばそんなことないと思います。もちろん、線路が隣にあるここのほうがすごいとは思うけど。

[306: 匿名さん]

>>304
駐車場が抽選になった場合とかで
外れたらどうするとか考えていますか？
それだけが心配です。100％とかならレシオンとかとも思うのですが・・

[307: 301]

>305さん
そうなんです。２人別々の保育園は大変です。特に今日みたいな雨の日は。
多摩保育園は私立で人気があるので第１希望にしていたのですが、抽選に
外れてしまい、１人は第２希望の中丸子保育園になってしまいました。

多摩保育園は若い保育士の方が多く、男性も少なくありません。行事や日々
の保育で様々な工夫が凝らされており、若い方のヤル気が感じられるところ
です。でもどこか仕事と割り切っている部分も感じます。
中丸子保育園は年配の保育士の方が多く、近所のおばちゃん家にあずけてる
雰囲気で、自分の子供を躾けるような熟練の技が光ります。行事など最低限
は押さえられているものの、毎年変化なく創意工夫などは見られません。
結局は一長一短がありました。

レジデンスとは関係ない話を長々とすみませんでした。

[308: 匿名さん]

いよいよ今週末契約会です
でも、まだ色とか決まってないんです
何ガイイか
楽しく悩んでます

[309: 匿名さん]

>308さん
うちも契約会です。色はホワイトにしました。
オプションはカウンタ下の収納だけです。40万前後もしますがあの空間生かすには必要な出費かと

[310: 匿名さん]

＞296: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/17(水) 01:55
＞騒音対策だいじょぶなんでしょうか？
＞あと新駅の高さは何階ですか？

私も契約会に参加するものです。296さんの点は私も気になったので聞いてみました。パソコンのSimulationで各階/部屋の眺望を見せてくれましたが、確か3〜4辺りが真正面だったんじゃないでしょうか。ただし、西側は線路との間に駐車場を含めた空間があり、さらに通路側なので、比較的安心してます。それよりも、反対側のセントラルの方が結構気になるかもしれません。

[311: 匿名さん]

西棟は隣のホテルと消防署、南棟は線路と駅前広場が騒音として気になりますね

[312: 匿名さん]

>>309
キッチンのカウンター、なんか微妙に高さが高すぎて、
使いずらい感じしました。
カウンター天板の感じもいまいちだし、内装のセンス最悪ですよね。
騒音もそうだけど、ホント買う気がしなかったよ。ここ。

[313: 匿名さん]

>312
私はこのカウンター気に入ってます
他で見た薄っぺらいカウンターより質感があって良かったです
私もこのしたは収納にします
カウンターで食事をするつもりはないし、リビングからの目隠しにもなって
キッチンをすっきり見せたい人にはいいんじゃないかな？
私は片付けベタなので。

[314: 匿名さん]

>312
おっ！久しぶりのアラシさんですか？

[315: 匿名さん]

隣の消防署って出動時夜中はサイレンならさずに出るよう要望って出来るのかな？
ビジネスパートナーがホテルだし、
そもそもそういう契約なのかしら？

[316: 匿名さん]

来年のお正月はレジですごすんです！
クリスマスもです！
入居者みんなでクリスマスパーティーでもしますか？
何か、盛り上がってきた！

[317: 匿名さん]

>316さん
お正月は来年じゃないですよ、再来年ですよ！
クリスマスは来年であってます（笑）　何回目のお祝いごとがそうなのか混乱しちゃいますね。

>307さん
保育園の詳しいこと、どうもありがとうございます！
マンションとは関係ないですが、ここを検討するにあたって将来のこととか関係あるので
とても参考になりました。

うちはここにするにしても、カウンター下収納はしないつもりです。
この前にダイニングテーブル置くとしたら引出しが少し使いづらいかと。
お金も高いし、他の形でやろうと思ってます。

[318: 匿名さん]

消費税って価格表の価格に含まれているのでしょうか？

営業の方に出力していただいた諸費用に含まれていないため
？？？となってしまいました。

明日、契約だというのに消費税のことすっかり忘れてました。

[319: 匿名さん]

>317さん、そうでした！お正月は再来年ですね
舞い上がりすぎていてはんせいです

[320: 匿名さん]

318

契約済です。
価格表に消費税含まれています。現在は消費税込みの表示が義務付けられています。
ちなみに消費税ですが、これは引渡し時の税率が適用されるのが原則です。
現在、消費税率アップがささやかれているので、少し心配ですね。
過去に３％⇒５％になったときは、例外措置で引渡し時に５％になっていても
３％の消費税のみ払えばよかったようです。

マンションの消費税のコラムが今週号のマンションズに載っているので
見てみましょう。

[321: 匿名さん]

＞320
契約会、子ども連れてきていた方もいましたか？
なかなか預け先がないのでどうしようかと悩んでいます
担当さんは連れて行っても良いと言っていますが、
時間が長そうだし

[322: 匿名さん]

>>320
そっかー、じゃあ引き渡しが先になればなるほど損ですね
金利と消費税…両方が心配。
パークシティかここか迷ってるんですけど、引き渡しが１年差あるんですよね
その１年の間に消費税があがったり金利がかなりあがったりしたら嫌だなあ。
実際、消費税っていつからあがる確率が高いんだろう？

[323: 匿名さん]

消費税アップの時期に関しては普通に考えると、
決算の問題もあって年度の変わり目と思うから、早くても平成19年4月からでは？