レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[22: 匿名さん]

全戸売り出して150戸しか売れなかった、てことか

第1期は売出10戸で即日完売

かなり厳しいスタートですね

[23: 匿名さん]

【レジデンス・ザ・武蔵小杉】
総戸数　389戸
優先分譲　194戸
優先申込　150件
・申込/総戸数　38.6％
・申込/売出数　77.3％


【ザ・コスギタワー】
総戸数　689戸
優先販売　なし
第1期売出　400戸
第1期申込　540件
・申込/総戸数　＝　78.4％
・申込/売出数　＝　135.0％

[24: 匿名さん]

昨日申し込みをして、色もオプションも決めてきました。
次はは週末の契約ですね。お金も入れるし、これでいよいよ購入ってことになりますね。

…あとは、駐車場の件が心配だなあ。あと１階の店舗は何が入るのですかね。
昨日もらった説明書には、パチンコとか焼き鳥屋さんとかはダメって書いてますね。

[25: 匿名さん]

駐車場が売りだから皆さん車持ってるだろうし
抽選になりそうだけど外れたらどうしよう・・・

[26: 匿名さん]

>>25
100％自走式だから、「外れる」って希望の場所が取れないってことですか？

[27: 匿名さん]

コスタのモグラがこのスレを荒らそうとしてますね。できれば、２３さんにはキャンセル率を載せてもらうと助かるのですが・・・（コスタの営業がキャンセルが出たと家に電話をかけてくるので）
タワー戦争は３２１とコスタでやってもらいたいです。（こちらは無意味な戦いには関わりたくないです。）

[28: 匿名さん]

>>27

なんの煽りもコメントもなく、事実の数値を書き込んであるだけなのに「荒らし」ですか。

キャンセル率を出せ、というのであれば、双方の物件がともに「キャンセル率」を出さなければ意味がないです。
しかも「キャンセル率」なんて、いまの段階で購入者レベルが知り得るものではないでしょう。
客観的な数値のみの書き込みに対して難癖をつけるあなたの発言のほうが、よほど「荒らし」に見えます。

購入を検討している我々にとっては、非常に重要かつ参考になる数値なので、
このような数字を出していただくと助かります。
営業担当者に聞いても誤魔化されますし。

ここは契約者専用の掲示板で、契約者が気分を害する書き込みは、事実であっても「荒らし」扱いするのがルール、というのであれば何もいいませんが。

購入を決めた方々にとって気分が悪いから「荒らし」というのでは

[29: 匿名さん]

コスギタワーは1ヶ月も前に手付金の払込が終わって、さらにもうすぐ第2期の販売が始まる

電話が架かってくるなんて嘘を書き込んでるほうが荒らしでしょう

[30: 匿名さん]

>>26

駐車場は１００％はありませんよ。
３８９戸に対して３１６台なので８１％ぐらいですか。

全員が車をもってるわけではないので８０％ぐらいが適当な数とよく言いますが、
かといって駐車場外れたらどうしようかと心配にはなりますね・・・

[31: 匿名さん]

申込時に配布された契約関連の書類（見本3部作）みました？
管理規定なども一通り確認していますが、こんなもんなのなのでしょうか・・・。

管理会社の評判をいろいろと聞くので、ちょっと警戒しながら確認中です。

[32: 匿名さん]

公式販売第1期の販売戸数が決まったようですね。
未定のため最小値として掲載された、当初の10件ではないです。


具体的な数字については、販売会社へ確認されてはいかがでしょうか。
真剣に検討されている方であれば、すでに確認済だと思いますが。

HP上はグランドオープン来週となっていますが、
先週末も申込組とは別に、新規来場者っぽい方が多く見受けられました。

[33: 匿名さん]

＞27
いずれにしても、どのくらい販売されたてあとどのくらい残っているかは、買った人・検討している人ともに参考になるけど、それ以外は比較しても基準が違うからどうかと思う。
好調に売れているか、他と比べてどうかはデベにやってもらえれば…

[34: 匿名さん]

優先分譲と、一般的な物件での第一期販売って、何が違うのですか？

[35: 匿名さん]

>>33
実際に検討している立場から言わせてもらえば、他の物件と比較検討するのは当然です。
他の物件との比較も大歓迎なのですが。

ここは契約者専用の掲示板ではないんですよね？

[36: 匿名さん]

比較は構いませんが、あいまいな比較であれば誤解を招くだけなので、ローカルでやるなりすればよいのでは？

優先分譲と1期、数字も伝いでのあいまいなものなので、
適切だとは思いませんが・・・。

なので、人によっては荒らしかと思えてしまうのではないでしょうか。
気持ちよく意見交換したいというのは、共通理解だと思うのですが。

[37: 匿名さん]

>23

確かに、数字だけ見ると、コスギタワーの方がいいですね。
しかし、レジデンスは優先販売の枠組である程度対象ユーザを絞っているので、
本番はグランドオープン後からではないでしょうか。

同じ購入者同士仲良くやっていきましょう。

[38: 匿名さん]

>>26は購入者ですか？
100％自走式はそうだけど、みんなの分ありましたっけ？

[39: 匿名さん]

購入者かどうか、なんでそんなに重要？

言論統制したいならクローズされてる掲示板にいけば？

[40: 匿名さん]

↑
怒りの反撃？ｗ

[41: 匿名さん]

プラスワンセレクトで悩んでます。
LDの折上げ照明ってどうですかね？（費用は安いですが埃等が溜まって手入れが大変そうな気が）
ステンレスキッチン天板ってどれ程便利なのでしょうか？（単に見かけの問題？）
また、和室にプラン変更する予定の方で和室に関する情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[42: 匿名さん]

優先販売といっても、検討具合の電話とか結構かかってきてたので、第一期と変わらない感じでは。
（うちはコスタよりむしろこっちのが電話多かったです）

[43: 匿名さん]

テレビＣＭ・チラシも出してないのに
これだけ売れたってスゴイと思いましたww

[44: 匿名さん]

>41

和室で申し込みしました。
ふすまが３枚ついていて、３枚をまとめて窓際に収納できます。

だから、普段は３枚とも収納しておけば、LDとつながって、部屋の開放感があるし、
エアコンも大きめのものを購入すれば、和室には、エアコンいらないなと考えています。

後は押入れの奥は隙間があって、風通しがよくなっているようです。
モデルルームにある押入れをご確認頂ければと思います。

子供の頃から畳の上で寝ているので、レジデンスに引っ越したら
和室で寝る予定です。

[45: 匿名さん]

物件総額に対する広告費の割合は、コスギタワーよりこちらの方が高いんですが。

[46: 匿名さん]

>45
物件総額が全然違いますからね・・・
戸数も倍近くだし、そもそも形状が板状とタワーですし。

[47: 匿名さん]

>>45
広告費の割合ってどこに載ってるの？
ぜひ見てみたいです

[48: 匿名さん]

>44さん
和室情報有難う御座います。リビング横の部屋を洋室引戸タイプにするか、部屋自体を無くして2LDKにするか、和室にするか、とても悩んでおりますが、機能性を重視するとやっぱり和室が良いという気になってきました。和室から洋室へのリフォームはその逆より簡単だと聞きますし。

[49: 匿名さん]

和室いいなw
私も和室大好きです
…しかし
我が家にはペットがいるので拡大ＬＤ…フローリングを選択しました

[50: 匿名さん]

和室いいですよね〜。

うちも諸事情で和室は選択できなかったので、
フローリング状の敷き畳で一部区画を和室っぽく利用する予定です。

[51: 匿名さん]

50です。失礼しました。
×フローリング状の敷き畳
○フローリングの上に敷き畳

[52: 匿名さん]

和室プラン、我が家もギリギリまで悩んでました。
新しい畳の匂い、いいですよね〜。
が、部屋タイプ的にＬＤが広くないので、ＬＤ拡大にしました。

50さんのアイディア、パクらせていただきます！

[53: 匿名さん]

１期はかなり盛況だったみたいですね。早速追加販売やるみたいです。すごいな〜〜

[54: 匿名さん]

みなさんまだ悩み中なんですね。うちはもう昨日提出しちゃいました。
あまり悩むことはなかったもので。。でもお風呂のタイルの色はブラウンかホワイトにするか最後まで悩みました。　和室、うちも好きなのですが基本のままフローリングにしました。
今は重説読まないとなあと思いながらなかなか進まず。皆さんもう読みました？

[55: 匿名さん]

何やら和室で盛り上がってますが(^^;
ウチも和室にしました。

ただ襖（というかＬＤとの引戸）がＭＲになかったので聞いたところ、和室側は押入れと同じ柄で
洋室側は壁紙と同様になるとのことでした。
（もちろんレールのある引戸で釣り引戸ではない）

[56: 匿名さん]

1期じゃなくて公募前販売ね

50戸ほど余ったみたいだけどね

[57: 匿名さん]

４４です。

１点修正です。

＞ふすまが３枚ついていて、３枚をまとめて窓際に収納できます。

間取りによって少し違うようですね。
部屋によっては２枚であったりするので、ご自身の間取りを再確認するといいですね。
線の数によって、何枚収納するかが違ったりします。

====== ２枚入る間取り

______
====== ３枚入る間取り

[58: 登録者]

>56さん
要望書の部屋を130戸販売し、それ以外に追加で
昨日から優先分譲分として40戸出したようですよ。

リクコスは完売とか、即完とかには全然こだわって
ないようですね。

営業さんの話では正直ここまで伸びるとは思っていなかったそうです。
「中山美穂のおかげです」って笑ってましたけどね。

[59: 匿名さん]

>57
この間取図、見づらいですよね。
私もスタイリングコンポジションの話をしたときまで、勘違いしていました。
----の部分に収納されるんですよね。

[60: 匿名さん]

>54
私も同じで、重説や管理規約の確認がなかなか進んでいません。

申込時にあわせて説明された、会社形態（不動産信託）関連の図について、
いまいち理解ができませんでした。
販売会社側のメリット・デメリットの説明はあったのですが、
買い手側からみた違いはなにかあるのでしょうか？

この手法って一般的なんですかね。

[61: 匿名さん]

手付金ってもう払いましたか？
1割から2割を振り込むように言われましたが、
手付金の相場ってこんなに高いのでしょうか？
まだ工事も初期段階で、1年半以上も先の入居になるのに
500万以上を払うのはリスクが高い気がしますが。
売手のリスク軽減のみで買手のリスクは完全に無視でしょうか？

[62: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/closeup/CU20030929B/index2.h...

手付金は上記アドレスが参考になるかと。

売り手側の都合でキャンセルの場合は、手付金の２倍戻るので、
買い手、売り手のリスクのバランスが取れているように見えますが、
買い手が個人だと、キャンセル可能性が高いのは買い手側でしょうね・・・

[63: 匿名さん]

自分のところは川原亜矢子使ってて、中山美穂のお陰もないだろう

[64: 匿名さん]

＞63
リクコスはちらしもＴＶＣＭも一切やってないから中山美穂の
ＣＭのお陰で武蔵小杉に人を集めてくれたみたいなことじゃないかな。
コスタぐらいのＣＭやってればもう少し売り数も伸びたんだろうし。

[65: 匿名さん]

でも物件総額に占める広告費の割合はレジデンスのほうがコスギタワーより高いけどね。
（´;ω;`）

それで3割残るとつらいな

[66: 匿名さん]

>62
契約書見本にも、手付金の返還＋手付金と同額の金銭と記載がありますね。
まぁ売主がキャンセルってよほどのことが無いとありえなそうですが。

[67: 匿名さん]

【レジデンス・ザ・武蔵小杉】
総戸数　389戸
優先分譲　194戸
優先申込　150件
・申込/総戸数　38.6％
・申込/売出数　77.3％

【ザ・コスギタワー】
総戸数　689戸
優先販売　なし
第1期売出　400戸
第1期申込　540件
・申込/総戸数　＝　78.4％
・申込/売出数　＝　135.0％

[68: 匿名さん]

優先販売って、どの物件も選択できるわけじゃないんですね。
一定の基準を満たして物件が認められると、総個数の50%以内は販売会社が自由に販売できるんですよね。

なので、販売会社からすれば、優先販売できる物件はするようです。
コスギはしないのではなく、できなかったのかな？

まぁコスギのスレネタですがね。

[69: 匿名さん]

>>68
あのね、ほかの物件にイチャモンつけたいのなら、最低限のお勉強はしてくださいね。
マンションの販売スケジュールなんて、そもそも売り手が勝手に決めていいものでしょ。

ただし、購入者が「住宅金融公庫」の融資が受けられる物件の条件として、優先分譲は総戸数の50％以下。と定められているの。

逆に言えば、住宅金融公庫利用可能物件であれば、すべて優先分譲ができます。

優先分譲なんて、できることなら、しないほうがいいに決まってるのに「選択できる」とか
販売不振なのがショックなのかもしれないけど。


>販売会社からすれば、優先販売できる物件はするようです。
>コスギはしないのではなく、できなかったのかな？

こんな無知を晒す無様な書き込みして、さぞや恥ずかしいでしょうね

[70: 匿名さん]

見事に釣られていますね・・・。
ということで、コスギ関係者がもぐらとして徘徊してるようです。

[71: 匿名さん]

買主としては、優先販売だろうがなんだろうが、各自が物件を納得して気に入れば購入するし、
気に入らなければ買わないのでは？

売出・販売戸数に対する申込率が高いから申し込む、
みんなが申し込んでるから・・・というのは、優先度的に低いですよね。

あくまでも参考値としては利用できますが、
どちらかというと売主側からの視点ですね。

ブランドや名前を重視するなら、聞こえの良い物件を選択するでしょうし、
全体のコストパフォーマンスなどを重視するかたは、それなりの物件を選ぶでしょうね。