レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[184: 匿名さん]

ここを検討中です。
駅に近すぎて騒音がどうこうや、眺望がどうこうで、そんなに資産価値が
落ちるとは思ってません。少なくとも駅にこれだけ近いって言うことは
賃貸では無敵でしょう。元々眺望が絶対条件なら、ここは検討しないと思うし、
僕は駅に近いっていうことと、平置き駐車場が僕の大きな検討理由です。

ただ、武蔵小杉全体が供給過多で多少値段が落ちる可能性は危惧してます。
金利やインフレ加味しても、後から準備する住友や東京建物が安く出して
来ないかと。そういう意味では、ここが第1候補ですが、少し迷ってます。

[185: 匿名さん]

どこの物件も一長一短あるものですが、その物件の中でも良いと思える間取り、部屋は限られてます。レジのここが駄目、コスタのここが駄目とかいまさら議論が盛んですが、すでに各物件の本当によい物件は残ってないと思います。勇気を出して先んじて行動したもの勝ちだと思います。

[186: 匿名さん]

ここはタワーじゃないのに、６０ｍ以上な為、
建築基準法上の厳しいチェックを受けている。
そのため、最高６０Ｎのコンクリートやダブル配筋、制震構造など
タワーなみの構造設計なのが、良いです。

読売ウィークリーで、建物の質が首都圏No1なのは、この理由の為と思います。

[187: 匿名さん]

>184

首都圏では、今後マンションの価格があがっていくのはほぼ間違いないですが、
供給過多は確かに心配ですね。
立地は魅力的なので、後は商業施設など魅力的な街づくりができるかどうかですよね。

だからこそ、東京機械の跡地の計画には期待したい。

[188: 匿名さん]

>185
確かに最初の販売が終わっているので、選びたい放題ではないと思う。
でも、レジは間取りが似ている部屋が多いし、階数ごとの金額差も部屋によるけど数十万とかだから
まだまだ選択の幅があるのでは。

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

営業に洗脳されてるんじゃない？

[191: 匿名さん]

駅前でも線路に近すぎると極端に値落ちするというのは
中古市場では常識だからね。
永住するならいいと思うけどリセールは期待してはだめだと思う。
ただでさえ供給過剰になるのだから、、、。

[192: 匿名さん]

賃貸向けの間取りはそんなに落ちないかも。狭い間取り。

[193: 匿名さん]

ここ買う人は騒音を気にしない人、またはそれ以上によいと思うところがあって騒音について納得した人だと思います。
私は前者です。
昔、電車の高架と同じ高さの線路沿いのワンルームに住んでたことがあります。
さすがに窓は開けられませんでしたが、駅の近くでゆっくり走るから慣れてしまえば音は気にならなくなりました。窓越しに乗客の顔がわかるぐらいの至近距離をゆっくり通過してましたよ(^_^；
どうせ寝るのは終電の後だし、夜は気になりません。終電を時計代わりにしてましたね。そろそろ寝支度するか、なんて。保線の車両はそんな頻繁に通りませんでした。
仕事で疲れ果ててぐっすり眠ってるので始発でも目覚めませんでした。
そんな私なので、レジは合格でした。
騒音、眺望を気にする人はここは選択しませんね。っていうかしちゃいけないですね。

[194: 匿名さん]

音も余計に気にする必要ないのでは。
体験談で言うと、転勤で仙台にいたとき、位置関係で言うとレジの西側ぐらい距離感で
新幹線と在来線の脇に住んでました。そこは分譲マンションを賃貸で借りてたので
非常に作りはしっかりとしてました。音は心配だったので、入居前にも確認してましたが
結果的には、窓さえ閉めていれば、新幹線の音、近くのあおば通を走る夜中の暴走族の音、
近くの公園の騒ぎ声、何も聞こえませんでした。このマンションがどうとか、感じ方の
個人差はあると思いますが、数年前よりはるかに音や構造に対する技術も進んでいるでしょうし
そんなに気になるとは思えないなー。もちろん窓開ければうるさいだろうけど。（笑）
ということで、私はタワーの眺望になんの魅力も感じず、エレベータ待ちやその時間が
できれば短縮したいと考えるので、ここか、まだ概要がわかりませんが隣の24階の住友で決めたいと
思ってます。願わくば住友がもっと早いといいなー。って言ってもちょっとは上がいいんで
10階ぐらいを希望です。

[195: 匿名さん]

窓を全く開けないっていうのが気になりました。
もちろん閉めていれば全く快適なんでしょうが・・

[196: 匿名さん]

洗濯物干す時以外はそんなに窓開けないんじゃない？
特に高層階ほど。
換気は２４時間自動だし。

[197: 匿名さん]

天気のいい日に窓開けて日向ぼっこは気持ちいいかもとは思うし、開けられない環境より開けられるほうがいいんだろうけど、天気のいい日なら外に出かければよいと思う。
等々力緑地とか多摩川とか近いんだから。
24時間換気もついてるから窓開けられないことは私にとってはそんなにマイナスではないですね。

[198: 匿名さん]

たしかに音の問題は個人差があるかと思います。
ただ経験談（193さんや194さん）は賃貸で言わば間借り的な状態だったわけで
分譲マンションを購入したわけではないですよね？
多額の費用を投じ、期間の長いローンまで組んでの購入なので
果たして大丈夫なのかとか色々考えてしまいます。
大丈夫って意見も心強いし安心材料でもありますが、希望的観測みたいな自分に言い聞かせてる
みたいにも（スイマセン）聞こえてきてしまって悩むところです。

[199: 匿名さん]

そうですね。
現在13階に住んでいますが、高層階になるほど、音は大きく聞こえますし、
遠くの騒音まで聞こえてくるようになります。

そういう意味では、低層階の方がむしろ騒音問題は生じにくいのではないか
と考えています。

ただし、駅前広場や消防署の音については、なんとも言えませんね。

[200: 匿名さん]

音に敏感な人には辛いと思う。
というのは今その近く、でも新幹線からはちょっと離れたところの
マンションの高いところに住んでるんだけど、あわせガラスT-3級でも
新幹線の音はけっこう聞こえるんだよね、、。
おれは気にならないレベル、むしろいろんな電車が見えて楽しいんだけどｗ

[201: 匿名さん]

もう皆さん、騒音や振動の話は終わりにしませんか？
同じことの繰り返しのような気がします。
そこら辺は皆さん納得して購入・検討したはずだし・・

インテリアやオプションの情報交換したいな。

[202: 匿名さん]

HPの第１期概要の販売戸数が
50戸 （※これまで販売戸数を10戸とお知らせしてまいりましたが50戸に変更となりました。ここに訂正しお詫び致します。）
との記載に変更されてますね。

優先販売の方も継続中！とかＤＭ来るし、なんかぐちゃぐちゃですね。

[203: 匿名さん]

201

契約したあなたにとって終わった問題でも検討段階の人にとっては重要な問題ですよ。
皆があなた同じ時間軸で検討→契約→内装ＯＰと進んでいる訳ではありませんよ！

[204: 匿名さん]

①騒音は覚悟の上で買いました
という人と、
②騒音は言われるほど対したことはない
と思って買った人

優先販売契約者の皆さん、どちらの方が多いですか？

[205: 匿名さん]

なんか武蔵小杉のマンションスレはどこも欠点のつつき合いしてる・・・

レジ：騒音
パークシティ：病院、教育施設
コスギ：渋滞

購入前だと、やはり欠点が気にかかるものかもしれませんね。
どこの地域のマンションを買っても何らかの不安はあるものです。
自分の気になる項目に優先順位をつけて考えましょう。

＞２０４
私は②でここを購入しました。
以前は飛行場目の前に住んでいた経験があるんで、
新幹線の７０ｄｂぐらいの騒音ならたいしたことないです。

[206: 匿名さん]

204さん
どっちかっていうと②ですかね。あの立地で騒音を気にしないわけはないんですが、
まー、閉めれば大丈夫だろうと。西側ですが、正直閉めれば全然問題ないと思ってます。
（あまり音に敏感な方ではないと思いますし）
もしあてがはずれて多少気になったら、2重サッシでもあとから入れようかなって
簡単に考えてます。
201さん
プラスワンは何かつけましたか。
僕は、リビングの間接照明と食洗機を決めました。
棚とエアコンは迷いましたが、迷う時間が短い為
断念しました。（もう少しゆっくり検討したかった）
まーまだ1年半あるんで棚選びとかも楽しいかなっと。（笑）

[207: 匿名さん]

>>206
そうですね、今は内側に防音窓をつける、というのがそこそこ手ごろな値段
（といっても一窓10−30万くらいとか？！）で
あるみたいですね。気になるようなら寝室にはつけようかな、なんて考えてます。

[208: 匿名さん]

サッシって共用部じゃないのですか？
勝手に防音窓なんて付けられるのでしょうか？？？
マンションに住んだことが無いので詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

[209: 匿名さん]

２０１です
＞２０３サン
この板、前板読めば同じことの繰り返しです。
何回もメリット・デメリットと言っているではないですか？？
同じ時間軸？？何それ？？
違う話題を振っては否定されるんですね。

＞２０６サン
玄関足元照明・対面キッチン下の収納・食洗機・です。
エアコンはパスです、ちょっと我が家には高価です。

[210: 匿名さん]

204さん＞
私は①です（ダンナはどうかわかりませんが）。
騒音や振動はこの板で相当悩みましたが、利便性に賭けました。

209さん＞
うちは洗濯機上収納のみです。食洗機ほしかったけどダンナの反対にあい・・・↓
洗濯機上は最初ツッパリ棚でもいいかなと思っていましたが、実際MRで見ると、
引き戸のせいでツッパリ棚は設置できないことが判明し、決めました。

[211: 匿名さん]

２０１殿

別に否定なんてしていませんよ。
気に食わない話題や関心の無い話題だからといって
「そんなの終えて他の話題いきましょう」は検討している掲示板の意味がありませんよ。
まだ契約前の検討段階の人は他にもいると思いますし、過去の情報も大切ですが
リアルタイムで情報を交換できたり知り合えるのも良いのでは？？？　
あなただってＯＰの事を「過去を読め！同じことの繰り返しだ」なんて釈然としないでしょう？
時間軸という表現が分かりにくかったら申し訳ありません・・・
「あなたと同じ流れで進んでいる人ばかりではない」といいたかっただけです。
先日契約した人は自然にＯＰの話題になるのでしょうが・・・
どんな話題でも個々がその時の状況に応じて必要な事をそのつど拾えば良いのでは？

[212: 匿名さん]

＞２１１サン
＞別に否定なんてしていませんよ。
そうですかね？
＞気に食わない話題や関心の無い話題だからといって
いえいえ、関心がありますよ。大切な問題のひとつです。
＞どんな話題でも個々がその時の状況に応じて必要な事をそのつど拾えば良いのでは？
当然そう思います。

ただ、結局この物件が自分にとって必要かどうか？
メリット・デメリットを含めて必要かどうか？
２０４サンのような考えもアリかなと。
騒音問題も含めて個人の価値観でしかない訳で・・
これも繰り返しです。
情報交換が必要なことは理解できるし、
ここのでの情報で勉強になったこともあります。
でも騒音問題に関しては繰り返しが多いことを言いたかったのです。
新幹線や横須賀線を停めることはできない限り、答えはないのでは？

でも２１１サンはだからこそ情報が必要というのでしょうが・・・

[213: 匿名さん]

>>208
もちろんサッシは共用部ですから、勝手に取り替えたりするのは禁止です。
内窓というのはサッシの内側の部分につける窓のことで、外窓には触りもせずつけられそうです。
これは自分の家の中ですから自由なわけです。
けっこういろんなメーカーが出しています。
YKK　プラマードUとか旭硝子　まどまど　とか、
特定のページのリンクを貼るのは避けますが、
検索すればみつかると思いますよ。
しばらく暮らしてみてからどうにも我慢なら無るようなことがあれば
検討してみてもよいかもしれませんね。

>>212
繰り返しって意外とばかにしたものでは無いと思います。
過去にすべて出尽くしたと思っても、
論点がずれていって思わぬ新たな有益情報が入ってきたり
専門家っぽい方が新たに登場して盛り上がったり、というのは
よく見ます。

[214: 匿名さん]

私は２１２さんの言っていることはよく理解できます。
騒音問題はこの物件に関してはどうにもならないと思います。
私も検討者なんですが、騒音はあきらめています。

[215: 匿名さん]

201さんが211さんに反論するのが良く判らないな。

211さんの言う通り、みんながオプションのことを考えている訳じゃないですしね。
まったくおんなじ時間軸じゃない訳ですよね。
過去の話題について、しっている人はスルーすれば良いし、追加のコメントがあれば
すれば良いし。
213さんの言うとおり、繰り返しは意外に役立つ、というか、
繰り返される話題って、その物件の要検討事項なんですよね。

[216: 匿名さん]

電車以外の騒音で気になるのは
駅前広場が
どのような雰囲気になり、終電が去るまでガヤガヤうるさいのかが心配です

[217: 匿名さん]

広場って
公園? ロータリー?

[218: 匿名さん]

＞２１６・２１７
駐輪場は決まってるみたいです。
大きさ（規模）はわかりませんが。

[219: 匿名さん]

http://www.home-plaza.jp/rank/index.html

レジデンスが好感度ＮＯ１になっています。

[220: 匿名さん]

219さん＞
すごいですね！見てきました。
ベスト⑤に武蔵小杉物件が2軒も。注目度がわかりますね。

[221: 匿名さん]

>204
うちは①です。駅近と駐車場、仕様等を他の物件と比較して決めました。

オプションは食洗機だけです。他のものについては、まだまだ時間があるのでこれからゆっくり考えようと思ってます。金額とか中身を考えたらその方がいいと思ったので。

オプションも、契約済みの人だけでなく、検討されてる方にも参考になるのでは。購入することが決まるとオプションを決めるのもすぐなので、併せて検討していった方がいいと思います。

先日物件を通ったら、３階くらいのコンクリート詰めをしているようでした。うちは近いので、少しずつできていく過程も楽しいです。

[222: 匿名さん]

うちも①です。
今も繁華街の近くに住んでるので、窓はほとんど開けません。
しっかりした換気システムがあるし、換気は問題ないと思います。
窓を開けたくなるような日には、近くの公園にでも出かければいいと思ってます。
オプションは収納系の充実と食洗機ですね。

[223: 匿名さん]

>221
>うちは近いので、少しずつできていく過程も楽しいです。
羨ましいですねww
うちは遠いので、こちらでチェックしてます
http://www.daiho.co.jp/case/intro/sinmaruko/index.htm
しかしＧＷに入ったせいか、工事記録の更新が遅れているようですね

[224: 匿名さん]

大豊建設施工のリクコスのマンションに住んでいますが、このメーカーの換気口が付いています。

https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html

もし同じでしたら、快適ですよ。
換気風量はちょっと落ちますが、花粉も排気ガスもシャットアウトしてくれます。

でもここは騒音の問題があるから、換気口は防音タイプで別のメーカー
になるかもしれませんね。

あくまでご参考まで。

[225: 匿名さん]

花粉や排気ガスをシャットアウトしていただけるのは、ありがたい。
もし別メーカーが付いたとしても、後から取り替えられるといいかも。

[226: 匿名さん]

>広場って
>公園? ロータリー?
公園にはならない予定。
ロータリー＋自転車置き場になる予定と聞きました。
立体の自転車置き場かは不明です。
また、ロータリーにバスが止まるかも不明です。

[227: 【ご購入者の皆さまへ】]

初めて書き込みをさせて頂きます。購入決定した者です。
優先販売を経て、ご購入された方からもこちらの掲示板に書き込みが増えてきているようで、
わくわくします^^。武蔵小杉には今まで縁が無かったので、「こんなお店があるよ！」とか、
「広場の（街全体の）治安は守りましょうね！」とか、
入居後の生活のお話も出来ればなと思っています。
そこで（入居は1年半後なのでまだ早いかもしれませんが、、）
こちらとは別に購入決定された方限定のコミュニティがあっても良いかなーと思い、
サイトを立上げてみました。http://6236.teacup.com/residence/bbs
パスワードをかけています。重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁）を入れて頂ければ入れます。
武蔵小杉って多分、人がドーッと増えて、これから変貌する街だと思っています。
（当然ですが、宣伝をしかけている業者さんは、売れればパーッといなくなります）
より住み易い、良い街にしたいから、そういった部分も考えながら情報交換が出来れば嬉しいです。
・・ご購入者の方、どうでしょうか？是非ぜひ遊びにきて下さい！
活性化しなければ、潔くサイトを閉じようと思っています。宜しくお願いします！！

[228: 匿名さん]

書き込みがとまった。。
購入者しか見てなかったのね。
不人気？？

[229: 匿名さん]

荒れているよりはいいでしょう。

[230: 匿名さん]

コスタとパークシティは荒れているようですね。
購入を検討している者ですが、
ＧＷ中のモデルルームはどうだったんでしょうか。
行かれた方は状況を教えて下さい。

[231: 匿名さん]

GWに行ってきました。とりあえずというか来週の申込みに入れる予定です。そんなに混んでる感じはしなかったけど（午前中だからかな）、営業の方はたくさんいました。1番希望のH,Iは手の届くところはほとんど残ってませんが、ここを逃すとまた選択肢が減りそうなんで。（汗）営業からしたら迷惑かも知れんけど、一応マンション選びの本なんか見ると、抽選もしくは正式登録してから真剣に悩むべきということなんで、とりあえず権利獲得してから悩む予定。

[232: 匿名さん]

>231
それって本当に欲しい人には迷惑な話ですよね。
特にＨって15回くらいまで全部売れている部屋でしょう。
倍率でも出てとりあえずというあなたが当選したら
真剣に検討していてはずれた人はやり切れませんよね。

[233: 匿名さん]

私もGWに行ってきました。販売済みとそうでない部屋の一覧表をもらいましたが、やはりH,Iは一番人気で中層より上しか残っていないですね。西側が比較的安くて空いてる部屋が多いようですが、東京機械の跡地の高層マンション誕生で眺望や日当たりも怪しくなってきたので、多少高めでも南側にしようかと思ってます。私も今週末に申し込もうと思っています

[234: 匿名さん]

>232
231だって欲しいは欲しいんですよ。
それを迷惑だななんて、あんたの方がどうかと思うよ。

[235: 匿名さん]

購入希望者です。

自分の希望の部屋に希望者がいないと聞くと、ほっとはするものの
プライスリストのあまりのシロの多さに逆に心配になってしまいます。

この伸び悩みは、何なのでしょう？
値段なのでしょうか、それとも近隣の将来の不透明さなのでしょうか。

高い買い物だけに、要望書を出した今でも悩みます。

[236: 匿名さん]

>235
多分両方だと思いますよ。
私も購入を検討していますが、この価格帯は都心でも手が出るぐらいだし、近隣の開発に関する不安のことを考えるとコストパフォーマンスは決して良いとは言えないと思っています。
ほんと悩みますね〜

[237: 匿名さん]

>>235
>この伸び悩みは、何なのでしょう？
>値段なのでしょうか、それとも近隣の将来の不透明さなのでしょうか。

武蔵小杉の将来性に不安はないでしょう。
この物件は、やはり騒音や環境がネックですかね。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

行政がどうとか、再開発がスレッド違いですよ

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

＞235
ＨとＩは南向きで価格が手頃、線路から離れているからじゃないかな。

人それぞれ世帯数も生活スタイルも違うわけだから、235さんの希望の部屋に希望者がいなくても気にしなくてよいのでは。うちも検討しているところはこれらのタイプじゃないですよ。

[242: 匿名さん]

私も購入希望ですが、西側の工場が移転決まって何が建つかわからないのと
南側にもマンションが建ちそうなことを考えると今一歩踏み切れないでいます。
皆さんは気になりませんか？

[243: 匿名さん]

南側のマンションは、建ちそう、ではなくて
建設が決定しています

[244: 匿名さん]

全く気にならないと言えばうそになりますが、眺望と日当たりは別だと
考えています。駅前広場をはさんで住友のマンションが建ったとしても
日当たりはやはり南側だと思います。
ここまでマンションが立て込んでくると、タワーでも眺望は厳しいと
思いますよ。

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

立地環境はこの物件とかわらないのに、どこからそんな言葉がでてくるんですかね

[247: 匿名さん]

ここの土地の空気や水の綺麗さはどんなもんでしょうか？

[248: 匿名さん]

小杉再開発に対する疑問や行政への不満を書き込むと、すぐにスレ違いだと
指摘された挙句、容赦なく削除されています。
コスタ，パークシティの板でも同様のことが起こってます。
生活環境って物件価値と切れない関係にある話なのに、非常に不可解です。
逆にこの異常に敏感な反応が、この問題の根深さを表しているようで怖ろしい。

[249: 匿名さん]

ＭＲへ行った際に気になったのですが、電車が通るたびにずいぶんゆれました。
実際の部屋もあんなにゆれるんですかね。

ご近所に住んでる方がいらっしゃったら教えてほしいです。


今週号の住宅情報に掲載されてませんでしたね。(コスタも)
ここはあまり広告しないのでしょうか？
それとも何かあるのかなぁ。

[250: 匿名さん]

川崎市工業地域のマンション高さ制限を導入!
と言うことらしいですが、商業地域のこのマンションは、今後建て替え時に今回と同様の容積の建物は建つんでしょうか？
また、工業地域のコスタは大丈夫なのでしょうか？
それともこの開発地域内は将来にわたって特例なのですか？
わかる人いますか？

[251: 匿名さん]

>249

営業費や広告費は節約しているようです。
コスタのようにTVCMとかばしばしやられると結局価格に反映されるんで、
その方針には賛成です。
俳優を使うのも不要ですね、その分専用設備を充実させてほしいです。

[252: 匿名さん]

容積率の制限と、高さの制限は別ですよね。
将来、高さ制限が厳しくなっても、容積率の制限が変わらなければ、
同じ面積のマンションに建て替えられるはずですよ。
ここ以外のどんなタワーも特別な容積率で建てているわけではなく、
その区画に定められた容積率の範囲内で建てているはずです。

[253: 匿名さん]

＞252さん、ありがとうございます。
大丈夫なんですね。
でも、この高さ制限、レジデンス西側の東京建物（東京機械跡地）の今後の開発にも適用されるんですか？
だといいんだけどなぁ。
西側購入希望なので。

[254: 匿名さん]

>252
おいおい。
レジデンスの情報はHPに記載されていないのでよくわかりませんが、多分行政から
容積率緩和措置を受けているものと思われます。

例えばパークシティの場合、HPの情報によれば、第二種住居地域で容積率が200％
から300％にもかかわらず、敷地面積の十倍の延べ床面積となっています。
共用部分の一部は容積率算定の対象外なので正確なことはいえませんが、実際の
容積率は800％くらいなのでは。

したがって、建直しには、行政の許可が必要であり、その時々の行政判断に左右
されることになるでしょう。

一つ懸念しているのは、武蔵小杉は川沿いなので、元来風が強い地域なのですが、
タワーマンションの林立によって、かなりのビル風が生じる惧れがあります。

実際、駅の反対側のタワープレイス前に行ってみればわかりますが、自転車で
まっすぐに進めないほど強い風が吹くことが少なくないです。周辺に駐車して
いる大型バイクなんかも、よく倒れていますしね。

タワーマンションがすべて完成する10年後には、ビル風が公害となり、
行政が容積率の緩和を許可しないなんてことになるかもしれませんよ。

253さんは人の意見を鵜呑みにせず、リクコスの社員によく確認すべき。
まあ契約時の重要事項説明にその旨記載されるんだろうけど。

[255: 匿名さん]

高さ制限の変更と違って、容積率を減らされる場合、
占有面積を減らされるわけですから、
一戸建てで言うところの土地の没収と同じですよね。
単に「800％を750％にします」では住民が黙ってられないですよね？
そんなことってあるんですか？
損失分の補填とかないと．．．

[256: 匿名さん]

都市計画で定める用途地域と建蔽率・容積率そのものが変更されて
いなければ、既得権にはなりません。

その都市計画でさえも、行政の都合によって変更される場合がある
のです。

再開発地域によくある、特例として認められているだけの物件は、
そもそも将来に亘って同じ容積率で建て替えが保証されていない
筈です。

都市計画で定める容積率自体が変更されるのか、販売員によく確認
したほうが良いと思いますよ。

[257: 匿名さん]

それは、重要事項説明書に書いてあるべき内容なのですよね？

[258: 匿名さん]

絶対高さ制限や景観規制の導入が相次いでいる状況ですので、
多かれ少なかれ、どのマンションの重要事項説明書にも
「法令や行政等の方針の変更により、将来、同等の建物への建て替えが
できなくなる可能性があります」のような文言は入っていると思います。

タワーマンションなら尚更ですよ。

[259: 匿名さん]

パークシティのHPのコピペですが、
１０００％近いですね。
駅前ならでは、（商業地域）という面もあってのことでしょうね。

敷地面積 M：9312.90平米、S：8222.82平米
建築面積 M：3813.30平米、S：2005.84平米
延床面積 M：103343.31平米、S：81004.45平米

[260: 匿名さん]

ここ（レジデンス）は、容積率499％ですね。パンフにしか載ってないようです。

[261: 匿名さん]

容積率超えは、首都圏マンションでは良くある話。
そもそも建て替え決定にはどれほど時間がかかるのか、
途中で頓挫するケースの方が多い。
高齢化した住民から新たに莫大な金を収集し加えて5/4以上の賛成が必要。
むしろ延命を意識したつくりになっているのかを確認された方が良いのでは。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

>262、臭いが強い飲食店（焼肉店とか）は入らないって営業さんが言ってました。
コンビニ、銀行、本屋、カフェ、パン屋、洋菓子店、和菓子店なんかだといいなぁ。

[264: 匿名さん]

公募対象外住戸の追加登録とか、うっとおしいんですが・・・。
もう連絡いいのに・・・。

[265: 匿名さん]

知人のNEC社員の方から聞いたのですが、新駅についての情報です。
そもそも新駅はNECが全社で工場移転とかを見直している中で、
横須賀線脇の土地を川崎市に譲ることで、
固定資産税を軽減させることが目的のひとつだったみたい。
さらに南武線の向河原駅の許容範囲を朝10時くらいは超えているんだって。
社員からも通勤についてかなり不満があったし、
首都圏のいくつかの事業所を閉鎖して向河原に集中することも検討しているんだって。
さらに、新駅の改札は横浜方しか作らないらしい。
東京側は南武線とコンコースで繋げるが、
出入りができるのは結局現行の南武と新駅の横浜方の２箇所だけ。
南武線より府中街道側の住人は新駅ができても乗るのには一回りしなくてはならないみたい。
コンコースも南武線・武蔵小杉駅の脇はマンションに囲まれていて、
すんなり直結ってわけには行かないみたい。

みたい・らしいが多くて核心的なことはわからないんですが、
詳細をご存知方はいらっしゃいますかね？

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

266,
道路を走る車の粉塵を知らないの？　　洗濯物など干せないよ。黒くなる！

[268: 匿名さん]

>>265

それはいつ聞いた話？えらく昔の話を持ち出してきたね。

っていうか

>首都圏のいくつかの事業所を閉鎖して向河原に集中することも検討しているんだって。

既に集中したからあのタワーが稼動してるんだが。
その内の一つの跡地に「ららぽーと横浜」が出来るよ。
Nの人の話とは思えんw

[269: 匿名さん]

明日・あさっては抽選申し込み日だけど、行く人いますか？
売れてしまったところは別として
4500〜5000万円の部屋に申し込みが殺到してるようだけど。

[270: 匿名さん]

今ＮＥＣがある東丸子地区ＢとＤはどうなるんでしょうか？
Ｂはいくつか土地が削られて、新駅ができるんですよね？
広大な土地の残りは？？

[271: 匿名さん]

貰った資料の地図の赤い場所が駅になる土地で
ＢはそのままＮＥＣ。

[272: 匿名さん]

そうすると、新駅の東側は生活に便利な施設は期待できないですね。
やはり東京機械の跡地に期待！

[273: 匿名さん]

>>266、267
車の粉塵は想定内だけど、線路は怖いな。

[274: 匿名さん]

http://www.mmjp.or.jp/at-home/Q_A/Q_A_history/qa_mail_0124.htm

一応、鉄粉に関する参考になるページを見つけました。
そこまで、神経質にならなくていいと思うけど・・・

[275: 匿名さん]

>269
私もあさっての抽選組です
今のところ重複していないとのことでした
このままストレートで決まれば、来週契約ですね
引っ越してからもまだまだ周りが工事中と言うことで、
かなり悩みましたが、
でも逆に取れば１番最初に引っ越せるんですよね
楽しい小杉ライフを送りましょう！

[276: 匿名さん]

２７５

購入者です。
１番最初に引越しできるのは、プラスに考えました。
無駄な賃貸の家賃を払わなくていいし、
まわりに新しい建物や施設ができていくのを目の当たりにできるので、楽しみです。

[277: 匿名さん]

西側購入希望者です。

ベッドルームを玄関横の部屋と考えているのですが、
線路側のため騒音が不安です。

営業の方は、壁やドアは音が伝わりにくいから大丈夫
と言っていたのですが不安です。

何か違うことを聞いた方がいらっしゃいましたら
教えてもらえませんか。

[278: 匿名さん]

騒音不安組はやめときな。

[279: 匿名さん]

南側のもっとも線路側は除くと、
騒音は反響して上のほうに伝わると営業の方から聞きました。
西でも南でも中層階以上だと伝わるのでは？

[280: 匿名さん]

都市計画マスタープラン説明会（中原区）の開催案内が
川崎市のホームページにありました
まだ先の事になりますが、意見書の提出も可能のようです。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/tosimasu.htm

レジデンスも勿論ですが、一緒にどのような小杉ライフになるのか
期待しております

[281: 匿名さん]

そろそろ抽選結果が出たはずですが・・・
みなさん　結果はどうでした？
何戸売れたかの情報もお願いします

[282: 匿名さん]

線路と鉄粉の件。
以前、線路際（４ｍ道路を隔てて）の１階に住んでいたときは、
１週間で物干し竿にうっすらと積もりましたね。

東海道新幹線が２往復すると車両のパンタグラフが１センチ磨耗して
交換すると聞いたことがあります。
架線との摩擦から出るものもあるのかもしれません。

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1884228

[283: 匿名さん]

今日契約が決まりました！
今回分だけで100戸近く売れたとか。
前回分とあわせて約４００戸中　250戸が売れたようですね。
あと半分くらいですね。