レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[164: 匿名さん]

契約後に、この建築案を理由に手付戻しで解約することは可能ですかね？

まあ建築の概要が明らかになってからのことですが

[165: 匿名さん]

無理だろうに。

何でもかんでも人のせいにしすぎ。

[166: 匿名さん]

解約って簡単に言われますが、売主側によほど重要な落ち度でもない限り
契約者側が全額放棄するしかないと思いますよ。
放棄金額もオプション代金やら諸費用等もふくまれるでしょうから、
手付金が戻ってこないどころか持ち出しも有り得ます。
歯を食いしばって頑張って働いて次回より良い物件を選ぼうではありませんか！
誰でも最初は勢いで購入してしまうものです。購入後、入居後分かることが多いのです。

[167: 匿名さん]

解約したときに没収されるのは契約時の手付金だけ
です。中間金や諸費用などは没収されることは
ありえないです。
ただし、契約書に「今後障害となるような建物が
建ったときには契約金を返還します」と事前に書いてあれば
別ですがそんなことが書いてあるとは思えません。

又、東京機械の詳細を今の時点ではリクコスは知りえる
立場にはないのでそれが原因の解約の理由には
なりません。

[168: 匿名さん]

まあ、それでも解約した方が、長い目で見たら出費総額は少ないのかも。
納得しきれないまま購入してローン組んで高い利子払ったり、
数年後に不動産屋に高い手数料払って売り払ってもらって、
元も取れないまま泣きをみるのはどうかね？
まあ、買ったときより高くマンションを売る自信があれば、かまわないけど。
今からでも遅くないから色々試算してみたら？

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

武蔵小杉が発展すればするほど、この物件の環境も悪くなるんですね。
いまでも住宅には不向きな条件ばかりだというのに

[171: 匿名さん]

契約すると、「他の物件にすればよかった」というのはよくあることだと思います。
（何しろ、高額な買い物ですからね）
でも、どの物件選んでも100点満点なんて物件はないわけですし、
契約したときのご自分の気持ちは、「この物件がベスト」と思ったのでしょうから、
「とりあえず10年住んでみよう」という気持ちでこのまま購入してみてはと思いますが、
この物件なら10年後にそれなりの価格で売れるでしょうから、他の物件への乗り換えは
それからでも遅くはないです。と思いますよ。

[172: 匿名さん]

ほぼ全方位を高層ビルに囲まれて、足元は駅前広場、
しかも新幹線隣接では・・・
これは住宅を建設する立地ではないよ

[173: 匿名さん]

>>171
>この物件なら10年後にそれなりの価格で売れるでしょうから、他の物件への乗り換えは
>それからでも遅くはないです。と思いますよ。

この物件に恋してしまってるのかもしれないが、
正直いってここはそれなりの価格で売れるとは思えないよ。
おれも172さんと同じでここは人が住む立地ではないと考えてる、、、、。
けなすのではなくて、リスクを考えて
10年後、半額で売れれば御の字くらいに考えておいたほうがよいと思う。

[174: 匿名さん]

なんとなくこのマンションだけが新幹線の沿線みたい
に書かれてますが、線路沿いに歩いていくと、総合地
所の立てたマンションが線路にびったりくっついてた
っていますよね。

騒音についてはそれなりに考慮して作っているんでしょ
うし、駅から近いというメリットはあると思っています。
人それぞれ希望することがあると思いますし、騒音も嫌
だし、駅からそれほど近くなくてもいいんであれば、も
っと他の物件を探せばいいだけのような気がします。

[175: 匿名さん]

普通に考えれば、この物件の立地こそ、大規模商業施設にベストな場所だと思う。

逆にいえば住宅には不向き。

[176: 匿名さん]

家賃15万取れる部屋を4000万円以下で購入できれば、投資用としては悪くないな

[177: 匿名さん]

>175
それはそうですね。なぜ駅ビルという看板がつくのに百貨店が入らなかったのか疑問ではある。
でも山手線内に行けばいくらでもあるでしょ。駅ビルみたいなマンション。

[178: 匿名さん]

この物件は、高層タワーマンションではないが、構造はタワーマンションそのもの。
戸境壁は乾式。外壁も通常の10階建て程度のマンションよりは薄いのでは。

そうすると新幹線や横須賀線の騒音が気になりますね。

まあこの問題はレジデンスだけでなく、武蔵小杉周辺のタワーすべてに言えることですが。

[179: 匿名さん]

検討者です。

話はマンションからズレますが横須賀線の駅前に駅ビルつくってもしょうがないと思うんですけど・・・。

もちろん新駅出来れば利用者は増えると思いますけど、日中の本数なんかでいったら東横線の比ではありませんよ？とても使いやすい路線だとは思えません。

新駅も利用するのは武蔵小杉駅の住人だけですからね。
西大井や、新川崎見ればわかると思いますけど駅は結構閑散としたものです。

それよりも朝なんかは横浜で既に満員になるんですけど、本当に武蔵小杉から乗れるのかが心配です。
それでもＪＲの駅に直結というのは大きなセールスポイントだと思いますね。

私は横浜在住で横須賀線を使っているので非常に気になっています。

[180: 匿名さん]

＞178
高層マンションの定義では、10階以上が高層、20階以上が超高層となりますから
レジデンスは立派に超高層マンションですよ。

[181: 匿名さん]

近隣の者ですが、私は、小田原方面へ行くのに利用しようと思っています。
今は、川崎に一旦でて、東海道線に乗り替えていますが、
この駅できると超便利。（大船か横浜で乗り換えることになりますが）

[182: 匿名さん]

>181
ちゃうちゃう、（細かい突っ込みですが）
「高層じゃない」といいたいのではなくて、
「タワーじゃないけど」といいたいのですよ。（178さんは）

タワーじゃないけど、構造は乾式なのでタワーと同じということですね。
私もその点については、ＭＲでの説明で最初に気づきました。

[183: 匿名さん]

>>179
>日中の本数なんかでいったら東横線の比では
>ありませんよ？とても使いやすい路線だとは思えません。

開業当時の横須賀線の乗降客数は、他線からの乗り換えも含めて1日あたり約7万人程度が見込まれています。
2009年開業時点のJR東日本と東京急行電鉄を合わせた武蔵小杉駅全体の乗降客数については、2003年時点の約14万人から4万人増の約18万人程度が見込まれています。


>新駅も利用するのは武蔵小杉駅の住人だけですからね。
>西大井や、新川崎見ればわかると思いますけど駅は結構閑散としたものです。

他の路線との接続がない西大井や新川崎と比べるのがそもそもの大間違いですね。
どれだけの路線と接続されるかわかっていますか？
品川・東京方面に向かう場合、東横線で渋谷まで出てから乗り換えるのと、武蔵小杉乗換えで向かうのと、どれほどの違いがあるかもわからないのですか？

さらに、横須賀線普通電車と横須賀線・宇都宮線直通の湘南新宿ライン（快速・普通）合わせて1日上下線260本全てを停車させる。ただし、東海道本線・高崎線直通の湘南新宿ライン（特別快速・快速）、も停車予定です。４時〜２４時までの２０時間で均等割しても５分に１本以上の停車間隔ですね。
東横線特急よりも多いですよ。

[184: 匿名さん]

ここを検討中です。
駅に近すぎて騒音がどうこうや、眺望がどうこうで、そんなに資産価値が
落ちるとは思ってません。少なくとも駅にこれだけ近いって言うことは
賃貸では無敵でしょう。元々眺望が絶対条件なら、ここは検討しないと思うし、
僕は駅に近いっていうことと、平置き駐車場が僕の大きな検討理由です。

ただ、武蔵小杉全体が供給過多で多少値段が落ちる可能性は危惧してます。
金利やインフレ加味しても、後から準備する住友や東京建物が安く出して
来ないかと。そういう意味では、ここが第1候補ですが、少し迷ってます。

[185: 匿名さん]

どこの物件も一長一短あるものですが、その物件の中でも良いと思える間取り、部屋は限られてます。レジのここが駄目、コスタのここが駄目とかいまさら議論が盛んですが、すでに各物件の本当によい物件は残ってないと思います。勇気を出して先んじて行動したもの勝ちだと思います。

[186: 匿名さん]

ここはタワーじゃないのに、６０ｍ以上な為、
建築基準法上の厳しいチェックを受けている。
そのため、最高６０Ｎのコンクリートやダブル配筋、制震構造など
タワーなみの構造設計なのが、良いです。

読売ウィークリーで、建物の質が首都圏No1なのは、この理由の為と思います。

[187: 匿名さん]

>184

首都圏では、今後マンションの価格があがっていくのはほぼ間違いないですが、
供給過多は確かに心配ですね。
立地は魅力的なので、後は商業施設など魅力的な街づくりができるかどうかですよね。

だからこそ、東京機械の跡地の計画には期待したい。

[188: 匿名さん]

>185
確かに最初の販売が終わっているので、選びたい放題ではないと思う。
でも、レジは間取りが似ている部屋が多いし、階数ごとの金額差も部屋によるけど数十万とかだから
まだまだ選択の幅があるのでは。

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

営業に洗脳されてるんじゃない？

[191: 匿名さん]

駅前でも線路に近すぎると極端に値落ちするというのは
中古市場では常識だからね。
永住するならいいと思うけどリセールは期待してはだめだと思う。
ただでさえ供給過剰になるのだから、、、。

[192: 匿名さん]

賃貸向けの間取りはそんなに落ちないかも。狭い間取り。

[193: 匿名さん]

ここ買う人は騒音を気にしない人、またはそれ以上によいと思うところがあって騒音について納得した人だと思います。
私は前者です。
昔、電車の高架と同じ高さの線路沿いのワンルームに住んでたことがあります。
さすがに窓は開けられませんでしたが、駅の近くでゆっくり走るから慣れてしまえば音は気にならなくなりました。窓越しに乗客の顔がわかるぐらいの至近距離をゆっくり通過してましたよ(^_^；
どうせ寝るのは終電の後だし、夜は気になりません。終電を時計代わりにしてましたね。そろそろ寝支度するか、なんて。保線の車両はそんな頻繁に通りませんでした。
仕事で疲れ果ててぐっすり眠ってるので始発でも目覚めませんでした。
そんな私なので、レジは合格でした。
騒音、眺望を気にする人はここは選択しませんね。っていうかしちゃいけないですね。

[194: 匿名さん]

音も余計に気にする必要ないのでは。
体験談で言うと、転勤で仙台にいたとき、位置関係で言うとレジの西側ぐらい距離感で
新幹線と在来線の脇に住んでました。そこは分譲マンションを賃貸で借りてたので
非常に作りはしっかりとしてました。音は心配だったので、入居前にも確認してましたが
結果的には、窓さえ閉めていれば、新幹線の音、近くのあおば通を走る夜中の暴走族の音、
近くの公園の騒ぎ声、何も聞こえませんでした。このマンションがどうとか、感じ方の
個人差はあると思いますが、数年前よりはるかに音や構造に対する技術も進んでいるでしょうし
そんなに気になるとは思えないなー。もちろん窓開ければうるさいだろうけど。（笑）
ということで、私はタワーの眺望になんの魅力も感じず、エレベータ待ちやその時間が
できれば短縮したいと考えるので、ここか、まだ概要がわかりませんが隣の24階の住友で決めたいと
思ってます。願わくば住友がもっと早いといいなー。って言ってもちょっとは上がいいんで
10階ぐらいを希望です。

[195: 匿名さん]

窓を全く開けないっていうのが気になりました。
もちろん閉めていれば全く快適なんでしょうが・・

[196: 匿名さん]

洗濯物干す時以外はそんなに窓開けないんじゃない？
特に高層階ほど。
換気は２４時間自動だし。

[197: 匿名さん]

天気のいい日に窓開けて日向ぼっこは気持ちいいかもとは思うし、開けられない環境より開けられるほうがいいんだろうけど、天気のいい日なら外に出かければよいと思う。
等々力緑地とか多摩川とか近いんだから。
24時間換気もついてるから窓開けられないことは私にとってはそんなにマイナスではないですね。

[198: 匿名さん]

たしかに音の問題は個人差があるかと思います。
ただ経験談（193さんや194さん）は賃貸で言わば間借り的な状態だったわけで
分譲マンションを購入したわけではないですよね？
多額の費用を投じ、期間の長いローンまで組んでの購入なので
果たして大丈夫なのかとか色々考えてしまいます。
大丈夫って意見も心強いし安心材料でもありますが、希望的観測みたいな自分に言い聞かせてる
みたいにも（スイマセン）聞こえてきてしまって悩むところです。

[199: 匿名さん]

そうですね。
現在13階に住んでいますが、高層階になるほど、音は大きく聞こえますし、
遠くの騒音まで聞こえてくるようになります。

そういう意味では、低層階の方がむしろ騒音問題は生じにくいのではないか
と考えています。

ただし、駅前広場や消防署の音については、なんとも言えませんね。

[200: 匿名さん]

音に敏感な人には辛いと思う。
というのは今その近く、でも新幹線からはちょっと離れたところの
マンションの高いところに住んでるんだけど、あわせガラスT-3級でも
新幹線の音はけっこう聞こえるんだよね、、。
おれは気にならないレベル、むしろいろんな電車が見えて楽しいんだけどｗ

[201: 匿名さん]

もう皆さん、騒音や振動の話は終わりにしませんか？
同じことの繰り返しのような気がします。
そこら辺は皆さん納得して購入・検討したはずだし・・

インテリアやオプションの情報交換したいな。

[202: 匿名さん]

HPの第１期概要の販売戸数が
50戸 （※これまで販売戸数を10戸とお知らせしてまいりましたが50戸に変更となりました。ここに訂正しお詫び致します。）
との記載に変更されてますね。

優先販売の方も継続中！とかＤＭ来るし、なんかぐちゃぐちゃですね。

[203: 匿名さん]

201

契約したあなたにとって終わった問題でも検討段階の人にとっては重要な問題ですよ。
皆があなた同じ時間軸で検討→契約→内装ＯＰと進んでいる訳ではありませんよ！

[204: 匿名さん]

①騒音は覚悟の上で買いました
という人と、
②騒音は言われるほど対したことはない
と思って買った人

優先販売契約者の皆さん、どちらの方が多いですか？

[205: 匿名さん]

なんか武蔵小杉のマンションスレはどこも欠点のつつき合いしてる・・・

レジ：騒音
パークシティ：病院、教育施設
コスギ：渋滞

購入前だと、やはり欠点が気にかかるものかもしれませんね。
どこの地域のマンションを買っても何らかの不安はあるものです。
自分の気になる項目に優先順位をつけて考えましょう。

＞２０４
私は②でここを購入しました。
以前は飛行場目の前に住んでいた経験があるんで、
新幹線の７０ｄｂぐらいの騒音ならたいしたことないです。

[206: 匿名さん]

204さん
どっちかっていうと②ですかね。あの立地で騒音を気にしないわけはないんですが、
まー、閉めれば大丈夫だろうと。西側ですが、正直閉めれば全然問題ないと思ってます。
（あまり音に敏感な方ではないと思いますし）
もしあてがはずれて多少気になったら、2重サッシでもあとから入れようかなって
簡単に考えてます。
201さん
プラスワンは何かつけましたか。
僕は、リビングの間接照明と食洗機を決めました。
棚とエアコンは迷いましたが、迷う時間が短い為
断念しました。（もう少しゆっくり検討したかった）
まーまだ1年半あるんで棚選びとかも楽しいかなっと。（笑）

[207: 匿名さん]

>>206
そうですね、今は内側に防音窓をつける、というのがそこそこ手ごろな値段
（といっても一窓10−30万くらいとか？！）で
あるみたいですね。気になるようなら寝室にはつけようかな、なんて考えてます。

[208: 匿名さん]

サッシって共用部じゃないのですか？
勝手に防音窓なんて付けられるのでしょうか？？？
マンションに住んだことが無いので詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

[209: 匿名さん]

２０１です
＞２０３サン
この板、前板読めば同じことの繰り返しです。
何回もメリット・デメリットと言っているではないですか？？
同じ時間軸？？何それ？？
違う話題を振っては否定されるんですね。

＞２０６サン
玄関足元照明・対面キッチン下の収納・食洗機・です。
エアコンはパスです、ちょっと我が家には高価です。

[210: 匿名さん]

204さん＞
私は①です（ダンナはどうかわかりませんが）。
騒音や振動はこの板で相当悩みましたが、利便性に賭けました。

209さん＞
うちは洗濯機上収納のみです。食洗機ほしかったけどダンナの反対にあい・・・↓
洗濯機上は最初ツッパリ棚でもいいかなと思っていましたが、実際MRで見ると、
引き戸のせいでツッパリ棚は設置できないことが判明し、決めました。

[211: 匿名さん]

２０１殿

別に否定なんてしていませんよ。
気に食わない話題や関心の無い話題だからといって
「そんなの終えて他の話題いきましょう」は検討している掲示板の意味がありませんよ。
まだ契約前の検討段階の人は他にもいると思いますし、過去の情報も大切ですが
リアルタイムで情報を交換できたり知り合えるのも良いのでは？？？　
あなただってＯＰの事を「過去を読め！同じことの繰り返しだ」なんて釈然としないでしょう？
時間軸という表現が分かりにくかったら申し訳ありません・・・
「あなたと同じ流れで進んでいる人ばかりではない」といいたかっただけです。
先日契約した人は自然にＯＰの話題になるのでしょうが・・・
どんな話題でも個々がその時の状況に応じて必要な事をそのつど拾えば良いのでは？

[212: 匿名さん]

＞２１１サン
＞別に否定なんてしていませんよ。
そうですかね？
＞気に食わない話題や関心の無い話題だからといって
いえいえ、関心がありますよ。大切な問題のひとつです。
＞どんな話題でも個々がその時の状況に応じて必要な事をそのつど拾えば良いのでは？
当然そう思います。

ただ、結局この物件が自分にとって必要かどうか？
メリット・デメリットを含めて必要かどうか？
２０４サンのような考えもアリかなと。
騒音問題も含めて個人の価値観でしかない訳で・・
これも繰り返しです。
情報交換が必要なことは理解できるし、
ここのでの情報で勉強になったこともあります。
でも騒音問題に関しては繰り返しが多いことを言いたかったのです。
新幹線や横須賀線を停めることはできない限り、答えはないのでは？

でも２１１サンはだからこそ情報が必要というのでしょうが・・・

[213: 匿名さん]

>>208
もちろんサッシは共用部ですから、勝手に取り替えたりするのは禁止です。
内窓というのはサッシの内側の部分につける窓のことで、外窓には触りもせずつけられそうです。
これは自分の家の中ですから自由なわけです。
けっこういろんなメーカーが出しています。
YKK　プラマードUとか旭硝子　まどまど　とか、
特定のページのリンクを貼るのは避けますが、
検索すればみつかると思いますよ。
しばらく暮らしてみてからどうにも我慢なら無るようなことがあれば
検討してみてもよいかもしれませんね。

>>212
繰り返しって意外とばかにしたものでは無いと思います。
過去にすべて出尽くしたと思っても、
論点がずれていって思わぬ新たな有益情報が入ってきたり
専門家っぽい方が新たに登場して盛り上がったり、というのは
よく見ます。