レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

[匿名さん]

450越えてたので【２】つくりましたよ。


旧関東ページでのスレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ（前スレ）：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

昨日の夜は決定後かなりやりとりありましたが、今日は静かですね。恐らく今ごろ申込みされているのでしょう。ちなみにうちも決定者です。これからいってきまーす。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[184: 匿名さん]

ここを検討中です。
駅に近すぎて騒音がどうこうや、眺望がどうこうで、そんなに資産価値が
落ちるとは思ってません。少なくとも駅にこれだけ近いって言うことは
賃貸では無敵でしょう。元々眺望が絶対条件なら、ここは検討しないと思うし、
僕は駅に近いっていうことと、平置き駐車場が僕の大きな検討理由です。

ただ、武蔵小杉全体が供給過多で多少値段が落ちる可能性は危惧してます。
金利やインフレ加味しても、後から準備する住友や東京建物が安く出して
来ないかと。そういう意味では、ここが第1候補ですが、少し迷ってます。

[185: 匿名さん]

どこの物件も一長一短あるものですが、その物件の中でも良いと思える間取り、部屋は限られてます。レジのここが駄目、コスタのここが駄目とかいまさら議論が盛んですが、すでに各物件の本当によい物件は残ってないと思います。勇気を出して先んじて行動したもの勝ちだと思います。

[186: 匿名さん]

ここはタワーじゃないのに、６０ｍ以上な為、
建築基準法上の厳しいチェックを受けている。
そのため、最高６０Ｎのコンクリートやダブル配筋、制震構造など
タワーなみの構造設計なのが、良いです。

読売ウィークリーで、建物の質が首都圏No1なのは、この理由の為と思います。

[187: 匿名さん]

>184

首都圏では、今後マンションの価格があがっていくのはほぼ間違いないですが、
供給過多は確かに心配ですね。
立地は魅力的なので、後は商業施設など魅力的な街づくりができるかどうかですよね。

だからこそ、東京機械の跡地の計画には期待したい。

[188: 匿名さん]

>185
確かに最初の販売が終わっているので、選びたい放題ではないと思う。
でも、レジは間取りが似ている部屋が多いし、階数ごとの金額差も部屋によるけど数十万とかだから
まだまだ選択の幅があるのでは。

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

営業に洗脳されてるんじゃない？

[191: 匿名さん]

駅前でも線路に近すぎると極端に値落ちするというのは
中古市場では常識だからね。
永住するならいいと思うけどリセールは期待してはだめだと思う。
ただでさえ供給過剰になるのだから、、、。

[192: 匿名さん]

賃貸向けの間取りはそんなに落ちないかも。狭い間取り。

[193: 匿名さん]

ここ買う人は騒音を気にしない人、またはそれ以上によいと思うところがあって騒音について納得した人だと思います。
私は前者です。
昔、電車の高架と同じ高さの線路沿いのワンルームに住んでたことがあります。
さすがに窓は開けられませんでしたが、駅の近くでゆっくり走るから慣れてしまえば音は気にならなくなりました。窓越しに乗客の顔がわかるぐらいの至近距離をゆっくり通過してましたよ(^_^；
どうせ寝るのは終電の後だし、夜は気になりません。終電を時計代わりにしてましたね。そろそろ寝支度するか、なんて。保線の車両はそんな頻繁に通りませんでした。
仕事で疲れ果ててぐっすり眠ってるので始発でも目覚めませんでした。
そんな私なので、レジは合格でした。
騒音、眺望を気にする人はここは選択しませんね。っていうかしちゃいけないですね。

[194: 匿名さん]

音も余計に気にする必要ないのでは。
体験談で言うと、転勤で仙台にいたとき、位置関係で言うとレジの西側ぐらい距離感で
新幹線と在来線の脇に住んでました。そこは分譲マンションを賃貸で借りてたので
非常に作りはしっかりとしてました。音は心配だったので、入居前にも確認してましたが
結果的には、窓さえ閉めていれば、新幹線の音、近くのあおば通を走る夜中の暴走族の音、
近くの公園の騒ぎ声、何も聞こえませんでした。このマンションがどうとか、感じ方の
個人差はあると思いますが、数年前よりはるかに音や構造に対する技術も進んでいるでしょうし
そんなに気になるとは思えないなー。もちろん窓開ければうるさいだろうけど。（笑）
ということで、私はタワーの眺望になんの魅力も感じず、エレベータ待ちやその時間が
できれば短縮したいと考えるので、ここか、まだ概要がわかりませんが隣の24階の住友で決めたいと
思ってます。願わくば住友がもっと早いといいなー。って言ってもちょっとは上がいいんで
10階ぐらいを希望です。

[195: 匿名さん]

窓を全く開けないっていうのが気になりました。
もちろん閉めていれば全く快適なんでしょうが・・

[196: 匿名さん]

洗濯物干す時以外はそんなに窓開けないんじゃない？
特に高層階ほど。
換気は２４時間自動だし。

[197: 匿名さん]

天気のいい日に窓開けて日向ぼっこは気持ちいいかもとは思うし、開けられない環境より開けられるほうがいいんだろうけど、天気のいい日なら外に出かければよいと思う。
等々力緑地とか多摩川とか近いんだから。
24時間換気もついてるから窓開けられないことは私にとってはそんなにマイナスではないですね。

[198: 匿名さん]

たしかに音の問題は個人差があるかと思います。
ただ経験談（193さんや194さん）は賃貸で言わば間借り的な状態だったわけで
分譲マンションを購入したわけではないですよね？
多額の費用を投じ、期間の長いローンまで組んでの購入なので
果たして大丈夫なのかとか色々考えてしまいます。
大丈夫って意見も心強いし安心材料でもありますが、希望的観測みたいな自分に言い聞かせてる
みたいにも（スイマセン）聞こえてきてしまって悩むところです。

[199: 匿名さん]

そうですね。
現在13階に住んでいますが、高層階になるほど、音は大きく聞こえますし、
遠くの騒音まで聞こえてくるようになります。

そういう意味では、低層階の方がむしろ騒音問題は生じにくいのではないか
と考えています。

ただし、駅前広場や消防署の音については、なんとも言えませんね。

[200: 匿名さん]

音に敏感な人には辛いと思う。
というのは今その近く、でも新幹線からはちょっと離れたところの
マンションの高いところに住んでるんだけど、あわせガラスT-3級でも
新幹線の音はけっこう聞こえるんだよね、、。
おれは気にならないレベル、むしろいろんな電車が見えて楽しいんだけどｗ

[201: 匿名さん]

もう皆さん、騒音や振動の話は終わりにしませんか？
同じことの繰り返しのような気がします。
そこら辺は皆さん納得して購入・検討したはずだし・・

インテリアやオプションの情報交換したいな。

[202: 匿名さん]

HPの第１期概要の販売戸数が
50戸 （※これまで販売戸数を10戸とお知らせしてまいりましたが50戸に変更となりました。ここに訂正しお詫び致します。）
との記載に変更されてますね。

優先販売の方も継続中！とかＤＭ来るし、なんかぐちゃぐちゃですね。

[203: 匿名さん]

201

契約したあなたにとって終わった問題でも検討段階の人にとっては重要な問題ですよ。
皆があなた同じ時間軸で検討→契約→内装ＯＰと進んでいる訳ではありませんよ！