パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[422: 匿名さん]

10階で坪単価260万は高い買い物です。う〜ん。

[423: 匿名さん]

もっと高くしても、ポートサイド地区なら完売するんじゃないのかな？

[424: 匿名さん]

眺望良好の10階で5000万円台は安い！！
早まったかな・・・
いや、そんなに安いはずがない（と信じたい）

[425: 匿名さん]

現在ポートサイト地区在住の方々の最多所得帯は
ザ横浜タワーは
コットンハーバーズは
ナビューレは
そして横濱ポートサイトは

９千、７千　リーマンが手出せるのでしょうか

[426: 匿名さん]

でも5000万台なら十分射程圏内でしょ。
親からの援助があれば7000万だっていけるよ。

[427: 匿名さん]

９千はともかく、７千くらいなら
リーマンでも一流企業（業種は限られるが）勤務なら、全然問題ない。

[428: 匿名さん]

いくらはりきっても、所詮は地方都市ですから高が知れてるんじゃない
東京なら買い手もつくでしょうけど、北仲やプリンスの後など大きな玉が
控えてるし、ここはやる事がトロイから供給過剰でズボズボって事もあるよ

[429: 匿名さん]

ちなみに眺望良好と言えるのは、
南側の半分くらいまで（南の残りはナビューレが目の前）と
東南角（ここは無条件に良い）そして東側の半分くらいまで。
（東側の残りは三菱重工ビルなどに視界を遮られる）

階数も、「なんとか海が見える」レベルなら10階でもOKだけど、
「目の前に海が広がる」レベルになるには、やっぱり20階くらいは欲しい。

それに5000万円台は、おそらく専有面積も狭めでしょうね。
ナビューレも5000万円台の部屋は70平米前半だった。

[430: 匿名さん]

>北仲やプリンスの後　

「プリンス」って、磯子のプリンスホテルの跡地？

悪いけど、あそこじゃ全然比較にならないよ。北仲とは雲泥の差だし
ポートサイドに比べても遥かに落ちる。

丘の上で見晴らしは良いけど、見えるのは造船所と倉庫とクレーンと
築30年クラスの古い団地街ばかり。交通の便も悪い。

だからこそプリンスホテルも全然ペイしなかったわけだし。

[431: 匿名さん]

確かコットンハーバーで最も眺望が良いSE棟も70㎡台15階以上の部屋は最低でも4000万円以上
していたと思います。立地的に劣るコットンハーバーでもそうなのですからここが5000万円台
というのは妥当な価格帯かと。横浜港一帯で眺望良好な部屋だと高価格帯でも売れ残る事は
まず無いと思います。大抵苦戦するのは眺望の望めない70〜80㎡タイプなんですよね。
私なら磯子プリンス跡地買うならコットンハーバーのSE棟中古買った方がいいかなぁ。笑

[432: 匿名さん]

東南角部屋の２つ隣の南側の部屋、２LDK（70.08㎡）70D type　２０階で六千五百万円でいかがでしょう。風呂からの眺望も良いですよ。dinks向きですが、、、。

[433: 匿名さん]

７０平米で6500万？幾らなんでも高すぎ。ありえない。

[434: 匿名さん]

というか、ナビューレとの位置関係から察するに
眺望が良いのは、１０階以上の東南角と、その両隣だけでしょ？

>>429さんの予想は、まだ甘い。
東も南も「半分」ってことはないのでは？

[435: 匿名さん]

リビングのソファにもたれて
そこから目の前に海が広がる風景が
見れますか？
みなとみらいの空き地は
見えなくていいです

[436: 匿名さん]

２０階以上の東南角と、隣接する南側の２つだけ可。

[437: 匿名さん]

>>434さん、目の前に100ｍのタワーが出来るんですよ。

[438: 匿名さん]

C-3のこと？　海とは角度が違うよ。
今だって、その方角（C-3）には三菱重工ビルがデーンとある。

[439: 匿名さん]

風呂からの眺望はどこでもオプションだと思いますが。
80〜150万ぐらいのオプションだと思います。

[440: 匿名さん]

お風呂場からのいい眺め。
横浜駅６分の超一等地。
７０平米で6500万。
閉塞感タップリの高層マンション。
海は半分しか見えなくて。
緑なく。
左も右もコンクリートジャングル。
街には深夜まで酔っ払いがたむろし。
絶対不眠症になりそう。。。

[441: 匿名さん]

ここで「閉塞感」なんていう貴方は
そもそもタワーマンションでの生活に向いていませんね。（笑）

どうぞ、広い田んぼの中の一軒家で、人生をお楽しみください。

[442: 匿名さん]

あなたはご自分がタワーマンションの生活に向いていると思っているのですか？
というか、タワーマンションに住んだことあるの？？
子供のころは、一軒家か、少なくとも数階建てのマンションで育ったんじゃないの？？？
人間という生き物はねー、子供のときに育った環境が一番居心地よく感じるようにできているんですよ。
最も自然の摂理に反する行動を採ろうとしているんではないですか？？？？
ご自分が不眠症にならない自信がありますか？？？？？

[443: 匿名さん]

>440
出た〜！！（爆）
またコイツかよ！！
本当に寂しいのねん。
どこに行っても、自分の住みたい場所を決められず・・・
たまには、「自分はここに住みたい！」って言ってみたらどう？

[444: 匿名さん]

寂しい。。。。。。タワーマンションの高層階に一人たたずむと。
下のほうからゴーッて、なんとも不気味な音が聞こえてくるの。
大都市のど真ん中にいるはずなのに、生活感無くって。
田んぼの中の一軒家に住みたくなるよ。。。ホント。

[445: 匿名さん]

443です。

>442
えっと。自分はタワーマンション大好きです。
だからこのスレに来ています。
って言うか、なんで子供がいる前提で話しているの？
自分は子供の頃から20階建以上のマンション。
一軒家でも数階建てのマンションでも、周りがうるさい
なら意味がないし。
って言うか、何が言いたいの？？
それに、なんでこのスレに来てるの？

[446: 匿名さん]

>444
なら、他のスレに行けば。

[447: 匿名さん]

タワーマンション大好き！？
変な人。
子供の頃から20階じゃ、落ち着き無くなるよね。
絶対話し合わなさそう。。。

[448: 匿名さん]

>>446
いんにゃ。しばらく居座るよ。
タワーマンション、気に入った！

[449: 匿名さん]

>>447
って言うか、なんでタワー＝落ち着きがない　なの？
話し合わなそうとか、子供のときに育った環境が一番居心地がいいとか、
全部自分の価値観が正しいみたいた決め付けじゃん。
そういうのコワイんですけど。。
自然の摂理に反するとか、いったい何が言いたいのかわからない。
タワーマンションで不眠症なら、引っ越せばいいだけ。

[450: 匿名さん]

たしかに、生まれつき気圧の変化に弱い人とかも居るだろうし
そういう人は、生理的にタワーマンションに向いて無いと思う。

（ちなみに私の場合は逆に、体が気圧の変化に強いのか、
飛行機に乗っても耳が痛くなった経験なんて無いし、
スキューバダイビングでも、耳抜きなど何の苦もなくマスターできました）

ちなみに、「そもそもビルの中での暮らしは落ち着かない」とか
「緑に囲まれていないと安心できない」とか言う人もいるが
そういう人はタワーマンション以前に、「都会」の暮らしに向いていない。

自然に囲まれた緑の多い「地方」で、広い一軒家を建てて暮らすがよろし。

[451: 匿名さん]

30階ぐらいなら気圧なんか気にならない人のほうが多いでしょう。

ベイクウォータできるし、この時期（秋）競合は無いし、高値でも即日完売だぁー。
つみたてくんが殺到したりして。楽しみ。へっへっ。

[452: 匿名さん]

眺望について
昼は海、夜景はみなとみらいを望むのがベスト！
夜の海は暗いし、ベイブリッジは華やかが足りない。
レインボーブリッジのようにイルミネーションで飾って欲しい。

[453: 匿名さん]

そもそも30階なんて、価格がいくらすると思ってるんだ？
低層の10階くらいが、この板を見てる人の大多数にとっては限界だろ。

[454: 匿名さん]

ここのマンションはＤＩＮＫＳ向けです。
利便性とステータスと眺望（死角が多いけど）が売りです。
自然環境を語るのはナンセンスで対象から場外したほうが良いです。

眺望については、ナビューレなどの物件が妨げになりますが、
１８０度の視界がありますので高層階であれば、
ほんの一部が見えないだけと思いますが．．．

眺望に問題があれば、その分価格が安くなります。（良ければその逆）
横浜駅と海との位置関係から駅近で眺望が良いのは期待できないと思います。

横浜駅近でこれ以上の事を期待するのは無理ではないでしょうか？
眺望を期待するなら東神奈川か桜木町あたりでないと難しいと思います。

[455: 匿名さん]

わかりました。眺望は期待しないことにします。利便性とステータスが売りですね。

よくナビューレと比較されますが、南や東だけでなく北や西に住民を抱えるナビューレよりステータスが高いのはよくわかります。
ここの南側の住民はナビューレ北側住民と向かいあいますが、「お宅よりこちらの方が住民の質が高いのよ」と毎日優越感にひたれることでしょう。

[456: 匿名さん]

>>455 毎日優越感にひたれることでしょう。

自分を他人と較べないと生きられない人は可哀相！

[457: 匿名さん]

>455
ホント小さすぎて情けなくてかわいそうで
同情します
しっかり仕事に励んでください

[458: 匿名さん]

>456-457
Ｎ北側購入者？

[459: 匿名さん]

>>455
住民の質までは解りませんよ。
平均値ではやはりNの方が上では？
Nの北側は殆ど賃貸かシングルでしょう。
ファミリー層は殆ど東と南に集まっているはずですよ。
因みにNに西側住戸は存在しません。

[460: 匿名さん]

タワーは高さも重要な要素です。
前と横に150mのタワーが2本並ぶと34階建タワーは？

[461: 匿名さん]

>460
そのお言葉、Ｎの北側住戸にお返しします。

>459
賃貸やシングルが多く集まる住民の質は？

[462: 匿名さん]

>461さん
Nと比較されるとすかさず反応するけど、営業さん？
三井さんはそんなことしないよね…。

[463: 匿名さん]

Nには勝てないよ！悪しからず！

[464: 匿名さん]

確かにnの南や東には勝てない。しかし、平均したら勝ってるよ。

[465: 匿名さん]

というか、ここにもＮの住人を隣近所とケンカさせたい粘着工作員が・・・

いい加減にしないと、管理人さんに通報するよ？
ログ調べられたらＩＰもバレて、アクセス禁止くらうが、いいのか？

[466: 匿名さん]

Nは3千万円以下の格安の部屋があったけど
三井はそういうの無いでしょうね

[467: 匿名さん]

Nが負ける要素ないでしょ。
よくいわれる排気ガスだって、三井がいいわけではない。

[468: 匿名さん]

メゾネットはちょっとだけうらやましいけど…

[469: 匿名さん]

そういえば
Nは日本一だとか言ってた
マぬけがいたっけ？

[470: 匿名さん]

>>467
排ガスに関してはここもＮも差はないよね。
似たような道路に接しているし。
強いて言えば横羽線に近いことだろうけど、
ここは北側に部屋ないから横羽のガスは気にならないよね。

[471: 匿名さん]

>>466
ぶっちゃけ、あると思う。例の、ポートサイド地区独特の
「アートの街作り」条例？とやらのために。

低層階に、「スタジオタイプ」と称する安価なワンルーム
（創作活動用途にしか買えない）を設けなければいけないはず。

それを除いても、眺望イマイチの東側の、もっとも北側は、一部の高層階を除いて
ロアやタワーズ、YCS、さらには将来的にC-3地区の100mにも囲まれてしまうので
眺望も日照も全く期待できない。ここには投資用と割り切った物件を配置し
低価格の、50〜60平米の部屋が設けられる可能性はある。