パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[42: 匿名さん]

なんかポートサイドの物件には、必ずといっていいほど
もれなく「常連の荒らし」が１人、突っ込んでくるなぁ・・・・

[43: 匿名さん]

40>>ＭＲ、外はできてきてますね。
ＭＲってどこにつくっているんでしょう？
教えてください。

[44: 匿名さん]

５月までかかっちゃうのか・・・。
早く価格だけでも出してもらえんかねー。
本当に待っていいものなのか、どうか？

なんか凄い金額が出てきそうな予感。

[45: 匿名さん]

43>
MRは、新高島駅から臨港パーク方面に向かって歩いていった左側に建設中です。
既に向かい側には「ブリリア」、奥に「パークタワーステーションプレミア」の
ＭＲがあるので、すぐにわかると思いますよ。

[46: 匿名さん]

>>44
同じ「パークタワー」ブランドで、高島町に建つ「ステーションプレミア」と
ここ（ポートサイド）は、おそらく内装・設備などのグレードは
同レベルだと思います。

土地の値段から、あそこ（ステーション）より少しは高く
なるでしょうけど、ステーションの値段を考えれば
そう＊＊高にはならないような。

「ステーションプレミア」は、ナビューレよりは
かなりグレードが落ちましたからね。でもナビューレは
東南角や高層階以外は、かなりリーズナブル価格でしたし。

[47: 匿名さん]

オール電化で免震なのかね？
三井のほうが好きだし
安そうならいいかな

[48: 匿名さん]

>オール電化で免震なのかね？

そのようです。

ただ、36階クラスの細長い建物で、免震って
効果はどうなんだろう・・・・・

[49: 匿名さん]

>48
>36階クラスの細長い建物で、免震って

一般に免震の効果が少ないというケースに該当しますね。
耐震偽装の一件もあって、世間一般のイメージでは「制震」＜＜「免震」となってきてるんじゃないで
しょうか？

よって、販売戦略上「免震」にしたような気がします。


>効果はどうなんだろう・・・・・
ＭＭＴＦのような頑丈な躯体の免震構造だと、最上階も地上階もさほどゆれに差はないと思いますが、
この塔状比だといくら免震って言っても、上層階は結構ゆれが激しそうです。

[50: 匿名さん]

３冊目のDMが来ました。なかなかすごいデザインですね。。。

[51: 匿名さん]

正直なところ、こういったパンフよりも、早く価格出して欲しい。。。
そんなに隠さないでよー。

[52: 匿名さん]

一番ゆれるのは中層階です。上からの加重と土台から離れているからです。
上層階は上からの加重があまりないため、低層階と揺れはそんなにかわら
ないそうです。

免震か耐震かといわれると、どちらがよいとは言い切れないですね。
耐震強度は過去の地震災害をもとに基準が見直されてきていますが、実際
の地震のでの効果を実証するデータが少ないということがあります。

[53: 匿名さん]

ついにメゾネットの間取りも発表されましたね。
ちょっとせまいかな？

[54: 匿名さん]

52

研究結果等では色々と言われますが、ハッキリ言って住んで実感しなければ
揺れの大小は分からないような気もするんですよね。
人によっても感じ方も違いますしね。
ただ免震構造という精神的安心感は得られそう。笑
横浜近辺の高層マンション、免震構造が非常に多いですよね。三菱地所は免震タワー多いですが、
三井のタワーで免震はかなり珍しいですよね。三井は制震タワーが多数派ですし。

[55: 匿名さん]

あんまり特長ない普通のタワーマンションですね。

[56: 匿名さん]

敷地も狭いし
しょうがないでしょう

[57: 匿名さん]

ここは、設計は何処なの？

[58: 匿名さん]

ナビューレの価格は方角によって差が随分あった。
港向きでなければ安い価格が結構あったよ。
ステーションプレミアは方角による差はほとんど無かった。

ここも中間所得層にとってはステーションと同じくちょっと高め
になると思う。ナビューレだったら安い部屋もかなりあったのだが。。

ステーションに比べるとあそこは高島町ブランドだから、金港町は
ちょっと落ちるはず。期待しましょう！

[59: 匿名さん]

ナビューレは価格格差がすごかったよね
2000万円台の部屋もあったし

平均でいくと
パークタワーの方が高いかもね

[60: 匿名さん]

ナビューレとここを比較したら、ナビューレの方が格上でしょう。
ポートサイドの中で比べたら、ザヨコよりは良いと思うけど。

[61: 匿名さん]

まだいたの？ナビューレさん
お呼びじゃないので去れ
格安の部屋買って威張ってる人？

[62: 匿名さん]

なんだここゼネコンの設計施工だったのね。
デザイン監修とか入れないの？

[63: 匿名さん]

[64: 匿名]

価格はどのくらいなんでしょうね？不動産関係の友人はナビューレ向きで７０平米前後で４０００万
位からだと言っていましたが。かなり下階じゃないとむりかなあ・・。

[65: 匿名さん]

南にナビューレ

南東に公社タワーマンション（ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発）

東にヨコハマポートサイド・ロア、アルテ横浜、三菱重工ポートサイドビル

なんか、目の前にタワーマンションばかりですね。

[66: 匿名さん]

どうも戦略的な価格で攻めてきそうですね。
周辺がざわざわし始めました。
久々のお祭り物件となりそう。

[67: 匿名さん]

ナビューレを購入した人が後悔するような安い価格になる事に期待！

[68: 匿名さん]

>65
でもＭＭのタワーマンション群のようにびったりくっついていない分
圧迫感はすくないんじゃないかなぁ。

[69: 匿名さん]

そうそう！言えてる！言えてる！
ＭＭのタワーマンション群って犇めき合っているよね。

[70: 匿名さん]

タワーマンション同士のお見合いなんて勘弁ですよ。

[71: 匿名さん]

格上、という表現は、MRが出来てからじゃないとなんともいえないけど。
たぶんそれは　　無い。
三井と地所、そんなに差を出すはずが無い。

内装だけで格を論じるのは余りに素人的だなあ、とナビューレとステーションプレミアの時も感じて
た。
立地と、構造を加味して言えば

ナビューレ≧≦ステーションプレミア≧当物件

その程度。

[72: 匿名さん]

オール電化で免震
ガスで制震

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

それだけではこの人気の差はでないよ。
二つ並べて検討した場合ほとんどの人がナビューレを選択した。
販売速度では明らかに各下でしたよ。
この物件に期待しています。

[75: 匿名さん]

西区高島と神奈川区キンコウ町

[76: 匿名さん]

金の港に決まってるだろ！

[77: 匿名さん]

三井不動産（株）、京急不動産（株）、ここまで有名だが
ここからはよく分からない、相鉄不動産（株）、関東菱重興産（株）、（株）ランドビジネス

[78: 匿名さん]

神奈川区ってのが
何かもの悲しい気がする

[79: 匿名さん]

神奈川県ってのが
何かもの悲しい気がする

横浜は、東京都横浜市って感じする。

[80: 匿名さん]

>>59
ナビューレの2000万円台ってのは、４階だけの「アトリエ」部屋ですね。

つまりワンルームの「スタジオ用」の物件。もともと狭い上に、
音楽や芸術など「創作活動」の用途にしか使用してはならない・・・
と言う縛りがありました。だから安いのですね。

ポートサイドの「アートとデザインの街つくり」とやらのために
こういう部屋が用意されてないと、大規模な建築が許可されないのです。
だからタワーズにも同様の施設があります。

ここにも同じような施設が出来るんでしょうね。

>>75

「金港」というのは、古くからの「横浜」の別名ですよ。
だから横浜市内には「金港●●」という会社が、多くありますね。

[81: 匿名さん]

>79
なに言ってるの？
東京都横浜市？
勘弁してくれ、センス無さ過ぎる。

[82: 匿名さん]

「金港」って名前センス有りますか？

[83: 匿名さん]

＜転落死＞小３男児がマンション１５階から　川崎・多摩区
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060320-00000090-mai-soci

やっぱり、外廊下は危ないのかな？

[84: 匿名さん]

>>82

センスの問題じゃないだろ。歴史的な名前なんだよ。
「●ットンなんとか」とかは、まさに「センスの問題」だけど

[85: 匿名さん]

>80
２千万円を切る値段のアトリエ(50㎡）は４階東向きでベイブリッジ一望、花火の見える部屋です。
設備はキッチン、お風呂、洗面、トイレなどすべて居住用と同じものです。

2000万円台の部屋は北向きで2550万円(54㎡)〜2990万円(61㎡)まで２６戸ありました。
ちなみに5階から25階までありますよ。

[86: 匿名さん]

だよねえ。

[87: 匿名さん]

80はデマカセ書いたのか
普通の部屋でも2000万円台あったよね

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

なんで？

[90: 匿名さん]

プレミアとナビューレで比べるとナビューレの住民の方が多いから、言い合いになるとナビューレが
どうしても有利だよね。

[91: 匿名さん]