パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[342: 匿名さん]

>>341
全て当てはまっているんじゃないの？

[343: 匿名さん]

336

総戸数が全然違いますよ。今回は250戸程度でしょうからタワーにしては小規模物件。

[344: 匿名さん]

どんどん金利が上がっても、販売を遅らせる事が売主にとっては最良なのでしょうか？

[345: 匿名さん]

金利が上がってショボン..
横浜ベイ・クウォーターが期待はずれでショボン..
なんてことにならなきゃいいが。

[346: 匿名さん]

シャッター天国にならない事を祈りましょう！

[347: 匿名さん]

いくら聞いても「秋」としか答えてくれん。
まぁ、言えないのもわかるが、もう少しどうにかしてほしい。
BQも出来て大人気。販売価格が跳ね上がるとしか考えられん。
金利も上昇。
情報が少なすぎて、魅力も薄れていく。
待つだけ待って、最多が5000だったらガックリやね。

[348: 匿名さん]

横浜駅至近で5000万だったら安いじゃん。
ナビューレほどじゃないにしても眺望の良いタワーで。しかも免震だし。
北向きの格安部屋は無いのに、それで最多が5000万なら御の字。

[349: 匿名さん]

最多安くて７０００だろうねぇ。

[350: 348]

>>349

さすがに、そこまでは行かないと思います。

でも、角部屋やメゾネットなどは
歩道橋デッキや結婚式場で視界を遮られる低層階を除いて
それくらい行きそうですね。

ちなみに、三井の販売前・販売中の物件をまとめた冊子によれば
このマンションの、店舗の入る低層部分と周辺の壁や歩道は
エージング加工した赤レンガや、ガス灯・石畳などの材料をふんだんに使って
かなりエキゾチックで、西洋の街並みに近い雰囲気の
港ヨコハマらしいイメージの景観になるそうで楽しみです。

[351: 匿名さん]

MMより高い訳ないでしょ！

[352: 匿名さん]

>349
それはないでしょ！（笑）
眺望が良いのは一部であって、そこなら7000はありえるかも
しれないけど、最多が7000はないんじゃない？
最多7000というチラシ見ただけで、誰も集まらないよ。
同じ7000支払うなら、間違いなく他の物件に流れるんじゃない？

[353: 匿名さん]

タワーズだって、最多3000万台だったと思います。

[354: 匿名さん]

>350
メゾネットって他より高くなるのかな？
前見た物件では価格は変わらなかったです。
階段部分も平米数に入るので活用できる面積は限られるし、当然バリアフリーじゃないし、エアコンもききづらいし・・・
好き嫌いが分かれることは確かですね。

[355: 匿名さん]

高くなるでしょ。他の物件はともかく、ここのメゾネットは
床面積が広め（90平米以上）の部屋ばかりだし。

武蔵小杉のタワーのように、北側の人気薄の部屋にだけメゾネットを設けて
北側の付加価値を高めるために使うケースなら、別ですけどね。

[356: 匿名さん]

>>352
>眺望が良いのは一部であって、そこなら7000はありえるかも
>しれないけど、最多が7000はないんじゃない？

たしかに最多が7000はあり得ませんね。しかし角部屋に関しては
「7000もありえる」どころか、確実に越えるでしょう。

ナビューレも、安い安いと言われましたが、眺望の良い東南角部屋は
商業棟に視界を遮られる低層階を除けば、7000万以下はありませんでした。

87平米（〜25階）で7300〜8000万。98平米（〜38階）で9300〜9800万。
それ以上(110平米）は１億4000万。

パークタワーは場所が奥まってる分ナビューレより眺望条件が悪いですが
それでも角部屋に関しては7000〜9000万台になるのでは。
最上階は100平米越えで「億」まで行くでしょうね。

[357: 匿名さん]

>356
ふむふむ。眺望も望めないし、環境も良くない。
で、そうなると、駅近以外にどこに魅力を感じるのだろう。
と言うよりも、7000ぐらい出せない人にとって、それでも
この物件を手にしたい理由ってあるのだろうか。

[358: 匿名さん]

横浜駅近と仕様だけ十分でしょ！
環境も別に悪くない。

[359: 匿名さん]

え？仕様って、もう出てるの？

[360: 匿名さん]

ホームページ復活しましたね。発売時期延期以外は変更が見当たりませんが。

[361: 匿名さん]

排気ガスの影響は高さによる。
方角による。

[362: 匿名さん]

>>357
>ふむふむ。眺望も望めないし、環境も良くない。
>で、そうなると、駅近以外にどこに魅力を感じるのだろう

ナビューレの時も、同じようなこと書いて煽ってた奴がいたな・・・
どうせ、他の物件（ＭＭ内か）の業者だろうけど。

眺望は、今後のＭＭ周辺の物件ではC-3の公社が最高だろうが
（マリナは眺望は素晴らしいが、利便性が論外なので対象に含めず。）
それ以外に、ここを「眺望が望めない」なんて言える物件は
この近辺にはないでしょ。MMの中なんかは、ほとんど「囲まれ物件」だし。

海だけでも見えれば満足ならブリリアの海側があるけどね。

あと、ポートサイドを「環境が良くない」と言い張る奴も居るけど、それなら
東京都心の超高層なんて、ほぼ全て「環境は最悪」レベルということになる。
というか、あの程度の周辺交通量に文句言う奴は、都心に住むべきではない。
徹底的に「郊外」に絞るべきでしょう。

[363: 匿名さん]

>362さんの意見を要約すると・・・
展望はＭＧＴやＣ−３の公社よりも遥かに劣っているが、廻りを囲まれている
ＭＭ物件よりはまし。
環境も東京都心の劣悪環境よりはまし。
って程度だとなる。
357さんと同じ意見ってことですね。

[364: 匿名さん]

ＭＧＴを見てきましたが
価格△　構造○　眺望○　住環境（敷地内）○
駅からの距離×　利便性×　装備・内装○
てとこでした。
駅からもう少し近ければ良かったけど．．．
駅から遠いので、この物件を待つことにしました。
最近の三井は、おかしいので期待できないかもしれませんが．．．
あまりあせらずに待ちます。

>>362
同意見です。
駅近と利便性が一番の売りと思うので
環境を気にする人は止めたほうが良いと思います。

[365: 匿名さん]

ＭＧＴ確かに駅から遠いんですよね。
眺望が期待できるのに、ちょっと残念です。

[366: 匿名さん]

先日、ブリリアのMRに行ってきたのですが、今後の金利や地価上昇等の話の中で、
この物件を例に出されたチラシを頂いて説明されました。
「MM地区と比較されると明らかに割高になるので、うちやフォレシス、MGTの販売が終了してから
販売するようですね。既にMRも出来上がっていますから。坪単価240辺りと予想されています」と
言われて愕然としてしまった。やはりここの掲示板で言われていた通りの販売戦略!
相当強気の価格できそうですね。金利上昇なども考慮すると・・・諦めました。
とりあえずMGTを申し込もうかと考えています。これから数年は待てば待つほど不利になりそう。
ローンを組むサラリーマンにとっては・・・ですが。

[367: 匿名さん]

MM地区の物件より高いんですか？もう論外ですねここは！！！！

[368: 匿名さん]

もしかしてここが横浜で最高級のマンションになるのかな？

[369: 匿名さん]

価格上げは間違いないでしょうね。
ＭＭはもう増えないし、ＰＳ，コットン地区も限られて選択肢なくなりますから
殿様商売でしょう。
小杉で妥協できる人は、あちらの方がいいと思います。

[370: 匿名さん]

コットンの売れ行き次第では上げもあるし下げもあるでしょ

[371: 匿名さん]

コットン（ＭＧＴ）とここは、価格帯も客層も根本的に違うだろうに。
だから別にバッティングはしないし、互いの売れ行きも影響しない。

>>364　おおむね同意見ですが、ＭＧＴの「構造○」というのだけは・・・？
吹きっさらしのアルミ格子壁の外廊下ですよ？

[372: 匿名さん]

プッ！ここも外廊下ですよね！
ブリリアやフォレシスに比べたら。。。
しかもポートサイド地区。。。

[373: 匿名さん]

>>371
補足します。
ここでの構造と言うのは、直接基礎＋免震構造のことを言うつもりでした。

ＭＧＴのエレベーターホール前は、
ガラスが付くとのことなのですが風の影響はあるのでしょうか？
（両角部屋に行く通路は、アルミ格子壁ですね！）

私が住んでいるマンションは、
ドーナツ型五角形のタワーで内側が通路になっていますが、
上部に屋根が無いので外廊下と一緒です。
ただ構造的に風の吹き込みはほとんどありません。

ＭＧＴもパークタワーも風の強い日には、影響があるかもしれませんね！
もしかしたら通路を突風が吹き抜けるのかな？

[374: 匿名さん]

玄関出たら風雨なんてやだな〜

[375: 匿名さん]

>>362
>あと、ポートサイドを「環境が良くない」と言い張る奴も居るけど、それなら
>東京都心の超高層なんて、ほぼ全て「環境は最悪」レベルということになる。
>というか、あの程度の周辺交通量に文句言う奴は、都心に住むべきではない。
>徹底的に「郊外」に絞るべきでしょう。

ん？なんで東京都心の超高層が出てきたんだ？
この文書からすると、ポートサイドは「環境は良くないけど、この程度の
ことを気にしているなら郊外がいい」と環境悪について認めている気がするのだが・・・

[376: 匿名さん]

>374
外廊下は確定ですかね？
だったら、私も住みたくないな。

今はタワー型の内廊下に住んでいるけど、廊下はホテルみたいです。
外廊下は以前に経験あるけど、蜂の巣みたいでさみしかったです。

買い換えようかと思っていたのに、残念！

[377: 匿名さん]

376です。

希望を言うと、廊下は全面色付ガラス。
一応内廊下方式だけど、採光もあるなんてうれしい。

せこい小さな窓だったらないほうがいい。

お願いだから、吹きさらしは本当にご勘弁ください。

[378: 匿名さん]

>>366さん
MMのブリリアやフォレシスの坪単価はいくらくらいなのですか？

[379: 匿名さん]

外廊下といってもコットンやＭＧＴと違って、
「吹きっさらし」ではないけどね。ちょうど同じパークタワー横浜の
ステーションプレミアみたいに、吹き抜けに面した外廊下でしょう。

一応、吹き抜けにも屋根があるみたいだし、ほぼ完全にクローズドで
「玄関を出たら即、風雨に晒される」ということはないと思う。

[380: 匿名さん]

>一応、吹き抜けにも屋根があるみたいだし、ほぼ完全にクローズドで
本当ですか？間取りを見ると廊下側の居室に窓が有りますが。。。

[381: 匿名さん]

間取りを見ると廊下側の居室に窓はありますが、一応、吹き抜けにも屋根があるので、ほぼ完全にクローズドだって言ってるんだよ。わかりまするか？

[382: 匿名さん]

秋発売ということは、そろそろモデルルーム作り始める頃でしょうか？モデルルームの場所などご存知の方、情報ください。お願いします。

[383: 匿名さん]

ＰＴＳのＭＲ横にはすでに完成済みですが販売延期の影響で公開してないだけだと思いますよ
ＭＲの外装はマンションの下部分をイメージした外壁が貼り付けてありました

[384: 匿名さん]

吹抜けに屋根があると言う事は、屋内ですよね！内廊下なんだ。
MMMやPTYSの吹抜け部分には屋根はないですよね？

[385: 匿名さん]

MGTの状況みて価格決めるなら、そんなに高くはできないんじゃないかな？MGTは高層階でも倍率は1.5倍にもいってないそうですよ。ギャラリーいった時に横で聞いてる人がいて、営業の声がもれて聞こえました。CHTの時は、むちゃくちゃだったらしいです。中層は、残っちゃうんじゃないかな。という事で、PTW、価格期待してみましょうよ。

[386: 匿名さん]

ＭＧＴの売れ行きは今年から来年にかけて販売されるのウォーターフロントマンションの
指標にはなるでしょうけど、同じ三井のＭＭＭも相当売れ残ってるみたいだからそっちが
夏以降に売れるかどうかの方が価格に及ぼす影響は大きいんじゃないですかね、夏の間に
売り切るようなら相当こっちも高くなると思うけど、秋まで持ち越すようだと、株価に
引きずられて不動産も値崩れするんじゃないかな、どっちに転ぶか今はちょと微妙な時期

[387: 匿名さん]

>379

376です。
それでも、廊下がガラス張りだった方がうれしい。

外廊下の吹き抜けに屋根、か。。。軒下の蜂の巣。。。

外廊下にするメリットって何でしょうか？開放感？コストダウン？上下階との親近感？
紙飛行機の発射台？・・・落下事故もいやだ〜。

外廊下ファンの方、アンチ外廊下の私へ慰めの言葉をください。

[388: 匿名さん]

独特のマンション臭がこもらない事かな？

[389: 匿名さん]

>>388　あと、火災の時に排煙がスムーズ。

>>384
>吹抜けに屋根があると言う事は、屋内ですよね！内廊下なんだ。

「内廊下」の定義は、そうでは無いと思います・・・・
ホテルの廊下のように、外気が入らず空調が完全に効くようになっている構造が
「内廊下」かと。もちろん廊下はカーペット敷き。

ここは「屋根のある外廊下」ということでしょうね。廊下はタイル敷きで。

>MMMやPTYSの吹抜け部分には屋根はないですよね？
MMMは知りませんが、PTYSにはあったと思います。

[390: 匿名さん]

屋根がないから外廊下だと思いますよ。
パークタワー、ＭＭＭは外廊下物件ですよね。
どちらも人気が今一でしたが。

[391: 匿名さん]

外廊下で結構。わかって買うんだからほっといてくれ。