パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[322: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズとナビューレってどちらが高かったのですか？

[323: 匿名さん]

株価暴落、金利上昇＝第二期バブルの終焉→土地価格も下落に向かうんじゃない

[324: 匿名さん]

ポートサイド地区にたまにお子様たちを見かけるけど、
どこの小学校や中学校に行ってるんだ？

[325: 匿名さん]

>324
小学校は国道渡ったところの幸ケ谷小学校、中学は反町にある栗田谷中学です。

[326: 匿名さん]

>325
幸ケ谷小学校って、あの歩道橋に入り口があるところですかね。
ということは、当然ながらコットン地区と同じ学区になるんですね。

横浜市のサイトを見たところ、学校や託児所などポートサイド地区からの
要望書について検討材料となっているみたいですね。
役所的な発言にも感じますが、感触は悪くない感じがします。

[327: 匿名さん]

コットンは神奈川小では？

[328: 匿名さん]

うん？営業は幸ケ谷小学校って言ってたけど・・・

[329: 匿名さん]

神奈川区星野町は幸ヶ谷小ですので、MGTは幸ヶ谷小です。もちろん金港町も幸ヶ谷小です。
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html

[330: 匿名さん]

本来の学区はね。

でも、コットンの販売の時に営業さん曰く
「コットンもナビューレも幸ヶ谷小だと、児童増加が多すぎて対応できないかも」
「なのでコットンの住民に関しては、幸ヶ谷小と同じくらいの距離にある神奈川小に
特別に割り振られる可能性がある、との回答を区から受けています。」
という話でした。

[331: 匿名さん]

子供を連れて国道を渡る時、いつも子供が咳き込みます。
やはり、国道、高速道路の排ガスの影響は凄いですよ。

[332: 匿名]

本日葉書が来ました。　秋の販売になるようです。理由の記載は有りません。　価格を高く設定してくるのか安くしてくるのか？？　YCAT跡も未だ発表されていないし、物件寝かせておけば（工事も休憩のようだし、引渡しは遅れるのでしょうから）金利を考えても安くするのは難しくなるような。。
三井とは変な戦略だな？？？？

[333: 匿名さん]

>>331

高島町のパークタワーのように、高速・国道が直近で
しかも、マンションより海側にあるなら影響はデカいが・・・
(だから高島のパークは、すぐに候補から外した)

ここのように、200〜300mの距離があって
しかもマンションより内陸側に道路があるならば
さほど影響はありません。

喘息もちとかでない限り、実害は少ないでしょう。

[334: 匿名さん]

秋の販売ですか・・・隣接地の「横浜ベイ・クウォーター」が八月末開業。上手いこと延期したね。
ライバル皆無でゼロ金利解除で金利は上昇か。
でも横浜ベイに住みたい人はその時期販売するのはここだけ。
恐らく殿様商売ですな。

[335: 29]

全くだよね。
ピカピカのベイクォーターが完成すれば、ナビューレよりも相当高くしても買いたいと
思う人は出てくるでしょう。って作戦だね。
ＭＭの３つのマンションの残り部屋も完売し、ＭＧＴの販売も終わる。
森ビルはずっと先。

殿様商売確定ですね。

[336: 匿名さん]

裏目に出なければ。。。
タワーズもライバル無しでかなり苦戦していましたよ！

[337: 匿名さん]

パークタワーはまだ部屋はあいてますよね

[338: 匿名さん]

>>333　>>334

あ、な〜るほど！　そういうことか。

たしかにＢＱがオープンした後なら、女性向け雑誌などが特集組んで
紹介しまくるのは必至だし、それで知名度が上がったあとならば
かなり付加価値が付くもんね。

ちなみに、ここもナビューレと同じく
ＢＱや「かもめ大橋」（きた東口へのデッキ完成後はデッキ）を通って
雨に殆ど濡れずに横浜駅まで行けるんですよね。

眺望や徒歩６分の近さ以上に、そこも魅力的です。

>>337　それは高島町の方ですよね？　このスレでは混同されますよ。

[339: 匿名さん]

土地価格の上昇により延期。
予定していた価格を跳ね上げて、秋に販売。

[340: 匿名さん]

土地の価格上昇って・・・まだ土地代を払ってないのかよ（笑）

[341: 匿名さん]

土壌問題、設計問題、殿様商売戦略
どれであっても嬉しくない

[342: 匿名さん]

>>341
全て当てはまっているんじゃないの？

[343: 匿名さん]

336

総戸数が全然違いますよ。今回は250戸程度でしょうからタワーにしては小規模物件。

[344: 匿名さん]

どんどん金利が上がっても、販売を遅らせる事が売主にとっては最良なのでしょうか？

[345: 匿名さん]

金利が上がってショボン..
横浜ベイ・クウォーターが期待はずれでショボン..
なんてことにならなきゃいいが。

[346: 匿名さん]

シャッター天国にならない事を祈りましょう！

[347: 匿名さん]

いくら聞いても「秋」としか答えてくれん。
まぁ、言えないのもわかるが、もう少しどうにかしてほしい。
BQも出来て大人気。販売価格が跳ね上がるとしか考えられん。
金利も上昇。
情報が少なすぎて、魅力も薄れていく。
待つだけ待って、最多が5000だったらガックリやね。

[348: 匿名さん]

横浜駅至近で5000万だったら安いじゃん。
ナビューレほどじゃないにしても眺望の良いタワーで。しかも免震だし。
北向きの格安部屋は無いのに、それで最多が5000万なら御の字。

[349: 匿名さん]

最多安くて７０００だろうねぇ。

[350: 348]

>>349

さすがに、そこまでは行かないと思います。

でも、角部屋やメゾネットなどは
歩道橋デッキや結婚式場で視界を遮られる低層階を除いて
それくらい行きそうですね。

ちなみに、三井の販売前・販売中の物件をまとめた冊子によれば
このマンションの、店舗の入る低層部分と周辺の壁や歩道は
エージング加工した赤レンガや、ガス灯・石畳などの材料をふんだんに使って
かなりエキゾチックで、西洋の街並みに近い雰囲気の
港ヨコハマらしいイメージの景観になるそうで楽しみです。

[351: 匿名さん]

MMより高い訳ないでしょ！

[352: 匿名さん]

>349
それはないでしょ！（笑）
眺望が良いのは一部であって、そこなら7000はありえるかも
しれないけど、最多が7000はないんじゃない？
最多7000というチラシ見ただけで、誰も集まらないよ。
同じ7000支払うなら、間違いなく他の物件に流れるんじゃない？

[353: 匿名さん]

タワーズだって、最多3000万台だったと思います。

[354: 匿名さん]

>350
メゾネットって他より高くなるのかな？
前見た物件では価格は変わらなかったです。
階段部分も平米数に入るので活用できる面積は限られるし、当然バリアフリーじゃないし、エアコンもききづらいし・・・
好き嫌いが分かれることは確かですね。

[355: 匿名さん]

高くなるでしょ。他の物件はともかく、ここのメゾネットは
床面積が広め（90平米以上）の部屋ばかりだし。

武蔵小杉のタワーのように、北側の人気薄の部屋にだけメゾネットを設けて
北側の付加価値を高めるために使うケースなら、別ですけどね。

[356: 匿名さん]

>>352
>眺望が良いのは一部であって、そこなら7000はありえるかも
>しれないけど、最多が7000はないんじゃない？

たしかに最多が7000はあり得ませんね。しかし角部屋に関しては
「7000もありえる」どころか、確実に越えるでしょう。

ナビューレも、安い安いと言われましたが、眺望の良い東南角部屋は
商業棟に視界を遮られる低層階を除けば、7000万以下はありませんでした。

87平米（〜25階）で7300〜8000万。98平米（〜38階）で9300〜9800万。
それ以上(110平米）は１億4000万。

パークタワーは場所が奥まってる分ナビューレより眺望条件が悪いですが
それでも角部屋に関しては7000〜9000万台になるのでは。
最上階は100平米越えで「億」まで行くでしょうね。

[357: 匿名さん]

>356
ふむふむ。眺望も望めないし、環境も良くない。
で、そうなると、駅近以外にどこに魅力を感じるのだろう。
と言うよりも、7000ぐらい出せない人にとって、それでも
この物件を手にしたい理由ってあるのだろうか。

[358: 匿名さん]

横浜駅近と仕様だけ十分でしょ！
環境も別に悪くない。

[359: 匿名さん]

え？仕様って、もう出てるの？

[360: 匿名さん]

ホームページ復活しましたね。発売時期延期以外は変更が見当たりませんが。

[361: 匿名さん]

排気ガスの影響は高さによる。
方角による。

[362: 匿名さん]

>>357
>ふむふむ。眺望も望めないし、環境も良くない。
>で、そうなると、駅近以外にどこに魅力を感じるのだろう

ナビューレの時も、同じようなこと書いて煽ってた奴がいたな・・・
どうせ、他の物件（ＭＭ内か）の業者だろうけど。

眺望は、今後のＭＭ周辺の物件ではC-3の公社が最高だろうが
（マリナは眺望は素晴らしいが、利便性が論外なので対象に含めず。）
それ以外に、ここを「眺望が望めない」なんて言える物件は
この近辺にはないでしょ。MMの中なんかは、ほとんど「囲まれ物件」だし。

海だけでも見えれば満足ならブリリアの海側があるけどね。

あと、ポートサイドを「環境が良くない」と言い張る奴も居るけど、それなら
東京都心の超高層なんて、ほぼ全て「環境は最悪」レベルということになる。
というか、あの程度の周辺交通量に文句言う奴は、都心に住むべきではない。
徹底的に「郊外」に絞るべきでしょう。

[363: 匿名さん]

>362さんの意見を要約すると・・・
展望はＭＧＴやＣ−３の公社よりも遥かに劣っているが、廻りを囲まれている
ＭＭ物件よりはまし。
環境も東京都心の劣悪環境よりはまし。
って程度だとなる。
357さんと同じ意見ってことですね。

[364: 匿名さん]

ＭＧＴを見てきましたが
価格△　構造○　眺望○　住環境（敷地内）○
駅からの距離×　利便性×　装備・内装○
てとこでした。
駅からもう少し近ければ良かったけど．．．
駅から遠いので、この物件を待つことにしました。
最近の三井は、おかしいので期待できないかもしれませんが．．．
あまりあせらずに待ちます。

>>362
同意見です。
駅近と利便性が一番の売りと思うので
環境を気にする人は止めたほうが良いと思います。

[365: 匿名さん]

ＭＧＴ確かに駅から遠いんですよね。
眺望が期待できるのに、ちょっと残念です。

[366: 匿名さん]

先日、ブリリアのMRに行ってきたのですが、今後の金利や地価上昇等の話の中で、
この物件を例に出されたチラシを頂いて説明されました。
「MM地区と比較されると明らかに割高になるので、うちやフォレシス、MGTの販売が終了してから
販売するようですね。既にMRも出来上がっていますから。坪単価240辺りと予想されています」と
言われて愕然としてしまった。やはりここの掲示板で言われていた通りの販売戦略!
相当強気の価格できそうですね。金利上昇なども考慮すると・・・諦めました。
とりあえずMGTを申し込もうかと考えています。これから数年は待てば待つほど不利になりそう。
ローンを組むサラリーマンにとっては・・・ですが。

[367: 匿名さん]

MM地区の物件より高いんですか？もう論外ですねここは！！！！

[368: 匿名さん]

もしかしてここが横浜で最高級のマンションになるのかな？

[369: 匿名さん]

価格上げは間違いないでしょうね。
ＭＭはもう増えないし、ＰＳ，コットン地区も限られて選択肢なくなりますから
殿様商売でしょう。
小杉で妥協できる人は、あちらの方がいいと思います。

[370: 匿名さん]

コットンの売れ行き次第では上げもあるし下げもあるでしょ

[371: 匿名さん]

コットン（ＭＧＴ）とここは、価格帯も客層も根本的に違うだろうに。
だから別にバッティングはしないし、互いの売れ行きも影響しない。

>>364　おおむね同意見ですが、ＭＧＴの「構造○」というのだけは・・・？
吹きっさらしのアルミ格子壁の外廊下ですよ？