パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[301: 匿名さん]

それに横浜駅から東急を通勤で使う人はみなとみらい駅までキセル乗車すれば座って通勤できますよ。このメリットは大きい。

[302: 匿名さん]

↑301は犯罪行為を誘導しています。

[303: 匿名さん]

IPを警察に送ってやれ

[304: 匿名さん]

いちいちＵターンして通勤できるのは時給が少ない下層階級。

[305: 匿名さん]

その通り、時間の大切さより、自分が楽したい事が優先ですから！
仕事が出来ない奴でしょうね！>>301

[306: 匿名さん]

というか、横浜から都内に通勤するのは間違った選択かと・・・
都内に家を買った方が賢いです。
横浜〜渋谷、横浜〜品川方面は激込み路線ですから。

[307: 匿名さん]

>306
そりゃそうだ、東横線や東海道線なんてラッシュ時恐くて乗れないもんね

[308: 匿名さん]

別に恐くはないですが

[309: 匿名さん]

電車に怖くて乗れない？　田舎に住んでくれ

[310: 匿名さん]

>>306
都内からだと電車が空いているとでも？　プププ

昔、三軒茶屋に住んでいたけど、電車はどれも終点間際だから
もうギュウギュウに混んでいて、自分１人ですら冗談抜きに乗れない
すぐ隣の渋谷駅に行くだけなのに、いつも何本も見送るハメになった。

結局、まだ座れる郊外から乗った方が、多少時間はかかっても
通勤時間を有意義に使えることを知ったよ。
まあ、乗り換え無しで東京都心まで行ける駅であることが条件だが。

[311: 匿名さん]

それに、ひとくちに「都内」といっても
新宿・渋谷方面に近い地域は東京駅・丸の内・大手町が遠く
東京駅に近い側だと、新宿・渋谷方面が遠い。

都内で職場が変わる可能性がないような規模の勤務先ならともかく
そうでなければ、山手線の西側にも東側にも１本で速く出られる横浜駅は
かなり便利。

[312: 匿名さん]

ところで、本題のマンションの建設がぜんぜん進んでいないようですので、
このスレッドも無期限閉鎖ですかね？

[313: 匿名さん]

別に閉鎖する必要は無いんじゃない？　中止決定ならともかく。

[314: 匿名さん]

これだけ引っ張ったんだから、売るの止めて全部賃貸なんて事は無しにしてほしいぞ。

[315: 匿名さん]

＞＞３１２
昨日そばを通りましたが、ショベルカーで工事していましたよ。
＞＞３１４
販売は遅れていますが、すべて分譲です。

[316: 匿名さん]

あの〜すみません・・・
パークタワーの販売価格ですが、皆さん、おいくらぐらいだとお考えですか？

[317: 匿名さん]

>316
低層階70平米で4800万〜

[318: 匿名さん]

>316
169です。
販売価格の推測、皆さんはいかがお考えですか？

: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/23(日) 23:28
ずばり低層階は坪単価220-240万円(先の45m2で2980万円を参考）、80m2だと5500万円前後ですね。
高層階や角部屋は坪単価260-280万円でいかがでしょう。80m2で6500万円前後、94m2の部屋は7700万
円前後です。

目の前の公団やナビューレのせいで、決して眺望良しと言えない本物件ですが、タカビな価格設定の可能性
ありですよね〜。
当方希望は低層階（角部屋含め）坪220万円。高層階でも周りの建物の上に出れる訳ではないので240
万円MAX。。。だったら買おうかなと思います

[319: 匿名さん]

ちょうど今、マンション販売環境が変革期にあるから
販売時期を決めかねてるのかな

[320: 匿名さん]

>>317
それじゃナビューレより高いってこと！！
立地はナビューレより悪いのに・・・

[321: 匿名さん]

デフレの時代は終わりました。
第二期バブル時代の幕開けです。

[322: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズとナビューレってどちらが高かったのですか？

[323: 匿名さん]

株価暴落、金利上昇＝第二期バブルの終焉→土地価格も下落に向かうんじゃない

[324: 匿名さん]

ポートサイド地区にたまにお子様たちを見かけるけど、
どこの小学校や中学校に行ってるんだ？

[325: 匿名さん]

>324
小学校は国道渡ったところの幸ケ谷小学校、中学は反町にある栗田谷中学です。

[326: 匿名さん]

>325
幸ケ谷小学校って、あの歩道橋に入り口があるところですかね。
ということは、当然ながらコットン地区と同じ学区になるんですね。

横浜市のサイトを見たところ、学校や託児所などポートサイド地区からの
要望書について検討材料となっているみたいですね。
役所的な発言にも感じますが、感触は悪くない感じがします。

[327: 匿名さん]

コットンは神奈川小では？

[328: 匿名さん]

うん？営業は幸ケ谷小学校って言ってたけど・・・

[329: 匿名さん]

神奈川区星野町は幸ヶ谷小ですので、MGTは幸ヶ谷小です。もちろん金港町も幸ヶ谷小です。
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html

[330: 匿名さん]

本来の学区はね。

でも、コットンの販売の時に営業さん曰く
「コットンもナビューレも幸ヶ谷小だと、児童増加が多すぎて対応できないかも」
「なのでコットンの住民に関しては、幸ヶ谷小と同じくらいの距離にある神奈川小に
特別に割り振られる可能性がある、との回答を区から受けています。」
という話でした。

[331: 匿名さん]

子供を連れて国道を渡る時、いつも子供が咳き込みます。
やはり、国道、高速道路の排ガスの影響は凄いですよ。

[332: 匿名]

本日葉書が来ました。　秋の販売になるようです。理由の記載は有りません。　価格を高く設定してくるのか安くしてくるのか？？　YCAT跡も未だ発表されていないし、物件寝かせておけば（工事も休憩のようだし、引渡しは遅れるのでしょうから）金利を考えても安くするのは難しくなるような。。
三井とは変な戦略だな？？？？

[333: 匿名さん]

>>331

高島町のパークタワーのように、高速・国道が直近で
しかも、マンションより海側にあるなら影響はデカいが・・・
(だから高島のパークは、すぐに候補から外した)

ここのように、200〜300mの距離があって
しかもマンションより内陸側に道路があるならば
さほど影響はありません。

喘息もちとかでない限り、実害は少ないでしょう。

[334: 匿名さん]

秋の販売ですか・・・隣接地の「横浜ベイ・クウォーター」が八月末開業。上手いこと延期したね。
ライバル皆無でゼロ金利解除で金利は上昇か。
でも横浜ベイに住みたい人はその時期販売するのはここだけ。
恐らく殿様商売ですな。

[335: 29]

全くだよね。
ピカピカのベイクォーターが完成すれば、ナビューレよりも相当高くしても買いたいと
思う人は出てくるでしょう。って作戦だね。
ＭＭの３つのマンションの残り部屋も完売し、ＭＧＴの販売も終わる。
森ビルはずっと先。

殿様商売確定ですね。

[336: 匿名さん]

裏目に出なければ。。。
タワーズもライバル無しでかなり苦戦していましたよ！

[337: 匿名さん]

パークタワーはまだ部屋はあいてますよね

[338: 匿名さん]

>>333　>>334

あ、な〜るほど！　そういうことか。

たしかにＢＱがオープンした後なら、女性向け雑誌などが特集組んで
紹介しまくるのは必至だし、それで知名度が上がったあとならば
かなり付加価値が付くもんね。

ちなみに、ここもナビューレと同じく
ＢＱや「かもめ大橋」（きた東口へのデッキ完成後はデッキ）を通って
雨に殆ど濡れずに横浜駅まで行けるんですよね。

眺望や徒歩６分の近さ以上に、そこも魅力的です。

>>337　それは高島町の方ですよね？　このスレでは混同されますよ。

[339: 匿名さん]

土地価格の上昇により延期。
予定していた価格を跳ね上げて、秋に販売。

[340: 匿名さん]

土地の価格上昇って・・・まだ土地代を払ってないのかよ（笑）

[341: 匿名さん]

土壌問題、設計問題、殿様商売戦略
どれであっても嬉しくない

[342: 匿名さん]

>>341
全て当てはまっているんじゃないの？

[343: 匿名さん]

336

総戸数が全然違いますよ。今回は250戸程度でしょうからタワーにしては小規模物件。

[344: 匿名さん]

どんどん金利が上がっても、販売を遅らせる事が売主にとっては最良なのでしょうか？

[345: 匿名さん]

金利が上がってショボン..
横浜ベイ・クウォーターが期待はずれでショボン..
なんてことにならなきゃいいが。

[346: 匿名さん]

シャッター天国にならない事を祈りましょう！

[347: 匿名さん]

いくら聞いても「秋」としか答えてくれん。
まぁ、言えないのもわかるが、もう少しどうにかしてほしい。
BQも出来て大人気。販売価格が跳ね上がるとしか考えられん。
金利も上昇。
情報が少なすぎて、魅力も薄れていく。
待つだけ待って、最多が5000だったらガックリやね。

[348: 匿名さん]

横浜駅至近で5000万だったら安いじゃん。
ナビューレほどじゃないにしても眺望の良いタワーで。しかも免震だし。
北向きの格安部屋は無いのに、それで最多が5000万なら御の字。

[349: 匿名さん]

最多安くて７０００だろうねぇ。

[350: 348]

>>349

さすがに、そこまでは行かないと思います。

でも、角部屋やメゾネットなどは
歩道橋デッキや結婚式場で視界を遮られる低層階を除いて
それくらい行きそうですね。

ちなみに、三井の販売前・販売中の物件をまとめた冊子によれば
このマンションの、店舗の入る低層部分と周辺の壁や歩道は
エージング加工した赤レンガや、ガス灯・石畳などの材料をふんだんに使って
かなりエキゾチックで、西洋の街並みに近い雰囲気の
港ヨコハマらしいイメージの景観になるそうで楽しみです。