パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[251: 匿名さん]

>>249

いかにも「つくりもの」の知名っぽい陳腐さ加減は、ほぼ同列かと。
不動産としての価値・ブランド性は雲泥の差でもね。

[252: 匿名さん]

人それぞれ価値観は様々ですね。
しかし、どのくらい販売時期延期になるんでしょう。
１ヶ月？３ヶ月？？半年？？？

[253: 匿名さん]

マリナゲートタワーとの競合を避けて、その後で殿様商売をしようと企んでるな？
みなとみらいの物件の残りとＭＧＴが終われば希少価値が出て、ナビューレと同等以上
の価格でも売れると踏んだんじゃなかろうか・・・

[254: 匿名さん]

公社や森タワーと競合しちゃうんじゃ意味がないですよ
去年はＭＭ地区でのんびりし過ぎて売り時を逃して在庫抱え込んだみたいだし
単に意思決定が遅いのか、変な問題でも起こしたかどちらかだと思うな

[255: 匿名さん]

４月ですから多分人事がらみですよ、名刺が刷り上がったころには
すぐ売り出すんじゃない

[256: 匿名さん]

公社や森タワーが非常に気になります！

[257: 匿名さん]

森タワーはまだ着工以前の段階ですから早くても入居は四〜五年後くらいになると思いますね。
そこまで待っていられるようなお暇な方には良いでしょうけれど、分譲ではなく賃貸主体に
なる可能性も高いですし、もしこれを待って断念とすると後が無い気もしますね。

[258: 匿名さん]

ヒルズの方がイイね〜
周辺タワーがすべて色褪せるだろうね

[259: 匿名さん]

三井や三菱は、森ビルブランドには勝てないよね！

[260: 匿名さん]

横浜都心部全体の最新模型は、三菱地所に造ってもらいたかったよ！

[261: 匿名さん]

公社と森ビルの情報が載っているホームページとかってありますか？皆さん、どこから情報を仕入れているのでしょうか？

[262: 匿名さん]

森ビルは総戸数１０００戸３年後の竣工なので秋ぐらいには売り出しをはじめるのでは？
http://www.sunwood.co.jp/ir/ir_pdf/sunwood_05_6.pdf
公社はこちらと同じ時期に完成予定なのでそろそろ売り出すんのかな？
でも談合だかなんだかでもめてるみたい

[263: 匿名さん]

お知らせはがきがＧＷ直前について、なんだ〜？とおもったら７日まで休み。
８日になって聞いてみたいが、やるきのないＭ井の姿勢が感じられ、こんな対応に
するぐらいだから延期になるのも仕方ないかと思い、暇だからＭ地区にでも行ってみよう。

[264: 匿名さん]

ここには、凄く期待しています！
販売延期がちょっぴり残念です！

[265: 匿名さん]

>>262さん
261です。ありがとうございます！

[266: 匿名さん]

販売が再開されるのを楽しみに待っています！

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

>267
は？
ＧＷが一番集客期待できるのに？どこでもオープンしてるよ。

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

昨日、現地を見に行って来ました。やっぱりナビューレの方が核上ですな。
比べて三井の方は、少し価格を下げないと合わないと見ましたが、どうでしょうか？

[272: 匿名さん]

立地ではそうかもしれませんが、
設備、構造やサービスはこれからでしょう

[273: 匿名さん]

鴨居のララポートと無理やりタイアップした駅から遠いパークシティーを販売するのに手一杯なんじゃないの？>>272設備、構造だって。立地で終わった物の中身いじくりまわして高くして売られたって買わないよ、頑張れ三○さん。

[274: 匿名さん]

そうそう安くなくては、ザヨコの二の舞になっちゃうよ！
あの時、かなり苦戦して販売していたよね！辛そうだったなぁ！

[275: 匿名さん]

>>254
公社とは競合するでしょうが、森タワーとは競合しないでしょう。
森タワーは北仲通５〜６丁目で、最寄駅は馬車道。
横浜駅前（徒歩６分）の当物件とは立地が違いすぎます。
北仲通地区の森タワーが競合するのはMM地区の物件です。

[276: 匿名さん]

森タワーの方がレベルが高いと思うが・・・

[277: 匿名さん]

販売再開を期待し2008年竣工を待ち望む方々が、2009年竣工の森ビルを待てますか？

[278: 匿名さん]

森の方がいいに決まってる
ヒルズに住む

[279: 匿名さん]

ヒルズ良い響きですね！

[280: 匿名さん]

そう？

[281: 匿名さん]

ヒルズの北東向きは最高の眺望だろうなぁ。

[282: 匿名さん]

マリンタワーや山下公園、船の行き交う大桟橋からベイブリッジの景観を眼下に望む
南向きも捨てがたいですよ。

[283: 匿名さん]

ここはやる事がトロイから、もたもたしてると森ビルに上客根こそぎもってかれて
庶民は公社に走り、あげくはミッドスクエアと同じ道をたどりかねないぞ、ガンバレ三井

[284: 匿名さん]

>>281-282
北や南、どの方角も文句無し。
フォレストタワーは、スパ、ジム、プールや屋上ルーフガーデン、スカイラウンジ備え、24時間対応のコンシェルジュがサポート。けいゆう病院と提携し健康相談室を備え、安心で快適。分譲のほか、短期契約にも対応する家具付き賃貸住宅も併設されるでしょう。
サービス面でも文句無し。

[285: 匿名さん]

上客…森ビル
中客…三井
庶民…公社
住み分けできるでしょうか

[286: 匿名さん]

ここより、公社の方が明らかに眺望が良いから

公社：上客、中客 ＝ 三井：中客、上庶民

森ビル：スパーパワークラス、超上客　だと思うよ！

[287: 匿名さん]

眺望よりブランドだと思うけど・・

[288: 匿名さん]

2009年なら住み替えにちょうど良い時期なので
ヒルズに買い替え予定

[289: 匿名さん]

分譲物件があればいいけどね？

[290: 匿名さん]

東京なら地方出身者が多いから賃貸もあるでしょうけど横浜じゃ１０００戸も
借り手探すの大変じゃない？
ここの西側の小さな部屋は投資にまわして賃貸というのはありそうだけど

[291: 匿名さん]

ＭＭ地区っていつでも賃貸で借りれて良いですよね！
分譲Ｍの賃貸も有りますし。。。

だた、森ビルの賃貸は別格ですよ！ステイタスがあるし。。。

[292: 匿名さん]

森は賃貸のみでしょ

[293: 匿名さん]

あそこはＭＭ21の見える方向が北側だからねえ。
ポートサイド地区の高層階南側の部屋の方がずっといい。

[294: 匿名さん]

南は陽当りいいからね！

[295: 匿名さん]

賃貸の森ビルは競合から外れた。
>>286　客層が同じ公社が競合先。

[296: 匿名さん]

サンウッドは森トラスト傘下のマンション販売会社だから
全部分譲で間違いないんではないの

[297: 匿名さん]

連休が明け、今日から問い合わせ可能ですね。問い合わせした方、販売延期の理由など
よろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

４０９様情報大変ありがとうございました。
県警に友人がいて、早速聞いたところ、やはり東神奈川2丁目に組事務所が
あるとのことです。
簡易宿泊所等が多いところで、環境に懸念がありました。
MGTは、私も真剣に検討していましたが、一気に興ざめしてしまいました。

[299: 匿名さん]

東神奈川２丁目って、ポートサイドから遥か北の彼方だぞ。（笑）
マリナスレからの転載なんだろうけど。

そんなこと言ったら、横浜自体が893の＊＊だよ？
中区には中国系や韓国系のヤバイ人達もいるし。

[300: 匿名さん]

西区にもいっぱい住んでいるだろ。

[301: 匿名さん]

それに横浜駅から東急を通勤で使う人はみなとみらい駅までキセル乗車すれば座って通勤できますよ。このメリットは大きい。

[302: 匿名さん]

↑301は犯罪行為を誘導しています。

[303: 匿名さん]

IPを警察に送ってやれ

[304: 匿名さん]

いちいちＵターンして通勤できるのは時給が少ない下層階級。

[305: 匿名さん]

その通り、時間の大切さより、自分が楽したい事が優先ですから！
仕事が出来ない奴でしょうね！>>301

[306: 匿名さん]

というか、横浜から都内に通勤するのは間違った選択かと・・・
都内に家を買った方が賢いです。
横浜〜渋谷、横浜〜品川方面は激込み路線ですから。

[307: 匿名さん]

>306
そりゃそうだ、東横線や東海道線なんてラッシュ時恐くて乗れないもんね

[308: 匿名さん]

別に恐くはないですが

[309: 匿名さん]

電車に怖くて乗れない？　田舎に住んでくれ

[310: 匿名さん]

>>306
都内からだと電車が空いているとでも？　プププ

昔、三軒茶屋に住んでいたけど、電車はどれも終点間際だから
もうギュウギュウに混んでいて、自分１人ですら冗談抜きに乗れない
すぐ隣の渋谷駅に行くだけなのに、いつも何本も見送るハメになった。

結局、まだ座れる郊外から乗った方が、多少時間はかかっても
通勤時間を有意義に使えることを知ったよ。
まあ、乗り換え無しで東京都心まで行ける駅であることが条件だが。

[311: 匿名さん]

それに、ひとくちに「都内」といっても
新宿・渋谷方面に近い地域は東京駅・丸の内・大手町が遠く
東京駅に近い側だと、新宿・渋谷方面が遠い。

都内で職場が変わる可能性がないような規模の勤務先ならともかく
そうでなければ、山手線の西側にも東側にも１本で速く出られる横浜駅は
かなり便利。

[312: 匿名さん]

ところで、本題のマンションの建設がぜんぜん進んでいないようですので、
このスレッドも無期限閉鎖ですかね？

[313: 匿名さん]

別に閉鎖する必要は無いんじゃない？　中止決定ならともかく。

[314: 匿名さん]

これだけ引っ張ったんだから、売るの止めて全部賃貸なんて事は無しにしてほしいぞ。

[315: 匿名さん]

＞＞３１２
昨日そばを通りましたが、ショベルカーで工事していましたよ。
＞＞３１４
販売は遅れていますが、すべて分譲です。

[316: 匿名さん]

あの〜すみません・・・
パークタワーの販売価格ですが、皆さん、おいくらぐらいだとお考えですか？

[317: 匿名さん]

>316
低層階70平米で4800万〜

[318: 匿名さん]

>316
169です。
販売価格の推測、皆さんはいかがお考えですか？

: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/23(日) 23:28
ずばり低層階は坪単価220-240万円(先の45m2で2980万円を参考）、80m2だと5500万円前後ですね。
高層階や角部屋は坪単価260-280万円でいかがでしょう。80m2で6500万円前後、94m2の部屋は7700万
円前後です。

目の前の公団やナビューレのせいで、決して眺望良しと言えない本物件ですが、タカビな価格設定の可能性
ありですよね〜。
当方希望は低層階（角部屋含め）坪220万円。高層階でも周りの建物の上に出れる訳ではないので240
万円MAX。。。だったら買おうかなと思います

[319: 匿名さん]

ちょうど今、マンション販売環境が変革期にあるから
販売時期を決めかねてるのかな

[320: 匿名さん]

>>317
それじゃナビューレより高いってこと！！
立地はナビューレより悪いのに・・・

[321: 匿名さん]

デフレの時代は終わりました。
第二期バブル時代の幕開けです。

[322: 匿名さん]

ザ・ヨコハマタワーズとナビューレってどちらが高かったのですか？

[323: 匿名さん]

株価暴落、金利上昇＝第二期バブルの終焉→土地価格も下落に向かうんじゃない

[324: 匿名さん]

ポートサイド地区にたまにお子様たちを見かけるけど、
どこの小学校や中学校に行ってるんだ？

[325: 匿名さん]

>324
小学校は国道渡ったところの幸ケ谷小学校、中学は反町にある栗田谷中学です。

[326: 匿名さん]

>325
幸ケ谷小学校って、あの歩道橋に入り口があるところですかね。
ということは、当然ながらコットン地区と同じ学区になるんですね。

横浜市のサイトを見たところ、学校や託児所などポートサイド地区からの
要望書について検討材料となっているみたいですね。
役所的な発言にも感じますが、感触は悪くない感じがします。

[327: 匿名さん]

コットンは神奈川小では？

[328: 匿名さん]

うん？営業は幸ケ谷小学校って言ってたけど・・・

[329: 匿名さん]

神奈川区星野町は幸ヶ谷小ですので、MGTは幸ヶ谷小です。もちろん金港町も幸ヶ谷小です。
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html

[330: 匿名さん]

本来の学区はね。

でも、コットンの販売の時に営業さん曰く
「コットンもナビューレも幸ヶ谷小だと、児童増加が多すぎて対応できないかも」
「なのでコットンの住民に関しては、幸ヶ谷小と同じくらいの距離にある神奈川小に
特別に割り振られる可能性がある、との回答を区から受けています。」
という話でした。

[331: 匿名さん]

子供を連れて国道を渡る時、いつも子供が咳き込みます。
やはり、国道、高速道路の排ガスの影響は凄いですよ。

[332: 匿名]

本日葉書が来ました。　秋の販売になるようです。理由の記載は有りません。　価格を高く設定してくるのか安くしてくるのか？？　YCAT跡も未だ発表されていないし、物件寝かせておけば（工事も休憩のようだし、引渡しは遅れるのでしょうから）金利を考えても安くするのは難しくなるような。。
三井とは変な戦略だな？？？？

[333: 匿名さん]

>>331

高島町のパークタワーのように、高速・国道が直近で
しかも、マンションより海側にあるなら影響はデカいが・・・
(だから高島のパークは、すぐに候補から外した)

ここのように、200〜300mの距離があって
しかもマンションより内陸側に道路があるならば
さほど影響はありません。

喘息もちとかでない限り、実害は少ないでしょう。

[334: 匿名さん]

秋の販売ですか・・・隣接地の「横浜ベイ・クウォーター」が八月末開業。上手いこと延期したね。
ライバル皆無でゼロ金利解除で金利は上昇か。
でも横浜ベイに住みたい人はその時期販売するのはここだけ。
恐らく殿様商売ですな。

[335: 29]

全くだよね。
ピカピカのベイクォーターが完成すれば、ナビューレよりも相当高くしても買いたいと
思う人は出てくるでしょう。って作戦だね。
ＭＭの３つのマンションの残り部屋も完売し、ＭＧＴの販売も終わる。
森ビルはずっと先。

殿様商売確定ですね。

[336: 匿名さん]

裏目に出なければ。。。
タワーズもライバル無しでかなり苦戦していましたよ！

[337: 匿名さん]

パークタワーはまだ部屋はあいてますよね

[338: 匿名さん]

>>333　>>334

あ、な〜るほど！　そういうことか。

たしかにＢＱがオープンした後なら、女性向け雑誌などが特集組んで
紹介しまくるのは必至だし、それで知名度が上がったあとならば
かなり付加価値が付くもんね。

ちなみに、ここもナビューレと同じく
ＢＱや「かもめ大橋」（きた東口へのデッキ完成後はデッキ）を通って
雨に殆ど濡れずに横浜駅まで行けるんですよね。

眺望や徒歩６分の近さ以上に、そこも魅力的です。

>>337　それは高島町の方ですよね？　このスレでは混同されますよ。

[339: 匿名さん]

土地価格の上昇により延期。
予定していた価格を跳ね上げて、秋に販売。

[340: 匿名さん]

土地の価格上昇って・・・まだ土地代を払ってないのかよ（笑）

[341: 匿名さん]

土壌問題、設計問題、殿様商売戦略
どれであっても嬉しくない

[342: 匿名さん]

>>341
全て当てはまっているんじゃないの？

[343: 匿名さん]

336

総戸数が全然違いますよ。今回は250戸程度でしょうからタワーにしては小規模物件。

[344: 匿名さん]

どんどん金利が上がっても、販売を遅らせる事が売主にとっては最良なのでしょうか？

[345: 匿名さん]

金利が上がってショボン..
横浜ベイ・クウォーターが期待はずれでショボン..
なんてことにならなきゃいいが。

[346: 匿名さん]

シャッター天国にならない事を祈りましょう！

[347: 匿名さん]

いくら聞いても「秋」としか答えてくれん。
まぁ、言えないのもわかるが、もう少しどうにかしてほしい。
BQも出来て大人気。販売価格が跳ね上がるとしか考えられん。
金利も上昇。
情報が少なすぎて、魅力も薄れていく。
待つだけ待って、最多が5000だったらガックリやね。

[348: 匿名さん]

横浜駅至近で5000万だったら安いじゃん。
ナビューレほどじゃないにしても眺望の良いタワーで。しかも免震だし。
北向きの格安部屋は無いのに、それで最多が5000万なら御の字。

[349: 匿名さん]

最多安くて７０００だろうねぇ。

[350: 348]

>>349

さすがに、そこまでは行かないと思います。

でも、角部屋やメゾネットなどは
歩道橋デッキや結婚式場で視界を遮られる低層階を除いて
それくらい行きそうですね。

ちなみに、三井の販売前・販売中の物件をまとめた冊子によれば
このマンションの、店舗の入る低層部分と周辺の壁や歩道は
エージング加工した赤レンガや、ガス灯・石畳などの材料をふんだんに使って
かなりエキゾチックで、西洋の街並みに近い雰囲気の
港ヨコハマらしいイメージの景観になるそうで楽しみです。