パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[202: 匿名さん]

駅近といっても横浜駅はでかいからね、ＰＰＳからホームまでは遠いよ
市営地下鉄なんて地の果てだかんね、眺望無い上に値段が隣のＮより
高いときたら、ＭＭＭの大量売れ残りとＰＰＳの売れ行き不振のＷパンチで
横浜支店長はクビが飛ぶよ、俺はそこそこの値段で落ち着くと思うな

[203: 匿名さん]

一棟での総額は既に決まっているんじゃないかと思うので、
後は個々の部屋の価格調整なんじゃないですかね？
ある程度眺望の良い高層階を高くし、明らかに何も期待できない部屋を下げて
割安感を出すってところですかね。

公社の土壌汚染はしっかり土を入れ替えていれば良いのでは？工場跡地等ではこうした
事は別に特別な事態ではないので、むしろ建設前で良い事です。
ただ公社だとやはり無駄な仕様がない気がして・・・ロビー等も殺風景な気がします。
ある程度無駄な所にお金を掛けたほうがそれなりに見栄えが良いですしね。

[204: 匿名さん]

あの結婚式場は「10年経ったら、必ず取り壊さなくてはならない」
というものでは無いんですよ。他に開発計画がなければ契約更新もあり得ます。

あそこは我々が利用することはなくても、建物自体なかなか良い雰囲気なので
出来れば10年間の借地契約終了後も、営業を続行して欲しいんだけどね。
いまのところは利用率も上々だそうだし。

それに、あの敷地面積では、仮に取り壊してマンションなどにするにしても
あまり高い建物は建てられそうにありませんね。

[205: 匿名さん]

そうですねあの式場はすでに景観の一部です。
存続して欲しいものです。

[206: 匿名さん]

ちなみに、あの結婚式場が「建設中」の写真を何枚か載せたサイトが
どこかにありましたが、かなりキチンと作られていた感じで、
取り壊しを前提にしたチャチな感じは殆ど無かったですよ。

[207: 匿名さん]

20階建てくらいのマンションは建ちそうですね。

[208: 匿名さん]

ここって実質的には駅近じゃないし、いわれているほど利便性は高くない。
これから眺望とったらイマイチなんだよな・・・。
実は公社っていい場所だし、眺望もそこそこ良さそう。
もっと早く進めてれば良かったのにねぇ。

[209: 匿名さん]

余りにも希望的観測かと・・

[210: 匿名さん]

ここは段々悲観的観測になっていくのが寂しい。
最初ＨＰ見た時は本当に凄く期待してたんだけど。

[211: 匿名さん]

悲観的ななることないですよ。
公社の物件は安いかもしれないけど、
ロアの荒みぶりを見ればいいとは思わない。
中古物件の見学で内部を見てくることを進めます。
ここが期待を裏切らないでほしいですね。

[212: 匿名さん]

あれ？ロアを施工したのは大成建設ですよね？！

[213: 匿名さん]

販売時期延期になったね。
5月の事前案内会も延期でいつ行われるかもわからない。
>>186よかったね。

[214: 特命]

公社はいつ頃から発売開始ですか？
比較できるので、合致して欲しいですね。

[215: 匿名さん]

延期はいいけど諸般の都合てどんな都合？

[216: 匿名さん]

最近のMM周辺で減った客数を懸念し、事前広告をしてるものの予定集客が集まらず、また金利上昇にともない、急いで低価格で売り急ぐ必要も無し。ってとこでしょ。客だめ、客だめ。

[217: 匿名さん]

なんだかんだ言っても買いでしょ

[218: 匿名さん]

また、延期。このプロジェクト、本気でやるのかね。
ま、ご多分に漏れず、商業施設が決まらないからだろうけど。
多分売り切るまでとんでもない時間がかかりそうだな。
ここまでタイミングが悪くなると。

[219: 匿名さん]

どうせ、どこぞのパークタワーが高値で売れてるから、価格吊り上げようとしてんじゃない？

[220: 匿名さん]

実際のところ、パークタワーにはずれなし。

[221: 匿名さん]

>>220
はずればっかじゃん、何言ってんの？？
間取り感覚古くさいし。

[222: 匿名さん]

ここ販売初夏ってなってしまいましたね。
金利もバンバン上がっているし、２年後を考えると購入できる層は
絞られてくるでしょうね。
実際問題として金利差や建設コスト（部材費）等を考えると去年辺りに販売してた
周辺物件と比べると遥かに割高になってしまうでしょうね。

[223: 匿名さん]

そうかな？
単に高く販売したいだけでしょ！

[224: 匿名さん]

もうデフレの時代は終わったのだから、右肩上がりで行きましょうよ！

[225: 匿名さん]

高くていい
高くていい
貧乏人は来ないで欲しい

[226: 匿名さん]

業界では、現在は不動産バブルと言われているらしい・・・という事は？今は買いなのか？

[227: 匿名さん]

もし今がが不動産バブルなら終わってから買いでしょう。

[228: 匿名さん]

C3地区に公社がマンション建てるのですか？
HPなどがあれば教えて下さい。

[229: 匿名さん]

ここを検討する上で公社との比較は必要ですよね。詳しい情報欲しいです。どなたかご存知ありませんか？HPとかはまだないのかな？

[230: 匿名さん]

>>225
心配しなくても、貧乏人しか買わないよ。
あみだマンション

[231: 匿名さん]

パークタワーの間取りは古くないよ。
奇をてらった間取りほど使いづらいものはない。
これ、不動産の常識でしょ？

[232: 匿名さん]

>>231
古い常識ですな、三井さん。あみだのメゾネットは十分奇をてらってますねえ。

[233: 匿名さん]

バリアフリーの時代にタワーマンションでメゾネットってどうなの？

[234: 匿名さん]

同感！
一軒家の2階建てが不便で、みんな便利なマンション生活にしたいのにね？

[235: 匿名さん]

メゾネットの場合、階段部分も平米数に入りますからね。その辺は注意しないと・・。

[236: 匿名さん]

エアコンは効きにくいし。まぁ一長一短。

[237: 匿名さん]

なんで販売時期予定延期になったんですか？建設地になにか問題でも
おこったのでしょうか？？ＨＰもすべてなくなっちゃいましたね！
葉書もきました。せっかく楽しみにしてたのに。。。

[238: 匿名さん]

人気が無いから仕切り直しでしょう！
作戦を練り直して。。。。。。。。。

[239: 匿名さん]

価格吊り上げの作戦でしょう。。。。

[240: 匿名さん]

MM地区で価格吊上げだったらわかるけど、PS地区で価格吊上げなんて意味有るのかな？

[241: 匿名さん]

隣接するＭＭのマンションが売れずにいるうえ、向かいに公社が建つんだから
つり上げようがないよ、やはり構造計算に問題があったとか、地面を掘削したら
変な物が出て来たとかの類じゃないのコットンみたいに糞尿垂れ流してたのが
ばれた何て事だけは無しにしてほしいね、アミダくじならかわいいけど、
ポートサイドの○○○マンションなんて言われたんじゃたまんないからさ

[242: 匿名さん]

ここって住所がださくて買うのをやめました。
やっぱ、住所はみなとみらい×丁目と書きたい。
横浜駅まで歩いてもすぐだし、みなとみらい線でもどれば朝も座れるしね。

[243: 匿名さん]

↑正真正銘の田舎者です！

[244: 匿名さん]

>>242
私は逆に「みなとみらい」という住所はなんか恥かしいと思ってたんですけど、
人によって感じ方はいろいろですね。

[245: 匿名さん]

私も住所に「みなとみらい」はさすがに恥ずかしいです。
「あそこ買ったんだー」って即バレみたいな住所には正直住みたくないです。
テーマパーク好きみたいなミーハーな人にはオススメかもしれませんが。
人それぞれだと思われますね。そもそも住所などでハシャグ人は自意識過剰かと・・・
夢を壊してしまったようで申し訳ありませんが。
神奈川区でも西区でも愛着ある「横浜市」と付いている時点で満足です。

[246: 匿名さん]

ちょっと「いかにも」な感じがし過ぎですもんね。「みなとみらい」ってアドレス。
住宅地の「美しが丘」とか「希望ヶ丘」とかに通じる物が。

いや、「みなとみらい」そのものは好きなんですけどね。

[247: 匿名さん]

販売が初夏だと公社マンションが気になり、
販売が遅くなれば...　と思い。
販売が延期になると公社マンションは気にならなくなり、
早く販売されれば...　と思う。

横浜市神奈川区金港町２−１パークタワー横濱ポートサイド●●●●
響きがよいアドレスと存じますが...

[248: 匿名さん]

普通は物件名なんてかかずに
2-1-2401とかなんじゃ。

[249: 匿名さん]

>>246
…「美しが丘」と「希望ヶ丘」が同列ってのも(^_^)

[250: 匿名さん]

普通はね。

ただ、ＭＭの某マンションの方々は、聞かれなくても書きたがりそう（笑）

[251: 匿名さん]

>>249

いかにも「つくりもの」の知名っぽい陳腐さ加減は、ほぼ同列かと。
不動産としての価値・ブランド性は雲泥の差でもね。

[252: 匿名さん]

人それぞれ価値観は様々ですね。
しかし、どのくらい販売時期延期になるんでしょう。
１ヶ月？３ヶ月？？半年？？？

[253: 匿名さん]

マリナゲートタワーとの競合を避けて、その後で殿様商売をしようと企んでるな？
みなとみらいの物件の残りとＭＧＴが終われば希少価値が出て、ナビューレと同等以上
の価格でも売れると踏んだんじゃなかろうか・・・

[254: 匿名さん]

公社や森タワーと競合しちゃうんじゃ意味がないですよ
去年はＭＭ地区でのんびりし過ぎて売り時を逃して在庫抱え込んだみたいだし
単に意思決定が遅いのか、変な問題でも起こしたかどちらかだと思うな

[255: 匿名さん]

４月ですから多分人事がらみですよ、名刺が刷り上がったころには
すぐ売り出すんじゃない

[256: 匿名さん]

公社や森タワーが非常に気になります！

[257: 匿名さん]

森タワーはまだ着工以前の段階ですから早くても入居は四〜五年後くらいになると思いますね。
そこまで待っていられるようなお暇な方には良いでしょうけれど、分譲ではなく賃貸主体に
なる可能性も高いですし、もしこれを待って断念とすると後が無い気もしますね。

[258: 匿名さん]

ヒルズの方がイイね〜
周辺タワーがすべて色褪せるだろうね

[259: 匿名さん]

三井や三菱は、森ビルブランドには勝てないよね！

[260: 匿名さん]

横浜都心部全体の最新模型は、三菱地所に造ってもらいたかったよ！

[261: 匿名さん]

公社と森ビルの情報が載っているホームページとかってありますか？皆さん、どこから情報を仕入れているのでしょうか？

[262: 匿名さん]

森ビルは総戸数１０００戸３年後の竣工なので秋ぐらいには売り出しをはじめるのでは？
http://www.sunwood.co.jp/ir/ir_pdf/sunwood_05_6.pdf
公社はこちらと同じ時期に完成予定なのでそろそろ売り出すんのかな？
でも談合だかなんだかでもめてるみたい

[263: 匿名さん]

お知らせはがきがＧＷ直前について、なんだ〜？とおもったら７日まで休み。
８日になって聞いてみたいが、やるきのないＭ井の姿勢が感じられ、こんな対応に
するぐらいだから延期になるのも仕方ないかと思い、暇だからＭ地区にでも行ってみよう。

[264: 匿名さん]

ここには、凄く期待しています！
販売延期がちょっぴり残念です！

[265: 匿名さん]

>>262さん
261です。ありがとうございます！

[266: 匿名さん]

販売が再開されるのを楽しみに待っています！

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

>267
は？
ＧＷが一番集客期待できるのに？どこでもオープンしてるよ。

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

昨日、現地を見に行って来ました。やっぱりナビューレの方が核上ですな。
比べて三井の方は、少し価格を下げないと合わないと見ましたが、どうでしょうか？

[272: 匿名さん]

立地ではそうかもしれませんが、
設備、構造やサービスはこれからでしょう

[273: 匿名さん]

鴨居のララポートと無理やりタイアップした駅から遠いパークシティーを販売するのに手一杯なんじゃないの？>>272設備、構造だって。立地で終わった物の中身いじくりまわして高くして売られたって買わないよ、頑張れ三○さん。

[274: 匿名さん]

そうそう安くなくては、ザヨコの二の舞になっちゃうよ！
あの時、かなり苦戦して販売していたよね！辛そうだったなぁ！

[275: 匿名さん]

>>254
公社とは競合するでしょうが、森タワーとは競合しないでしょう。
森タワーは北仲通５〜６丁目で、最寄駅は馬車道。
横浜駅前（徒歩６分）の当物件とは立地が違いすぎます。
北仲通地区の森タワーが競合するのはMM地区の物件です。

[276: 匿名さん]

森タワーの方がレベルが高いと思うが・・・

[277: 匿名さん]

販売再開を期待し2008年竣工を待ち望む方々が、2009年竣工の森ビルを待てますか？

[278: 匿名さん]

森の方がいいに決まってる
ヒルズに住む

[279: 匿名さん]

ヒルズ良い響きですね！

[280: 匿名さん]

そう？

[281: 匿名さん]

ヒルズの北東向きは最高の眺望だろうなぁ。

[282: 匿名さん]

マリンタワーや山下公園、船の行き交う大桟橋からベイブリッジの景観を眼下に望む
南向きも捨てがたいですよ。

[283: 匿名さん]

ここはやる事がトロイから、もたもたしてると森ビルに上客根こそぎもってかれて
庶民は公社に走り、あげくはミッドスクエアと同じ道をたどりかねないぞ、ガンバレ三井

[284: 匿名さん]

>>281-282
北や南、どの方角も文句無し。
フォレストタワーは、スパ、ジム、プールや屋上ルーフガーデン、スカイラウンジ備え、24時間対応のコンシェルジュがサポート。けいゆう病院と提携し健康相談室を備え、安心で快適。分譲のほか、短期契約にも対応する家具付き賃貸住宅も併設されるでしょう。
サービス面でも文句無し。

[285: 匿名さん]

上客…森ビル
中客…三井
庶民…公社
住み分けできるでしょうか

[286: 匿名さん]

ここより、公社の方が明らかに眺望が良いから

公社：上客、中客 ＝ 三井：中客、上庶民

森ビル：スパーパワークラス、超上客　だと思うよ！

[287: 匿名さん]

眺望よりブランドだと思うけど・・

[288: 匿名さん]

2009年なら住み替えにちょうど良い時期なので
ヒルズに買い替え予定

[289: 匿名さん]

分譲物件があればいいけどね？

[290: 匿名さん]

東京なら地方出身者が多いから賃貸もあるでしょうけど横浜じゃ１０００戸も
借り手探すの大変じゃない？
ここの西側の小さな部屋は投資にまわして賃貸というのはありそうだけど

[291: 匿名さん]

ＭＭ地区っていつでも賃貸で借りれて良いですよね！
分譲Ｍの賃貸も有りますし。。。

だた、森ビルの賃貸は別格ですよ！ステイタスがあるし。。。

[292: 匿名さん]

森は賃貸のみでしょ

[293: 匿名さん]

あそこはＭＭ21の見える方向が北側だからねえ。
ポートサイド地区の高層階南側の部屋の方がずっといい。

[294: 匿名さん]

南は陽当りいいからね！

[295: 匿名さん]

賃貸の森ビルは競合から外れた。
>>286　客層が同じ公社が競合先。

[296: 匿名さん]

サンウッドは森トラスト傘下のマンション販売会社だから
全部分譲で間違いないんではないの

[297: 匿名さん]

連休が明け、今日から問い合わせ可能ですね。問い合わせした方、販売延期の理由など
よろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

４０９様情報大変ありがとうございました。
県警に友人がいて、早速聞いたところ、やはり東神奈川2丁目に組事務所が
あるとのことです。
簡易宿泊所等が多いところで、環境に懸念がありました。
MGTは、私も真剣に検討していましたが、一気に興ざめしてしまいました。

[299: 匿名さん]

東神奈川２丁目って、ポートサイドから遥か北の彼方だぞ。（笑）
マリナスレからの転載なんだろうけど。

そんなこと言ったら、横浜自体が893の＊＊だよ？
中区には中国系や韓国系のヤバイ人達もいるし。

[300: 匿名さん]

西区にもいっぱい住んでいるだろ。

[301: 匿名さん]

それに横浜駅から東急を通勤で使う人はみなとみらい駅までキセル乗車すれば座って通勤できますよ。このメリットは大きい。