パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[No.151 by 匿名さん 2006-04-19 23:28:00]

ここって一番小さい部屋でおいくらくらいするんでしょうかねぇ。

[No.152 by 匿名さん 2006-04-20 13:12:00]

一番下の４５㎡で２９８０円、チラシのコピーは
「横浜駅前の近未来タワー２９００万円代〜ビューラウンジからは横浜の夜景を一人占め」
なんてとろと見たがどうでしょうか

[No.153 by 匿名さん 2006-04-20 21:16:00]

ビューラウンジは共用部だから独り占めにはならないよね。
自室から見てこそ独り占め!
なんの景色も期待できず車の往来が多そうな低層45㎡で2980万円となると
まともな部屋はかなり高いだろうな・・・うーん

[No.154 by 匿名さん 2006-04-20 22:05:00]

今日、ポートサイドを見て来ました。凄い風でしたが。。。
結構、微妙な地域でしたよ。
隣接する場所には、国道、高速道路、市場周辺の卸問屋、濁った川等
一番気になったのは、スプレーの落書きです。
せっかくのアートが台無しです。

[No.155 by 匿名さん 2006-04-21 12:49:00]

他の部屋の価格情報ありましたら、ご提供お願いいたします。
９０−１１０ｍ２希望です。

[No.156 by 匿名さん 2006-04-21 17:12:00]

>150
普通のマンションならそうだけど、眺望の良いタワーのメゾネットは
開口部が倍になるんだから部屋の正面に大パノラマが見えるということで
最高に良い部屋だと思うよ、ただし西側だと最悪だけど

[No.157 by 匿名さん 2006-04-22 01:05:00]

三井のパンフレットで、初めて外観デザインを確認。

ん〜・・・ちょっと「個性的」過ぎるぅ。
いくら、ポートサイドが「アート＆デザイン」の街とは言っても・・

三角形の形はいいとして、カラーリングがねぇ。
あんな、色違いの「ストライプ」なんて必要だったのかなぁ？

しかも、まっすぐ上下に伸びてるならまだしも
なんか「巨大あみだくじ」みたいな感じだし。

「開口部が広い」っていうのも、なんか強度的には大丈夫なのかな〜。
あんなに上下が高い巨大なガラス窓、いくら免震構造とはいえ
いざというときに、割れたりしないんだろうか。

[No.158 by 匿名さん 2006-04-22 17:25:00]

「巨大あみだくじ」って表現に笑ってしまいました。確かにそんな感じ。
横浜湾岸の高層マンションって外壁が白色でシンプルな建物が多いですよね。
パッと見はシンプル過ぎても飽きないし時代に流されないと思うのです。
なので、ここの外観目立ちすぎすね。好き嫌いの好みがハッキリすると思うので、
外観が気に入らない人は絶対買わないでしょうね。私も引いちゃいました。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-22 21:30:00]

今日ＭＲの前通りましたがほぼ出来上がってました。窓越しにみたところ
内装も終えてるみたいでしたから販売戦略次第では思ったより早くオープン
という事もありかな？
工事現場はまだ水ヌキがやっと終わったぐらいですね、裏手北西側の空き地は
20階建てのオフィスビルの建築確認の立て看板がありＮ棟、ＰＰＳとあわせて工事の騒音が
ひどいけど出来たら良い感じにりそうな予感はします。

[No.160 by 匿名さん 2006-04-22 22:51:00]

ここってゼネコンの設計施工でしょ！
始めから外観は期待出来ないよ。
今時、設計施工で仕事を発注するデベの魂胆も丸見えです。

[No.161 by 匿名さん 2006-04-23 09:50:00]

あみだですか（笑）うまい！！価格吊り上げが得意な三井さんの事ですから、販売は夏以降なんでしょうね。現地見たらひきました。ここでＮと同等の価格かあ・・・。ＭＭのがましだ。

[No.162 by 匿名さん 2006-04-23 11:08:00]

私も現地を見てきましたが駅近に惹かれてます。
気になるのは、休日の渋滞です。
休みの日には、そごうや新しくできるショッピングモールで渋滞するのでしょうか？
また、夜間の治安はどうですか？
知っている方は教えてください。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-23 12:49:00]

ステーションプレミアみたいなビューカウンターはないよね？
あれで大分部屋が狭くなるから，あそこは止めた．

あれが無ければ，みなとみらいよりリーズナブルな値段だったし，
結構良いと思ったんだけどなあ．

[No.164 by 匿名さん 2006-04-23 14:55:00]

ビューカウンターは部屋によるよ。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-23 17:57:00]

>161
販売は夏以降になるんでしょうか？随分先ですね。
もう少し早ければＭＭの残り物件と比較検討できるのですが・・・。

[No.166 by 匿名さん 2006-04-23 18:05:00]

＞１６３
リーズナブルって、もう価格知ってるんですか？とつられてみる。
価格情報はまだ出てないでしょ？

[No.167 by 匿名さん 2006-04-23 19:46:00]

>165
対抗物件がなくなってから販売、ってのが常套手段ではないでしょうか。
もし対抗物件より割安だったりしたら、その売れ残りの物件は売れる可能性がなくなって、怨まれるし。。。バイヤーの立場なんて考えていないと思いますよ。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-23 20:14:00]

確かに。周囲が完売していればこの一帯で販売するのはここだけ。
高層階などは強気の価格でも必ず購入者がいるだろうからね。
あと三井以外に売主が多数名を連ねているから利益分配の意味でも
安いなんてあり得ないな。

[No.169 by 匿名さん 2006-04-23 23:28:00]

ずばり低層階は坪単価220-240万円(先の45m2で2980万円を参考）、80m2だと5500万円前後ですね。
高層階や角部屋は坪単価260-280万円でいかがでしょう。80m2で6500万円前後、94m2の部屋は7700万円前後です。

目の前の公団やナビューレのせいで、決して眺望良しと言えない本物件ですが、タカビな価格設定の可能性ありですよね〜。
当方希望は低層階（角部屋含め）坪220万円。高層階でも周りの建物の上に出れる訳ではないので240万円MAX。。。だったら買おうかなと思います。

ペントハウスは、自分とは無縁なので２億でも３億でもどーでもいいです。

[No.170 by 匿名さん 2006-04-23 23:37:00]

>>168
三井以外の売主がなんであんなにくっついているのでしょうか？
三井以外のデベなんてどうでもいいのに・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-04-24 03:04:00]

>>170
当然、事情は知りませんが、重工の体育館跡地でしたよね？
土地を切り売りして、ナビューレの邪魔しないよう地所が仕組んだという推理はいかがでしょうか？
結果、1社では何も建てられない状況で、お互い手を組んだ。。

別の推理では、三井オンリーでは売りさばけないと判断した、数打ちゃ当たる戦法。

C-3の公団にオイシイところ持って行かれるので、パークタワー苦戦しそうですね。

[No.172 by 匿名さん 2006-04-24 09:43:00]

>169
その辺が良い線ですね、西側は裏のオフィスビル（20F）に直面するので
あそこだけは相当安値でも売れるかな？２０Ｆ以下は２００万でも厳しい気がする
販売会社が多いのはＭＭＭで苦戦してるみたいだし三井といっても担当は本社ではなく
横浜支店でしょうから、地方都市のマンションに人数をかける余裕がなかっただけなん
じゃやないかな。我が家は庶民なので東の６０㎡の２０Ｆが限度かな？金利も上がりそう
だし安くしてね三井さん

[No.173 by 匿名さん 2006-04-24 10:35:00]

ちなみにザ・ヨコの時は最低価格１８０万円くらいから１階上に上がる毎に２-５万円UPしてました。
大多数は２００万前後で、角部屋や高層は２２０−２４０万円でしたね。
高層のベストロケ達はもっと高かったと思いますが、あそこの高層は視界良好ですからね。
三井のお手並み拝見です。金利は完全に不利ですよね。

[No.174 by 匿名さん 2006-04-24 17:38:00]

ザ・ヨコ？駅距離違いますがな。比較にならん。

[No.175 by 匿名さん 2006-04-24 20:46:00]

汚い言葉ですね。

[No.176 by 匿名さん 2006-04-24 20:46:00]

ザ・ヨコから横浜駅北口（ガラス張りのエスカレータの所）まで歩いてみたけど
13分〜15分もかかったよ。結構、駅まで遠いよね！

[No.177 by 匿名さん 2006-04-24 23:24:00]

ここ高そうですね!　購入希望なんですが、高いようだと、同じ２０年完成、鹿島受託のＣ−３の物件ですかね・・・　ただ、ひっかかるのは、公社の物件だからグレード低いのかな？公社の物件ってどんなもんだか知ってる人いますか?

[No.178 by 匿名さん 2006-04-24 23:50:00]

少なくとも三井の物件よりはグレードが下がりそうですね。

[No.179 by 匿名さん 2006-04-25 00:15:00]

杉田タワー

[No.180 by 匿名さん 2006-04-25 07:26:00]

武蔵小杉のタワー

[No.181 by 匿名さん 2006-04-25 12:34:00]

「横浜市住宅供給公社」プロデュース、
総計画戸数約1,000戸のビックプロジェクト。
森の台メープルランド「横浜・丘の手」最終新街区誕生。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/morinodai/bukken.htm

[No.182 by 匿名さん 2006-04-25 18:08:00]

横浜市住宅供給公社の物件だからといって、グレード低いというわけではなさそうですね。
「パークタワー横浜ポートサイド」名前がかわいいから、買っちゃおうかな。
お値段しだいだけど。

[No.183 by 匿名さん 2006-04-26 01:07:00]

70㎡で4000万円代前半からみたい。

[No.184 by 匿名さん 2006-04-26 02:22:00]

>>183
ちょっと高いなぁ。
某ご近所さんのように、お買い得住戸はないのでしょうかね。

[No.185 by 匿名さん 2006-04-26 07:30:00]

スカイウェイと２階ロビーが直結するのでしょうか。教えてください。

[No.186 by 匿名さん 2006-04-26 11:15:00]

>184
公社の物件もあるし、こだわらなければ、比較検討の対象になるんじゃない？
こっちより眺望も良さそうだし、問題はやはり販売時期という事になるかな、
比較したいのでＭＭＭの売れ残りで手一杯になって販売は秋以降なんて事に
なると嬉しいんだか……

[No.187 by 匿名さん 2006-04-26 23:05:00]

公社の物件を待とうと。。。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-27 00:42:00]

確かにここまできたら公社を待ったほうがいいな。
ここ、なんか遅い。
ＭＭの完売なんて待ってたら、いつまでも始められないよ。

[No.189 by 匿名さん 2006-04-27 09:27:00]

公社の方が良さそうですね。

[No.190 by 匿名さん 2006-04-27 11:40:00]

公社に分がある。どうする三井

[No.191 by 匿名さん 2006-04-27 12:10:00]

ここって眺望はどうなんでしょうか？その公社の物件ができた場合、
東側の眺望はほとんど期待できない？
南〜南西はナビューレがあるし・・・。

[No.192 by 匿名さん 2006-04-27 12:15:00]

公社タワーがかなり目障りだと思いますが、
あと、南にはナビューレ、東にはロアが近接していますね。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-27 12:26:00]

このマンションは眺望よりも利便性重視と考えて良いんじゃない
駅近マンションと割り切れば前に高層のマンションが建ってガッカリ
なんて事も無いし、眺望にこだわるなら公社の物件買うしかないよ、
クジ運無いと買えないけど

[No.194 by 匿名さん 2006-04-27 12:29:00]

利便性云々は納得。
しかし分かっちゃいるけどすぐ前に凄い景色が広がっているだけに
眺望も捨てきれないんだよね。

[No.195 by 匿名さん 2006-04-27 13:17:00]

あたしゃ庶民だし、くじ運も無いからからここのラウンジで我慢しとくさ (^^;)

[No.196 by 匿名さん 2006-04-27 15:32:00]

ナビューレと公社の間はかなり離れているぞ。
間に見えるみなとみらい方面は絶景だと思う。

[No.197 by 匿名さん 2006-04-27 15:39:00]

結婚式場がビルに変わるなんてどっかに書いてあったような気がしたけど？

[No.198 by 匿名さん 2006-04-27 16:21:00]

結婚式場は定期借地で将来無くなるらしいです。
上記はナビューレを登録したときに営業さんに聞きました。
結局落選してしましましたが・・・とほほ
今はマリナとここで迷っているんですがそんなに価格高いんですか？
南にナビューレ、東に将来不安、価格も高い。
魅力は横浜駅徒歩圏内というだけなんでしょうか？
価格についてご存知の人いませんか？

[No.199 by 匿名さん 2006-04-27 16:31:00]

駅近物件と割り切るなら高層階を狙っても意味ないですよね。
最上階でも５階でもナビューレの存在はそれほど変わらないみたいだし。
駅近と割り切れる価格が出てくるとは到底思えないんですが・・・。

[No.200 by 匿名さん 2006-04-27 17:57:00]

眺望と利便性と価格のバランス。対抗本命物件は公社となるのでは？
三井のセールストークは・・・。隠語”公社物件潰し”トークを考えているらしい・・・