パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[122: 匿名さん]

ここって工業地域なんですね。

[123: 匿名さん]

>>122
そうです。そのとおりです。だからどうしたの？
一度見に来てごらん。北海道の山奥から。
工場の騒音と機械油の臭いで気絶するよ。

[124: 匿名さん]

123>ちょっと言いすぎだと思うよ、用途地域の事を聞いただけなんだし・・・
貴方のせいで掲示板が荒れたら困ります。

[125: 匿名さん]

>>123
確かにかなり神経質な方ですよね。
工業地域にコンプレックスでもお持ちですか？

[126: 匿名さん]

確かにことばの響きはよくないな

[127: 匿名さん]

うちは４通来ました。No.1〜4まで。小出しに情報を出すリーフレットが。
で、No.4の予告に「次は総集編」となっていたから、それを送る時まで送るのを控えているんでは。手間を省く意味でも。

[128: 匿名さん]

>>127
４通目来ていません。
ＭＲオープンを楽しみにしています。
メゾネットが興味ありますがメゾネットは人気があるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

↑
４通目来てました。

[130: 匿名さん]

>>121さん
120さんの「言い値じゃなくて指値を」ってことは、「販売価格より低い値段で買うという意志を示す」、
簡単に言うと値切るのが通じなければ買わないってことでしょう。まあ、中古や売れ残りの物件ならともかく。。。

[131: 匿名さん]

株じゃないんだから指し値買いは無理でっしゃろ、ちなみにうちも
お手紙まだ来ません、おいおい本当にくるのか？ＭＭＭが売れるまで
売るのやめとこかなんてね

[132: 匿名さん]

今は指値買いは当たり前だと思いますよ、株も不動産も相場でしょう。
人気物件だったら当然、売り手が強気なので価格交渉は無理だけれどね。

何事も需要と供給で成り立ってると思います。

この物件は一見人気が有りそうだけど、実際販売開始されないとワカラナイ。
桜使っても第一期の販売は予想以上の人気物件を装いたいだろうし・・・。

[133: 匿名さん]

パークタワー横浜ステーションプレミアも人気が無いと言われながら
一番早く完売しているし、よく分かりませんよね！！！

[134: 匿名さん]

一番早くといっても最後の３戸が売れたのは先月だし
２５０戸売るのに１年近くかかったわけだからナビューレみたいな人気物件には
ならないんじゃないの。隣接するＭＭＭやＢＲも相当売れ残りがあるみたいだし
ちなみに指値で買えるか？と言われればそこまで不人気になる事はないな絶対

[135: 匿名さん]

みなとみらいのＭＳ群は完売間近のようですよ

[136: 匿名さん]

No.1〜4までの資料が届きました。
資料も物件も工夫があって好感が持てます。
それも価格見たらおしまいかもしれないですけど。

[137: 匿名さん]

MRいつ開くんだろ。
このまま行くとタイミング逃すぞ。ここ。

[138: 匿名さん]

完売と言う言葉を鵜呑みにして良いものなのだろうか？

[139: 匿名さん]

>>137さん
週末に電話で聞いたところ、5月中には、と言っていました。
お値段は、ステーションプレミアよりも高いとはっきりと言われました。残念。

[140: 匿名さん]

やっぱ高いんだフゥ〜

[141: 匿名さん]

>>139さん
プレミアよりも高いのですか…
格安で眺望まあまあ、というのを期待していたのに残念です。

[142: 匿名さん]

横浜駅から徒歩圏で魅力的な商業施設がある上に眺望も望める物件が
格安なんてあり得ないでしょうよ。
土地も仕入れた土地なんだから尚更だよ。

[143: 匿名さん]

目の前にタワーマンションが有って眺望が良いと言えないね。
南にナビューレ、南東に公社タワー、東にロアじゃね。

[144: 匿名さん]

うわーーーーん
プレミアって名前が付いていないのでちょっとでも安いことを期待していたのに。
コットンも新しいＭＧＴは相当高いって噂。

もうだめクポ・・・

[145: 匿名さん]

１４４さんへ

コットンも値ごろ感出した途端熱狂的な支持を集めて短期間で完売しちゃったから
売主側も強気に出たのだと思いますよ。立地がイマイチとはいえあそこの海側二棟は
今となっては超お買い得だったと思う。
他のデベロッパーもそこらへんは分かっているからわざわざ安く売らんでしょう。
横浜だと眺望の良い部屋は多少高くても確実に需要あるからね。
パークタワーもＭＧＴも低層階の眺望期待できない部屋は確実に値ごろ感あるだろうから
狙ってみたらどうかな？（ただし、そういう部屋こそ倍率が凄く高いと思う）

[146: 144]

145さんありがとう。
まずはＭＲ行ってみます。

[147: 匿名さん]

>>145
確かにコットンの海側二棟は超お買い得ですよね。
今後万が一、市場やノースドックが開発されても、
もうあのような物件が出る事はないでしょうね。

[148: 匿名さん]

将来ノースドックが返還されたりしたら横浜の魅力がさらに増すのではないでしょうかね。
横浜湾のちょうど突き出た部分なので、シドニーのオペラハウスのような特徴的な建物が
出来ると面白いだろうなぁ。夢がある部分があるのも良いものですねぇ。

[149: 匿名さん]

横浜のタワーマンションでメゾネットってここだけですか？

[150: 匿名さん]

そうですよ。タワマンでメゾネットって激しく意味がないですが。

[151: 匿名さん]

ここって一番小さい部屋でおいくらくらいするんでしょうかねぇ。

[152: 匿名さん]

一番下の４５㎡で２９８０円、チラシのコピーは
「横浜駅前の近未来タワー２９００万円代〜ビューラウンジからは横浜の夜景を一人占め」
なんてとろと見たがどうでしょうか

[153: 匿名さん]

ビューラウンジは共用部だから独り占めにはならないよね。
自室から見てこそ独り占め!
なんの景色も期待できず車の往来が多そうな低層45㎡で2980万円となると
まともな部屋はかなり高いだろうな・・・うーん

[154: 匿名さん]

今日、ポートサイドを見て来ました。凄い風でしたが。。。
結構、微妙な地域でしたよ。
隣接する場所には、国道、高速道路、市場周辺の卸問屋、濁った川等
一番気になったのは、スプレーの落書きです。
せっかくのアートが台無しです。

[155: 匿名さん]

他の部屋の価格情報ありましたら、ご提供お願いいたします。
９０−１１０ｍ２希望です。

[156: 匿名さん]

>150
普通のマンションならそうだけど、眺望の良いタワーのメゾネットは
開口部が倍になるんだから部屋の正面に大パノラマが見えるということで
最高に良い部屋だと思うよ、ただし西側だと最悪だけど

[157: 匿名さん]

三井のパンフレットで、初めて外観デザインを確認。

ん〜・・・ちょっと「個性的」過ぎるぅ。
いくら、ポートサイドが「アート＆デザイン」の街とは言っても・・

三角形の形はいいとして、カラーリングがねぇ。
あんな、色違いの「ストライプ」なんて必要だったのかなぁ？

しかも、まっすぐ上下に伸びてるならまだしも
なんか「巨大あみだくじ」みたいな感じだし。

「開口部が広い」っていうのも、なんか強度的には大丈夫なのかな〜。
あんなに上下が高い巨大なガラス窓、いくら免震構造とはいえ
いざというときに、割れたりしないんだろうか。

[158: 匿名さん]

「巨大あみだくじ」って表現に笑ってしまいました。確かにそんな感じ。
横浜湾岸の高層マンションって外壁が白色でシンプルな建物が多いですよね。
パッと見はシンプル過ぎても飽きないし時代に流されないと思うのです。
なので、ここの外観目立ちすぎすね。好き嫌いの好みがハッキリすると思うので、
外観が気に入らない人は絶対買わないでしょうね。私も引いちゃいました。

[159: 匿名さん]

今日ＭＲの前通りましたがほぼ出来上がってました。窓越しにみたところ
内装も終えてるみたいでしたから販売戦略次第では思ったより早くオープン
という事もありかな？
工事現場はまだ水ヌキがやっと終わったぐらいですね、裏手北西側の空き地は
20階建てのオフィスビルの建築確認の立て看板がありＮ棟、ＰＰＳとあわせて工事の騒音が
ひどいけど出来たら良い感じにりそうな予感はします。

[160: 匿名さん]

ここってゼネコンの設計施工でしょ！
始めから外観は期待出来ないよ。
今時、設計施工で仕事を発注するデベの魂胆も丸見えです。

[161: 匿名さん]

あみだですか（笑）うまい！！価格吊り上げが得意な三井さんの事ですから、販売は夏以降なんでしょうね。現地見たらひきました。ここでＮと同等の価格かあ・・・。ＭＭのがましだ。

[162: 匿名さん]

私も現地を見てきましたが駅近に惹かれてます。
気になるのは、休日の渋滞です。
休みの日には、そごうや新しくできるショッピングモールで渋滞するのでしょうか？
また、夜間の治安はどうですか？
知っている方は教えてください。

[163: 匿名さん]

ステーションプレミアみたいなビューカウンターはないよね？
あれで大分部屋が狭くなるから，あそこは止めた．

あれが無ければ，みなとみらいよりリーズナブルな値段だったし，
結構良いと思ったんだけどなあ．

[164: 匿名さん]

ビューカウンターは部屋によるよ。

[165: 匿名さん]

>161
販売は夏以降になるんでしょうか？随分先ですね。
もう少し早ければＭＭの残り物件と比較検討できるのですが・・・。

[166: 匿名さん]

＞１６３
リーズナブルって、もう価格知ってるんですか？とつられてみる。
価格情報はまだ出てないでしょ？

[167: 匿名さん]

>165
対抗物件がなくなってから販売、ってのが常套手段ではないでしょうか。
もし対抗物件より割安だったりしたら、その売れ残りの物件は売れる可能性がなくなって、怨まれるし。。。バイヤーの立場なんて考えていないと思いますよ。

[168: 匿名さん]

確かに。周囲が完売していればこの一帯で販売するのはここだけ。
高層階などは強気の価格でも必ず購入者がいるだろうからね。
あと三井以外に売主が多数名を連ねているから利益分配の意味でも
安いなんてあり得ないな。

[169: 匿名さん]

ずばり低層階は坪単価220-240万円(先の45m2で2980万円を参考）、80m2だと5500万円前後ですね。
高層階や角部屋は坪単価260-280万円でいかがでしょう。80m2で6500万円前後、94m2の部屋は7700万円前後です。

目の前の公団やナビューレのせいで、決して眺望良しと言えない本物件ですが、タカビな価格設定の可能性ありですよね〜。
当方希望は低層階（角部屋含め）坪220万円。高層階でも周りの建物の上に出れる訳ではないので240万円MAX。。。だったら買おうかなと思います。

ペントハウスは、自分とは無縁なので２億でも３億でもどーでもいいです。

[170: 匿名さん]

>>168
三井以外の売主がなんであんなにくっついているのでしょうか？
三井以外のデベなんてどうでもいいのに・・・

[171: 匿名さん]

>>170
当然、事情は知りませんが、重工の体育館跡地でしたよね？
土地を切り売りして、ナビューレの邪魔しないよう地所が仕組んだという推理はいかがでしょうか？
結果、1社では何も建てられない状況で、お互い手を組んだ。。

別の推理では、三井オンリーでは売りさばけないと判断した、数打ちゃ当たる戦法。

C-3の公団にオイシイところ持って行かれるので、パークタワー苦戦しそうですね。