パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

[匿名さん]

横浜駅前（徒歩６分）のタワーマンションです。総住戸２５８戸、３４階建。
いろいろ情報交換しましょう！


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[162: 匿名さん]

私も現地を見てきましたが駅近に惹かれてます。
気になるのは、休日の渋滞です。
休みの日には、そごうや新しくできるショッピングモールで渋滞するのでしょうか？
また、夜間の治安はどうですか？
知っている方は教えてください。

[163: 匿名さん]

ステーションプレミアみたいなビューカウンターはないよね？
あれで大分部屋が狭くなるから，あそこは止めた．

あれが無ければ，みなとみらいよりリーズナブルな値段だったし，
結構良いと思ったんだけどなあ．

[164: 匿名さん]

ビューカウンターは部屋によるよ。

[165: 匿名さん]

>161
販売は夏以降になるんでしょうか？随分先ですね。
もう少し早ければＭＭの残り物件と比較検討できるのですが・・・。

[166: 匿名さん]

＞１６３
リーズナブルって、もう価格知ってるんですか？とつられてみる。
価格情報はまだ出てないでしょ？

[167: 匿名さん]

>165
対抗物件がなくなってから販売、ってのが常套手段ではないでしょうか。
もし対抗物件より割安だったりしたら、その売れ残りの物件は売れる可能性がなくなって、怨まれるし。。。バイヤーの立場なんて考えていないと思いますよ。

[168: 匿名さん]

確かに。周囲が完売していればこの一帯で販売するのはここだけ。
高層階などは強気の価格でも必ず購入者がいるだろうからね。
あと三井以外に売主が多数名を連ねているから利益分配の意味でも
安いなんてあり得ないな。

[169: 匿名さん]

ずばり低層階は坪単価220-240万円(先の45m2で2980万円を参考）、80m2だと5500万円前後ですね。
高層階や角部屋は坪単価260-280万円でいかがでしょう。80m2で6500万円前後、94m2の部屋は7700万円前後です。

目の前の公団やナビューレのせいで、決して眺望良しと言えない本物件ですが、タカビな価格設定の可能性ありですよね〜。
当方希望は低層階（角部屋含め）坪220万円。高層階でも周りの建物の上に出れる訳ではないので240万円MAX。。。だったら買おうかなと思います。

ペントハウスは、自分とは無縁なので２億でも３億でもどーでもいいです。

[170: 匿名さん]

>>168
三井以外の売主がなんであんなにくっついているのでしょうか？
三井以外のデベなんてどうでもいいのに・・・

[171: 匿名さん]

>>170
当然、事情は知りませんが、重工の体育館跡地でしたよね？
土地を切り売りして、ナビューレの邪魔しないよう地所が仕組んだという推理はいかがでしょうか？
結果、1社では何も建てられない状況で、お互い手を組んだ。。

別の推理では、三井オンリーでは売りさばけないと判断した、数打ちゃ当たる戦法。

C-3の公団にオイシイところ持って行かれるので、パークタワー苦戦しそうですね。

[172: 匿名さん]

>169
その辺が良い線ですね、西側は裏のオフィスビル（20F）に直面するので
あそこだけは相当安値でも売れるかな？２０Ｆ以下は２００万でも厳しい気がする
販売会社が多いのはＭＭＭで苦戦してるみたいだし三井といっても担当は本社ではなく
横浜支店でしょうから、地方都市のマンションに人数をかける余裕がなかっただけなん
じゃやないかな。我が家は庶民なので東の６０㎡の２０Ｆが限度かな？金利も上がりそう
だし安くしてね三井さん

[173: 匿名さん]

ちなみにザ・ヨコの時は最低価格１８０万円くらいから１階上に上がる毎に２-５万円UPしてました。
大多数は２００万前後で、角部屋や高層は２２０−２４０万円でしたね。
高層のベストロケ達はもっと高かったと思いますが、あそこの高層は視界良好ですからね。
三井のお手並み拝見です。金利は完全に不利ですよね。

[174: 匿名さん]

ザ・ヨコ？駅距離違いますがな。比較にならん。

[175: 匿名さん]

汚い言葉ですね。

[176: 匿名さん]

ザ・ヨコから横浜駅北口（ガラス張りのエスカレータの所）まで歩いてみたけど
13分〜15分もかかったよ。結構、駅まで遠いよね！

[177: 匿名さん]

ここ高そうですね!　購入希望なんですが、高いようだと、同じ２０年完成、鹿島受託のＣ−３の物件ですかね・・・　ただ、ひっかかるのは、公社の物件だからグレード低いのかな？公社の物件ってどんなもんだか知ってる人いますか?

[178: 匿名さん]

少なくとも三井の物件よりはグレードが下がりそうですね。

[179: 匿名さん]

杉田タワー

[180: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー

[181: 匿名さん]

「横浜市住宅供給公社」プロデュース、
総計画戸数約1,000戸のビックプロジェクト。
森の台メープルランド「横浜・丘の手」最終新街区誕生。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/morinodai/bukken.htm