コットンハーバー【マリナゲートタワー】その５

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9433/

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8625/

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[262: 匿名さん]

>>259
ＣＨＴのＭＲで検討していたとき賃貸予定と聞きました。
けれどコットンの売れ行きしだいで分譲の可能性あり、
後ろ側なので付加価値として、グレードアップして価格は上がりますと
デベさんから教えてもらいましたよ。
その通りになったなあと思っていましたが知らされていなかったのでしょうか？

通勤はともかく駅からやや遠めですし、けして高い駐車料金じゃないので
レジャー用に維持する方は多いのではないでしょうか。
ＣＨＴでも当初よりかなりの方が申し込み落選者が出たようですし
難しいんじゃないでしょうか。
料金３万以上なら考えますけど・・・

[263: 匿名さん]

駐車場も安いね

[264: 匿名さん]

ＣＨＴでの落選者は殆どいなかったって聞いているけど？
考えてもごらんなさい。
自分の周りの友人達で８割以上の人が車持ってます？

[265: 匿名さん]

少なくとも共稼ぎで、子どもを保育園に送り迎えしている友人とマンション買った
友人は８割以上が持ってます。

[266: 匿名さん]

ＣＨＴの落選者も２桁以上でしたよ

[267: 匿名さん]

262>
私がCHTの営業さんから聞いていたのは、あくまで賃貸になる予定だということでした。
はっきり言って、MGTが建つと知ったときには、えっ？という感じでした。

[268: 匿名さん]

＞＞２６２
↑
間違ってしまいました。

[269: 匿名さん]

CHT販売時点では、表向きはあくまで
「賃貸（予定）」
だったので、不確定情報である分譲の可能性を教えるかどうか、
営業によって分かれたのでしょうか。

駐車場に空きが出るのは管理組合にとってリスクなので、抽選に外れるリスクとの兼ね合いで８割なんだと思います。

駐車場100％マンションは駐車料金が安くその分管理費に跳ね返るのが常ですから。

[270: 匿名さん]

今日新しい価格表とどいたけど１０日程前に届いたのと比べると最上階の部屋
５００万も下げてましたからやはり販売は厳しいということなのだろうか、他の
部屋はあまり変わってないけど、手応えが悪ければもう少し下がるかな？

[271: 匿名さん]

>>269
確かに、営業さんによって言うことが違うことって、いくつかありますよね。
こちらとしては、１００％鵜呑みにできないこともあって困ります・・・

[272: 匿名さん]

>>259
それって139戸販売予定だった頃の話でしょ！
当初3期で販売する予定だったけど、反響が良かったため
今回170戸に増やし2期で売切るそうです。
低倍率で分散させたかったようです？
値下げは、絶対ありませんよ！

[273: 匿名さん]

>>270
の間違えでした

[274: 匿名さん]

明日正式価格発表ですね。
２０〜３０万でも下がっているとうれしいんだけど。
（差額でソファとダイニングテーブル値段気にしなくて買えるようになります）

[275: 匿名さん]

>>274
昨日届いた価格表からまた変わるの?

[276: 匿名さん]

人気になるはずの最上階で500下げとは即日完売にこだわってる感じですね。
価格は発表のたびに下げてるみたいだから明日も期待していいんじゃない。

[277: 匿名さん]

数十万円価格が下がったとしても、契約時頃にはゼロ金利解除されていそうだから
金利差を考えれば100万位下がっても実際の支払い総額は上がってるようなものでしょ。
販売価格を下げてくれるのは金利差を考えて良心的と言えばそれまでだが。
これからタワー買う人(販売時→完成時まで時間が掛かる物件)はかなり覚悟いると思う。
資金的に余裕ないと返済計画狂いっぱなしだと思うよ。

[278: 匿名さん]

>>264　さん

>ＣＨＴでの落選者は殆どいなかったって聞いているけど？

それは営業の方の情報でしょうか。
「ほとんど」と言うことは、CHTでは駐車場落選された方が一人でもいらっしゃる、ということなんですね。
具体的には何名の方が困ってらしゃるんでしょう。

バイク置場も需要と供給が合っていなくて、５０世帯前後が落選した状態になっていると、前の書き込みで見た気がします。

駐車場とバイク置場。
仮に余ってしまい管理費が増えたとしても、世帯で割ったら数百円程度ですよね。
万が一落選になり、長い期間車無し生活を余儀なくされ不便をされる方がご近所にいらっしゃるよりは、小額の負担をシェアしたほうが円満なのではないでしょうか。
今回の場合仮に余ったとしても、CHTの実情（駐車場落選の方がいる事実）からすれば、そちらの方に賃貸するなどすれば、管理費にもインパクトはまったく無い訳ですし。

[279: 匿名さん]

確かにCHTは駐車場の抽選は終わって入るわけですが、抽選に当った人が入居時に車を持ってい
ない場合は、　自動的に権利を失います。つまり車庫証明の発行と合致する管理のようなものです。
そのような規定になっています。又貸しは当然権利を失います。車庫のプランはこの管理でおそらく80%は越えないだろうとの見積もりです。もう決定していることであり今更話題にすることでないと
思います。仮に外れた人が居ても入居時には空きが出ると思います。また、1000世帯に近いので1年
も経過すれば転居する人も出てくるでしょう？
確か、賃貸で入居の世帯は駐車場は優先されません。（オーナーが直接使用することが目的です。）

[280: 匿名さん]

投資で買い賃貸に出す人が１〜２割＋車を持たない人が１割と考えれば８割でおつりが来るよ
どっちかといえば駐車場が埋まらず管理費が入らない心配のが大きいと思うけど

[281: 匿名さん]

おそらくあの場所では賃貸目的の購入は1割もいないんじゃないでしょうか。
ただ、1000世帯もいるので年間を通じて入退居は多いでしょうね。
特に入居してすぐは予想と違ったりして引っ越す方が多いんじゃないかと思います。
現在住んでいるマンションは500世帯程度ですが、月に一回程度は駐車場の抽選会を
行っています。引越しもたまに見かけます。
駐車場がハズレてしまっても、とりあえず近くに借りて、抽選会を待つのが良いの
では無いでしょうか。