野村不動産のイニシア西宮北口について

[匿名はん]

今度、野村不動産が西宮北口北東にマンションをたてるそうですが、
駅北東部の環境や、野村不動産についてなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：兵庫県西宮市能登町28番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 （北出口より）
　　　　阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分

[2: 匿名はん]

なんか湿り気のある環境だね、ここらへんって。
モノはいいが、環境はどうか・・・・。コンビニが近くにあるよ。
夜は結構静か。ノムラというだけでまた完売か

[3: 匿名はん]

小学校中学校幼稚園が近い。買い物は大きいところでダイエーかアクタ。
自転車があればとても便利。北口駅、門戸駅が徒歩圏だけどまあ、北口しか
使わないだろうね。自転車圏で有名どころは門戸厄神。１月の大祭にはにぎわう。
いいところだよ。昔から田んぼと住宅しか無かった。少し静かすぎるかな。

[4: 匿名はん]

環境が良さそうなので期待しているのですが、ステイツ茨木のスレで野村不動産
は高いイメージが・・・。買える値段だったらいいのですが。

[5: 匿名はん]

高木小学校、瓦木中学校の評判はどうなんでしょうか？

[6: 匿名くん]

近辺に住んでますが、夜は静か(静かすぎ？)で
環境もなかなか良いですよ。近くの宮脇書店があって便利です。
ちょっと気になるのがサイゼリア、セブンイレブンがちょっと向かいに
あることかな？でも騒ぐ人もめったにいないみたいだし。
(人が増えると分かりませんが・・・・)
大きな公園も近くにありますから、おこさんのおられる家は
なかなかいいんではないでしょうか？高木幼稚園の前も
社宅？を取り壊して更地にしてますから何か建ちそうですね。

[7: 匿名はん]

この辺り、マンション増えましたね。（ジオ、ヒルズ、ロイヤルなどなど）
これからもまだまだ増えそうです。

[8: 匿名はん]

西宮市民ですが、ここ（掲示板）のみなさん、学校気にしすぎかも。
しょせん公立であることをお忘れなく。
学年によって大きく違うのが公立です。均質なレベルや環境を求めるのなら
受験させて私立にいくしかないと思います。
一般論として高木小は校区問題がないだけで、授業のレベルが高いわけでは
ありません。社宅が多いので生徒の入れ替わりも多く、がちゃがちゃしています。
例えば、授業の質（面倒見の良さ）をとるとベテランの先生を配置している平木の方が
格段上。瓦木も平気でタバコ吸っている生徒もいますよ。
公立は公立であり、どこが良いというのはイメージにすぎません。

[9: 匿名はん]

イメージは大事ですよ。
校区が良いといわれている所は、実情がどうであれ資産価値を上げる一因と
なりますから。

[10: 匿名はん]

茨木の二の舞にならないことを望む・・。

[11: 匿名はん]

ジオって高木小学校前にあるやつですよねー
あそこでいくらぐらいの価格帯だったんでしょうか？

[12: 匿名はん]

場所どのへんかな。伏原町の北のほうは高圧電線が通っていますが、南よりなら
ありません。

[13: 匿名はん]

社宅が多いってことはこの先も取り壊してマンションが建つ可能性
があるってことでしょうか？

[14: 匿名はん]

　確実に建つんじゃないでしょうか？

[15: 匿名はん]

　この辺だと幼稚園ってどこがいいんでしょうか？？

[16: 匿名はん]

武庫川広田線って結構交通量多いのかなぁ

[17: 匿名はん]

　ここってそんなに価格帯が高くならないイメージがあるけど、どうなんだろう
芦屋にある野村のマンションぐらいの価格帯になるのかな〜
5000万超える物件があったら確実に高いかな？
この辺は環境は悪くないが、高級住宅が建つ場所ではないからね。
ファミリー向けのマンションが建つかもしれませんね、茨木のような
高い物件にならないようにしてほしいですね。

[18: 匿名はん]

９３平米までだから高くても５９８０万ぐらいまでだろうね。
これでも高いぐらいだが、ノムサンだからまた強気にくるだろうね

[19: 匿名はん]

５９８０万！？高くないですか？？
そんなもんなの！？

[20: 匿名はん]

高い！とてもじゃないけどうちは買えないかも・・・。
４ＬＤＫのファミリー向けのマンションでもう少し安ければ・・・。

[21: 匿名はん]

今、中古でヒルズの９０平米超が３８５０で出ています。
築２年で１千万くらい下がったのかな。お買い得かも。(但し、北東角部屋）

[22: 匿名はん]

高木小校区は西宮市によって児童生徒の受入困難予測地区に指定
されています。受入困難地区になった場合は３年間宅地開発ができ
なくなりますから、注意が必要です。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/

[23: 匿名はん]

東京江東区が良い例のように強制権はありませんから。
これからもマンションの草刈場になるでしょう。

[24: 匿名はん]

業者の人ですか。そんな民度の低い市民はみんなの迷惑ですよ。
駅前の超高層ならともかく、利便性は悪くても良好な環境で子どもを
育てたいと思う人たちが選ぶ土地です。小学校が受け入れできなく
なるほど人が増えるということは、その環境を壊すことになります。
無理矢理建てても、いびつな校区変更やプレハブ校舎等で子どもに
しわ寄せがいったり、地元と入居者同士でもめごとが起こったりと、
ろくなことにはなりません。何のために行政がこんな規制をしているのか
きちんと理解するべきでしょう。

[25: 匿名はん]

かなり前向きに検討しています。
ちょっと駅まで離れてますが、静かで環境も良さそうですし。
後は価格の問題・・・。
あの場所で5000万は無いと思うのですが。

今週末にMDを見に行くので、また情報をUPしますね。

[26: 匿名くん]

ここは学校区が良いですね。
現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
抽選だったら倍率も高そうですね。
私はＭＲ、ずっと予約一杯で、３月１２日なのでまだまだ先です。
２５さん情報教えて下さいね。

[27: 匿名はん]

私も事前発表会に行きます。もうすでに予約がいっぱいみたいで、
皆さんの関心の高さが伺えます。私は学校区はあまり気にして
いないのですが、幼、小、中学校、公園、買い物施設などが近い
ので気に入っています。あとは価格が合えば・・・。最低でも
3500万円くらいからでしょうか？

[28: 匿名はん]

>ここは学校区が良いですね。
>現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
小学校は校区変更の可能性がありますから、契約前後には行政への
再確認が必要です。業者の言うことを鵜呑みにしていると、東京の豊洲
等の二の舞になります。たとえ業者への損害要求が認められたとしても
行政が校区変更したら覆りませんから。変わるとしたら、平木でしょう。
南側道路は今は静かですが、北口のアンダーパスが通ったので、今後
交通量が増える可能性はあります。

[29: 匿名はん]

ここは、西宮の三角地帯の中ですので環境と資産価値が
気になります。

[30: 匿名はん]

三角地帯って何いってんの？

[31: 匿名はん]

行かれた方、予定価格レベルでいいんで教えてもらえませんか？
特にタイプF

[32: 匿名はん]

野村の物件を購入したものです。
野村は仕様はいいのですが、そのとおりに実現されません。
施行管理が悪すぎてとんでもないものが出来てきます。
100箇所以上修正しました。突貫工事だったそうです。呆れました。
天井は石膏ボートの形がくっきり分かるように継ぎ目が盛り上がっているし。
指摘したらこれは仕様ですよ。石膏ボードを2枚重ねたら防げますがね。ってじゃあ防げよ。
ビスの跡もクロスの上からボコボコと目立ちます。

いろんな面で本当に買って後悔したものです。
立地だけは最高だったのですが、それに騙されたのかな。
営業のお話も嘘が含まれているので
大事なことは議事録か録音するなど準備したほうがいいと思います。
記憶にないと言われます。びっくりしました。
これで坪単価160万ですよ。。。

買った私が悪かったと、勉強になりました。

[33: 匿名はん]

千里ですか？

[34: 匿名はん]

野村はヒルズの頃までは良かったと思います。
物件を見ているとプラウドシリーズ以降、完全に儲け志向になっていると
感じられます。ＪＲ等と提携も手がけ、野村社長方針ではこの数年で売り上げを
３０％−４０％以上拡大したいそうです。（新聞記事による）
ブランド力にあぐらをかいた、急激な拡大路線と利益志向のほころびを危惧しています。
一時期のライオンズマンションはブランドでしたが、今や大京の叩かれようといったら。
おごれる平氏、、野村は大京の二の舞になるのではとも思います。
何度か出会った営業マン（ウーマン）はプロ意識なく本当に稚拙でした。
この物件がどうかは分かりませんが、ご自分でよくご判断を。

[35: 匿名はん]

確かに野村の営業マンは事務的で頼りある人ではありませんでした。
なぜか女性が多いですね。
しかし、やはり企業力か、立地だけはいいのですよね。
そこに負けてしまうのです。仕様は決してよいものではありません。普通です。
最近は変？なとこにも立ててますが。。。
自分たちに技能がないのでしょうね建設業者の言いなりになってました。

[36: 匿名はん]

＞３２様
予定価格は３２００万台から５０００万円台まで。
全体的には３５００万以降がメインとなっている様子。
Fタイプは３８００万台です。

だいたい皆さんの予想通りの値がついてますね。
さすがに、なかなかいいお値段。
どうでしょうねぇ・・・。

[37: ３６]

間違えました。＞３１様でした。
失礼しました。

[38: 匿名はん]

３６さん　ありがとうございます。
最上階でもその値段ですか？安いですね。
茨木よりずっといいですね。EVは少ないけど。。

[39: 匿名さん]

０８さんへ
よくご存知ですねといいたいのですが、全然分かっていませんね。

[40: 匿名はん]

０８です。
今帰ってきてこの板見ました。
随分挑発的ですね。
ずっとこの地域に住むものですが、何かいいたいことがあるのですか？

[41: ０８]

３９さん
返事もできなのなら、えらそうに分かったようなことを言わないでください！

[42: 匿名はん]

参考です。
私が聞いたところでは
中学校は西宮で最低レベルなのが平木と聞きました。
だからあの周辺の物件は安いとも。確かに安かったのですが
放置自動車などもあり治安も悪そうでした。
瓦木は昔はパトカーが学校に急行していたらしいですが
今は落ち着いていると聞きました。
深津もいろんな意味で敬遠されるそうです。
生徒が入れ替わるので多少は変わるでしょうが
街の雰囲気を見ると本質は変わらないでしょう。
高級住宅街ではみんな私立に行くので
公立のレベルは下がるらしいです。
学力で見た場合ですが。。。

[43: 匿名はん]

社宅跡地(建設地)近隣の住人です。ご参考なればと思い投稿します。
所在地近隣はサラリーマン世帯が多く、サラリーマン家族はとても住み易いと思います。
転勤族も多いですが、この地が気に入ってマンション等を買って住み着いているひとも
たくさんいるようです。

当該物件の立地ですが、土地南側は日当たり良好ですが
前の道路の存在は無視できません、殊に北口幹線が開通してからは
交通量が増えており窓を空けて過ごす季節では無視できないように感じます。
東側は伏原公園となっており、西側は富士通の独身寮となっています（３階建て）。

この地区は学生さんなど向けのワンルーム等も多いのですが
中央病院と高木消防署の救急出動を除けば、夜は比較的静かです。

学区については賛否両論あると思いますが、ひとつだけ。
この隣接地域には特別な地区が今も歴然と存在しており
我々地元民も幼少からそのような教育を受けて来ました。
昨今はそのような考えは過去の遺物なのかもしれませんが
そのような事実があったことは認識されていても無駄ではない思います。

[44: 匿名はん]

私は、西宮北口周辺の他の物件を、学区の理由であきらめたんですが、
このエリアは学区は関係ないと思いますが、、、
この辺りでは一番いい学区と聞きました。
ただ近いエリアにいろいろあることは知っていますが、
学区も関係ないですし、環境的にも影響ないのでは？と思うんですが。
どうでしょうか？

[45: 匿名はん]

事前発表会に行きました。なんだか安っぽく感じたよ。価格低めだから仕方ないか・・・
オプションもイマイチ・・・
床暖房ついてないし・・・興和不動産ってどうなんでしょうか？

[46: 匿名はん]

このマンション「フロントレジデンス西宮北口」って言うんですね〜。（ちょっとネーミングが嫌かも）

[47: 匿名はん]

>>46
同感です！！

[48: -----]

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

[49: 匿名はん]

安くないと売れないんでしょう。

[50: 匿名はん]

安いかな〜？
西宮で駅から離れてて３５００万円って、安いとは思えないけど
普通の住宅地なのに。

[51: 匿名はん]

全然安くないと思いますが。