野村不動産のイニシア西宮北口について

[匿名はん]

今度、野村不動産が西宮北口北東にマンションをたてるそうですが、
駅北東部の環境や、野村不動産についてなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：兵庫県西宮市能登町28番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 （北出口より）
　　　　阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分

[No.151 by 匿名はん 2005-03-29 23:41:00]

私は甲子園に住んでますが、ららぽーとよりＡＣＴＡの方が断然よく行きますね。
特にアカホンと無印。
それから土日空いている市役所の支所ってここだけだから、住民票をとるのにも
非常に便利。ってなわけで、西北の近くに住んでいる人がうらやましい。

[No.152 by 匿名はん 2005-03-29 23:58:00]

＞１５０
普段何が買いたいのン？

[No.153 by 匿名はん 2005-03-30 01:42:00]

子供がいなければ赤ちゃん本舗のありがたさは分からないでしょうね。
子供が生まれたころは毎週行ってました（笑）西松屋も。
小学生にもなると行かなくなるでしょうね。

図書館も大きくていいですね。

ジュンク堂もよく行きます。兵庫県では最大級かな？

無地も小物買いに行くけど。

ららぽーとは使えません。食事するぐらいかな。

ホームセンターが近くにほしいです。コーナンは今津に。
ロイヤルはいまひとつ。ホームズがあればうれしい。

まあとにかく西北は便利がいいです。

[No.154 by 匿名はん 2005-03-30 02:44:00]

サイゼリアの前の道路って、かなり交通量多いですよね？
夜９時すぎぐらいに現地を見に行ったんですが、
車の量の多さに、何でこんな時間に？って感じでした。
確かに週末ではありましたが。
あと人もけっこうウロウロ多く感じました。
閑静な・・・とイメージしてたので、ちょっと騒々しいのでは？と
気になってるのですが。
今後南側が開発されれば、より交通量は増えるとのことで、
南側の部屋は音の心配が出てきそうですよね？

あとドーム施設の前の角地には何が建設予定なのでしょうか？

[No.155 by 匿名はん 2005-04-03 18:13:00]

>154　北口線の交通量の多さは、我が家でも一番気になっているところです。
　うちには２歳の子供がいるのでとても心配です。
広い歩道があるので、柵をつけてほしいと思ってます。
あと北口線にはバスが通るかも・・・という噂をきいたのですが、本当なのでしょうか？

[No.156 by 匿名はん 2005-04-03 21:26:00]

バスの話は初耳です。どういう路線なんでしょう？

今日MR見ました。フロントレジデンスは噂に違わずイマイチでした。
普通モデルルームって「わっイイなぁ〜すごいなぁ」って思えるものを
出してくると思うんですが、「こっ、これが一番いい部屋なの？
OPとか付いててこれ？」って感じでした。いまどき床暖もOPだし
トイレの手洗いカウンターもショボイ、廊下は狭い・・・残念！
これに5000万は出せん！立地がいいからってボッタクリだよ！と主人は即ダメ出し。
高木小にこだわるならともかく、そうでなければ同じ価格でもっと良いものが買えそう。
それでもMRはとっても繁盛してました・・・

[No.157 by 匿名さん 2005-04-03 22:06:00]

え、五千万ですか？今度の日曜に行ってみようとおもってたんですが・・・
西北に住みたいとずっと思っていたのですが現実は厳しいですね。

[No.158 by 匿名はん 2005-04-03 22:27:00]

ＨＰを見ていると、飛びぬけて広い部屋がある訳でもないのでそれほど高くないのかと
思って見ていましたが、甘くないですね。
その５０００万円と言うのは９０平米台の部屋ですか？
３０００万円台の部屋もあるんでしょうか。

[No.159 by 匿名はん 2005-04-03 22:36:00]

＞１５７様
3000万円台からありますよ。ただ３LDK80㎡未満です。（72〜78でした）
我が家の場合南向き・３LDK・80㎡以上が購入条件なので、
それに見合う部屋だと5000万クラスになるのです。もっとも８０㎡超は４LDK
しかないんですけど・・・モデルルームは９２㎡の４LDKをメニュープランで
３LDKに変えたものでしたが、「狭い！」と言う印象は払拭できませんでした〜

[No.160 by 匿名はん 2005-04-04 00:29:00]

みなさんのＭＲの感想を読み、やっぱりそうなんだぁ・・・と。
というのも、私もすごく魅かれる気持ちが全く湧かなくって。
もう何軒も見てるから慣れてしまったのかなぁ〜とも思いましたが。
そうではないような？
普通どのＭＲに行っても、大なり小なりこの部分はいいなぁ〜と感じる所は
あるものですが、この物件はまったく響かなかった。
それに何千万というお金を費やすのは何か違うような気がしてて。
西北の南側も北側もほんと最近交通量が増えました。
空気がいいとは言えなくなってますよね。
今は夫婦二人で賃貸でこの周辺に住んでますが、
子供ができた時のことを考えると、どうかなぁ〜？と思います。

P.S　周辺に車がたくさん走る狭間にある畑で作られた作物も
決して新鮮に思えないのですが、どこに出荷されてるんだろう？？？

[No.161 by 匿名はん 2005-04-04 00:44:00]

＞＞１５６さんへ
私の主人もダメだし状態だったんです。。。
私は最初いいかなぁ〜と思ったんですけどねえ。
この周辺はこれからマンションが建つ土地がまだまだあるし、
この物件は出始めだから、強気な値段を付けてるなぁ！と。
値段と価値が今後見合わなくなるって話してました。
もう少し物件に魅力があったら、私も強く説得できたのですが。

[No.162 by 匿名はん 2005-04-04 01:02:00]

私もこの周辺に賃貸で住んでいる者で、
近い将来マンション購入を予定していますが、
この辺は、賃貸で住む所って感じがしますよ。
あえてマイホームはこの辺りじゃなくてもなぁ〜と思っています。
ＡＣＴＡができる前と後とでは、周辺の交通量がすごく増えたし、
ましてや阪急百貨店などできた日には、と思うと
それまでに、どこかへ引越ししようと思ってるぐらいです。
逆に、最初に賃貸で西北に住んでてよかったなと感じてます。
住んでいる者として一つ言えることは、
車で移動するには便利なエリアではあります。
決して悪いエリアではないのですが〜マイホームはなぁ
っていうのが正直なところですね。

[No.163 by 匿名はん 2005-04-04 07:43:00]

>161さん
西北周辺は、マンションが乱立しすぎたために、小学校がパンク寸前なので、
もうすぐ一定以上の規模のマンションは建てられないように規制が入りますよ。
あまり詳しくはわかりませんが、行政に聞けばわかるのかな。

[No.164 by 匿名はん 2005-04-04 10:48:00]

4月1日から規制が始まってます。ニュースなどにも採り上げられてますが、
フロントレジデンスがある高木学区は児童の受入困難校になってます。
今後１０戸以上の集合住宅を立てる場合に規制の対象になるようです。
もっとも強制力はないように聞いてますが・・・他にも甲東・大社など
数校が困難校になってますね。

[No.165 by 匿名はん 2005-04-04 13:26:00]

確かに値段高いし間取りもイマイチ。でも校区と利便性で申し込み状況は大繁盛というのが
現実みたいです。東向き低層階以外はほぼ抽選みたい。
MRは比較的若い世代の夫婦が多かったです。とりあえず賃貸の家賃がもったいないので買って
おこうということでしょうか。こんなそんなで完売するんだろうな〜きっと・・・
抽選当たればいいな〜

[No.166 by 匿名はん 2005-04-04 22:43:00]

受入困難校：大社小
近々中に受入困難校：浜脇小、甲東小、高木小、用海小、鳴尾北小
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/news/youkou_syugojyutakutyouse...

ここにも記事があります。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
「近々中」の方は５年以内に規制がかかるようですね。

[No.167 by 匿名はん 2005-04-05 00:31:00]

近隣在住者です。何だかんだ言って、人気あるんですね。
交通量を気にされる方も多いみたいですが、西北のアンダーパス開通後は
信号も新設されていますし、歩道も整備されて危ないと言うほどのものではありません。
また、現場は北口線から一筋入った所ですし、騒音は気になる程ではないと思います。
あと、高木小学校は評判いいですが所詮公立ですので、過度の期待は禁物です。
最近市内の（主に阪急神戸線より北側のエリアで）何件か物件を見ました。
ここも中層階で１６０万円/坪（８２．５平米/４０００万円）程度なら買いと思いますが、
野村の物件ですから、もう少しするんでしょうね。

[No.168 by 匿名はん 2005-04-07 09:36:00]

今この辺で、マンション購入を考えてるんですが、
もちろんフロントレジデンスも対象に入ってて、
物件のよしあしの前に、
このエリアに関してまずどうなのかな〜と思ってて？？？
環境面では悪くないように感じますし、
ただ駅からちょっと遠いのがひっかかるのと、
学校もよさそうですし、
もうちょっと近くにスーパーなどがあればいいなと。
あと、周辺にまだまだマンションが今後建つ気配はありますよねえ？
資産価値的にその点も気になるのですが。

[No.169 by 匿名はん 2005-04-07 10:36:00]

＞１６８様
ダイエーでも遠いですか？
今フロントレジデンスの近くに居住してますが、この辺り暮らしやすくて
いいですよ。資産価値的にはどうかな・・・バブル期と違い
住居が資産価値を持つという考え方自体が成立しにくくなってきてますからね。

[No.170 by 匿名はん 2005-04-07 14:11:00]

ダイエーで歩いて何分くらいかかりますか？
１０分弱くらいですか？
ただ近くにダイエーがあっても、あまり嬉しくないのですが。
ダイエーでは生鮮食品は買えません！！日用品はいいですが。

資産価値というのは、バブル期とは違い、
逆に今は買った家が負債になることだってありますよ。
それは買った家を、買い替えする時に始めて
自分の家の価値のなさに気づくって現実です。

[No.171 by 匿名はん 2005-04-07 14:15:00]

この辺りの物件が極端に資産価値が下がることはないと思いますが、
ただ周辺の立地の変化により、環境面が下がるという可能性は否めないと感じますね。
どちらを優先するかです。

[No.172 by 匿名はん 2005-04-07 15:48:00]

ダイエーなら10分かからないです。自転車なら２〜３分。
線路を渡ればイカリもありますが、線路越えが面倒ですね。
自転車で５〜６分かな・・・

[No.173 by 匿名はん 2005-04-07 16:47:00]

そっかーイカリもあるんですね！
どちらかというと門戸の方が近いんでしたよねえ。
自転車を使えば行きやすいですよね〜
この周辺の奥様たちは、みなさん自転車を日々使われてるのでしょうか？

[No.174 by 匿名はん 2005-04-07 17:04:00]

自転車多いですよ。私はどちらかというと車派だったんですが、
最近道が混むし、自転車にシフトしつつあります。
この辺は比較的道が平坦なので、かなりの距離移動できますからね〜

イカリは門戸の駅の一番西北寄りの辺りになりますね。
もしフロントレジデンスを基点にするなら駅まで行かなくても
もう少し手前のところに小さな踏切があるので、それを渡れば楽かな。
ウチからだと駅の陸橋を手押しで登るか、甲東園寄りの踏切を渡るので
ちょっと面倒なんですぅ。

[No.175 by 匿名はん 2005-04-07 20:25:00]

【衝撃】　モデル板で大阪差別が発覚

俺、徳島やけど　大阪民国人やっとうよｗ　
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/model/1112871578/


徳島や鳥取・岡山・香川・福井西部までもが大阪差別に転じた。
やっぱり日本人から差別されてる大阪は在日朝鮮の肥溜めとして
大阪の壁と西関西を作るしかないｗ

[No.176 by 匿名はん 2005-04-07 23:35:00]

サンディ安いよ

[No.177 by 匿名はん 2005-04-07 23:35:00]

↑
アクタ横のです。

[No.178 by 匿名はん 2005-04-08 17:57:00]

たしかにイカリは高いしダイエーはイマイチ、買い物はサンディかコープになってしまうのかな？
しかし甲子園のダイエーに比べたらこちらのダイエーのほうが生鮮食品はマシかも・・・

[No.179 by 匿名はん 2005-04-08 18:41:00]

サンディでは肉・魚は買えませんねぇ・・・
スットク系は安いですね。
ダイエーでも肉・魚そして野菜も買えません・・・
日用品は大して安くないけど、買いそろえやすいかな。
どこかにお手ごろな無農薬野菜など売ってるところないですか？

[No.180 by 匿名はん 2005-04-08 23:02:00]

コープぐらいしか思いつかない・・・
アクタに行く途中に八百屋さんあるよねぇ？行った事ないからどんなもんかわかんないけど
結局私ならコープに行ってしまうかも・・なんかいっつも人多いけど・・・

[No.181 by 匿名はん 2005-04-08 23:32:00]

本当の無農薬野菜を求めるのなら自分で作ったら。。。
虚偽ばかりの世界で見つけるのは無理でしょ。八百屋も卸から買っているわけだし。
それよりもっと空気のいいところに引っ越したほうがよいと思う。
一番ひどいのが野村不動産の虚偽説明かもしれんが。

[No.182 by 匿名はん 2005-04-08 23:37:00]

なんか農協に卸してる農家の人たちって、その野菜は自分たちは
食べてないそうですよ。。。農協から指定された農薬や肥料を使って
大量に作ってるけども、そんな薬づけになってる過程を見てたら
自分たちは食べるのが怖いと、別の畑で自分たち用に野菜を作って、
それを食べてるらしいです。私たちも怖いですよね！？

[No.183 by 匿名はん 2005-04-09 12:39:00]

そんな今更言い尽くされたことここで言われても・・・。
野菜にこだわる方はそれなりにご自分でさまざまな戸別配達等を利用してますよ。

[No.184 by 匿名はん 2005-04-09 16:07:00]

このマンションの近くに、ジオシリーズのマンションが建ちますよね？
ここを検討してるみなさんは、そこと悩みませんか？
私としては、価格の比較もありますが、
ジオの建つ場所の方が、交通量が増えた時などなどの心配をしなくていいような
気がしたり。どう思われます？

[No.185 by 匿名はん 2005-04-09 22:50:00]

このマンション前向きに検討しています。
ジオも要検討だとは思うのですが、南側の空き地が気になりますね・・・。
あれぐらいの敷地なら、ちょっと大きめの建物も建ちそうかな、と。

[No.186 by 匿名はん 2005-04-10 02:07:00]

私は16日から始まる登録申し込みに行く予定です。
でも、すぐ近くに建つジオシリーズのマンションのチラシを見て
野村に決めてしまっていいのか悩んでいます。
ジオのほうは、まだ価格、間取りなどわかりませんが、野村より
標準装備が良かったです。オール電化じゃないみたいだし。
価格は野村と比べてどうなんだろう・・・。同じ価格ぐらいだったら
ジオのほうがいいような気がしてきて・・・。

[No.187 by 匿名はん 2005-04-10 02:33:00]

通常、オール電化マンションは、そうでないマンションに比べて、１戸あたり１００万円ほど
高くなります。電器給湯器、ＩＨ等のハード費が高いからです。
その代わり、月々の光熱費は、オール電化の方が安いです。
(つまりオール電化は初期投資は高いが、その後のランニングコストは安い）。
よってジオがオール電化でないならば、オール電化でない分、同一仕様だとしても若干安くなるはずです。
ただし、阪急不動産は最近いろいろと問題が取りざたされており、それが気になりますが。。。。

ランニングコストと安全性の面で、個人的にはオール電化の方が良いと思いますが。

[No.188 by 匿名はん 2005-04-10 20:20:00]

今日MR見てきましたが予想どうり登録希望者がかなりいるので抽選倍率は各部屋だいたい
２，３倍になる感じですね。徒歩十分かどうか計ってみたらアクタまでで十分でしたので
駅の改札までは実際は十五分ぐらいですね。自己資金が潤沢にあれば是非登録したかった
なあ・・・

[No.189 by 匿名はん 2005-04-10 22:01:00]

野村、阪急も欠陥マンション訴訟で数件もめてるので五分五分ですね。
武庫川広田線が１７１まで開通した暁には大変な道路になりそうですね。
アクタ西側の踏切を車両を通行禁止にすることを検討しているようなので
余計に交通量が増えるかな。

[No.190 by 匿名はん 2005-04-10 22:40:00]

やはり１７１号線まで開通させるんだ〜
じゃあ、南から北に抜ける道路になりますもんねぇ。
しかも駅まで１５分かぁ。
ヒールがある靴だとキツイかも？
でもジオの方が若干遠くなるしなぁ（悩）
やっぱり歩いていこうと思うのは、駅まで６〜８分以内ですよねえ？

[No.191 by 匿名はん 2005-04-12 02:45:00]

宣伝スレ

【日本最大】　橿原都心の映画事情　【激戦区】　

日本最大の映画の街・橿原

橿原で観れない映画はない・そのソフトは３流とまで言われる
日本最大の激戦区。そのためにコンプレックスというか
ただ羨ましいだけの荒し専門の地方かっぺ君が沢山ｗ


　　　まあ、後塵としては　海老名・豊川・大田＞＞＞＞＞大阪だろうね。
http://tv6.2ch.net/test/read.cgi/cinema/1113232480/

[No.192 by 匿名さん 2005-04-14 01:16:00]

マンション買うんだったら目標は駅徒歩5分以内
1戸建てで１５分以内。
ミニ戸建は１０分以内。

[No.193 by 匿名はん 2005-04-14 10:57:00]

たしかに。。。

[No.194 by 匿名はん 2005-04-17 11:47:00]

抽選はじまりましたね。うちは、最終日に「覗きに」いくつもりです。申し込むか否かは、最終倍率とい即完するかで考えるつもりです。この土日で抽選行かれる方も多いのでしょうね。

[No.195 by 匿名やん 2005-04-17 21:31:00]

今回の抽選には何人か住宅金融公庫がらみの当選優先権を持つ方が申し込んでいるみたいで、自分の希望する
部屋をもしその方達が申し込んでいた場場合は当選する可能性はゼロになってしまうようです。どうしても
このマンションに決めたいって人は営業マンに要チェックです。多分向こうからもアナウンスがあると思いますが。
私たちは阪急不動産のジオに期待しつつ、今回は見送りました。。。

[No.196 by 匿名はん 2005-04-19 20:01:00]

私も今、登録するかジオに期待するかで迷っています。ジオは資料を見る限り
部屋の広さが全体的に狭そうだけど値段がどれぐらいなのかがすごく気になります。

[No.197 by 匿名はん 2005-04-20 08:50:00]

私もジオに期待したい一人ですが、
今回の野村を見送ってジオに賭けてしまうと、ジオが抽選で外れたら
今後いつマンションに入れるか分からなくなってしまうので・・・野村に申し込む予定です。
数年のうちにこの地域のマンションに入れれば、と気長に考えられる状況の方ならば
ジオに期待して、ダメでも今後建つマンションに期待しようと思えるのでしょうけれど・・・。
この掲示板の書き込みを見ていても、実際の設備・仕様の良さでも似野村よりジオを選ぶ方が多そうなので
（値段が現実的なものであれば）ジオの方が倍率が高くなるように思います。

本当なら「このマンションに惚れ込んで」申し込みたいところなのですが、
やはりマンションを選ぶときは「立地」が最優先、設備は仕様は二の次ってことなんですかね。
そこにつけこんで設備・仕様を安く済ませ、利益を少しでも貪ろうとする野村のやり方は腹立たしいです。

[No.198 by 匿名はん 2005-04-20 09:57:00]

設備に目が奪われる女性は多いですが、
やはり家というものは不動産です。
そこをしっかり見極められた方がいいですよ。
不動産だけで勝負できる物件と、他に付加価値を付けていかなければ
いけない物件があるんです。
野村と阪急を比較するつもりはありませんが、
ソフトの部分に魅力を感じるのははじめだけで、
いづれ古くなってくるんです。
そうなった時にでも後悔しない物件が本当に価値のある物件ですよ！
本当は取替えのできないハードの部分に本来目をやるべきなのですが。。。

[No.199 by 匿名はん 2005-04-20 11:16:00]

私も野村とジオ、どちらがいいか迷っています。
ジオは野村より安くなるようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
野村より標準装備が良く、価格が安いともなるとジオに惹かれてしまいます。
でも、１９７さんと同じく私もこの地域でマンションを探しているので野村を
やめてジオにしたいとこなんですが、野村のように倍率高くて抽選ではずれる
ことを考えると・・・野村に申し込むべきなのか本当に迷います。

[No.200 by 匿名はん 2005-04-20 11:20:00]

＞199さん
ジオが野村より安くなるという情報はどちらから入手されましたか？
もしそれが本当なら・・・ますますジオに惹かれてしまいます。